萬(wàn)達(dá)牽手富力擬投300億 但成都富力廣場(chǎng)還得自我突圍

萬(wàn)達(dá)牽手富力擬投300億 但成都富力廣場(chǎng)還得自我突圍 房觀察     2016-12-22 10:38

[摘要] 12月19日,萬(wàn)達(dá)商業(yè)與富力地產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,雙方計(jì)劃從2017年到2021年,每年合作開(kāi)發(fā)5個(gè)商業(yè)綜合體,5年投資300億元,共開(kāi)發(fā)25個(gè)商業(yè)綜合體,首批合作的項(xiàng)目將分布在二三線城市。

12月19日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)與富力地產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，寶億萊家居飾品，雙方計(jì)劃從2017年到2021年，每年合作開(kāi)發(fā)5個(gè)商業(yè)綜合體，5年投資300億元，共開(kāi)發(fā)25個(gè)商業(yè)綜合體，首批合作的項(xiàng)目將分布在二三線城市。

由于萬(wàn)達(dá)豐富的商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，成都媒體分析認(rèn)為，此舉意味著富力廣場(chǎng)項(xiàng)目將迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，項(xiàng)目的招商運(yùn)營(yíng)迎來(lái)利好。但成都富力地產(chǎn)銷售策劃部總經(jīng)理方藝光告知房觀察，雙方的合作主要在于新拿項(xiàng)目，并且短期內(nèi)也將不會(huì)涉及成都富力廣場(chǎng)，項(xiàng)目改造還將由富力團(tuán)隊(duì)操作。

事實(shí)上，從去年富力廣場(chǎng)業(yè)態(tài)開(kāi)始全面調(diào)整后，項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始形成以休閑、娛樂(lè)、餐飲、體驗(yàn)為一體的商業(yè)業(yè)態(tài)。“新引入的業(yè)態(tài)主要為受電商沖擊較小，消費(fèi)者必須到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行的綜合業(yè)態(tài)，如英語(yǔ)、幼兒培訓(xùn)，整體軟裝寶億萊家居飾品，或者健身等。”方藝光講到。

據(jù)悉，目前富力廣場(chǎng)的出租率已經(jīng)達(dá)到75%，開(kāi)業(yè)率也超過(guò)6成以上。明年預(yù)計(jì)的出租率將達(dá)到90%，寶億萊家居飾品，開(kāi)業(yè)率也將達(dá)到80%左右。租金水平分樓層與業(yè)態(tài)，在80—300元/㎡/月之間。

“預(yù)計(jì)到明年6月底，調(diào)整將會(huì)全面完工。下一階段將會(huì)針對(duì)項(xiàng)目的硬件措施進(jìn)行更新，包括1樓的商鋪也會(huì)對(duì)外釋放。”方藝光透露。

其實(shí)作為成都中心城區(qū)著名的老大難項(xiàng)目，目前的調(diào)整已經(jīng)不是富力廣場(chǎng)的首次大改了，富力廣場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)22年開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)便是一部不斷調(diào)整改造的歷史。

1993年，彼時(shí)成都熊貓萬(wàn)國(guó)商城計(jì)劃開(kāi)業(yè)，此后伴隨著熊貓城原主人陳宇光因腐敗問(wèn)題被逮捕，項(xiàng)目陷入艱難境地，并被成都人稱為“成都第一大爛尾工程”。

2006年，熊貓城將大部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)，富力便以接手“爛尾項(xiàng)目”的方式進(jìn)入成都，項(xiàng)目更名為“富力天匯MALL”，此時(shí)的富力廣場(chǎng)涵蓋25萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心、超甲級(jí)精裝寫(xiě)字樓、麗思卡爾頓酒店等業(yè)態(tài)。然而，寶億萊家居飾品，購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)成為富力最為頭疼的一部分。

其后，富力對(duì)原熊貓城進(jìn)行大刀闊斧的改造，并相繼引入廣百百貨、麗思卡爾頓酒店、C&A、H&M等商家。但令人遺憾的是，開(kāi)業(yè)之后富力天匯MALL一直都處于不溫不火的狀態(tài)。開(kāi)業(yè)3個(gè)月后，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，廣百百貨關(guān)閉了位于富力天匯MALL的門(mén)店，麗思國(guó)際公館的銷售也顯得不盡如人意。至此，富力地產(chǎn)決定對(duì)旗下商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行重新整合，形成統(tǒng)一的產(chǎn)品線。

2007年，熊貓城原股東也將最后持有的部分股份轉(zhuǎn)讓于富力，富力天匯Mall于此時(shí)更名為成都富力廣場(chǎng)·。

其實(shí)從2015年年末，富力廣場(chǎng)開(kāi)始全面調(diào)整后便引發(fā)了業(yè)界的關(guān)注。中睿營(yíng)銷總經(jīng)理何良栩此前認(rèn)為，難度最大的是在動(dòng)線上，城市的交通軌道要去調(diào)整的話，牽扯到很多層面。要盤(pán)活富力廣場(chǎng)，首先要重塑騾馬商圈，而富力最大的問(wèn)題就是人流導(dǎo)入不進(jìn)來(lái)，形成一個(gè)獨(dú)立的孤島。如果富力只是改變業(yè)態(tài)，效果還是會(huì)不理想。     

并且富力的建筑設(shè)計(jì)是在熊貓城的主體上做了調(diào)整和改動(dòng)，但是本身來(lái)說(shuō)，骨架還是以前的熊貓城。“富力中心是在先天性上就存在很大的障礙，后天改造難道較大，重新規(guī)劃設(shè)計(jì)的投入成本也很大。”何良栩認(rèn)為。

事實(shí)上，從2006年斥資18億接手熊貓城后至今，富力地產(chǎn)在該項(xiàng)目上的投資已超過(guò)60億元。本次壯士斷腕般的業(yè)態(tài)全面調(diào)整，或許將是富力廣場(chǎng)能否獲得市場(chǎng)和消費(fèi)者認(rèn)可的最后機(jī)會(huì)。目前來(lái)看，調(diào)整中的富力廣場(chǎng)出租率創(chuàng)下新高75%，開(kāi)業(yè)率達(dá)到60%左右，已經(jīng)向著好的方向發(fā)展了。

標(biāo)簽： 商業(yè)綜合體 大刀闊斧

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