寶億萊拎包入住廣州：成交量?jī)r(jià)回落 碧桂園趕超保利、萬(wàn)科奪銷冠

常年占據(jù)廣州銷冠的保利，1月份表現(xiàn)并不突出，遭遇了碧桂園的正面挑戰(zhàn)。后者憑借13.93億元的銷售金額，成功坐上銷冠寶座。

觀點(diǎn)指數(shù) 房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)和傳統(tǒng)春節(jié)假期淡市交叉，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，讓一線城市樓市2017首月表現(xiàn)都顯得比較平淡。

廣州也并不例外，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，2017年1月份，寶億萊家居飾品，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽成交6834套，環(huán)比下降42%，同比下降13%；成交面積共74.53萬(wàn)平米，環(huán)比下降42%，同比下降15%；成交均價(jià)為16965元/平方米，環(huán)比下降1%，同比上升11%；成交金額126.44億元，環(huán)比下降43%，同比下降6%。

在房企12月業(yè)績(jī)沖刺之后，廣州1月份僅有個(gè)別全新住宅項(xiàng)目入市，臨近春節(jié)的下旬開(kāi)始，廣州樓市基本就進(jìn)入了“零推新”狀態(tài)。

不過(guò)，房企買地的積極性在1月份并沒(méi)有消退。1月份廣州成功出讓7宗地塊，累計(jì)吸金99.44億元。此前從未在廣州公開(kāi)土地市場(chǎng)競(jìng)得地塊的綠城集團(tuán)，以40億元拿下荔灣區(qū)廣鋼新城宅地，進(jìn)入了廣州中心城區(qū)。

新的變化同樣還體現(xiàn)在廣州房企排位中，2017年1月份廣州區(qū)域房地產(chǎn)銷售TOP10中，碧桂園超越保利、萬(wàn)科成為了新科銷冠。

碧桂園逆襲奪冠 保利萬(wàn)科分居二三

春節(jié)假期前后屬樓市傳統(tǒng)淡季，年前廣州房企普遍沒(méi)有集中推新的舉動(dòng)，受假期返鄉(xiāng)及出行的影響，市民購(gòu)房熱情也并不高昂。

因此，1月份廣州區(qū)域房地產(chǎn)銷售TOP10的上榜房企業(yè)績(jī)環(huán)比也有較大回落，僅有前三家銷售金額超過(guò)了5億元。

不過(guò)，常年占據(jù)廣州銷冠的保利，1月份表現(xiàn)并不突出，遭遇了碧桂園的正面挑戰(zhàn)。后者憑借13.93億元的銷售金額，成功坐上銷冠寶座，贏得“開(kāi)門紅”。

1月份，碧桂園、保利、萬(wàn)科前三甲都保持著自己的銷售節(jié)奏。有消息指，碧桂園旗下樓盤大年初一已開(kāi)始銷售，寶億萊家居飾品，而保利、萬(wàn)科等房企旗下樓盤也幾乎是“不打烊”的狀態(tài)。

碧桂園的“上位”主要得益于外圍區(qū)域項(xiàng)目。根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，位于增城的掛綠湖碧桂園、碧桂園琥珀灣以及碧桂園城市花園三個(gè)項(xiàng)目都進(jìn)入了廣州1月份一手住宅樓盤銷售金額排行前15名，掛綠湖碧桂園同時(shí)亦是1月份一手住宅樓盤單盤銷冠。

擅長(zhǎng)操作郊區(qū)項(xiàng)目的碧桂園，自去年以來(lái)也在加快布局廣州中心城區(qū)，在公開(kāi)招拍掛之外，還通過(guò)合作、并購(gòu)等多種方式挖崛項(xiàng)目。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，2017年碧桂園將有更多新項(xiàng)目面市。碧桂園琥珀灣正是其于1月初推出的全新項(xiàng)目，另一全新項(xiàng)目番禺碧桂園星海匯也準(zhǔn)備在一季度入市，其于去年6月還收購(gòu)了荔灣西塱項(xiàng)目，并在12月啟動(dòng)了黃埔永和地塊的建設(shè)。

榜眼保利，1月份的主力項(xiàng)目同樣是位于增城的保利i立方。展望2017年，除了有年前斥資超百億拿下的新增土儲(chǔ)，當(dāng)前的保利曼城、保利海德公館、保利紫云等項(xiàng)目也都將繼續(xù)入市。

名列第三名的是萬(wàn)科，1月份住宅銷售主要支撐是萬(wàn)科尚城、萬(wàn)科里享家等郊區(qū)項(xiàng)目。值得注意的是，如萬(wàn)科云城、萬(wàn)科海上傳奇等主推極小公寓產(chǎn)品的項(xiàng)目，在過(guò)去一年來(lái)也是廣州萬(wàn)科銷售業(yè)績(jī)重要增長(zhǎng)動(dòng)力。

相比之下，TOP10中的富力、祈福、珠光、招商、中海等房企，目前在廣州中心城區(qū)的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備均不如前三甲豐厚，如招商、中海主力銷售項(xiàng)目?jī)H有一個(gè)。

成交量跌價(jià)升 土地首拍大熱

1月份，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽成交6834套，環(huán)比下降42%，同比下降13%；成交面積共74.53萬(wàn)平米，環(huán)比下降42%，同比下降15%；成交均價(jià)為16965元/平方米，環(huán)比下降1%，同比上升11%。

盡管成交套數(shù)和成交面積環(huán)比下滑幅度都超過(guò)了40%，但基于春節(jié)假期，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為1月份與12月份數(shù)據(jù)比較難以具備參考性。對(duì)比2016年，廣州成交套數(shù)和面積同比回落幅度都不超過(guò)20%，成交均價(jià)同比則上升11%。

從成交金額來(lái)看，廣州1月份新建商品住宅成交主要集中在增城、番禺和黃埔，三區(qū)占比分別達(dá)到22%、16%和13%，中心六區(qū)的成交金額占比36%，較12月份下降近10個(gè)百分點(diǎn)。

1月份，廣州樓市政策并未出現(xiàn)調(diào)整。不過(guò)，業(yè)內(nèi)分析多認(rèn)為，寶億萊家居飾品，未來(lái)央行加息或銀行削減房貸利率優(yōu)惠幅度等因素，也將有可能導(dǎo)致廣州樓市量?jī)r(jià)回落。

但是在土地市場(chǎng)，眾多意欲搶占市場(chǎng)份額的房企仍然沒(méi)有放緩拿地的步伐。

1月份，廣州共成交7宗地塊，其中住宅用地成交4宗，商業(yè)用地成交3宗，4塊住宅用地，土地出讓金額接近100億元。

7宗成交地塊全部誕生于1月13日的2017年首場(chǎng)土拍，7宗地塊分布于荔灣、番禺、從化及增城。由于部分地塊采取限制地價(jià)競(jìng)配建面積的出讓方式，本次土拍地塊都沒(méi)有出現(xiàn)高溢價(jià)情況。

其中，金地以187013萬(wàn)元、配建22050平方米安置房的總代價(jià)競(jìng)得番禺官堂村地塊一、地塊二，樓面價(jià)達(dá)33660元/平方米，刷新番禺區(qū)單價(jià)紀(jì)錄。該地塊占地面積僅2.17萬(wàn)平方米，總建面8.32萬(wàn)平方米，其中地塊一為商業(yè)用地，地塊二為住宅用地。

首次在廣州公開(kāi)土地市場(chǎng)斬獲地塊的綠城，以總價(jià)400067萬(wàn)元拿下荔灣區(qū)廣鋼新城AF040218地塊，樓面價(jià)21505元/平方米。該地塊占地面積3.88萬(wàn)平方米，總建面18.60萬(wàn)平方米，用途為住宅用地。