中海310億并購中信地產(chǎn)

　　深圳商報記者 陸劍偉

　　昨日，中海地產(chǎn)和中信股份同時發(fā)布公告，整體軟裝寶億萊家居飾品，中海地產(chǎn)以310億元的價格，并購中信股份子公司中信地產(chǎn)的全部股權(quán)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，以及另一家子公司中信泰富在國內(nèi)的住宅地產(chǎn)，涉及到國內(nèi)25個城市。至此，中信股份的住宅業(yè)務(wù)已經(jīng)全部剝離，這也是中海地產(chǎn)繼中建地產(chǎn)之后又一筆并購業(yè)務(wù)。受訪業(yè)內(nèi)人士稱，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，將會出現(xiàn)更多的央企“巨無霸”。

　　收購25個城市地產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　傳聞的中海并購中信的消息，終于在昨天落地。

　　此次中海地產(chǎn)收購的代價為人民幣310億元（相當(dāng)于港元370.8億元），涉及中信股份子公司中信地產(chǎn)的全部股權(quán)，以及另一家子公司中信泰富在國內(nèi)的住宅地產(chǎn)。中海地產(chǎn)將向中信股份以港元27.13發(fā)行10.96億股，占公司現(xiàn)有發(fā)行股本的11.11%，并占擴大股本后的10%。

　　同時，中海地產(chǎn)收購中信股份的物業(yè)項目分布于中國內(nèi)地25個城市，其土地儲備總面積約2400萬平方米，項目主要位于環(huán)渤海、長三角、珠三角及其他地區(qū)，寶億萊家居飾品，大部分項目位于一線及二線城市。

　　本次交易完成后，中信股份將成為中國海外第二大股東，中海地產(chǎn)第一大股東（中國建筑股份有限公司，通過中國海外集團持有中海地產(chǎn)股份）仍將保持51%以上控股地位。同時，中信也將從中海地產(chǎn)獲得價值約為人民幣60億元的資產(chǎn)對價。中信將在中海地產(chǎn)的董事會享有一名非執(zhí)行董事的席位。

　　深圳商報記者了解到， 中信股份的國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要通過中信地產(chǎn)和中信泰富兩家公司經(jīng)營和管理。本交易將使中信能更專注發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，尤其是大型綜合項目的開發(fā)。公司目前的商業(yè)地產(chǎn)組合加上從中海地產(chǎn)獲得的60億元的商業(yè)資產(chǎn)，將使中信進一步擴大并強化在國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的實力。

　　也就是說，通過此次并購，中信的住宅業(yè)務(wù)徹底剝離，將專注發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。

　　中海地產(chǎn)在深圳新獲3個項目

　　這也是中海地產(chǎn)又一宗大筆并購。

　　2015年3月24日，中海地產(chǎn)發(fā)布公告，宣布其母公司中建股份擬將中建股份及其關(guān)聯(lián)公司運營的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部注入中海。中海為此次收購總支出為338.16億元。

　　據(jù)統(tǒng)計，于2015年1月31日，收購目標(biāo)集團的物業(yè)項目總建筑面積約為1090萬平方米。與中海于2014年12月31日的土地儲備總建筑面積3740萬平方米比較，收購事項將增加土地儲備總建筑面積約29.1%。

　　而昨日的并購，使得中海地產(chǎn)的羽翼更豐。

　　中海地產(chǎn)2015年全年銷售1806億港元，寶億萊家居飾品，約人民幣1500億。按照中海2015年中報披露的數(shù)據(jù)顯示，其土地儲備約為4409萬平方米。加上三季報新增土儲僅64萬平方米，其截至2015年9月底的土地儲備未超過4500萬平方米。

　　通過此次并購，中海的土地儲備將直接擴大到約6900萬平方米，是之前的1.5倍。

　　深圳商報記者了解到，中信在深圳建設(shè)了中信城市廣場、中信紅樹灣、前海時代等標(biāo)志性項目，截至2015年公司累計開發(fā)面積達410萬平方米，累計實現(xiàn)銷售額308億元。此外，中信在深圳另有3個項目：中信寶荷、中信龍盛廣場二期、中信龍騰，總建筑面積約70萬平方米，大大補足了中海在深圳項目。

　　將出現(xiàn)更多的央企“巨無霸”

　　近來，房地產(chǎn)企業(yè)大型并購頻頻發(fā)生。

　　去年6月18日，華僑城28億元從花半里手里買下一公司，正式介入深圳舊改。同年10月13日，萬科以5.4億元的價格，認(rèn)購綠景中國3億股新股份。交易完成后，萬科在綠景中國地產(chǎn)的持股比例將達17.81%。

　　根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年前三個季度，2015年年內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)并購案宗數(shù)為176宗，涉及金額為1600億元，幾乎相當(dāng)于2014年全年的并購交易價值。

　　“據(jù)我所知，中信地產(chǎn)之前也和其他大型房企商談合作事宜，此次并購肯定是強強聯(lián)合。”億翰智庫中國上市房企研究中心副主任張化東昨日接受深圳商報記者采訪時說，“中信集團的主業(yè)還是金融業(yè)務(wù)，此舉對于中信而言，是盤活非核心資產(chǎn)的一個過程；中海通過并購獲得更多的土地和項目資源，寶億萊家居飾品，是一個加杠桿做主業(yè)的過程。”

　　房地產(chǎn)與金融資深評論人黃立沖認(rèn)為，中海并購中信反映房地產(chǎn)行業(yè)“做大做強”的一個主流，隨著房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟的影響加大，國企尤其是央企做強做大在當(dāng)下環(huán)境下顯得尤為重要，相信會出現(xiàn)更多的央企“巨無霸”，一線城市樓市榜單由民企唱主角的局面將得以改觀。