力保第一梯隊(duì)位置 保利今年豪擲2000億拿地

繼以51.53億元間接獲取兄弟公司保利置業(yè)19.38%的股份之后，央企保利地產(chǎn)(600048.SH)并未放緩對(duì)規(guī)模的追求。

12月18日，保利融信聯(lián)合體以33.51億元的價(jià)格，拿下杭州余杭良渚新城商住地。據(jù)財(cái)聯(lián)社記者統(tǒng)計(jì)，這已是本月以來(lái)保利拿下的第8宗地塊。8宗地塊中，4宗為保利全資拿下，4宗為聯(lián)合拿地。其中，全資拿地金額為123.93億元，聯(lián)合拿地金額為65.35億元，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，合計(jì)金額近189.28億元。

換言之，在短短19天時(shí)間內(nèi)，保利地產(chǎn)用相當(dāng)于購(gòu)買保利置業(yè)股份近4倍的資金，進(jìn)行了拿地補(bǔ)倉(cāng)。

值得一提的是，今年前三季度，保利地產(chǎn)拿地支出就已超過(guò)去年全年拿地支出。截至今年三季末，保利地產(chǎn)新拓展項(xiàng)目133個(gè)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，總獲取成本1559億元，其中一二線城市拓展金額占比78.9%。

此外，據(jù)該公司公告披露，10月，保利地產(chǎn)通過(guò)掛牌、合作以及拍賣等方式獲得土儲(chǔ)16宗，合計(jì)土地面積為98.18萬(wàn)平方米，土地代價(jià)為171.08億元;11月，保利地產(chǎn)通過(guò)掛牌、合作以及拍賣的方式在15個(gè)城市獲得地塊21宗，土地面積合約212.14萬(wàn)平方米，成交總價(jià)合計(jì)為241.41億元。

根據(jù)上述拿地規(guī)模計(jì)算，截至目前，包括合作拿地在內(nèi)，保利地產(chǎn)全年拿地規(guī)模超2000億元。

“在別人高歌猛進(jìn)的時(shí)候，保利忙著內(nèi)部整合事宜，現(xiàn)在終于空出手來(lái)補(bǔ)一些地。”一位接近保利地產(chǎn)的人士告訴財(cái)聯(lián)社記者。

上述人士補(bǔ)充稱，“保利也要有上進(jìn)心，要不國(guó)資的大旗誰(shuí)來(lái)扛?”

中國(guó)銀河證券在最新的分析報(bào)告中指出，在房地產(chǎn)政策調(diào)控環(huán)境下，在土地市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，未來(lái)將有助于提高企業(yè)的行業(yè)集中度。由此來(lái)看，家居行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型 ，對(duì)于保利地產(chǎn)而言，集中補(bǔ)充土儲(chǔ)也是保證其未來(lái)發(fā)展的根基。

事實(shí)上，在與碧桂園、恒大、萬(wàn)科等房企銷售額差距逐漸拉大的前提下，對(duì)于地產(chǎn)銷售，保利地產(chǎn)內(nèi)部已經(jīng)有了明確的目標(biāo)。保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊今年曾明確表示，“未來(lái)三至五年，也就是十三五期間，銷售規(guī)模將達(dá)到5000億，同時(shí)在建面積至少達(dá)到1億平方米左右，力爭(zhēng)保住第一梯隊(duì)的位置。”

截至今年11月底，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積1991.85萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額2742.74億元，整體軟裝寶億萊家居飾品，較5000億目標(biāo)仍有較大差距。

據(jù)了解，保利地產(chǎn)去年以20.3億元的價(jià)格收購(gòu)中航地產(chǎn)9個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積331萬(wàn)平方米。保利地產(chǎn)披露的信息顯示，寶億萊家居飾品，2016年該公司通過(guò)招拍掛、合作、并購(gòu)等方式完成項(xiàng)目拓展112個(gè)項(xiàng)目，拓展容積率面積2404萬(wàn)平方米，總成本約1214億元，同比分別增長(zhǎng)84%和85%。其中，通過(guò)合作、并購(gòu)方式獲取的土地面積占比達(dá) 75%。

據(jù)財(cái)聯(lián)社記者了解，目前保利與中航地產(chǎn)的收購(gòu)，已經(jīng)整合完畢，已收購(gòu)部分項(xiàng)目的業(yè)績(jī)會(huì)并入2017年保利地產(chǎn)的業(yè)績(jī)之內(nèi)。