8個(gè)關(guān)鍵詞，秒懂2016宜昌地產(chǎn)圈

眼看2016年即將邁向尾聲，這一年宜昌房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是風(fēng)起云涌，土拍市場(chǎng)的火熱、扶搖直上的房?jī)r(jià)、應(yīng)聲四起的政策調(diào)控、各路名企“揮師進(jìn)軍”本城......

年底眾多總結(jié)想必大家已經(jīng)看花眼，樂(lè)居君也來(lái)湊個(gè)熱鬧，8個(gè)關(guān)鍵詞讓你看懂宜昌這水深火熱的一年。

棚改

拆遷是哪個(gè)城市都避免不了的話題，今年是宜昌的拆遷大年，城區(qū)眾多老舊小區(qū)被納入規(guī)劃進(jìn)行棚戶區(qū)改造，2016年棚戶改造重點(diǎn)布局九大片區(qū)，涉及居民14.3萬(wàn)戶，棚改總建筑面積約1250萬(wàn)平方米。

紡機(jī)廠、白馬山、環(huán)城南路等24個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目足以說(shuō)明棚改在最近幾年都是頭號(hào)大事。其中環(huán)城南路最受矚目，均瑤集團(tuán)接手必然又是一番大作為，從開工儀式上爆出的效果圖和規(guī)劃圖看，老城區(qū)的魅力依然不減當(dāng)年。九安城、東辰心語(yǔ)等安置房小區(qū)新樓林立，伍家崗大橋的動(dòng)工也帶動(dòng)共聯(lián)村一塊兒被畫著大大的“拆”字，這個(gè)城市一夜之間又多了一批“一夜暴富”的家庭。

名企

2016年宜昌名企扎堆，寶億萊家居飾品，有高調(diào)問(wèn)世的，也有蓄勢(shì)待發(fā)的。恒大在宜昌又一力作—恒大山水城、保利地產(chǎn)旗下的保利時(shí)代、鄂旅投旗下的江南URD已經(jīng)火熱開盤，前有江南URD的“城市方舟鳴笛遠(yuǎn)航”、“公益健步走”、后有保利地產(chǎn)的“國(guó)寶展”，每一次的營(yíng)銷話題都能點(diǎn)燃宜昌地產(chǎn)圈，帶動(dòng)全城討論。

除了高調(diào)亮相的，還有已經(jīng)動(dòng)工的北大資源和默默“藏拙”的綠地。北大資源在宜昌的項(xiàng)目地塊曾是宜昌2013年的“地王”，項(xiàng)目定位為城市綜合體，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，體量達(dá)67萬(wàn)方，意在打造宜昌開發(fā)區(qū)的商業(yè)集群中心。

綠地在2015年末“豪擲”164100萬(wàn)元刷新當(dāng)年“地王”，該地塊位于漢宜路和東站路交匯處，繼恒大、碧桂園、保利后“翻牌”宜昌的第四家一線房企。想必保利，綠地顯得低調(diào)很多，至今也未動(dòng)工，不知道明年是否又要刮起一陣“腥風(fēng)血雨”呢！

自貿(mào)區(qū)

歷史三年的宜昌自貿(mào)區(qū)終于在今年獲批，將重點(diǎn)發(fā)展文化旅游、航運(yùn)物流、裝備制造、高新技術(shù)等產(chǎn)業(yè)，另一方面也給宜昌人民帶來(lái)貨真價(jià)實(shí)的好處。比如進(jìn)口商品將白菜價(jià)涌入，進(jìn)口化妝品衣服包包再大牌都能買買買等等一些跟國(guó)際接軌的事兒在將來(lái)都變的觸手可及。

自貿(mào)區(qū)的建立不僅可以帶動(dòng)宜昌經(jīng)濟(jì)發(fā)展，解決人口就業(yè)等問(wèn)題，宜昌的房產(chǎn)增值是肯定的。以上海自貿(mào)區(qū)為例，自貿(mào)區(qū)掛牌不足3個(gè)月土地溢價(jià)達(dá)到445%，而廣東前海自貿(mào)區(qū)掛牌后，房?jī)r(jià)一個(gè)月漲了兩成。宜昌眾多地產(chǎn)項(xiàng)目也緊跟自貿(mào)區(qū)步伐，宜化山語(yǔ)城小區(qū)已經(jīng)掛出自貿(mào)區(qū)體驗(yàn)店的招牌、江南URD也引進(jìn)ICE跨界體驗(yàn)旗艦店，勢(shì)必與“國(guó)際接軌”也為自家項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力再添一劑“猛藥”。

公積金新政

降低購(gòu)房首付比例、上調(diào)住房公積金存款利率、降低房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營(yíng)業(yè)稅征收比例......2016年開年就是一系列“救市”政策密集發(fā)布。在全國(guó)“去庫(kù)存”話題高漲的時(shí)候，宜昌市政府辦下發(fā)《關(guān)于調(diào)整和完善住房公積金政策的通知》，這意味著宜昌住房公積金“黃金七條”正式出爐，也象征著一份符合民情貼近民意的“惠民大餐”再次被端上宜昌市民的餐桌。

然而就在這個(gè)政策實(shí)施了半年后，本月宜昌公積金新政出臺(tái)，本次新政提高了公貸門檻，降低了貸款額度，更是鼓勵(lì)“公轉(zhuǎn)商”。由于公積金貸款輪候時(shí)間長(zhǎng)，但新的公積金政策因?yàn)榻档土速J款額度，讓一大波踩著6月新政出手的購(gòu)房者頓時(shí)買房壓力陡增，特別是誤傷剛需。

路網(wǎng)

俗話說(shuō)“要想富，先修路”，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，宜昌城建設(shè)，交通先行，2016年宜昌打造“內(nèi)、中、外三級(jí)快速環(huán)網(wǎng)”。至喜長(zhǎng)江大橋、江城大道中段、東山大道BRT、西陵二路上段等項(xiàng)目建設(shè)，上半年實(shí)現(xiàn)了內(nèi)環(huán)線閉合通車；點(diǎn)軍大道下段、峽州大道下段、西陵二路下段等項(xiàng)目建設(shè)，截止到現(xiàn)在外環(huán)線基本成形；同時(shí)伍家崗大橋開工建設(shè)、花溪路等項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程加快，想必未來(lái)宜昌市民在20分鐘內(nèi)可上快速路、40分鐘可實(shí)現(xiàn)組團(tuán)間通達(dá)，這不再是一種夢(mèng)想。

可以看看宜昌的交通規(guī)劃圖，宜昌市形成了1條黃金水道（長(zhǎng)江）、3條鐵路（焦柳、宜萬(wàn)、漢宜）、5條高速（滬渝、荊宜、三峽翻壩、宜巴、保宜）和1個(gè)區(qū)域性機(jī)場(chǎng)（三峽機(jī)場(chǎng)）在宜昌交匯，水公鐵空立體交通網(wǎng)絡(luò)。有沒(méi)有覺得，咱大宜昌的發(fā)展真的越來(lái)越好啦？未來(lái)的發(fā)展一定是不可限量~讓我們共同拭目以待！

二孩

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年出生人口與2015年同期相比上升了6.9個(gè)百分點(diǎn)，其中二孩出生占比超過(guò)40%。根據(jù)社會(huì)中國(guó)社科院的預(yù)測(cè)， 2016年我國(guó)受全面二孩政策影響將新增出生人口565.8萬(wàn)人，生育峰值將會(huì)在2017年出現(xiàn)。

從新浪樂(lè)居數(shù)據(jù)顯示，90—120㎡的戶型區(qū)間成交占據(jù)了金九銀十成交的大頭，其余各戶型區(qū)間，成交較為均勻，可見宜昌購(gòu)房族開始對(duì)大戶型的需求慢慢往上升。而且90-120㎡戶型區(qū)間的增幅成上升趨勢(shì)。

在大戶所需的背景下，宜昌各大樓盤也對(duì)自己的后期推出的戶型區(qū)間進(jìn)行了調(diào)整，巴黎香頌三期景觀高層96㎡-141㎡三房至四房全系升級(jí)；中核半島城邦122—137㎡闊景三房禮獻(xiàn)灣區(qū)生活；弘洋拉菲小鎮(zhèn)103㎡、129㎡新品三房面世；中建宜昌之星C區(qū)110—220㎡平層大宅誠(chéng)意預(yù)約······大三房開始成主流了，你注意到了嗎？

網(wǎng)紅直播

說(shuō)起網(wǎng)紅就想起了思聰?shù)摹熬W(wǎng)紅后宮團(tuán)”，2016年被稱為“網(wǎng)絡(luò)直播的元年”，作為移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)快速發(fā)展的產(chǎn)物，網(wǎng)絡(luò)直播是當(dāng)前最火的風(fēng)口產(chǎn)業(yè)之一。據(jù)花椒直播平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，平均每一天有200萬(wàn)主播開播，8萬(wàn)新主播涌入。“直播”在微博、微信之后，成為了內(nèi)容傳播的新陣地。

宜昌地產(chǎn)行業(yè)也是緊隨潮流，樓盤活動(dòng)也直播，看房也直播，索性開個(gè)直播專欄講樓市等等直播形式層出不窮。

新媒體

整個(gè)2016奶奶宜昌街頭出現(xiàn)眾多精彩畫面，“誰(shuí)動(dòng)了她的心”、“不講究”“萬(wàn)人火鍋宴”等營(yíng)銷事件賺取了眾多話題，也引爆了項(xiàng)目曝光度。傳統(tǒng)的開盤、開工儀式已不再驚奇，新媒體的活動(dòng)營(yíng)銷已漸成趨勢(shì)。