寶億萊雙限時代該如何買房 聽聽地產(chǎn)大咖們怎么說

（原標(biāo)題：雙限時代該如何買房 聽聽地產(chǎn)大咖們怎么說）

【新政滿月之三】雙限時代，該如何買房

　著急買房？聽地產(chǎn)大咖怎么說

記者孫煊哲

10月初，鄭州樓市調(diào)控“雙箭”連發(fā)，限購、限貸政策陸續(xù)出臺，讓原本熱火朝天的鄭州樓市發(fā)生了分化。新政作用下，外地投資客數(shù)量顯著減少，不少以投資客為主的樓盤生意瞬時“清淡”了不少。

巴菲特說，“只有當(dāng)潮水退去的時候，才知道是誰在裸泳。”在樓市，瘋狂過后哪些房才是真正值得購買的呢？如果買房需求很迫切，當(dāng)前的樓市里該怎么選擇?大河報記者采訪房產(chǎn)圈的專家、大咖，通過他們對市場的研究和以往經(jīng)驗，提出建議，在當(dāng)下究竟該不該出手買房?什么樣的房子值得買?什么樣的房子要果斷放棄?

河南商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會會長宋向清

該不該買房或現(xiàn)在買房與否，關(guān)鍵是根據(jù)個人需要和經(jīng)濟條件。在確有需要且經(jīng)濟條件允許，也就是至少可以支付首付款且還貸壓力不大的前提下，買房越早越好。

對于買房居住的普通居民，買什么樣的房子重點考慮五個方面：一是區(qū)位，選擇生活與工作相對便利的區(qū)域住房非常重要。二是配套，包括外部交通、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等配套和小區(qū)內(nèi)部水、電、天然氣、寬帶、電梯安全系統(tǒng)等要盡可能到位。三是價格，在同一區(qū)域住房價格有高有低，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，相應(yīng)的小區(qū)環(huán)境和配套也不同，選擇稍稍高于現(xiàn)有支付能力又可以承受得住的小區(qū)較適宜。四是戶型，選擇比現(xiàn)實需要多一間或未來需要時可以分隔或加層的戶型較為適宜。五是物業(yè)，好的物業(yè)是幸福生活的一半，有利于提高生活品質(zhì)。

三類房子不能選，一是同區(qū)域內(nèi)價格低于平均房價太多的房子不能買，要么質(zhì)量差，要么配套少，入住后會有很多煩惱。二是有嚴(yán)重侵犯業(yè)主權(quán)益案例的開發(fā)商開發(fā)的住房不能買，這類開發(fā)商不可信。三是廣告明顯夸大其詞的房子不能買。

河南省豫農(nóng)置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)謝輝

房價和經(jīng)濟周期呈現(xiàn)出“波動在加大，周期在縮小”的特點，預(yù)計新政影響周期在一年以內(nèi)，長期來看，較難改變地價、房價之間持續(xù)上漲的局面。調(diào)控的目的是為了保護(hù)房地產(chǎn)市場，以期保持平穩(wěn)、健康發(fā)展，而不是打壓房地產(chǎn)。鄭州房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展前景明確，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，供不應(yīng)求的局面相當(dāng)一段時期內(nèi)難以緩解，整體房價必經(jīng)部分樓盤短期回落后，依然保持平穩(wěn)上漲。

“限購”、“限貸”雙管齊下后，暴漲預(yù)期退潮，多數(shù)客戶認(rèn)為房價緩漲或滯漲，觀望情緒加大，投資客戶有退場趨勢，未來剛需、改善、投資的置業(yè)門檻將全線提高。房價短期內(nèi)趨于穩(wěn)定，真正有價值的樓盤還會繼續(xù)漲價。對于投資客戶而言，應(yīng)暫時觀望。對于自住客戶而言，合適的購買時間仍然是現(xiàn)在，但要評估還款壓力，量力而行，考慮到自身的不同需求，寶億萊家居飾品，選擇產(chǎn)品品質(zhì)好、區(qū)域位置好的樓盤。

作為開發(fā)商，我們更期待在一個健康、平穩(wěn)、有序的環(huán)境里可持續(xù)發(fā)展，此階段應(yīng)更加努力地做好產(chǎn)品品質(zhì)及服務(wù)品質(zhì)，以人為本，回歸生活，讓產(chǎn)品力塑造影響力。

泉舜集團(tuán)鄭州公司副總經(jīng)理王振東

需求迫切就買成熟區(qū)域的房子。從宏觀來看，鄭州目前城鎮(zhèn)化率已近70%，在經(jīng)濟周期波動感受越來越明顯的今天，房產(chǎn)的金融屬性日益顯著，在M2增速提升預(yù)期之下，人民幣對內(nèi)貶值趨勢壓力明顯，房地產(chǎn)是最好的做空獲利工具，買房子不僅收益最高、風(fēng)險最小，并且長期復(fù)利最高。不論家庭還是企業(yè)，優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)都是理財配置與風(fēng)險對沖的必要工具。微觀來看，寶億萊家居飾品，目前至少還有相對優(yōu)惠契稅和利率政策支持，根據(jù)自身風(fēng)險偏好，建議選擇價低質(zhì)優(yōu)的商辦類產(chǎn)品，或是成熟區(qū)域宜租宜售的住宅產(chǎn)品，并做好持有周期增長的心理準(zhǔn)備。

河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進(jìn)京

消費者要結(jié)合自身經(jīng)濟實力理性購房，不要提供虛假個人信息，買房時保留好相關(guān)票據(jù)，在出現(xiàn)糾紛時理性維權(quán)，同時也要承擔(dān)違規(guī)買房可能存在的風(fēng)險。對于自住性消費者，寶億萊家居飾品，買房要趁早，盡量回避小的開發(fā)商，要選擇“五證齊全”的品牌開發(fā)商，配套設(shè)施盡量完善，對于投資的消費者，則需謹(jǐn)慎購房。

中房報中國房地產(chǎn)智庫研究院河南負(fù)責(zé)人李格非

房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，除了居住功能，還具有投資功能，而投資功能不單單是再交易，而是包括了周邊教育、醫(yī)療、交通等市政紅利的享受。對于一些交通、教育資源優(yōu)勢明顯的樓盤項目，是購房者的主要考慮對象。對于享受教育、醫(yī)療等政府紅利的需求，可根據(jù)需求的時間節(jié)點進(jìn)行選擇購房時間。對于一些手續(xù)不全、品牌、物業(yè)和口碑不濟的開發(fā)商和項目，購房者須謹(jǐn)慎。

永威城銷售經(jīng)理李娟

雙限之后，在這個相對平穩(wěn)的市場環(huán)境里，正是一些剛需和首改客戶的絕佳購房時機，因為市場限制投機客戶的擁入，不會出現(xiàn)千軍萬馬過獨木橋的情況。如果推薦購房，我同樣非常認(rèn)同先開發(fā)商，再產(chǎn)品，再地段的判定路線。選擇一個可以信賴的開發(fā)企業(yè)，兌現(xiàn)一個相對稀缺的產(chǎn)品，在一個具有未來發(fā)展方向的地段上，那么價值自然不言而喻。

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