海外置業(yè)，如何找到靠譜的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)？

進(jìn)入2016年，整體軟裝寶億萊家居飾品，海外置業(yè)依舊火爆。然而，近期國內(nèi)房市爆發(fā)的“鏈家事件”，讓廣大投資者見識(shí)了國內(nèi)房產(chǎn)中介的種種不規(guī)范、以及違規(guī)的亂象，并開始擔(dān)心：在國外買房時(shí)，是否也會(huì)遭遇的情況。為此，不少投資者致電居外網(wǎng)，在海外置業(yè)時(shí)，如何才能找到靠譜的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)？下面，居外網(wǎng)以房市制度最為成熟、規(guī)范的美國房市為例，介紹美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是如何運(yùn)作的，幫助國內(nèi)買家更好地在海外置業(yè)。

 一、中國房產(chǎn)中介和美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的區(qū)別

無論在國內(nèi)還是國外，房屋交易流程都是異常復(fù)雜，也是很多消費(fèi)者一生中最大的一筆支出，他們擔(dān)心去國外買房同樣會(huì)遇到黑中介。在中國購買二手房，消費(fèi)者最缺的是信息的對(duì)稱性，與有保障的行業(yè)規(guī)范。而這些也就是中國的房產(chǎn)中介種種亂象產(chǎn)生的土壤。

由于當(dāng)前去美國買房的海外置業(yè)者比例居多，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，所以我們下文中我們以美國為例，看看美國的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是怎么做的，他們和中國的房產(chǎn)中介又有什么區(qū)別？

中國房產(chǎn)中介和美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的區(qū)別

中國房產(chǎn)中介vs美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

經(jīng)紀(jì)人與中介不單單是名字上的差異。與中國中介門店里面穿黑西裝，白襯衣的年輕小伙子與姑娘不同，美國的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人平均年齡是57歲，從業(yè)時(shí)間15年，92%的經(jīng)紀(jì)人有大學(xué)及以上教育。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和中介是兩個(gè)完全不同概念。美國的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間是合作關(guān)系，不需要坐班，獨(dú)立開展業(yè)務(wù)，依靠個(gè)人的口碑獲客。

無證中介vs經(jīng)紀(jì)人執(zhí)照

國內(nèi)中介行業(yè)準(zhǔn)入門檻低。2014年，中國的房產(chǎn)中介從業(yè)人員超過100萬，而在注冊(cè)期內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只有9840個(gè)。也就是100個(gè)房產(chǎn)中介人員里面，只有不到一個(gè)是持證上崗。美國的國家經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)也有100多萬會(huì)員。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)都要持有效執(zhí)照。

圖為美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)照，為期兩年。

在美國，房地產(chǎn)銷售員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試是開放的，試卷采用標(biāo)準(zhǔn)化，申請(qǐng)人申請(qǐng)牌照時(shí)，除提供考試成績(jī)外，還必須提供完成法定課程和課時(shí)學(xué)習(xí)的證明，如果是申請(qǐng)銷售員資格，申請(qǐng)人要提供注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人的擔(dān)保書，如果是申請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人資格考試，則要提供工作經(jīng)驗(yàn)證明，要達(dá)到規(guī)定的經(jīng)驗(yàn)分?jǐn)?shù)，經(jīng)審核符合條件后，方能取得資格。

銷售員和經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)照有效期兩年，兩年后申請(qǐng)換發(fā)，申請(qǐng)換發(fā)時(shí)必須再參加22.5小時(shí)的繼續(xù)教育。一直到連續(xù)工作滿15年后，或者有律師牌照，才可以免除參加繼續(xù)教育。

房源信息vs交易顧問

在中國，中介最大的價(jià)值就是房源信息。因?yàn)榈禺a(chǎn)網(wǎng)站上面的大量二手房源都是虛假信息，是房產(chǎn)中介用來獲客的手段。在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代之前，美國的經(jīng)紀(jì)人的一大作用也是提供房源信息�，F(xiàn)在，經(jīng)紀(jì)人的重要價(jià)值是房屋交易的咨詢顧問。因?yàn)樵诿绹�，消費(fèi)者和經(jīng)紀(jì)人在網(wǎng)上看見的房源基本信息是相同的，不存在房源信息的不對(duì)稱。2015年，美國70%的房屋成交中，房子是由買家自己找到，然后再委托經(jīng)紀(jì)人完成購買程序。

中間人vs委托人

在中國，中介把買家與賣家聯(lián)系到一起，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，以中間人的身份撮合交易。成交是最重要的目標(biāo)，所以房產(chǎn)中介通常給人的感覺就是“賣房的”。在美國，實(shí)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家代理制度，通常買家與賣家都有各自的經(jīng)紀(jì)人。經(jīng)紀(jì)人做為用戶的委托人，全權(quán)代表用戶的利益。在交易過程中，買家與賣家并不需要見面。

雙方支付vs賣家支付

房屋成功交易后，中國的中介公司通常會(huì)拿走交易傭金的80%以上，而促成業(yè)務(wù)成交的業(yè)務(wù)員卻僅僅只能拿到小頭。在美國，交易傭金則屬于經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人僅需向經(jīng)紀(jì)公司繳納固定的日常管理費(fèi)用。另外，不同于中國，美國的房產(chǎn)交易傭金是由賣家支付，通常交易是房?jī)r(jià)的6%，賣家經(jīng)紀(jì)人與買家經(jīng)紀(jì)人各獲取3%，買家則不需要向經(jīng)紀(jì)人支付任何費(fèi)用。

中介公司口碑vs經(jīng)紀(jì)人個(gè)人口碑

在中國，消費(fèi)者選擇經(jīng)紀(jì)人先是選擇中介公司。選擇目標(biāo)區(qū)域規(guī)模大的幾家中介公司，找上多個(gè)中介人員來提供服務(wù)。在美國，消費(fèi)者則是根據(jù)經(jīng)紀(jì)人的口碑來做選擇。通常會(huì)通過朋友推薦，網(wǎng)絡(luò)搜索等途徑，選取三到四個(gè)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行面試，確定一個(gè)最適合自己的經(jīng)紀(jì)人來提供服務(wù)。在美國，一個(gè)經(jīng)紀(jì)人向買家提供了某個(gè)房屋的信息，那么這個(gè)房屋就只能通過這個(gè)經(jīng)紀(jì)人來成交。

二、 如何挑選靠譜房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

如果你原來就有一些經(jīng)驗(yàn)，而且時(shí)間很充裕，愿意從頭學(xué)習(xí)，那么你可以不通過經(jīng)紀(jì)人自己買屋。不過對(duì)于大部分人來說，還是需要找經(jīng)紀(jì)人。因?yàn)橛幸晃粚�業(yè)的人士幫助你可以更好地保護(hù)個(gè)人權(quán)益。那么如何規(guī)避一些投機(jī)取巧，寶億萊家居飾品，甚至坑蒙拐騙的機(jī)構(gòu)與個(gè)人，找到能真正保障自己權(quán)益的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)呢？你可以試試以下的方法：

1、當(dāng)?shù)刂形膱?bào)紙房地產(chǎn)專欄

一些經(jīng)紀(jì)人會(huì)在當(dāng)?shù)刂形膱?bào)紙房地產(chǎn)專欄發(fā)表文章。文如其人，如果你讀了數(shù)篇文章后覺得作者房地產(chǎn)知識(shí)豐富，人品正直，不防打電話或去電子郵件做進(jìn)一步的了解。

2、專業(yè)網(wǎng)站推薦提供的經(jīng)紀(jì)人

還可以到一些專業(yè)的海外投資置業(yè)網(wǎng)站上咨詢，這些網(wǎng)站推薦的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是值得信賴的，為有意于海外置業(yè)的買家提供個(gè)人化的服務(wù)。

3、房地產(chǎn)公司和經(jīng)紀(jì)人廣告

一些公司和經(jīng)紀(jì)人會(huì)在報(bào)紙或雜志上刊登廣告。從廣告上可以了解公司和經(jīng)紀(jì)人的基本情況。比如擅長的服務(wù)地區(qū)，歷年的銷售業(yè)績(jī)，經(jīng)紀(jì)人的宗旨等等。

4、親戚朋友介紹

向買過房子的親戚朋友打聽，聽聽身邊人的切身體會(huì)。他們用過的經(jīng)紀(jì)人水平可高，人品可好。

全美2萬多個(gè)華人經(jīng)紀(jì)人，其中有大量的是兼職的，沒有豐富經(jīng)驗(yàn)的，極有可能會(huì)在買賣過程中出現(xiàn)各種問題，而根據(jù)美國法律，每個(gè)買家在固定時(shí)間段內(nèi)只能有一個(gè)購房經(jīng)紀(jì)人，一旦與這個(gè)經(jīng)紀(jì)人達(dá)成意向，就無法更換經(jīng)紀(jì)人，無論經(jīng)紀(jì)人后期表現(xiàn)如何，用戶也只能認(rèn)了。所以為了想找一個(gè)靠譜的買房經(jīng)紀(jì)人，可以登錄居外網(wǎng)，或者電話咨詢，寶億萊家居飾品，我們的工作人員會(huì)為客戶推薦口碑好，工作經(jīng)驗(yàn)豐富、成功率高、了解當(dāng)?shù)卣�策的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。