中海地產(chǎn)在新吳區(qū)兩拿兩幅地塊 周邊配套相對(duì)成熟

　　12月12日，無(wú)錫完成了2016年內(nèi)zui后一次住宅性質(zhì)地塊的土拍，同時(shí)也是2016年內(nèi)新吳區(qū)的第二場(chǎng)土拍。

　　參與12月12日土拍的共有兩幅地塊，目前兩幅地塊的競(jìng)拍已經(jīng)結(jié)束，兩幅地塊均被中海地產(chǎn)競(jìng)得。

　　參與shou場(chǎng)競(jìng)拍的地塊是XDG-2016-32號(hào)地塊面積77467.3㎡，寶億萊家居飾品，位于無(wú)錫高新區(qū)春華路與春合路交叉口東北側(cè)，為商住混合地塊，土地出讓起始價(jià)為155200萬(wàn)元，容積率≤3，起始樓面價(jià)為6678.09元/㎡。

　　據(jù)小道消息稱(chēng)，參與shou場(chǎng)競(jìng)拍的3家房企分別是中海（68號(hào)）、恒大（88號(hào)）、華潤(rùn)（10號(hào)），目前三家房企正在有序的加價(jià)過(guò)程中，其中中海（68號(hào)）和恒大（88號(hào)）加價(jià)相互膠著，華潤(rùn)（10號(hào)）除輪加價(jià)外，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，一直處于觀望狀態(tài)。

　　在經(jīng)過(guò)29輪、2個(gè)多小時(shí)的“持久”競(jìng)價(jià)，被中海地產(chǎn)以18.62億元、溢價(jià)率19.97%，樓面價(jià)8011.98元/㎡競(jìng)得，中海地產(chǎn)無(wú)錫第三子落戶(hù)無(wú)錫新吳區(qū)！

　　參與12月12日第二場(chǎng)競(jìng)拍的地塊是XDG-2016-33號(hào)地塊面積167717.1㎡，位于無(wú)錫高新區(qū)（新吳區(qū)）春華路與春合路交叉口東南側(cè)，家居行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型 ，為純住宅地塊，土地出讓起始價(jià)為280000萬(wàn)元，容積率≤2.5，起始樓面價(jià)為6677.87元/㎡。

　　在經(jīng)過(guò)19輪、1個(gè)小時(shí)，被中海地產(chǎn)以31.8億元、溢價(jià)率13.57%，樓面價(jià)7584.15元/㎡競(jìng)得。今年下半年多場(chǎng)土拍，中海地產(chǎn)一直是頗為低調(diào)，而在今天拿地決心十足，一舉奪得兩塊地。

　　相關(guān)資料顯示，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，2008年2幅地塊（XDG(XQ)-2005-16）作為一幅整體地塊均被江蘇國(guó)信地產(chǎn)摘得，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)為1737元/㎡。時(shí)隔8年，該地塊使用權(quán)被國(guó)土收回，分割成兩幅地塊再次出讓。而起始樓面價(jià)也與2008年成交樓面價(jià)相差了4941元/㎡。

　　由此可以看出，中海地產(chǎn)拿下新吳區(qū)兩幅地塊并不意外。在shou場(chǎng)土拍結(jié)果出爐時(shí)，就已經(jīng)預(yù)示著第二場(chǎng)土拍的結(jié)果，因?yàn)閮煞�地塊雖然被一分為二拍賣(mài)，但房企要同時(shí)拿到這兩幅地塊才能相互依托、相互配套。

　　目前，中海地產(chǎn)在無(wú)錫只有兩個(gè)項(xiàng)目，分別是中海瓏璽和中海鳳凰熙岸，兩個(gè)項(xiàng)目均位于濱湖區(qū)。據(jù)顯示，中海瓏璽和中海鳳凰熙岸的在售均價(jià)都為14000元/平，兩個(gè)樓盤(pán)在售房源都不太多，如果中海地產(chǎn)不及時(shí)拿地，或許會(huì)在無(wú)錫出現(xiàn)房源緊張的局面，所以中海地產(chǎn)此次在新吳區(qū)拿地，為中海地產(chǎn)后期的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)做了很好的延續(xù)。

　　據(jù)了解，中海地產(chǎn)全稱(chēng)是：中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，是香港中國(guó)海外集團(tuán)有限公司控股的屬下企業(yè)，其前身中海地產(chǎn)股份有限公司于2002年8月8日注冊(cè)成立，注冊(cè)資本金人民幣61020萬(wàn)元，企業(yè)類(lèi)型中外合資。作為中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的控股企業(yè)——中國(guó)海外發(fā)展有限公司1992年即在香港上市（香港聯(lián)合交易所代碼:0688），曾被國(guó)際知名的《財(cái)富》雜志評(píng)為中國(guó)上市公司（香港和中國(guó)大陸）百?gòu)?qiáng)中的房地產(chǎn)主要企業(yè)。

　　該區(qū)域經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，寶億萊家居飾品，小區(qū)眾多，國(guó)信世家一期、花樣年花郡、中邦城市花園、美新玫瑰莊園等小區(qū)的住宅也早已交付，形成了濃厚的居住氛圍，周邊道路交通也相對(duì)發(fā)達(dá)，去往無(wú)錫各個(gè)區(qū)域都相對(duì)快捷方便，另外在步行范圍內(nèi)也可到達(dá)目前的地鐵二號(hào)線莊橋站，生活相對(duì)比較方便。

　　就商業(yè)配套來(lái)說(shuō)，除了一些小型社區(qū)商業(yè)配套，目前距離地塊較近的有新吳區(qū)的新之城購(gòu)物廣場(chǎng)、錫山區(qū)的宜家家居、薈聚、麥德龍等，對(duì)于有車(chē)一族可能不算遠(yuǎn)，但就步行來(lái)說(shuō)還是存在一定的距離。XDG-2016-32號(hào)地塊和XDG-2016-33號(hào)地塊都為居住商業(yè)混合用地，住宅方面，該地塊未來(lái)的開(kāi)發(fā)將填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)在售新建房源不足，解決一部分的居住需求。商業(yè)方面，該地塊也能豐富區(qū)域內(nèi)住宅的商業(yè)配套，一定程度地填補(bǔ)目前區(qū)域步行范圍內(nèi)的大型商業(yè)需求。