中海地產(chǎn)在新吳區(qū)兩拿兩幅地塊 周邊配套相對成熟

　　12月12日，無錫完成了2016年內(nèi)zui后一次住宅性質(zhì)地塊的土拍，同時也是2016年內(nèi)新吳區(qū)的第二場土拍。

　　參與12月12日土拍的共有兩幅地塊，目前兩幅地塊的競拍已經(jīng)結(jié)束，兩幅地塊均被中海地產(chǎn)競得。

　　參與shou場競拍的地塊是XDG-2016-32號地塊面積77467.3㎡，寶億萊家居飾品，位于無錫高新區(qū)春華路與春合路交叉口東北側(cè)，為商住混合地塊，土地出讓起始價為155200萬元，容積率≤3，起始樓面價為6678.09元/㎡。

　　據(jù)小道消息稱，參與shou場競拍的3家房企分別是中海（68號）、恒大（88號）、華潤（10號），目前三家房企正在有序的加價過程中，其中中海（68號）和恒大（88號）加價相互膠著，華潤（10號）除輪加價外，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，一直處于觀望狀態(tài)。

　　在經(jīng)過29輪、2個多小時的“持久”競價，被中海地產(chǎn)以18.62億元、溢價率19.97%，樓面價8011.98元/㎡競得，中海地產(chǎn)無錫第三子落戶無錫新吳區(qū)！

　　參與12月12日第二場競拍的地塊是XDG-2016-33號地塊面積167717.1㎡，位于無錫高新區(qū)（新吳區(qū)）春華路與春合路交叉口東南側(cè)，家居行業(yè)升級轉(zhuǎn)型 ，為純住宅地塊，土地出讓起始價為280000萬元，容積率≤2.5，起始樓面價為6677.87元/㎡。

　　在經(jīng)過19輪、1個小時，被中海地產(chǎn)以31.8億元、溢價率13.57%，樓面價7584.15元/㎡競得。今年下半年多場土拍，中海地產(chǎn)一直是頗為低調(diào)，而在今天拿地決心十足，一舉奪得兩塊地。

　　相關(guān)資料顯示，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，2008年2幅地塊（XDG(XQ)-2005-16）作為一幅整體地塊均被江蘇國信地產(chǎn)摘得，當(dāng)時樓面價為1737元/㎡。時隔8年，該地塊使用權(quán)被國土收回，分割成兩幅地塊再次出讓。而起始樓面價也與2008年成交樓面價相差了4941元/㎡。

　　由此可以看出，中海地產(chǎn)拿下新吳區(qū)兩幅地塊并不意外。在shou場土拍結(jié)果出爐時，就已經(jīng)預(yù)示著第二場土拍的結(jié)果，因為兩幅地塊雖然被一分為二拍賣，但房企要同時拿到這兩幅地塊才能相互依托、相互配套。

　　目前，中海地產(chǎn)在無錫只有兩個項目，分別是中海瓏璽和中海鳳凰熙岸，兩個項目均位于濱湖區(qū)。據(jù)顯示，中海瓏璽和中海鳳凰熙岸的在售均價都為14000元/平，兩個樓盤在售房源都不太多，如果中海地產(chǎn)不及時拿地，或許會在無錫出現(xiàn)房源緊張的局面，所以中海地產(chǎn)此次在新吳區(qū)拿地，為中海地產(chǎn)后期的項目開發(fā)做了很好的延續(xù)。

　　據(jù)了解，中海地產(chǎn)全稱是：中海地產(chǎn)集團有限公司，是香港中國海外集團有限公司控股的屬下企業(yè)，其前身中海地產(chǎn)股份有限公司于2002年8月8日注冊成立，注冊資本金人民幣61020萬元，企業(yè)類型中外合資。作為中海地產(chǎn)集團有限公司的控股企業(yè)——中國海外發(fā)展有限公司1992年即在香港上市（香港聯(lián)合交易所代碼:0688），曾被國際知名的《財富》雜志評為中國上市公司（香港和中國大陸）百強中的房地產(chǎn)主要企業(yè)。

　　該區(qū)域經(jīng)過多年的開發(fā)建設(shè)，寶億萊家居飾品，小區(qū)眾多，國信世家一期、花樣年花郡、中邦城市花園、美新玫瑰莊園等小區(qū)的住宅也早已交付，形成了濃厚的居住氛圍，周邊道路交通也相對發(fā)達，去往無錫各個區(qū)域都相對快捷方便，另外在步行范圍內(nèi)也可到達目前的地鐵二號線莊橋站，生活相對比較方便。

　　就商業(yè)配套來說，除了一些小型社區(qū)商業(yè)配套，目前距離地塊較近的有新吳區(qū)的新之城購物廣場、錫山區(qū)的宜家家居、薈聚、麥德龍等，對于有車一族可能不算遠，但就步行來說還是存在一定的距離。XDG-2016-32號地塊和XDG-2016-33號地塊都為居住商業(yè)混合用地，住宅方面，該地塊未來的開發(fā)將填補區(qū)域內(nèi)在售新建房源不足，解決一部分的居住需求。商業(yè)方面，該地塊也能豐富區(qū)域內(nèi)住宅的商業(yè)配套，一定程度地填補目前區(qū)域步行范圍內(nèi)的大型商業(yè)需求。