深圳萬科總部回歸市區(qū) 爭搶核心城區(qū)蛋糕

央廣網(wǎng)北京12月15日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，在大梅沙萬科總部辦公5年后，深圳萬科選擇回歸深圳中心城區(qū)福田，與此相伴的還有提速中的中心城區(qū)拿地步伐。

原標題：深圳萬科總部回歸市區(qū) 爭搶核心城區(qū)蛋糕

央廣網(wǎng)北京12月15日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，在大梅沙萬科總部辦公5年后，深圳萬科選擇回歸深圳中心城區(qū)福田，與此相伴的還有提速中的中心城區(qū)拿地步伐。

近日，有消息稱深圳萬科將于12月21日搬遷至福田辦公，總部就設(shè)在早前獲得的福田皇崗路5003號三星視界有限公司的舊廠房內(nèi)。深圳萬科方面也證實了上述消息。在微信朋友圈中，深圳萬科的員工開始發(fā)朋友圈告別大梅沙。

從2014年與深圳地鐵合作開發(fā)深圳灣超級總部紅樹灣項目開始，深圳萬科一改深耕外圍而挺進市中心，在市區(qū)拿下多個項目，近期更是獲得城市更新“工改工”開發(fā)項目皇崗三星廠房、理光廠房兩地塊，預(yù)估總貨值將高達千億元。

鹽田大梅沙是萬科集團的總部所在地，5年前萬科深圳公司從福田車公廟的萬科富春東方大廈頂層搬到大梅沙和集團一塊辦公。

與此對應(yīng)的是，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，深圳萬科的開發(fā)重心立足龍崗、鹽田、龍華等區(qū)打外圍戰(zhàn)。隨著深圳市區(qū)房價的暴漲，競爭對手恒大大舉布局舊城區(qū)改造，深圳萬科回歸市區(qū)心情更加迫切。

從2014年萬科與深圳地鐵合作開發(fā)紅樹灣項目臻灣匯開始，萬科就開始重返深圳市中心。兩年來，萬科在市中心的項目收獲頗豐，并開發(fā)了深圳萬科豪宅產(chǎn)品線“臻系列”。

關(guān)于這個話題，資深房地產(chǎn)專家韓世同做出了分析點評：

韓世同：這次深圳萬科搬遷跟它進軍中心城市、深耕城市中心的戰(zhàn)略關(guān)聯(lián)度可能不是太高。因為萬科的戰(zhàn)略格局在幾年前就做了調(diào)整，廣深區(qū)的總部已經(jīng)放在廣州，深圳的公司從嚴格意義上都不代表一個很大的總部，它是廣深區(qū)十幾個城市中的一個公司。去年萬科在大梅沙成立了萬科的梅沙學(xué)院，將來有可能把這個總部騰出來辦教育，這可能是此次遷址的原因。萬科的總部的確是遷了四五次，這一次還不是總部搬，總部據(jù)說有可能調(diào)到深圳灣那邊去。

但是話說回來，萬科的確現(xiàn)在是在深耕城市中心區(qū)，尤其前幾天郁亮在接受媒體采訪的時候也談到，我們國家在工業(yè)用地方面可能占比太高，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，大概占到百分之十幾，但是西方發(fā)達國家的占比只有6%左右。過去占地較多的工業(yè)區(qū)都有可能轉(zhuǎn)向商業(yè)、住宅方面的發(fā)展。深圳公司拿下的這幾個項目，都是原來的工業(yè)項目。在這方面，非常明顯地看到萬科是在進行戰(zhàn)略部署。而且萬科的高級副總裁張繼文也提出了“八爪魚”的戰(zhàn)略發(fā)展，包括住宅、公寓、寫字樓、教育、商業(yè)以及養(yǎng)老等等。他用了一系列比較形象的項目名稱，像“萬科家”、“萬科驛”、“萬科云”，整體軟裝寶億萊家居飾品，還有“萬科塾”是教育，“萬科悅”是養(yǎng)老等，這樣他通過八個“觸角”來實現(xiàn)共享客戶資源，使萬科能夠擁有一個高黏性的客戶池。

萬科原來是只做住宅不做商業(yè)地產(chǎn)這方面的，寶億萊家居飾品，但是現(xiàn)在隨著形勢的變化，之前那種單一發(fā)展住宅的模式已經(jīng)不太適應(yīng)了，所以必須要參與運營，從開發(fā)商到運營商過渡。萬科在這個過程中也制定了戰(zhàn)略，而且現(xiàn)在運行發(fā)展得很好。

經(jīng)濟之聲：從關(guān)注郊區(qū)樓盤到重回核心城區(qū)，寶億萊家居飾品，萬科的深圳戰(zhàn)略會不會影響全國？

韓世同：我覺得萬科現(xiàn)在這種部署已經(jīng)開始在全國推動了，它都是要進軍很多個方面，而且把工業(yè)地轉(zhuǎn)化成商業(yè)用地和住宅用地，這是他們的策略。

經(jīng)濟之聲：在房地產(chǎn)市場競爭當中，萬科現(xiàn)在面臨哪些新的挑戰(zhàn)？

韓世同：萬科原來是規(guī)模擴張，但是現(xiàn)在在規(guī)模上面臨著恒大的挑戰(zhàn)，還有股權(quán)結(jié)構(gòu)方面的調(diào)整。萬科現(xiàn)在是從過去的單一經(jīng)營進入到多元化經(jīng)營，如果能夠客服目前在股權(quán)方面和競爭規(guī)模方面面臨的挑戰(zhàn)，我覺得這個企業(yè)還是可以進入一個非常好的發(fā)展時期的。