房地產(chǎn)調(diào)控要掌握在鋼絲上跳舞的藝術(shù)

春節(jié)前后，兩會(huì)期間，一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛增長(zhǎng)超出了很多人的預(yù)期，以至于原本應(yīng)該聚焦于“去庫(kù)存”話題的全國(guó)兩會(huì)，在全國(guó)輿論的洶涌、兩會(huì)代表委員與各大媒體的持續(xù)關(guān)注之下，“一二線城市房?jī)r(jià)暴漲”的話題蓋過(guò)了“去庫(kù)存”的聲音，《政府工作報(bào)告》中關(guān)于房地產(chǎn)的表述也微妙地增加了“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行”的表述。

這正是我們這個(gè)房地產(chǎn)新時(shí)代的特征，全國(guó)市場(chǎng)一統(tǒng)、普升普降的盛況早就已經(jīng)不存在，整個(gè)樓市正在上演一部“冰與火之歌”，而政策制定者面對(duì)這樣的復(fù)雜局面，政策制定水平也在接受空前考驗(yàn)。

局面越復(fù)雜，我們更應(yīng)當(dāng)有清醒的認(rèn)識(shí)。一線城市“房?jī)r(jià)暴漲”本身是吸引眼球的事件，但我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大的問(wèn)題依然是“去庫(kù)存”，一線城市和二線熱點(diǎn)城市市場(chǎng)總量在全國(guó)只占很小的比例，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交與庫(kù)存70%以上是在三四線城市，高企的庫(kù)存帶來(lái)的高風(fēng)險(xiǎn)，帶來(lái)的對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的拖累，才是我們當(dāng)前應(yīng)當(dāng)聚精會(huì)神拆除的“定時(shí)炸彈”。

對(duì)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的確需要抑制過(guò)度投機(jī)，通過(guò)去杠桿防范金融風(fēng)險(xiǎn)，防止樓市硬著陸，從住建部、國(guó)土資源部、央行、國(guó)家發(fā)改委等部門(mén)以及上海、深圳等地方政府表態(tài)看，防范一線城市房?jī)r(jià)非理性上漲的政策組合也在醞釀中。

然而，我們知道，目前的一線城市的房?jī)r(jià)上漲有其內(nèi)在的市場(chǎng)邏輯存在，而且其增長(zhǎng)很大程度上是房地產(chǎn)之外的因素引發(fā)的。從去年到今年的“貨幣適度寬松”的政策取向下，今年初信貸規(guī)模較快增長(zhǎng)，整體軟裝寶億萊家居飾品，這就是僅從房地產(chǎn)本身邏輯出發(fā)無(wú)法控制的，寶億萊家居飾品，因?yàn)樨泿耪�策是為了促進(jìn)整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的，不可能為了解決一線城市的房?jī)r(jià)問(wèn)題而讓貨幣政策轉(zhuǎn)向。

此外，一線城市早已制定了人口控制目標(biāo)，確定了城市增長(zhǎng)邊界，在土地市場(chǎng)的供應(yīng)上必然是日漸短缺，不大可能為了控制房?jī)r(jià)而背離“嚴(yán)控人口與城市發(fā)展邊界”的方針。這種大背景下，一線城市要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行”，可以出臺(tái)的政策組合有限。

從目前中央各部門(mén)的表態(tài)來(lái)看，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，其有效的政策主要是嚴(yán)格限購(gòu)、適度增加土地供應(yīng)以及叫停首付貸等金融杠桿等。這樣的政策組合，應(yīng)該說(shuō)是經(jīng)過(guò)了深思熟慮的，針對(duì)的是非理性的投機(jī)。

當(dāng)前影響一線城市樓市的主導(dǎo)因素如“穩(wěn)健略偏寬松”的貨幣政策、一線城市土地供應(yīng)收縮，都是無(wú)法出現(xiàn)突變的，而在抑制一線城市房?jī)r(jià)上漲與三四線城市去庫(kù)存、收緊貨幣政策抑制房?jī)r(jià)上漲與貨幣適度寬松推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間就需要走鋼絲，寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品，需要政策制定者在復(fù)雜中尋求平衡的藝術(shù)。