房企3000億陣營(yíng)擴(kuò)容 萬(wàn)科：規(guī)模與新業(yè)務(wù)齊飛

　　京華時(shí)報(bào)記者潘秀林 邢飛

　　龍頭房企以卓越的市場(chǎng)表現(xiàn)為即將結(jié)束的2016年畫(huà)上圓滿(mǎn)句號(hào)。統(tǒng)計(jì)顯示，今年千億房企達(dá)到10家，比2015年增加3家，更有3家房地產(chǎn)企業(yè)甚至邁入了3000億級(jí)陣營(yíng)。行業(yè)集中度正在加速提升，十強(qiáng)房企銷(xiāo)售額占比達(dá)到19%，而百?gòu)?qiáng)房企占比更是高達(dá)49%，與其他13萬(wàn)家房企幾乎平分天下。

　　今年前9月，恒大奮起直追超過(guò)萬(wàn)科成為行業(yè)第一，隨后銷(xiāo)售金額順利突破3000億元大關(guān)。截至11月，恒大銷(xiāo)售金額為3488.5億元，仍舊超越萬(wàn)科的3413.6億元。近日，市場(chǎng)再出現(xiàn)一匹“黑馬”，碧桂園發(fā)布前11月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)累計(jì)3000億元。

　　在政策鼓勵(lì)下，龍頭房企今年表現(xiàn)十分突出，近日克而瑞發(fā)布《2016年1-11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100》榜單顯示，目前千億規(guī)模的房企數(shù)量已擴(kuò)容至10家，10強(qiáng)房企總銷(xiāo)售額達(dá)2萬(wàn)億，超過(guò)21家房企規(guī)模超過(guò)500億元。此外，50強(qiáng)及百?gòu)?qiáng)房企的入榜門(mén)檻都遠(yuǎn)超過(guò)2015年全年。

　　據(jù)億翰智庫(kù)監(jiān)測(cè)，上半年，整體軟裝寶億萊家居飾品，十強(qiáng)房企合同銷(xiāo)售額合計(jì)接近萬(wàn)億，在全國(guó)占比19.2%，比2015年末提高1.9個(gè)百分點(diǎn)；百?gòu)?qiáng)房企賣(mài)了全國(guó)接近一半的房子，銷(xiāo)售額占比高達(dá)49%。1-11月，百企房企入圍門(mén)檻突破百億，達(dá)到127億元，同比增加近50%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)當(dāng)前超過(guò)13萬(wàn)家，開(kāi)發(fā)主體眾多，質(zhì)量良莠不齊，影響了行業(yè)健康發(fā)展和市民安居樂(lè)業(yè)。2015年末中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度”，目前效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)。CRIC研究中心研究員沈曉玲表示，以收購(gòu)方式攬入項(xiàng)目，房企可將對(duì)方項(xiàng)目迅速并入，從而實(shí)現(xiàn)規(guī)�？焖賶汛螅�而在行業(yè)整合、并購(gòu)潮的大背景下，未來(lái)“大魚(yú)吃小魚(yú)”的現(xiàn)象將會(huì)更多出現(xiàn)。

　　□三千億軍團(tuán)

　　萬(wàn)科：規(guī)模與新業(yè)務(wù)齊飛

　　12月2日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，2016年11月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積258.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額294.7億元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前11個(gè)月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積2598.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額3413.6億元。

　　公告顯示，自10月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露至今，萬(wàn)科共新增加項(xiàng)目17個(gè)，分布在廣州、上海、杭州、佛山、蘇州、武漢等地。在此前很長(zhǎng)一段時(shí)間里，萬(wàn)科的規(guī)模一直在行業(yè)排名第一，不少企業(yè)會(huì)把超越萬(wàn)科當(dāng)成目標(biāo)。對(duì)此，萬(wàn)科董事局主席王石近日公開(kāi)表示“不能把結(jié)果當(dāng)成目標(biāo)”。王石認(rèn)為，按照“長(zhǎng)江后浪推前浪”的規(guī)律，一定會(huì)有人超過(guò)萬(wàn)科，但如果對(duì)方在趕超萬(wàn)科的時(shí)候亂了陣腳，萬(wàn)科人不能跟著亂。王石結(jié)合萬(wàn)科過(guò)去的歷史經(jīng)驗(yàn)聲稱(chēng)，“凡是要超萬(wàn)科的最后真正的下場(chǎng)都不太好，不是說(shuō)他們沒(méi)有能力，他們的心態(tài)就是把這個(gè)結(jié)果當(dāng)成目標(biāo)了�！�

　　雖然持續(xù)一年多的萬(wàn)科股權(quán)之爭(zhēng)仍未落定，但萬(wàn)科涉足新業(yè)務(wù)的熱情并未受到影響。

　　12月13日，萬(wàn)科集團(tuán)通過(guò)官方微信號(hào)發(fā)布一則消息稱(chēng)，與比亞迪股份有限公司在大梅沙萬(wàn)科中心簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，通過(guò)資源共享，建立多元化合作模式，在國(guó)內(nèi)各城市的軌道交通發(fā)展戰(zhàn)略和布局、各城市工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)以及海外業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)中，進(jìn)行深度、全面、整體合作。

　　這則新聞稿稱(chēng)，比亞迪推出的“云軌”方案致力于解決三四線(xiàn)城市的擁堵問(wèn)題，這種軌道交通走在城市綠化帶上空，不占用城市道路面積，而雙方將致力于軌道+物業(yè)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作。

　　除此之外，萬(wàn)科在養(yǎng)老、教育、物流、家裝等各個(gè)新業(yè)務(wù)板塊也加速開(kāi)疆拓土，城市配套服務(wù)商的定位越發(fā)明晰。

　　恒大：超額完成全年目標(biāo)成為房企一哥

　　繼2015年中國(guó)恒大成功跨入2000億元行列之后，中國(guó)恒大在2016年再度進(jìn)入新的量級(jí)——3000億軍團(tuán)。

　　12月5日，中國(guó)恒大集團(tuán)發(fā)布11月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)公告稱(chēng)，集團(tuán)于2016年11月份的合約銷(xiāo)售金額約為人民幣321.4億元，合約銷(xiāo)售面積約為331.1萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米人民幣9707元。截至前11個(gè)月，恒大累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約達(dá)人民幣3488.5億元，完成年度合約銷(xiāo)售目標(biāo)人民幣3000億元的116.3%，累計(jì)合約銷(xiāo)售面積約為4195.0萬(wàn)平方米。

　　8月9日，恒大發(fā)布公告稱(chēng)，將2016年銷(xiāo)售目標(biāo)由原來(lái)的2000億上調(diào)至3000億，較原目標(biāo)大增50%，較2015年2013.4億實(shí)際銷(xiāo)售額大幅提升49%。今年第三季度，恒大首次以2805.8億元的累計(jì)銷(xiāo)售金額趕超萬(wàn)科的2629億元，終于成為國(guó)內(nèi)銷(xiāo)售量最大的房企。目前其累計(jì)銷(xiāo)售金額已完成年度合約銷(xiāo)售目標(biāo)3000億元的116.3%。

　　自成立以來(lái)，恒大銷(xiāo)售業(yè)績(jī)持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)，尤其2009年上市以來(lái)，30%以上高速增長(zhǎng)已成常態(tài)，將實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額7年增10倍：2009年銷(xiāo)售303億、2010年504億、2011年804億、2012年923億、2013年1004億、2014年1315億、2015年2013億。今年全年將實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售3000億，是2009年的10倍。2009年至2015年，目標(biāo)完成率分別為101%、126%、115%、115%、100.4%、120%、111.9%。

　　此外，恒大各核心指標(biāo)也保持連年健康快速增長(zhǎng)：總資產(chǎn)從631億增至7570億，凈利潤(rùn)從11.2億增至173.4億，營(yíng)業(yè)額從57億增至1331.3億。業(yè)內(nèi)分析，若恒大延續(xù)目前的強(qiáng)勁勢(shì)頭，中國(guó)房企的排名極有可能發(fā)生改變。

　　“恒大已跨入了《財(cái)富》2016世界500強(qiáng)，寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品，今年銷(xiāo)售收入突破3000億元后，其在全球的影響力和知名度將進(jìn)一步提升，預(yù)計(jì)今后在世界500強(qiáng)的排名將大幅提升。”業(yè)內(nèi)分析師指出。

　　碧桂園：規(guī)模增長(zhǎng)效益提升

　　繼萬(wàn)科、恒大之后，碧桂園成為第三個(gè)突破3000億的房企。

　　據(jù)碧桂園公告，截至12月11日，碧桂園2016合同銷(xiāo)售額突破3000億元人民幣(下同)，同比大幅增長(zhǎng)143%；合同銷(xiāo)售建筑面積3654萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)91%。

　　公告稱(chēng)，碧桂園不僅以143%的增幅從此前的第七名殺入前三名，邁入3000億陣營(yíng)，而且效益提升，負(fù)債健康，現(xiàn)金充裕，備受資本市場(chǎng)認(rèn)可。上半年，碧桂園凈利潤(rùn)率為10.8%，比2015年全年提升2個(gè)百分點(diǎn)；屬公司股東的凈利潤(rùn)為54億元，同比增長(zhǎng)9.3%；期末凈借貸比率為62.6%，保持穩(wěn)�。讳N(xiāo)售樓款現(xiàn)金回款1051億元，期末可動(dòng)用現(xiàn)金493.9億元，另有1457.8億元銀行授信額度尚未使用。12月9日，碧桂園(2007.hk)股價(jià)報(bào)收4.49元港幣，比中期業(yè)績(jī)發(fā)布前夕的8月17日大漲32.06%，而同期恒生指數(shù)則下跌了0.17%。

　　碧桂園公告稱(chēng)，良好的業(yè)績(jī)主要受惠于良好的市場(chǎng)環(huán)境、進(jìn)一步完善的項(xiàng)目戰(zhàn)略布局、在不同市場(chǎng)提供適銷(xiāo)對(duì)路的產(chǎn)品、合理的市場(chǎng)策略，以及合伙人制度的有效實(shí)現(xiàn)。