房地產(chǎn)市

來源：公眾號中外管理

　　整理自和訊網(wǎng)綜合自手抄報(bào)(ID：shouchaobao1)、周知客(ID：TalkingFinance)、金融五道口(ID：Fivecrossing)等

　　一、打了誰的耳光？

　　"房子是用來住的、不是用來炒的"。

　　這是一句非常平實(shí)的話，但對中國就是一個(gè)炸雷。

　　11月27日，《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場前景》閉門研討會中，任志強(qiáng)發(fā)表關(guān)于房價(jià)的講話："2017會比這一輪漲得更高！"瞬間，任志強(qiáng)的講話刷爆朋友圈！

　　12月3日，萬科董事局主席王石在財(cái)新峰會上稱，房地產(chǎn)行業(yè)雖然相較于過去難賺錢，但是走其他行業(yè)是沒有出路的，萬科還是要乖乖干建筑商的活，當(dāng)總承包商。相較于其他行業(yè)，相比海爾、TCL等公司來看，房地產(chǎn)還是油水大的多。

　　任志強(qiáng)和王石是中國房地產(chǎn)企業(yè)的代表和代言人，也是高房價(jià)的鼓吹和推動者，也是既得利益者。

　　之所以對高房價(jià)這么有底氣，因?yàn)樗麄兊挠^點(diǎn)是：中國政府靠房地產(chǎn)養(yǎng)活，政府不可能革自己的命不要房地產(chǎn)了。

　　而相關(guān)方面的評論就直指各級政府的土地財(cái)政和對房地產(chǎn)的總體評價(jià)：

　　房地產(chǎn)行業(yè)多年畸形發(fā)展催生了畸高的房價(jià)，兩個(gè)重要原因就是地方政府對"土地財(cái)政"的過度依賴和房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)幾無稅負(fù)。在房地產(chǎn)野蠻生長的時(shí)期，投資、投機(jī)住房一度成為快速致富的捷徑，投資投機(jī)性需求興風(fēng)作浪，使得住房成為少數(shù)人牟取暴利的工具，不僅造成正常的住房供需關(guān)系被扭曲，更令房地產(chǎn)業(yè)偏離了居住的本質(zhì)屬性和改善民生這一目標(biāo)。這不僅提高了企業(yè)經(jīng)營成本和城市居民的生活成本，也加劇了社會貧富差距，進(jìn)而直接綁架了中國經(jīng)濟(jì)。毋庸諱言，瘋漲的房價(jià)已嚴(yán)重脫離了中國的人口結(jié)構(gòu)變化和經(jīng)濟(jì)的基本面，潛藏巨大風(fēng)險(xiǎn)。

　　而房地產(chǎn)的危害是破壞了中國經(jīng)濟(jì)。當(dāng)前，我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)既有上揚(yáng)動力，也有下行壓力，總體處于穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好的態(tài)勢。但資產(chǎn)價(jià)格飆升，使得一些企業(yè)脫離主業(yè)，賺快錢之風(fēng)盛行。前一段時(shí)間，多家上市公司紛紛出售在北京上海等一線城市的房產(chǎn)，而從中所獲得的收益更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了經(jīng)營主業(yè)所得，這便是資產(chǎn)價(jià)格飆升對經(jīng)濟(jì)扭曲的現(xiàn)實(shí)寫照。做實(shí)業(yè)不如做投機(jī)和投資賺錢多、賺錢快，比較利益誘導(dǎo)要素加速流向非實(shí)體經(jīng)濟(jì)。"寧炒一座樓、不開一家廠"的盛行，既使大量資金"脫實(shí)入虛"加劇泡沫，又進(jìn)一步助長了"一夜暴富"的浮躁社會心態(tài)。

　　二、房地產(chǎn)稅馬上要來了？

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出：要堅(jiān)持"房子是用來住的、不是用來炒的"的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

　　房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，關(guān)鍵在于穩(wěn)定市場預(yù)期，減少市場參與者的非理性行為。但實(shí)踐表明，限購限貸等短期行政性調(diào)控手段并不能從根本上起到穩(wěn)定預(yù)期、解決供求矛盾等一系列深層次問題，一旦政策放松或退出，房價(jià)便會出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，從而陷入"屢調(diào)屢漲"的怪圈。因此，要徹底解決樓市中存在的矛盾，最根本的還是推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的建立，這樣才能真正做到穩(wěn)定市場預(yù)期，預(yù)期穩(wěn)則供求穩(wěn)，供求穩(wěn)則房價(jià)穩(wěn)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，房價(jià)穩(wěn)則市場穩(wěn)。

　　此次政治局會議再次顯示決策層對房地產(chǎn)調(diào)控的思路，即從依賴行政指令向側(cè)重市場的長效機(jī)制轉(zhuǎn)變。如何處理好房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長、住房消費(fèi)和投資等的關(guān)系，應(yīng)該是長效機(jī)制的題中應(yīng)有之義�？梢灶A(yù)見，土地供應(yīng)制度、住房金融體系、房地產(chǎn)稅收等一系列制度建設(shè)將步入快車道，以長效機(jī)制引導(dǎo)市場穩(wěn)預(yù)期，這無疑是抓住了樓市調(diào)控的真諦。

　　教授謝百三曾經(jīng)上書萬言書反對房地產(chǎn)稅說：：誰出臺房地產(chǎn)稅，寶億萊家居飾品加盟<
　　可現(xiàn)在看，房地產(chǎn)稅是誰也阻擋不住了。

　　三、中國房價(jià)有多少下降空間？

　　推行房地產(chǎn)稅后，整體軟裝寶億萊家居飾品，中國房價(jià)會降多少？

　　幾年前就有專家寫文章，認(rèn)為中國房價(jià)會下降70%。

　　國際通行的標(biāo)準(zhǔn)是一般人工作6.5年就能買得起房。如果兩個(gè)人結(jié)婚都有工作3年多就能買得起房。一般人就是城市的工薪階層，包括工廠打工的。買得起就是付完首付，按25年或30年貸款時(shí)間，每月工資收入能付得起銀行本息。

　　如果按面積計(jì)算，中國的房價(jià)是美國房的三倍。而中國人普遍的收入只有美國的7分之1，也就是說，以收入而比，中國房價(jià)比美國高出十幾倍，近20倍。 如果中國房地產(chǎn)回歸到市朝，房價(jià)將下降70%。如此，就沒有了房地產(chǎn)調(diào)控，不用房地產(chǎn)調(diào)控，房價(jià)就會穩(wěn)定。你也別愁經(jīng)濟(jì)會受打擊，美國房價(jià)那么低，經(jīng)濟(jì)不是世界最強(qiáng)？有人說，中國國情不同人多地少，房價(jià)非高不行。中國是人多，但中國人的住房面積要求可比美國減一半，人家普通人家二三百平方，還帶前后花園，咱一個(gè)家庭一百多平方米就行，打工的五六十平方也滿意。人家住別墅，再住高樓，增加容積率。中國絕不是土地問題，現(xiàn)在蓋得房子并不少，房價(jià)是炒房炒高的。

　　四、政府將用哪些措施限制炒房？

　　具體來說，結(jié)合各方觀點(diǎn)，寶億萊家居飾品，總結(jié)如下：

　　1．房地產(chǎn)稅步伐加快。房地產(chǎn)稅既能充當(dāng)?shù)胤秸�府�?cái)源，降低地方政府土地財(cái)政依賴，又能將房地產(chǎn)領(lǐng)域稅收從交易環(huán)節(jié)后移至持有環(huán)節(jié)，抑制"炒房"的手段被寄予厚望，或?qū)⒓涌爝M(jìn)入立法程序。

　　2．金融杠桿繼續(xù)收緊。這包括兩方面：一方面是近期房價(jià)上漲幅度較大的一二線樓市繼續(xù)執(zhí)行嚴(yán)格的限貸政策，具體如，針對第二套以上住房，提高貸款利率、提高首付比例甚至不提供住房抵押貸款這類措施都可能推出；另一方面，是現(xiàn)在一些大額信用卡支付、消費(fèi)貸、裝修貸等大多是變相的首付貸，未來這些渠道可能會被徹底堵死。

　　3．通過稅收政策給炒房者"去動力"。比如炒的套數(shù)越多、交易越頻繁，交易環(huán)節(jié)各稅種的稅率越高等。國際上，也一般都會對炒房行為征收比較高的交易稅和資本利得稅，識別的方式主要是看該住房是否為家庭的主要住房，以及住房持有期的長短。非主要住房、持有期在3-5年以內(nèi)的，一般會面臨比較重的稅。

　　4．對熱點(diǎn)城市加大土地供應(yīng)，以緩解房少價(jià)高局面。此次會議公告中提到，要落實(shí)人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動情況分配建設(shè)用地指標(biāo)。要落實(shí)地方政府主體責(zé)任，房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。其實(shí)房價(jià)沒什么神話，只要土地供應(yīng)充足，房價(jià)根本不會漲。

　　5．發(fā)展大都市圈戰(zhàn)略。會議指出，寶億萊家居飾品加盟<
　　五、實(shí)體經(jīng)濟(jì)大利好來臨

　　總得看來，這次中央經(jīng)濟(jì)會議可以高度歸納為幾點(diǎn)：實(shí)體經(jīng)濟(jì)的利好，房地產(chǎn)去金融屬性，人民幣繼續(xù)貶值然后企穩(wěn)。這次中央經(jīng)濟(jì)會議最旗幟鮮明的一點(diǎn)就是指出了：要堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的。這句話對房地產(chǎn)行業(yè)影響巨大，需要認(rèn)真研究。

　　無論是調(diào)控房地產(chǎn)，還是人民幣貶值，背后都表明了對于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持和保護(hù)，過去靠房地產(chǎn)炒作拉動經(jīng)濟(jì)增長的方式，已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變了，變成抑制房地產(chǎn)，將人民幣匯率貶值到位，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　聯(lián)系前不久上面出手保護(hù)格力電器，擊退野蠻人，整頓保險(xiǎn)等，實(shí)際上就是對中央經(jīng)濟(jì)會議的響應(yīng)，對于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的保護(hù)已到新的高度。

　　因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，在太平洋的彼岸，美國即將上臺的總統(tǒng)特朗普也在對美國經(jīng)濟(jì)進(jìn)行戰(zhàn)略大轉(zhuǎn)移，已經(jīng)將美國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)、制造業(yè)上升到空前高度，任命了一堆經(jīng)濟(jì)巨頭為政府組閣成員，還在稅收等方面想盡辦法在振興美國制造業(yè)。

　　當(dāng)美國制造業(yè)開始重新振興的時(shí)候，中國如果忽略實(shí)體經(jīng)濟(jì)和制造業(yè)，那接下來會更麻煩。而中國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)和制造業(yè)兩大阻力，一是高房價(jià)，二是高人民幣匯率，高房價(jià)使得制造業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)成本過高，人民幣高匯率使得出口受挫。

　　因此將房價(jià)有效降低，將人民幣匯率合理降低，就成為了促進(jìn)中國制造業(yè)、中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)振興的最有力的武器，所以中央經(jīng)濟(jì)會議圍繞這兩個(gè)方面重點(diǎn)闡述，是非常英明的，抓住了主要矛盾。

　　雄關(guān)漫道真如鐵，而今邁步從頭越，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型從來都是艱難的，需要壯士斷腕的勇氣和決心，祝福祖國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型成功！