保利世茂瓜分卓刀泉組團(tuán)地塊 海倫堡拿地成沌口新地王

保利世茂瓜分卓刀泉組團(tuán)地塊 海倫堡拿地成沌口新地王 房天下房天下  鄒瑩 徐青   2015-09-16 07:33

[摘要] 9月16日（周三），今日武漢現(xiàn)場及網(wǎng)上共掛牌出讓13宗地塊，凈用地面積近85萬平方米，起始總價(jià)約46.4億元。終現(xiàn)場掛牌的3宗卓刀泉村白沙洲組團(tuán)地塊全部底價(jià)成交，其中分布卓刀泉村為主的89號(hào)和91號(hào)地塊由保利武漢拿下，成交價(jià)約27億元；另一宗由白沙洲組成的90號(hào)地塊則歸入世茂集團(tuán)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，成交價(jià)約12.5億元。

房天下訊 9月16日（周三），今日武漢現(xiàn)場及網(wǎng)上共掛牌出讓13宗地塊，寶億萊家居飾品，凈用地面積近85萬平方米，起始總價(jià)約46.4億元。終現(xiàn)場掛牌的3宗卓刀泉村白沙洲組團(tuán)地塊全部底價(jià)成交，其中分布卓刀泉村為主的89號(hào)和91號(hào)地塊由保利武漢拿下，成交價(jià)約27億元；另一宗由白沙洲組成的90號(hào)地塊則歸入世茂集團(tuán)，成交價(jià)約12.5億元。

網(wǎng)上掛牌中，經(jīng)開區(qū)漢陽客運(yùn)站旁的兩宗住宅地塊（92號(hào)和93號(hào)）經(jīng)過40分鐘激烈競拍后，終由廣東海倫堡地產(chǎn)集團(tuán)有限公司競得，成交價(jià)5.1億元，樓面價(jià)約3400元/平，溢價(jià)率約為43%，成為經(jīng)開片區(qū)的新單價(jià)地王。據(jù)悉該地塊規(guī)劃為海倫堡海倫春天三期，目前二期均價(jià)為7600元/平。此前的“經(jīng)開地王”為2013年武漢新港以4.6億元競得的P（2013）114號(hào)地塊，樓面地價(jià)3184元/平，溢價(jià)率140%。

另外兩宗遠(yuǎn)城區(qū)商服地塊流拍，其余地塊均底價(jià)成交，本次土拍11宗地共賣得近48億元。房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，今年前9月武漢土地市場共賣出95宗地塊，成交金額約434億元。而去年前9月同樣賣出95宗地，金額則僅為327億元。

今日土拍現(xiàn)場僅有兩家開發(fā)商到場

【地塊解讀】

“史上散”城中村地塊降價(jià)再入市

9月16日土拍現(xiàn)場出讓的卓刀泉村、白沙洲組團(tuán)地塊為P（2015）089號(hào)、090號(hào)和091號(hào)，共包括9宗小地塊，除了K1、K2位于南湖片區(qū)卓刀泉村，家居行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型 ，其他7宗（K3—K9）均位于白沙洲片區(qū)。

這三宗組團(tuán)地塊曾于今年三月掛牌，因無人報(bào)價(jià)而遭遇樓盤。湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事、中指院（華中）市場研究總監(jiān)李國政透露，上次流拍的主要原因是涉及拆遷問題；另外地塊太過于分散，政府將多個(gè)零散的白沙洲地塊“捆綁”卓刀泉村地塊出讓，且諸多要求，也是開發(fā)商望而卻步的原因。

3月19日這3宗城中村地塊入市后遭流拍

周邊土地掛牌情況

【P（2015）089號(hào)】

P（2015）089號(hào)共包括開發(fā)用地K1、K5、K6地塊，凈用地面積共12.6萬平方米，起拍價(jià)約13億元，較3月入市時(shí)降價(jià)約1.5億元。其中，調(diào)劑白沙洲片區(qū)儲(chǔ)備地塊成本為約2.3億元。

另外，還建房用地H2位于雄楚大道以南、郵校東路以西，凈用地面積約7萬平方米，建筑面積近31萬平方米；U1、U2、U3近7萬平方米，包括的2754平方米的醫(yī)療用地。

K1：雄楚大道以北、卓刀泉南路以西

為住宅、商服、文體娛樂用地、醫(yī)衛(wèi)慈善用地；規(guī)劃凈用地面積為6.7萬平方米；建筑面積約25萬平方米，其中商服面積1.7萬平方米；體育設(shè)施建筑面積2000平方米，福利設(shè)施建筑面積1440平方米。規(guī)劃要求，該項(xiàng)目用地套內(nèi)建筑面積90平方米以下商品房建設(shè)規(guī)模不少于住宅總建筑規(guī)模的30%。

房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，該地塊周邊在售樓盤不多，包括南湖半島（11000 元/平）、保利藍(lán)�？ぃ�13000 元/平）以及10月即將上市的南湖巴黎春天。

K5：八坦北路以北、青菱東路以西

為商住用地；凈用地面積約1.6萬平方米，建筑面積約6.6萬平方米：其中商服建筑面積7200平方米。規(guī)劃要求，該用地涉及軌道用地；需建幼兒園；項(xiàng)目用地套內(nèi)建筑面積90平方米以下商品房建設(shè)規(guī)模不少于住宅總建筑規(guī)模的30%。

K6：八坦路以北、青菱東路以西

為住宅用地；凈用地面積約4萬平方米，建筑面積約16萬平方米；規(guī)劃要求，項(xiàng)目用地套內(nèi)建筑面積90平方米以下商品房建設(shè)規(guī)模不少于住宅總建筑規(guī)模的30%。

房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，該地塊周邊在售樓盤包括維佳武昌府二期和郡（9198 元/平）、保利公園九里（9500 元/平）以及東原晴天見（8600元/平）等。

【P（2015）090號(hào)】

P（2015）090號(hào)共包括開發(fā)用地K3、K7、K8、K9地塊，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，凈用地面積共14.5萬平方米，起拍價(jià)約12.5億元，較3月入市時(shí)降價(jià)約0.6億元。其中，調(diào)劑白沙洲片區(qū)儲(chǔ)備地塊成本約8.2億元。

另外，還建用地H1地塊約1.7萬平方米，建筑面積約9.8萬平方米�？刂朴玫豒43、U44、U45、U46、U47、U59、U60、U61、U62、U63、U64等地塊近17萬平方米。

K3：位于八坦北路以北、站東路以東

商住用地，凈用地面積為1.9萬平方米；建筑面積約7.9萬平方米，其中商服施建筑面積5600平方米。規(guī)劃顯示，該地塊需建配套幼兒園，項(xiàng)目用地套內(nèi)建筑面積90平方米以下商品房建設(shè)規(guī)模不少于住宅總建筑規(guī)模的30%。 

房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，該地塊周邊在售樓盤包括維佳武昌府二期和郡（9198 元/平）、保利公園九里（9500 元/平）、東原晴天見（8600元/平）以及復(fù)地悅城等。

K7：位于白沙四路以南、夾套河路以西

商住用地，凈用地面積為5.8萬平方米，建筑面積約21.6萬平方米，其中商服建筑面積約1.3萬平方米。該地塊需建配套幼兒園要求，項(xiàng)目用地套內(nèi)建筑面積90平方米以下商品房建設(shè)規(guī)模不少于住宅總建筑規(guī)模的30%。 

房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，該地塊周邊在售樓盤包括萬科金色城市（7886 元/平）、華潤紫云府（7400 元/平）、復(fù)地悅城以及將11月首次開盤的保利上城。

K8：位于白沙三路以南、白沙西路以東

文體娛樂用地；凈用地面積約3.3萬平方米，建筑面積約8萬平方米。

K9：位于白沙三路以南、青菱西路以西

商住用地；凈用地面積約3.6萬平方米，建筑面積約13萬平方米，其中商服建筑面積9200平方米。該地塊需建配套幼兒園；項(xiàng)目用地套內(nèi)建筑面積90平方米以下商品房建設(shè)規(guī)模不少于住宅總建筑規(guī)模的30%。

房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，該地塊周邊在售樓盤包括清能清江錦城（7000 元/平）、佳兆業(yè)金域天下、佳兆業(yè)御璽以及東原晴天見等。

P（2015）091號(hào)

P（2015）091號(hào)共包括開發(fā)用地K2、K4地塊，凈用地面積約16.6萬平方米，起拍價(jià)近14億元，較3月入市時(shí)漲了0.5億元。其中，調(diào)劑白沙洲片區(qū)儲(chǔ)備地塊成本近9.7億元。