寶億萊精裝房拎包入住一邊整合一邊"搶地" 保利地產能否重回第一梯隊

傳言已久的保利地產與保利置業(yè)整合大幕已在12月初開啟，保利地產有望借機在規(guī)模上更上一層樓。與此同時，寶億萊家居飾品，保利地產也開啟沖刺模式，一方面加速銷售沖刺3000億規(guī)模，一方面伺機拿地積極備糧，做大規(guī)模的野心不言而喻。不過，保利地產整合保利置業(yè)的重大關聯交易引起監(jiān)管層的關注，上交所發(fā)出問詢函，要求保利地產回復相關問題。

保利年底“搶收搶地”

12月7日，保利地產發(fā)布11月銷售情況，該月公司實現簽約金額364.06億元，整體軟裝寶億萊家居飾品，同比增長137.41%。這是公司今年前11個月里第二個單月銷售額超過300億元的月份，僅次于6月份的381.04億元。今年1月至11月保利地產累計實現簽約金額2742.74億元，同比增長45.16%。雖然距離3000億仍有200多億之遙，但按照目前的供貨和銷售力度來看，保利仍有望沖入“3000億俱樂部”。

在年底各大城市土地集中放量之時，保利地產拿地“備糧”的力度也進一步增強。公告披露，僅11月，保利通過掛牌、合作以及拍賣的方式在15個城市獲得地塊21宗，土地面積合約212.14萬平方米，成交總價合計為241.41億元，在數量上超過萬科11月新增房地產項目。

這21個新增項目位于一線城市的有4個，均位于北京；位于二線城市的有3個，其余均位于三、四線城市。上述地塊中，成交金額最大的為北京市經濟技術開發(fā)區(qū)河西區(qū)地塊，成交總價為62.9億元，面積最大的為九江市八里湖新區(qū)九江國際灣項目地塊，目前保利擁有該項目51%權益。

克而瑞研究中心最新發(fā)布的《2017年1-11月房企新增土地價值TOP100》榜單也顯示，今年前11個月，保利地產新增土地總價值為1934.4億元，位列房企第四名。

從“萬保招金”四大龍頭，到如今“碧恒萬”5000億豪門，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，房地產行業(yè)座次重排也顯示出競爭的殘酷。那么，已然開啟的保利地產與保利置業(yè)整合大幕，是否就是保利重回房企第一梯隊的一次契機？

上交所問詢交易公允性

12月1日，寶億萊家居飾品， 保利地產發(fā)布公告稱，擬采用現金方式收購公司實際控制人中國保利集團公司持有的保利（香港）控股有限公司50%股權，成交價格為23.82億元，并按照50%的持股比例承接保利香港控股應償還保利集團的股東借款本金和應付未付利息27.71億元，合計交易總價達到51.53億元。

事實上，保利香港控股主要資產就是持有保利置業(yè)（0119.HK）39.66%股份（實際擁有40.39%的表決權）。該公告一并宣布的是，自股權轉讓合同生效之日起，以保利地產為核心對保利集團境內房地產業(yè)務進行整合，未來保利集團及其下屬企業(yè)在境內新增的房地產開發(fā)項目均由保利地產為主進行開發(fā)。

此次整合涉及的重大關聯交易引起了監(jiān)管層的關注。上交所6日發(fā)出問詢函，要求公司補充披露：該評估是否具有公允性；如該評估公允，本次交易中，公司在支付股權轉讓價款的同時承接了控股股東對保利香港控股約27.71 億元債權，本次交易是否公允。

對此，保利地產8日公告回復，本次交易的評估機構具備相關的業(yè)務資格及獨立性，評估結果具有公允性。公司強調，保利地產承接的27.71億元債權已經立信會計師事務所（特殊普通合伙）專項審計確認，定價公允。

對于承接27.71 億元債權是否損害上市公司利益的質詢，公司解釋稱，公司承接的這筆債務系由于收購保利香港控股50%股權而產生，與股權比例一致，符合上市公司提供財務資助的相關規(guī)定，履行了相應的審議程序。

保利地產披露，截至2017年6月30日，保利香港控股應付保利集團的股東借款均為一年期左右的短期借款，加權平均利率約為4.35%。2017年11月，保利地產當月新增有息負債平均融資成本4.95%，累計存續(xù)有息負債平均融資成本4.81%。