龍湖地產(chǎn)有限公司

業(yè)務(wù)概況/龍湖地產(chǎn)有限公司

集團(tuán)以客戶為導(dǎo)向，聚焦地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)三大業(yè)務(wù)板塊。致力于打造客戶心中的好住處、好去處、好幫手。2013年，龍湖刷新戰(zhàn)略為“擴(kuò)縱深、近城區(qū)、控規(guī)模、持商業(yè)”，聚焦五大區(qū)域一線及領(lǐng)先二線城市，完善布局，深耕經(jīng)營(yíng)；保障投資精準(zhǔn)度，提周轉(zhuǎn)，控風(fēng)險(xiǎn)；并期望用10-15年時(shí)間，使商業(yè)租金利潤(rùn)成長(zhǎng)為集團(tuán)新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)極。截至2015年12月，公司業(yè)務(wù)已拓展至5大區(qū)域24個(gè)城市。

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

在過(guò)去的2013年，龍湖地產(chǎn)已售出未結(jié)算的合同銷(xiāo)售額為575億元，面積為504萬(wàn)平方米，充足的已售未結(jié)資源為集團(tuán)未來(lái)的持續(xù)業(yè)績(jī)體現(xiàn)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。于2013年竣工的物業(yè)總建筑面積約562萬(wàn)平方米。計(jì)劃于2014年竣工的物業(yè)總面積將達(dá)到700萬(wàn)平方米左右，其中大部分將集中于下半年，目前項(xiàng)目工程進(jìn)展和銷(xiāo)售進(jìn)度正常。而在去年的土地市場(chǎng)上，龍湖地產(chǎn)購(gòu)置15幅新地塊的平均溢價(jià)率不到13%，平均收購(gòu)成本為每平方米3,120元，在業(yè)內(nèi)處于較低水平。在土地儲(chǔ)備上，龍湖地產(chǎn)依舊維持了其穩(wěn)健發(fā)展的風(fēng)格，戰(zhàn)略性地追求有質(zhì)量的發(fā)展。

商業(yè)運(yùn)營(yíng)

電子商務(wù)的崛起并未給公司商業(yè)物業(yè)帶來(lái)沖擊。公司也積極通過(guò)線下實(shí)體店與線上的互動(dòng)，寶億萊家居飾品，放大實(shí)體店的作用與價(jià)值，除租金收入持續(xù)增長(zhǎng)外，舊有物業(yè)客流量繼續(xù) 保持穩(wěn)定，新開(kāi)物業(yè)客流量也持續(xù)增長(zhǎng)。龍湖集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理魏健曾對(duì)媒體表示，龍湖正在大步加碼商業(yè)地產(chǎn)布局，從而完成其在全國(guó)版圖的布局。

物業(yè)服務(wù)

2013年上半年，物業(yè)發(fā)展?fàn)I業(yè)額為146.5億元，較去年同期增長(zhǎng)3.7%，其中投資物業(yè)租金收入為3.2億元，扣除營(yíng)業(yè)稅后的租金收入為3億元，較去年同期增長(zhǎng)34.3%，并錄得投資物業(yè)評(píng)估增值15.5億元。2013年全年，集團(tuán)物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為402.2億元，較去年整體增長(zhǎng)49.3%。2013年，物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為27.0%。

社會(huì)責(zé)任/龍湖地產(chǎn)有限公司

龍湖不僅向客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，還堅(jiān)持以優(yōu)秀企業(yè)公民角色自覺(jué)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，長(zhǎng)期致力于住房保障、扶貧救災(zāi)、生態(tài)環(huán)保、公民教育、就業(yè)促進(jìn)、和諧社區(qū)等公益事業(yè)。作為房地產(chǎn)行業(yè)一份子，龍湖積極參與保障性住房建設(shè)，目前已累計(jì)建成各類(lèi)保障房約15000套，建筑面積約150萬(wàn)平方米。此外，集團(tuán)已形成“龍湖年貨”等特色公益品牌，每年持續(xù)開(kāi)展扶貧濟(jì)困活動(dòng)。龍湖通過(guò)與政府合作、提供職業(yè)培訓(xùn)以及商業(yè)基金，迄今已累計(jì)幫助3萬(wàn)余人解決了就業(yè)問(wèn)題，龍湖物業(yè)培訓(xùn)學(xué)校免費(fèi)向社會(huì)輸送了超過(guò)7000名專(zhuān)業(yè)技能人才。截至目前，龍湖慈善公益事業(yè)投入已累計(jì)超過(guò)3億元人民幣。

公司目標(biāo)/龍湖地產(chǎn)有限公司

龍湖致力于成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最受尊崇和信賴(lài)的全國(guó)市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者之一，致力于為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，整體軟裝寶億萊家居飾品，在此過(guò)程中，成為卓越的企業(yè)并創(chuàng)造機(jī)會(huì)。

公司文化/龍湖地產(chǎn)有限公司

目標(biāo)龍湖致力于成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最受尊崇和信賴(lài)的全國(guó)市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者之一，致力于為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，在此過(guò)程中，成為卓越的企業(yè)并創(chuàng)造機(jī)會(huì)。
使命為客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)并影響他們的行為。在此過(guò)程中，成為卓越的企業(yè)并創(chuàng)造機(jī)會(huì)。

核心價(jià)值觀追求卓越　人文精神　研究精神　信任/共贏　企業(yè)家精神
管理原則長(zhǎng)期利益原則
員工成長(zhǎng)原則
科學(xué)決策原則
簡(jiǎn)單直接原則
客戶至上原則
同路人原則
改進(jìn)創(chuàng)新原則
先外后內(nèi)原則
團(tuán)隊(duì)原則
精英原則

大事記/龍湖地產(chǎn)有限公司

1993年
龍湖地產(chǎn)前身“重慶佳辰經(jīng)濟(jì)文化促進(jìn)有限公司”注冊(cè)成立
1997年
開(kāi)發(fā)首個(gè)項(xiàng)目—重慶龍湖花園南苑，系全國(guó)首批、重慶首個(gè)“國(guó)家小康住宅示范小區(qū)”
成立物業(yè)管理部，標(biāo)志進(jìn)入物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域
1998年
重慶龍湖物業(yè)通過(guò)香港品質(zhì)保障局ISO9001國(guó)際質(zhì)量體系認(rèn)證
2001年
開(kāi)發(fā)首個(gè)別墅項(xiàng)目—重慶香樟林，首涉高端住宅業(yè)態(tài)
2002年
開(kāi)發(fā)首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目—重慶龍湖北城天街購(gòu)物中心，標(biāo)志進(jìn)入商業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域
加入中城聯(lián)盟，通過(guò)行業(yè)深層次合作，整體軟裝寶億萊家居飾品，致力于行業(yè)秩序、市場(chǎng)規(guī)范和公信力的建立
2003年
重慶北城天街購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理分公司成立
物業(yè)管理公司成立，開(kāi)始接受商業(yè)物業(yè)，經(jīng)營(yíng)邁向多元化
2004年
重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司經(jīng)建設(shè)部評(píng)審，獲國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)
啟動(dòng)“仕官生”校園招聘，全國(guó)化人才招聘發(fā)展體系建立
2005年
重慶新龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司獲批國(guó)家物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)
秉承“區(qū)域聚焦、多業(yè)態(tài)”戰(zhàn)略啟動(dòng)全國(guó)擴(kuò)張，開(kāi)發(fā)重慶以外首個(gè)項(xiàng)目——成都晶藍(lán)半島
2006年
開(kāi)發(fā)首個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目—重慶西城天街
2007年
北京龍湖首個(gè)項(xiàng)目“滟瀾山”面市，業(yè)務(wù)正式布局至環(huán)渤海區(qū)域
成立非營(yíng)利機(jī)構(gòu)——龍湖物業(yè)職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校
2008年
啟用全新企業(yè)品牌標(biāo)識(shí)及英文名“Longfor”
長(zhǎng)三角區(qū)域首個(gè)項(xiàng)目“滟瀾山”上海面市
年合同銷(xiāo)售額首破100億元
2009年
于香港聯(lián)交所主板掛牌上市
發(fā)債14億元，成為首家成功發(fā)行企業(yè)債券的民營(yíng)房企
發(fā)布“天街”、“星悅薈”、“家悅薈”三大商業(yè)業(yè)態(tài)品牌
2010年
重慶以外首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目——成都三千集開(kāi)業(yè)
創(chuàng)立“龍湖年貨”公益項(xiàng)目品牌，每年投入500萬(wàn)元扶貧濟(jì)困
北京龍湖合同銷(xiāo)售突破100億元，成為首個(gè)百億級(jí)地區(qū)公司
2011年
首次成功發(fā)行美元優(yōu)先票據(jù)7.5億美元，創(chuàng)同期票息新低
“山海湖”系首個(gè)濱海項(xiàng)目煙臺(tái)葡醍海灣開(kāi)盤(pán)創(chuàng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)銷(xiāo)售記錄
標(biāo)普、穆迪首次授予信用評(píng)級(jí)B B + 、Ba2，為內(nèi)地民營(yíng)房企最佳
2012年
戰(zhàn)略升級(jí)為“產(chǎn)品聚焦、加大區(qū)域縱深、增持商業(yè)”
《龍湖物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)白皮書(shū)》發(fā)布
重慶時(shí)代天街開(kāi)業(yè)，成為重慶最大購(gòu)物中心
年合同銷(xiāo)售額突破400億元
2013年
加入聯(lián)合國(guó)全球契約組織，系第2家加入該組織的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)
蟬聯(lián)福布斯亞太地區(qū)最佳上市公司50強(qiáng)
穆迪上調(diào)企業(yè)家族信貸評(píng)級(jí)Ba1,展望穩(wěn)定，保持內(nèi)地民營(yíng)房企最佳
成都北城天街開(kāi)業(yè)，“天街”商業(yè)品牌邁出全國(guó)化運(yùn)營(yíng)第一步
戰(zhàn)略刷新為“擴(kuò)縱深、近城區(qū)、控規(guī)模、持商業(yè)”
2014年
大公國(guó)際首次授予信用評(píng)級(jí)AAA，展望穩(wěn)定，為內(nèi)地民營(yíng)房企最佳
“天街”全新商業(yè)品牌形象及經(jīng)營(yíng)理念發(fā)布
北京長(zhǎng)楹天街開(kāi)業(yè)，“天街”品牌邁入一線城市
西安大興星悅薈、成都時(shí)代天街開(kāi)業(yè)
蘇州時(shí)代天街與國(guó)際一流投資機(jī)構(gòu)加拿大養(yǎng)老金投資委員會(huì)（CPPIB）合作
首次成功發(fā)行20億4年期人民幣債券,為全球資本市場(chǎng)最大規(guī)模
2015年
年合同銷(xiāo)售額突破400億元
發(fā)行80億境內(nèi)債，創(chuàng)同年期民營(yíng)房企境內(nèi)公開(kāi)發(fā)債利率新低
標(biāo)普上調(diào)評(píng)級(jí)至正面，保持境內(nèi)外民營(yíng)房企最高信用評(píng)級(jí)
龍湖領(lǐng)導(dǎo)力發(fā)展中心落成，夯實(shí)人才基礎(chǔ)