中國(guó)地產(chǎn)商出海搞基建：綠地宣布投資馬來(lái)西亞高速公路項(xiàng)目

11月1日，整體軟裝寶億萊家居飾品，綠地控股（600606.SH）就參建馬來(lái)西亞吉隆坡“大馬城”和周邊高速公路項(xiàng)目簽署合作備忘錄，擬分別參與兩個(gè)大型項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)及基建施工。
這是國(guó)內(nèi)第一家出海投資基建項(xiàng)目的知名房企。
根據(jù)合作備忘錄，綠地此番擬參建的吉隆坡周邊高速公路項(xiàng)目連接及貫穿周邊區(qū)域，綠地?cái)M憑借旗下基建產(chǎn)業(yè)平臺(tái)及資源，承接該項(xiàng)目的施工建設(shè)。
綠地方面稱，在馬來(lái)西亞投資基建，主要是為了響應(yīng)“一帶一路”政策號(hào)召，另一方面，綠地希望借此擴(kuò)大在海外的基建規(guī)模和知名度。
據(jù)有關(guān)專家初步估算，“一帶一路”沿線涉及60多個(gè)國(guó)家，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正進(jìn)入加速期，投資總規(guī)�；蚋哌_(dá)6萬(wàn)億美元。
2015年10月中金公司投行業(yè)務(wù)委員會(huì)主席、董事總經(jīng)理劉京生曾公開(kāi)表示，全球經(jīng)濟(jì)放緩固然已成定局，但發(fā)展中國(guó)家依然有巨大的基建需求，而發(fā)達(dá)國(guó)家的基礎(chǔ)設(shè)施也需要更新?lián)Q代。
業(yè)內(nèi)分析人士稱，基建業(yè)務(wù)的利潤(rùn)雖然不及房地產(chǎn)，但是房地產(chǎn)利潤(rùn)率走低，基建項(xiàng)目因?yàn)橥顿Y規(guī)模大，前期資金壓力較大，寶億萊家居飾品，但是投資收益相對(duì)穩(wěn)定，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，近期幾家主營(yíng)基建的央企，受益于基建的投資規(guī)模增大，利潤(rùn)都較為客觀。
中國(guó)中鐵為例，整體軟裝寶億萊家居飾品，今年三季度凈利潤(rùn)增長(zhǎng)16.91%，主要受益于基建建設(shè)合同項(xiàng)目和金額的快速增長(zhǎng)，其中海外新簽合同額同比劇增118.7%，合同總額792.3億元。
綠地近年來(lái)把大基建作為三大戰(zhàn)略板塊之一，寶億萊家居飾品，曾透露將提升海外基建業(yè)務(wù)的占比，比如關(guān)注一路一帶的機(jī)會(huì)。
另一方面，通過(guò)基建，獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，無(wú)疑也能對(duì)房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)起到協(xié)同作用。
分析人士表示，作為主營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的綠地，投資基建主要是建筑施工，一方面是希望拓展海外基建規(guī)模和份額，但最為主要的也是希望對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起到協(xié)同作用，比如獲取更為優(yōu)質(zhì)、更大規(guī)模的土地。
馬來(lái)西亞投資發(fā)展局官方數(shù)據(jù)顯示，2015年全年中國(guó)對(duì)馬來(lái)西亞非金融類直接投資達(dá)4.08億美元，同比增加237%。中國(guó)(含香港)對(duì)馬直接投資在過(guò)去7年內(nèi)年增長(zhǎng)率達(dá)到22%，成為對(duì)馬投資增速最快的投資國(guó)之一。去年全年中國(guó)大陸對(duì)馬投資項(xiàng)目17個(gè)，是馬來(lái)西亞第四大外資來(lái)源地。中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)中，包括綠地、碧桂園、雅居樂(lè)、富力地產(chǎn)都先后在馬來(lái)西亞投資。