新華宜居調(diào)查之珠江:北京項(xiàng)目抽樣 綠化優(yōu)良 安全待加強(qiáng)

新華房產(chǎn)10月20日北京訊（記者 白楊）近期，“新華宜居指數(shù)調(diào)查”活動(dòng)記者對(duì)珠江地產(chǎn)旗下3個(gè)已入住樓盤(pán)進(jìn)行了抽樣調(diào)查。就區(qū)域而言，分別位于通州區(qū)2個(gè)、朝陽(yáng)區(qū)1個(gè)。

珠江地產(chǎn)旗下在北京的項(xiàng)目多由北京珠江世紀(jì)物業(yè)管理，該物業(yè)公司成立于1999年8月，為合生創(chuàng)展集團(tuán)(香港聯(lián)交所上市企業(yè))屬下機(jī)構(gòu),具有國(guó)家物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)。

小區(qū)環(huán)境整體干凈、整齊

據(jù)記者走訪觀察，珠江地產(chǎn)在北京的項(xiàng)目小區(qū)園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生等方面，較為出色。以珠江帝景項(xiàng)目為例，小區(qū)內(nèi)整體環(huán)境干凈、整齊，其綠化率等算是超同類標(biāo)準(zhǔn)。雖然樓盤(pán)入住已有近10年，建筑外立面較為干凈，幾乎未見(jiàn)殘缺，樓道、走廊都比較干凈。在走訪過(guò)程中已是深秋，常見(jiàn)有保潔人員在清掃落葉，為小區(qū)業(yè)主提供良好的生活環(huán)境。

另有珠江帝景的業(yè)主向記者表示，小區(qū)內(nèi)基本可以做到人車分流，還單獨(dú)設(shè)有老年人、兒童專門的活動(dòng)區(qū)域，彼此互不干擾，平時(shí)的休閑娛樂(lè)活動(dòng)得到了基本的保障。

珠江地產(chǎn)其余小區(qū)，在綠化、環(huán)境衛(wèi)生方面都具有相應(yīng)檔次的上乘品質(zhì)。

安全管理有待進(jìn)一步加強(qiáng)

盡管配備了專門的保安人員，在安全方面，珠江地產(chǎn)的小區(qū)整體仍需加強(qiáng)。記者探訪的珠江拉維小鎮(zhèn)和珠江國(guó)際城小區(qū)內(nèi)及圍墻外，均懸掛著“關(guān)好門窗，嚴(yán)防入室盜竊”的相關(guān)橫幅。

據(jù)小區(qū)業(yè)主介紹，入室盜竊現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，他們都有向物業(yè)反映過(guò)加強(qiáng)管理，但效果有限。在珠江國(guó)際城小區(qū)，記者看到小區(qū)各門口均有安保人員值班，出入小區(qū)需實(shí)名登記，并與業(yè)主核實(shí)后方可進(jìn)入。記者在與保安交談時(shí)看到，小區(qū)內(nèi)偶有保安巡邏。

而在珠江拉維小鎮(zhèn)，小區(qū)門口并非都有保安值班，有的值班室內(nèi)空無(wú)一人，跟隨有門卡的業(yè)主進(jìn)入，十分方便，也增加了小區(qū)的安全隱患。

亂停車亟待管理 交通仍待解決

記者走訪珠江拉維小鎮(zhèn)時(shí)了解，小區(qū)內(nèi)地上隨意停放車輛現(xiàn)象依然嚴(yán)重，小區(qū)內(nèi)不少地方貼有“禁止停車占用消防通道”的宣傳語(yǔ)，但仍屢禁不止。一名中介告訴記者，小區(qū)內(nèi)地上停車管理已加強(qiáng)有一段時(shí)間，但效果并不明顯，小區(qū)內(nèi)車輛剮蹭現(xiàn)象，時(shí)有發(fā)生。

其實(shí)，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，珠江地產(chǎn)位于通州區(qū)的兩個(gè)項(xiàng)目在交通方面均有待加強(qiáng)，這也是大多數(shù)業(yè)主上下班往來(lái)市區(qū)必須使用私家車的重要原因。記者觀察到，在珠江拉維小鎮(zhèn)、珠江國(guó)際城均有多趟公交車，但車輛間隔時(shí)間較長(zhǎng)，使得周圍不斷有黑車司機(jī)聚集。

“自從去年商務(wù)班車開(kāi)通以后，出入市區(qū)方便多了，寶億萊家居飾品，但還覺(jué)得應(yīng)多開(kāi)通幾條到鐵附件的公交車�！倍辔簧鲜鲂�區(qū)的業(yè)主向記者表示。

珠江帝景：交通配套趨成熟 地鐵在建待升值

入住時(shí)間：2009年 　地址：朝陽(yáng) 西大望路甲23號(hào)

首次開(kāi)盤(pán)價(jià)格：29800元/平方米 　　目前二手房?jī)r(jià)格：47856元/平方米 　區(qū)域新房?jī)r(jià)格:43176元/平方米

珠江帝景小區(qū)位于西大望路，隨著多年開(kāi)發(fā)完善，該小區(qū)目前已日臻成熟。小區(qū)內(nèi)綠化覆蓋較好，設(shè)有水電充值站、小超市等，可以滿足業(yè)主的基本生活需求。

交通：多輛公交車直達(dá)CBD及周邊

據(jù)記者觀察，珠江帝景小區(qū)周邊公共交通十分便捷。距小區(qū)步行不足10分鐘，就有541路、513路、382路、30路等公交車可乘坐，整體軟裝寶億萊家居飾品，往返國(guó)貿(mào)等地。不少業(yè)主像記者表示，當(dāng)時(shí)選擇購(gòu)買該小區(qū)時(shí)，交通還沒(méi)有現(xiàn)在這么便捷。近年來(lái)隨著交通線路不斷優(yōu)化，以及商務(wù)班車的開(kāi)通，小區(qū)出行越來(lái)越方便了。

記者注意到，在小區(qū)西南約500米處，地鐵14號(hào)線正在修建。不少小區(qū)居民認(rèn)為，未來(lái)幾年，待地鐵開(kāi)通后，小區(qū)價(jià)值將有進(jìn)一步提升。

配套：公共服務(wù)設(shè)施較為齊全

據(jù)記者實(shí)地走訪，該小區(qū)周邊配套齊全，步行10分鐘之內(nèi)，有銀行、郵局、超市、學(xué)校、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、加油站等諸多配套，可滿足居民的日常生活。

除此之外，小區(qū)四周的底商還設(shè)有寵物醫(yī)院、小型超市、咖啡廳等消費(fèi)場(chǎng)所。可滿足業(yè)主多方面的消費(fèi)需求。

環(huán)境： 綠化較好 人車基本分流

目前，該小區(qū)進(jìn)出需刷門禁入內(nèi)，記者走訪為工作日上午，未見(jiàn)小區(qū)門口有保安值班。小區(qū)內(nèi)部基本實(shí)現(xiàn)人車分流。

記者到訪當(dāng)日天氣較好，小區(qū)內(nèi)有不少業(yè)主帶著孩子在花園曬太陽(yáng)。據(jù)他們介紹，他們對(duì)小區(qū)內(nèi)部綠化比較滿意，垃圾清理也比較及時(shí)，基本的衛(wèi)生清潔有一定保障。另?yè)?jù)記者實(shí)地走訪觀察到，小區(qū)內(nèi)的建筑裝飾風(fēng)格多為歐式，設(shè)有兒童娛樂(lè)設(shè)施、寵物樂(lè)園等，還有老年人專門的活動(dòng)中心。

珠江拉維小鎮(zhèn)：雛形漸成 周邊配套乏善可陳

入住時(shí)間：2011年 　地址：通州永順鎮(zhèn)珠江國(guó)際城北側(cè)

首次開(kāi)盤(pán)價(jià)格：17000元/平方米 　　目前二手房?jī)r(jià)格：18234元/平方米 　區(qū)域新房?jī)r(jià)格:27000元/平方米

珠江拉維小鎮(zhèn)位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)，是未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的通州新城核心。據(jù)記者實(shí)地走訪觀察，該項(xiàng)目交通尚可，但周邊配套還有較大提升空間。

交通：多條公交經(jīng)過(guò) 地鐵貫通尚需時(shí)日

據(jù)觀察，項(xiàng)目門口的小潞邑公交站約有5條公交線經(jīng)過(guò)。記者從國(guó)貿(mào)乘八通線到通州北苑，下車轉(zhuǎn)乘公交649路到小潞邑，從八王墳坐車的話乘坐930區(qū)間車到華龍小區(qū)，都能到項(xiàng)目。