萬達牽手富力擬投300億 但成都富力廣場還得自我突圍

萬達牽手富力擬投300億 但成都富力廣場還得自我突圍 房觀察     2016-12-22 10:38

[摘要] 12月19日,萬達商業(yè)與富力地產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,雙方計劃從2017年到2021年,每年合作開發(fā)5個商業(yè)綜合體,5年投資300億元,共開發(fā)25個商業(yè)綜合體,首批合作的項目將分布在二三線城市。

12月19日，萬達商業(yè)與富力地產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，寶億萊家居飾品，雙方計劃從2017年到2021年，每年合作開發(fā)5個商業(yè)綜合體，5年投資300億元，共開發(fā)25個商業(yè)綜合體，首批合作的項目將分布在二三線城市。

由于萬達豐富的商業(yè)綜合體運營經(jīng)驗，成都媒體分析認為，此舉意味著富力廣場項目將迎來轉(zhuǎn)機，項目的招商運營迎來利好。但成都富力地產(chǎn)銷售策劃部總經(jīng)理方藝光告知房觀察，雙方的合作主要在于新拿項目，并且短期內(nèi)也將不會涉及成都富力廣場，項目改造還將由富力團隊操作。

事實上，從去年富力廣場業(yè)態(tài)開始全面調(diào)整后，項目已經(jīng)開始形成以休閑、娛樂、餐飲、體驗為一體的商業(yè)業(yè)態(tài)。“新引入的業(yè)態(tài)主要為受電商沖擊較小，消費者必須到現(xiàn)場進行的綜合業(yè)態(tài)，如英語、幼兒培訓，整體軟裝寶億萊家居飾品，或者健身等。”方藝光講到。

據(jù)悉，目前富力廣場的出租率已經(jīng)達到75%，開業(yè)率也超過6成以上。明年預計的出租率將達到90%，寶億萊家居飾品，開業(yè)率也將達到80%左右。租金水平分樓層與業(yè)態(tài)，在80—300元/㎡/月之間。

“預計到明年6月底，調(diào)整將會全面完工。下一階段將會針對項目的硬件措施進行更新，包括1樓的商鋪也會對外釋放。”方藝光透露。

其實作為成都中心城區(qū)著名的老大難項目，目前的調(diào)整已經(jīng)不是富力廣場的首次大改了，富力廣場長達22年開發(fā)運營便是一部不斷調(diào)整改造的歷史。

1993年，彼時成都熊貓萬國商城計劃開業(yè)，此后伴隨著熊貓城原主人陳宇光因腐敗問題被逮捕，項目陷入艱難境地，并被成都人稱為“成都第一大爛尾工程”。

2006年，熊貓城將大部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)，富力便以接手“爛尾項目”的方式進入成都，項目更名為“富力天匯MALL”，此時的富力廣場涵蓋25萬平方米的購物中心、超甲級精裝寫字樓、麗思卡爾頓酒店等業(yè)態(tài)。然而，寶億萊家居飾品，購物中心的運營成為富力最為頭疼的一部分。

其后，富力對原熊貓城進行大刀闊斧的改造，并相繼引入廣百百貨、麗思卡爾頓酒店、C&A、H&M等商家。但令人遺憾的是，開業(yè)之后富力天匯MALL一直都處于不溫不火的狀態(tài)。開業(yè)3個月后，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，廣百百貨關(guān)閉了位于富力天匯MALL的門店，麗思國際公館的銷售也顯得不盡如人意。至此，富力地產(chǎn)決定對旗下商業(yè)項目進行重新整合，形成統(tǒng)一的產(chǎn)品線。

2007年，熊貓城原股東也將最后持有的部分股份轉(zhuǎn)讓于富力，富力天匯Mall于此時更名為成都富力廣場·。

其實從2015年年末，富力廣場開始全面調(diào)整后便引發(fā)了業(yè)界的關(guān)注。中睿營銷總經(jīng)理何良栩此前認為，難度最大的是在動線上，城市的交通軌道要去調(diào)整的話，牽扯到很多層面。要盤活富力廣場，首先要重塑騾馬商圈，而富力最大的問題就是人流導入不進來，形成一個獨立的孤島。如果富力只是改變業(yè)態(tài)，效果還是會不理想。     

并且富力的建筑設計是在熊貓城的主體上做了調(diào)整和改動，但是本身來說，骨架還是以前的熊貓城。“富力中心是在先天性上就存在很大的障礙，后天改造難道較大，重新規(guī)劃設計的投入成本也很大。”何良栩認為。

事實上，從2006年斥資18億接手熊貓城后至今，富力地產(chǎn)在該項目上的投資已超過60億元。本次壯士斷腕般的業(yè)態(tài)全面調(diào)整，或許將是富力廣場能否獲得市場和消費者認可的最后機會。目前來看，調(diào)整中的富力廣場出租率創(chuàng)下新高75%，開業(yè)率達到60%左右，已經(jīng)向著好的方向發(fā)展了。

標簽： 商業(yè)綜合體 大刀闊斧

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