融創(chuàng)發(fā)力海南度假地產(chǎn)藏玄機(jī)

　　“堅(jiān)持高端,聚集東線。 ”日前,融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)海南品牌戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)在三亞舉行,融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司執(zhí)行總裁路鵬這樣定位融創(chuàng)中國(guó)進(jìn)入海南市場(chǎng)的整體思路。

　　就在這段時(shí)間,中國(guó)北方多地遭霧霾圍困,會(huì)上,融創(chuàng)中國(guó)不僅發(fā)布了北京與海南空氣質(zhì)量形成鮮明對(duì)比的圖片,而且發(fā)布了“一處購(gòu)房、全島體驗(yàn)”的臻生活“海南攻略”。融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行總裁路鵬表示,通過(guò)“海南版”臻生活服務(wù)的介入,整合海南全島資源,融創(chuàng)中國(guó)將為融創(chuàng)全國(guó)20萬(wàn)個(gè)家庭的業(yè)主提供融創(chuàng)特色的度假服務(wù)。

　　此外,包括融創(chuàng)日月灣、融創(chuàng)博鰲金灣等融創(chuàng)中國(guó)在海南投資的多個(gè)臻生活高端度假產(chǎn)品也首次集體亮相。 “多個(gè)融創(chuàng)精品,將從�？诘饺齺�,全面覆蓋海南東線。 ”融創(chuàng)海南區(qū)域公司總經(jīng)理鐘連勝如是說(shuō)。

　　旅游度假資源優(yōu)越的海南東線是這一輪海南產(chǎn)業(yè)與度假產(chǎn)品升級(jí)的核心區(qū),不僅在2015年吸引了超過(guò)3700萬(wàn)的過(guò)夜游客;更是在2016年上半年吸引了超過(guò)600億元的房地產(chǎn)投資,并在銷售上形成量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭。本次進(jìn)軍海南市場(chǎng),融創(chuàng)中國(guó)帶著升級(jí)海南度假地產(chǎn)的信念與理念,首先在海南東線進(jìn)行戰(zhàn)略布局。其中,融創(chuàng)日月灣位于海南萬(wàn)寧日月灣度假區(qū),是融創(chuàng)中國(guó)在海南打造的地產(chǎn)精品標(biāo)桿。在政府的規(guī)劃中,日月灣是一個(gè)以海上運(yùn)動(dòng)、山地養(yǎng)生為主題的國(guó)際性山海型特色旅游度假區(qū),也是這一輪海南度假產(chǎn)業(yè)升級(jí)中的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。

　　“未來(lái),融創(chuàng)中國(guó)希望能通過(guò)高端精品的旅游度假產(chǎn)品,在社區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)品品質(zhì)、特色配套、服務(wù)升級(jí)等方面,推動(dòng)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的變革升級(jí)。 ”融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行總裁路鵬表示,融創(chuàng)中國(guó)將長(zhǎng)期深耕海南東線市場(chǎng)。

　　據(jù)了解,目前房企20強(qiáng)除龍湖地產(chǎn)外,都已經(jīng)布局海南市場(chǎng)。隨著融創(chuàng)中國(guó)正式亮相海南,成為房企20強(qiáng)中第19家踏入當(dāng)?shù)氐膶?shí)力房企。名企云集的國(guó)際旅游島,從此又多了一個(gè)業(yè)內(nèi)的熟悉身影。而融創(chuàng)中國(guó)正式落子海南,不僅僅是在下與霧霾有關(guān)的一盤(pán)棋,這背后,又有著怎樣不可忽視的市場(chǎng)信號(hào)?

　　談到房地產(chǎn)投資,融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌認(rèn)為,關(guān)鍵是要 “買(mǎi)對(duì)地方、買(mǎi)對(duì)時(shí)間”,這也是地產(chǎn)圈的“孫氏投資要訣”。孫宏斌曾多次強(qiáng)調(diào),“要充分認(rèn)識(shí)中國(guó)城市發(fā)展、市場(chǎng)供需、宏觀政策的發(fā)展規(guī)律和資源錯(cuò)位的不平衡現(xiàn)狀,做好時(shí)間和空間上的選擇。 ”且實(shí)踐證明,“孫氏要訣”屢試不爽。

　　縱觀融創(chuàng)近年來(lái)的城市布局,孫宏斌幾乎踩準(zhǔn)了每一次市場(chǎng)變化的節(jié)點(diǎn)。 2015年之前,房企們紛紛搶灘二三線城市之時(shí),融創(chuàng)則堅(jiān)守少數(shù)幾個(gè)一線城市并將業(yè)績(jī)沖入房企前十,單城平均貢獻(xiàn)近百億。 2015年,房企們開(kāi)始回歸一線城市,融創(chuàng)卻啟動(dòng)強(qiáng)二線城市占位策略——最終,2016年二線城市迎來(lái)的新一輪增長(zhǎng)宣告了孫宏斌的判斷正確,最終融創(chuàng)中國(guó)成功闖入了房企TOP7。

　　不少?gòu)?qiáng)二線城市,往往在融創(chuàng)落子后就開(kāi)始進(jìn)入量?jī)r(jià)齊飛的爆發(fā)期。這被業(yè)界稱為“融創(chuàng)效應(yīng)”。這一次,“融創(chuàng)效應(yīng)”再次在海南市場(chǎng)上顯現(xiàn)出來(lái)。

　　2015年年底,融創(chuàng)在海南首度拿下萬(wàn)寧日月灣項(xiàng)目股權(quán),進(jìn)軍海南。隨后,經(jīng)歷了兩年理性回歸和短暫低迷的海南國(guó)際旅游島樓市,就在2016年迎來(lái)了一個(gè)強(qiáng)勢(shì)回暖的行情大年。

　　海南省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,海南省累計(jì)銷售面積和金額達(dá)到同比去年增長(zhǎng)64.3%和60.3%,達(dá)到759.06萬(wàn)平方米和765.76億元,回暖跡象明顯。

　　2010年前后,國(guó)際旅游島政策剛確定帶來(lái)的概念式瘋狂暴漲曾導(dǎo)致海南旅游地產(chǎn)投資過(guò)熱和粗放式開(kāi)發(fā)項(xiàng)目野蠻生長(zhǎng)。彼時(shí)的諸多低門(mén)檻小項(xiàng)目早已不符合近幾年不斷升級(jí)的海南度假置業(yè)需求。因此,在此前宏觀經(jīng)濟(jì)走弱、房地產(chǎn)調(diào)控以及產(chǎn)品供需結(jié)構(gòu)性失衡下,海南房地產(chǎn)市場(chǎng)在前兩三年延續(xù)了投資、銷售量?jī)r(jià)均放緩甚至回調(diào)的淡市行情。

　　而隨著國(guó)際旅游島投資熱度逐步回歸理性,經(jīng)過(guò)了幾年的盤(pán)整,海南樓市如今已逐漸走向成熟。填補(bǔ)產(chǎn)品和服務(wù)的空白,為融創(chuàng)所帶來(lái)的市場(chǎng)機(jī)會(huì),充滿想象。