軟裝館加盟｜成都遠(yuǎn)郊簡(jiǎn)陽和彭州兩宗地總成交價(jià)4.4億

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：12月27日，成都凱安置業(yè)有限公司以底價(jià)約2.9億元競(jìng)得簡(jiǎn)陽57.95畝住商用地（一號(hào)宗地），樓面價(jià)2500元/平方米；重慶蝶戀花餐飲管理有限公司，天府置信地產(chǎn)開發(fā)有限公司，軟裝飾加盟寶億萊，成都合興投資有限公司以340萬元/畝，總價(jià)約1.5億元的價(jià)格聯(lián)合競(jìng)得彭州43.38畝住商用地（二號(hào)宗地），溢價(jià)率 88.89%。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，整體軟裝加盟寶億萊拎包入住，一號(hào)宗地總面積57.95畝，軟裝飾加盟寶億萊，最大容積率3.0，為住宅兼容商業(yè)用地（商業(yè)不小于40%，住宅不大于60%）。此地塊處于簡(jiǎn)陽北部城市出入口的石橋片區(qū)，目前該區(qū)域無可售項(xiàng)目。

根據(jù)出讓文件，一號(hào)宗地部分商業(yè)為產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地，須滿足金融服務(wù)、教育、商業(yè)功能，建設(shè)國(guó)內(nèi)一線品牌復(fù)合型商業(yè)綜合體，且要求商業(yè)部分持有比例不低于20%，商業(yè)投資強(qiáng)度不低于300萬元/畝，投入運(yùn)營(yíng)后，方可銷售住宅。較高的商業(yè)比例、較高的投資及持有成本，使該地塊對(duì)房企的資金實(shí)力和商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力要求較高。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，簡(jiǎn)陽上一次土拍是今年11月1日，射洪壩街道辦筒車村39.21畝地塊經(jīng)過8家房企的激烈爭(zhēng)奪，最終被四川萬安三峰置業(yè)有限公司以4480元/平方米樓面價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)103.64%。一號(hào)宗地距離該地塊僅約1.5公里，由于一號(hào)宗地部分商業(yè)為產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地且有商業(yè)自持等條件，整體軟裝加盟寶億萊拎包入住，最終底價(jià)成交。

二號(hào)宗地位于彭州市致和鎮(zhèn)連封村3、9社，清林村7社，總面積43.38畝，寶億萊軟裝加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，為二類居住用地（兼容不大于20%的商業(yè)），最大容積率2.0。

資料顯示，二號(hào)宗地為2017年彭州首次出讓的住宅用地，與彭州以往大多底價(jià)成交的結(jié)果不同，此地塊以88.89%的高溢價(jià)拍出，成交樓面價(jià)創(chuàng)新高。

另外，該地塊雖然由重慶蝶戀花餐飲管理有限公司，天府置信地產(chǎn)開發(fā)有限公司和成都合興投資有限公司聯(lián)合競(jìng)買，但最終將交由置信操盤。近年來，置信實(shí)業(yè)戰(zhàn)略布局多位于城郊區(qū)域，且以彭州、蒲江、溫江等為主要戰(zhàn)場(chǎng)，二號(hào)宗地周邊已呈現(xiàn)多個(gè)置信的項(xiàng)目，其在彭州南部新城有兩個(gè)項(xiàng)目，在彭州致和鎮(zhèn)則有三個(gè)。