【博鰲論壇】經(jīng)濟學家縱論房地產(chǎn)：警惕次貸危機

3月23日，2016博鰲亞洲論壇經(jīng)濟學家一席談的主要議題是“‘三駕馬車論’再思考”，其中房地產(chǎn)是一個繞不開的話題。

耶魯大學金融學教授陳志武在會上提醒道，非常擔心房地產(chǎn)市場，如果觀察一下次貸危機的話，中國正在朝著那個方向走。

在座談的問答環(huán)節(jié)，有提問者指出：“一線城市的房價已上漲20%-30%，總銷售在過去兩個月當中增加40%，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，你們有沒有覺得正在形成房地產(chǎn)市場的泡沫，整體軟裝寶億萊家居飾品，有沒有這個擔心，你們認為中國房地產(chǎn)市場在未來的走勢如何?”

陳志武搶先表態(tài)。他表示，他非常擔心房地產(chǎn)市場的發(fā)展，中國的開發(fā)商也非常擔心。“比方說，寶億萊家居飾品，從今年年初以來到現(xiàn)在，地方政府在放寬各種限購政策，允許購買多套住房，首付率降低了，甚至有些地方零首付，如果看一下次貸危機的話，中國正朝著那個方向走了。”

陳志武認為，之所以中國房地產(chǎn)泡沫做得越來越大，是因為太多的地方政府過去一年當中財政狀況困難，主要依靠土地財政收入。房地產(chǎn)市場好的時候，一些地方政府財政收入中的50%甚至60%-70%都來自于土地出讓的收入，如果房地產(chǎn)市場下滑過多，這些地方政府的財政狀況將難以為繼。

“他們的財政挑戰(zhàn)會更大，而且銀行體系也會受到挑戰(zhàn)。令人遺撼的是，也許現(xiàn)在的這個情況是唯一的短期刺激經(jīng)濟增長的工具。”陳志武說。

北大國家發(fā)展研究院名譽院長、前世行高級副行長、首席經(jīng)濟學家林毅夫在回答上述提問之前，已在發(fā)言環(huán)節(jié)主動提及了房地產(chǎn)。在談及供給側改革首先應該放在補短板上時，林毅夫說：“如果就業(yè)狀況比較好，家庭收入增長比較高，我們現(xiàn)在很多的過剩房地產(chǎn)的供給需求也會多一點，地方庫存就會少一點，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，并且如果需求多一點的話，企業(yè)的盈利狀況比較好。”

對于一線城市房價上漲過快的問題，林毅夫表示，對于房地產(chǎn)市場持有兩個立場，首先，目前的中國城市化率只有56%，世界上任何一個高收入的國家城市化率都超過了80%，所以中國的城鎮(zhèn)化還有很長的路可以走，農(nóng)村居民進入城鎮(zhèn)后需要住房，所以他認為，中國城鎮(zhèn)化進程帶來的住房需求是巨大的，房地產(chǎn)行業(yè)仍是中國的支柱性產(chǎn)業(yè)。

“第二點，我們也知道對于買房的人來說，他們有兩個目的，首先一個是生活，第二是投資，如果有太多投機性購房，就會出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，寶億萊家居飾品，一旦泡沫過大，會觸發(fā)金融危機。” 林毅夫強調，一方面需要支持房地產(chǎn)市場的發(fā)展，另外一個方面我們必須小心謹慎。