地產(chǎn)大佬看西部：新一線城市崛起背后有機遇

前不久，在北京舉行的“國際一流城市論壇——新一線城市研討會”上，綜合考核各項量化指標，具備成為一線城市基礎(chǔ)的有天津、杭州、成都和武漢。

最近，關(guān)于新一線城市的討論高潮迭起。12月21日，由每日經(jīng)濟新聞與成都商報主辦的第六屆中國價值地產(chǎn)年會在成都舉行，諸多一線房企大佬圍繞新一線城市崛起背后的西部機遇展開了深入討論。

在他們眼里，成都這個市場不僅開放、透明，而且科研創(chuàng)新能力強，人才與人口持續(xù)流入、增長，經(jīng)濟體量大，虹吸效應(yīng)強，被看好成為西部投資的首選城市。

一座有追求的城市

13年前，著名電影導(dǎo)演張藝謀專門拍了一部《成都，一座來了就不想離開的城市》的城市宣傳片，雖然片長僅5分零9秒，但片名卻廣為流傳。

最近幾年來，成都經(jīng)濟快速發(fā)展，尤其是2014年成都GDP總量首次突破萬億級大關(guān)，2015年創(chuàng)新高，今年從前三季度的情況來看很有可能持續(xù)創(chuàng)新高，這成為吸引全國各地企業(yè)來成都投資的一個驅(qū)動力。

綠地集團執(zhí)行副總裁、西南事業(yè)部董事長孫志文在會上說，“我最近大部分時間都在成都，成都是一個有追求的城市，很難找到一個詞來形容。后來，我想還是只有俗一點地說，成都非常迷人。什么樣的人都可以在這里找到自己的坐標，無論是生活、工作、求學(xué)和創(chuàng)業(yè)。”

作為四川本土房企，藍潤地產(chǎn)2014年殺入成都市場，2015年在成都豪擲重金拿地投資，成為成都樓市黑馬。藍潤集團副總裁、藍潤地產(chǎn)集團總裁楊曉初是一個山東人，他舉家定居成都。

談及成都第一印象，他說，“有一個詞叫舒坦，我們在成都感覺很舒坦。我真的很愛成都，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，很愛這座城市，我有很好的歸屬感，在這里享受了很好的時光、各種美食�！�

保利地產(chǎn)(保利西山林語保利新茉莉公館)副總經(jīng)理、成都保利董事長、總經(jīng)理吳章焰認為，成都是一個有追求的城市。這是他來成都這幾年最大的感受，他認為成都的各行各業(yè)都有一顆上進的心。

龍湖集團副總裁、龍湖物業(yè)董事長王光建說，“我第一次來成都的時候說過一句，叫一個來了不想走的城市。今天再次表達這樣一個心情，是因為我第二次要離開成都，確實是來了不想走�！�

這兩年，寶億萊家居飾品，大連萬達集團在成都多個核心區(qū)域打造萬達廣場，開一個火一個，均成了相關(guān)區(qū)域的城市地標。萬達商業(yè)地產(chǎn)總裁助理、成都萬達城總經(jīng)理聶和平談及成都印象，他說用一個詞就是國際化，“成都走向世界，世界接納成都，比如國際商貿(mào)、自由貿(mào)易區(qū)等，包括熊貓大使走向世界，這些充分說明成都的國際化�！�

“少應(yīng)來川”創(chuàng)業(yè)打拼

在藍光地產(chǎn)集團總裁張巧龍看來，通過幾代人的建設(shè)，成都可持續(xù)發(fā)展和競爭力在全國排第四，所以應(yīng)該把“少不入川，老不出蜀”改一改，改成“少應(yīng)來川”，這是一個非常好的創(chuàng)業(yè)、打拼的地方。

去年初，成都啟動《成都“創(chuàng)業(yè)天府”行動計劃(2015~2025年)》，還配套出臺《成都市科技人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資助管理辦法》、《成都市青年大學(xué)生創(chuàng)業(yè)融資風險補償資金池資金管理暫行辦法》、《成都市促進國內(nèi)外高校院所在蓉協(xié)同創(chuàng)新的若干政策措施》、《成都市支持企業(yè)創(chuàng)新能力建設(shè)若干政策》，打造世界級創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心。

按照規(guī)劃，到2020年，成都將構(gòu)建覆蓋創(chuàng)業(yè)全過程的綜合服務(wù)體系，創(chuàng)業(yè)服務(wù)機構(gòu)達到1000家，創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師達到2000人。成都科技企業(yè)達到10萬家，高新技術(shù)企業(yè)達到2000家，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值達到2萬億元，“新三板”掛牌企業(yè)達到300家。

今年4月份，總理考察成都菁蓉小鎮(zhèn)，并明確做了“要把雙創(chuàng)指數(shù)做成政府決策的重要參考依據(jù)”的重要指示。

今年6月份，成都舉辦了2016中國·成都全球創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)交易會。同時，國家信息中心大數(shù)據(jù)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)（成都）基地聯(lián)合每日經(jīng)濟新聞發(fā)布了首份旨在“反映整個社會創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)情況的綜合指標體系”的“雙創(chuàng)”指數(shù)。

去年，成都新增市場主體24.8萬個，同比增長33.8%，但在今年前10個月，這一數(shù)字已達到23.8萬個之多。外界預(yù)測，成都正在加速向國際“未來之城”加速邁進。

王光建說，成都這個城市具有活力、涉及方方面面，包括創(chuàng)新、發(fā)展，確實是一個值得留下的城市，值得拼搏的城市。

杭州藍城集團執(zhí)行總裁傅林江說，“成都是一個很好的地方，我對成都的印象非常好，我們希望來成都發(fā)展�！�

第一太平戴維斯中國區(qū)董事、華西區(qū)董事長胡裕華說，2006年進駐華西區(qū)的時候，第一太平戴維斯將首站選在了成都。如今，彈指一揮間，十年轉(zhuǎn)瞬即逝。胡裕華頗為感慨地說，成都一直是他奮斗的地方。去年是第一太平戴維斯進入中國20周年，今年他很榮幸作為華西區(qū)的開拓者來見證第一太平戴維斯華西區(qū)成立10周年，華西區(qū)開拓成長的這十年猶如一場追夢之旅，從懷揣夢想到實現(xiàn)夢想。

楊曉初認為，作為一個企業(yè)家在成都可以找到很舒心的經(jīng)營環(huán)境，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，作為一個年輕人，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，可以在這兒找到適合自己安居樂業(yè)的地方。

市場機制公開透明靈活

楊曉初認為，從綜合指標來看，成都一直都是一個非常非常棒的城市。其中，一個重要指標就是市場環(huán)境。他說，成都是開放的。從2000年開始，國內(nèi)的50強、100強房企，都到了成都，因為這里提供了非常好的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境。

相對而言，一個城市要想打造良好的商業(yè)環(huán)境，除了市場機制公開、透明與靈活之外，另一個關(guān)鍵因素就是地方政府辦事效率高，對于企業(yè)來說，可以減少一定的隱形成本與負擔。

中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“在西南地區(qū)，像成都的行政成本就比較低，整體軟裝寶億萊家居飾品，約束條件少。”

11月17日，成都市下發(fā)《成都市深化相對集中行政許可權(quán)改革試點工作方案》，依托政務(wù)服務(wù)中心統(tǒng)一組建區(qū)（市）縣行政審批局，首批集中度原則上不得低于60%，實行“一顆印章管審批”，目的就是為了進一步提高行政辦事效率。

早在3年前，成都已實施72小時過境免簽政策，成為繼北京、上海、廣州后，中國第四個、中西部第一個實施72小時過境免簽的城市。

這意味著按政策規(guī)定，美國、英國等45個國家的人員憑第三國簽證和72小時內(nèi)確定日期、座位前往第三國(地區(qū))的聯(lián)程機票，可在不持有中國簽證的情況下，從成都雙流國際機場入境和出境，在成都行政區(qū)劃內(nèi)停留72小時。

基于上述系列優(yōu)勢，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月份，落戶成都的世界500強企業(yè)數(shù)量高達278家，這意味著超過一半的世界500強企業(yè)已在成都安家。

楊曉初說，這說明成都有非常大的集聚效應(yīng)。