新華宜居調(diào)查之珠江:北京項目抽樣 綠化優(yōu)良 安全待加強

新華房產(chǎn)10月20日北京訊（記者 白楊）近期，“新華宜居指數(shù)調(diào)查”活動記者對珠江地產(chǎn)旗下3個已入住樓盤進行了抽樣調(diào)查。就區(qū)域而言，分別位于通州區(qū)2個、朝陽區(qū)1個。

珠江地產(chǎn)旗下在北京的項目多由北京珠江世紀物業(yè)管理，該物業(yè)公司成立于1999年8月，為合生創(chuàng)展集團(香港聯(lián)交所上市企業(yè))屬下機構(gòu),具有國家物業(yè)管理一級資質(zhì)。

小區(qū)環(huán)境整體干凈、整齊

據(jù)記者走訪觀察，珠江地產(chǎn)在北京的項目小區(qū)園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生等方面，較為出色。以珠江帝景項目為例，小區(qū)內(nèi)整體環(huán)境干凈、整齊，其綠化率等算是超同類標準。雖然樓盤入住已有近10年，建筑外立面較為干凈，幾乎未見殘缺，樓道、走廊都比較干凈。在走訪過程中已是深秋，常見有保潔人員在清掃落葉，為小區(qū)業(yè)主提供良好的生活環(huán)境。

另有珠江帝景的業(yè)主向記者表示，小區(qū)內(nèi)基本可以做到人車分流，還單獨設(shè)有老年人、兒童專門的活動區(qū)域，彼此互不干擾，平時的休閑娛樂活動得到了基本的保障。

珠江地產(chǎn)其余小區(qū)，在綠化、環(huán)境衛(wèi)生方面都具有相應(yīng)檔次的上乘品質(zhì)。

安全管理有待進一步加強

盡管配備了專門的保安人員，在安全方面，珠江地產(chǎn)的小區(qū)整體仍需加強。記者探訪的珠江拉維小鎮(zhèn)和珠江國際城小區(qū)內(nèi)及圍墻外，均懸掛著“關(guān)好門窗，嚴防入室盜竊”的相關(guān)橫幅。

據(jù)小區(qū)業(yè)主介紹，入室盜竊現(xiàn)象時有發(fā)生，他們都有向物業(yè)反映過加強管理，但效果有限。在珠江國際城小區(qū)，記者看到小區(qū)各門口均有安保人員值班，出入小區(qū)需實名登記，并與業(yè)主核實后方可進入。記者在與保安交談時看到，小區(qū)內(nèi)偶有保安巡邏。

而在珠江拉維小鎮(zhèn)，小區(qū)門口并非都有保安值班，有的值班室內(nèi)空無一人，跟隨有門卡的業(yè)主進入，十分方便，也增加了小區(qū)的安全隱患。

亂停車亟待管理 交通仍待解決

記者走訪珠江拉維小鎮(zhèn)時了解，小區(qū)內(nèi)地上隨意停放車輛現(xiàn)象依然嚴重，小區(qū)內(nèi)不少地方貼有“禁止停車占用消防通道”的宣傳語，但仍屢禁不止。一名中介告訴記者，小區(qū)內(nèi)地上停車管理已加強有一段時間，但效果并不明顯，小區(qū)內(nèi)車輛剮蹭現(xiàn)象，時有發(fā)生。

其實，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，珠江地產(chǎn)位于通州區(qū)的兩個項目在交通方面均有待加強，這也是大多數(shù)業(yè)主上下班往來市區(qū)必須使用私家車的重要原因。記者觀察到，在珠江拉維小鎮(zhèn)、珠江國際城均有多趟公交車，但車輛間隔時間較長，使得周圍不斷有黑車司機聚集。

“自從去年商務(wù)班車開通以后，出入市區(qū)方便多了，寶億萊家居飾品，但還覺得應(yīng)多開通幾條到鐵附件的公交車。”多位上述小區(qū)的業(yè)主向記者表示。

珠江帝景：交通配套趨成熟 地鐵在建待升值

入住時間：2009年 　地址：朝陽 西大望路甲23號

首次開盤價格：29800元/平方米 　　目前二手房價格：47856元/平方米 　區(qū)域新房價格:43176元/平方米

珠江帝景小區(qū)位于西大望路，隨著多年開發(fā)完善，該小區(qū)目前已日臻成熟。小區(qū)內(nèi)綠化覆蓋較好，設(shè)有水電充值站、小超市等，可以滿足業(yè)主的基本生活需求。

交通：多輛公交車直達CBD及周邊

據(jù)記者觀察，珠江帝景小區(qū)周邊公共交通十分便捷。距小區(qū)步行不足10分鐘，就有541路、513路、382路、30路等公交車可乘坐，整體軟裝寶億萊家居飾品，往返國貿(mào)等地。不少業(yè)主像記者表示，當時選擇購買該小區(qū)時，交通還沒有現(xiàn)在這么便捷。近年來隨著交通線路不斷優(yōu)化，以及商務(wù)班車的開通，小區(qū)出行越來越方便了。

記者注意到，在小區(qū)西南約500米處，地鐵14號線正在修建。不少小區(qū)居民認為，未來幾年，待地鐵開通后，小區(qū)價值將有進一步提升。

配套：公共服務(wù)設(shè)施較為齊全

據(jù)記者實地走訪，該小區(qū)周邊配套齊全，步行10分鐘之內(nèi)，有銀行、郵局、超市、學(xué)校、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、加油站等諸多配套，可滿足居民的日常生活。

除此之外，小區(qū)四周的底商還設(shè)有寵物醫(yī)院、小型超市、咖啡廳等消費場所。可滿足業(yè)主多方面的消費需求。

環(huán)境： 綠化較好 人車基本分流

目前，該小區(qū)進出需刷門禁入內(nèi)，記者走訪為工作日上午，未見小區(qū)門口有保安值班。小區(qū)內(nèi)部基本實現(xiàn)人車分流。

記者到訪當日天氣較好，小區(qū)內(nèi)有不少業(yè)主帶著孩子在花園曬太陽。據(jù)他們介紹，他們對小區(qū)內(nèi)部綠化比較滿意，垃圾清理也比較及時，基本的衛(wèi)生清潔有一定保障。另據(jù)記者實地走訪觀察到，小區(qū)內(nèi)的建筑裝飾風(fēng)格多為歐式，設(shè)有兒童娛樂設(shè)施、寵物樂園等，還有老年人專門的活動中心。

珠江拉維小鎮(zhèn)：雛形漸成 周邊配套乏善可陳

入住時間：2011年 　地址：通州永順鎮(zhèn)珠江國際城北側(cè)

首次開盤價格：17000元/平方米 　　目前二手房價格：18234元/平方米 　區(qū)域新房價格:27000元/平方米

珠江拉維小鎮(zhèn)位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)，是未來重點發(fā)展的通州新城核心。據(jù)記者實地走訪觀察，該項目交通尚可，但周邊配套還有較大提升空間。

交通：多條公交經(jīng)過 地鐵貫通尚需時日

據(jù)觀察，項目門口的小潞邑公交站約有5條公交線經(jīng)過。記者從國貿(mào)乘八通線到通州北苑，下車轉(zhuǎn)乘公交649路到小潞邑，從八王墳坐車的話乘坐930區(qū)間車到華龍小區(qū)，都能到項目。