寶億萊拎包入住｜廣州樓市成交量上升 為＂銀十＂開(kāi)了一個(gè)好頭

據(jù)鳳凰房產(chǎn)監(jiān)控“陽(yáng)光家緣”數(shù)據(jù)顯示，上周(9月18日~24日)廣州全市住宅網(wǎng)簽1391套，比前一周增加20.96%。截至9月24日，全市可售未售商品住宅為152690套。總的來(lái)說(shuō)，廣州樓市以“量升”的走勢(shì)為即將啟幕的“銀十”開(kāi)了一個(gè)好頭。在“銀十”期間廣州究竟有多少新產(chǎn)品推出？來(lái)自中原地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)顯示，2017年“十一”黃金周或?qū)⒂?2個(gè)住宅盤(pán)開(kāi)盤(pán)推出市場(chǎng)，僅有2487套貨量，同比分別下降12%、46%，可見(jiàn)今年開(kāi)發(fā)商集中于黃金周推貨去庫(kù)存的習(xí)慣有所改變。

從近期推出新產(chǎn)品的情況看，多數(shù)樓盤(pán)既滿足了“剛需”買(mǎi)家的要求，也能迎合改善型買(mǎi)家的期望。根據(jù)新浪樂(lè)居的數(shù)據(jù)顯示，不少樓盤(pán)都有100平方米以下的“剛需”小戶型產(chǎn)品，同時(shí)也有相當(dāng)部分超過(guò)120平方米的大戶型。因此，這個(gè)黃金周，無(wú)論是“剛需”還是改善型買(mǎi)家，基本上都能有相對(duì)豐富的選擇。

從供應(yīng)量看，外圍城區(qū)的推新數(shù)量仍遠(yuǎn)高于中心城區(qū)，其中推貨套數(shù)最多的是花都�？硕�瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月至10月間花都預(yù)計(jì)有7個(gè)樓盤(pán)推新，貨量高達(dá)4696套。緊隨花都的是番禺，推貨量為4346套，共12個(gè)樓盤(pán)。區(qū)內(nèi)貨量最多的樓盤(pán)為雄峰城，將推出942套公寓產(chǎn)品。南沙的推貨量同樣較多，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，共有7個(gè)項(xiàng)目3428套拿到了預(yù)售證。不過(guò)，其中相當(dāng)部分都是推售在售的產(chǎn)品，具有新亮點(diǎn)的個(gè)盤(pán)寥寥可數(shù)。

同樣屬于外圍區(qū)域的增城，如今最熱的是地鐵利好下的朱村板塊，云溪四季、萬(wàn)科春風(fēng)十里、融創(chuàng)御園以及綠地瓏玥灣等均是大房企開(kāi)發(fā)的新產(chǎn)品，且戶型集中在“剛需”及改善型兩大類(lèi)。因此，該板塊難免將有一番產(chǎn)品間的較量。

在中心城區(qū)，天河牛奶廠板塊是新增供應(yīng)的主力軍，龍湖天宸原著、金地天河公館、華潤(rùn)天合、招商雍華府均有新貨推出，而且整個(gè)區(qū)域以90~160平方米的改善型戶型為主。荔灣廣鋼新城有新貨推出的樓盤(pán)包括中海花灣壹號(hào)、金融街·融穗華府、珠江金茂府、北大資源博雅1898以及全新盤(pán)葛洲壩·廣州紫郡府。而海珠區(qū)“十一”期間僅有綠地越秀海玥有50套住宅推售，其余全部為商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)品。

今年黃埔共有11個(gè)項(xiàng)目推出新貨，套數(shù)達(dá)2522套。黃埔推新樓盤(pán)仍舊集中在蘿崗區(qū)域，其中推貨最多的萬(wàn)科里享家和廣州綠地城， 分別有395套和374套。東部大熱的中新知識(shí)城也有不少看點(diǎn)，寶億萊家居飾品，康大龍祥匯和新盤(pán)招商雍景灣即將亮相。

白云區(qū)：從廣州大道到白云新城

三大全新高端盤(pán)亮點(diǎn)多

看樓路線：廣州大道-同和同寶路-佳兆業(yè)·天墅-調(diào)頭經(jīng)同泰路-白云新城云城東路至云城西路-白云綠地中心-參觀龍湖·天奕和綠地·柏玥晶舍展廳。美食方面，白云綠地中心旁的凱德廣場(chǎng)·云尚中西餐小吃應(yīng)有盡有。

佳兆業(yè)·天墅以大戶復(fù)式產(chǎn)品為主，比較適合改善型買(mǎi)家。白云區(qū)兩大全新高端項(xiàng)目：龍湖·天奕和綠地·柏玥晶舍都暫時(shí)未開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景，選擇在白云新城地鐵上蓋的白云綠地中心開(kāi)放VIP展廳。白云區(qū)這三個(gè)全新項(xiàng)目都表示要打造高端大戶型產(chǎn)品，龍湖·天奕位于白云新城，佳兆業(yè)·天墅靠近南湖板塊，也是相對(duì)離天河最近的一個(gè)白云新盤(pán)，以地理位置取勝。綠地· 柏玥晶舍位于太和板塊的廣州民營(yíng)科技園旁，將打造低密度、純板樓、全南向的三房和四房產(chǎn)品。相對(duì)來(lái)說(shuō)，龍湖·天奕和佳兆業(yè)·天墅會(huì)面臨正面PK，兩者可以說(shuō)都是要爭(zhēng)搶來(lái)自天河和白云區(qū)本地的實(shí)力改善型買(mǎi)家。

佳兆業(yè)·天墅整個(gè)項(xiàng)目戶型只有333戶，分為三大產(chǎn)品組團(tuán)，分別為318~455平方米的云山墅，236~248平方米的星空墅（復(fù)式），100平方米的疊云墅（復(fù)式），目前營(yíng)銷(xiāo)中心已對(duì)外開(kāi)放。

滘口地鐵大盤(pán)配套取勝

看樓路線：芳村西朗-中�；�灣壹號(hào)-金融街·融穗華府-珠江金茂府-北大資源博雅1898-葛洲壩·廣州紫郡府；地鐵五號(hào)線滘口站-新世界·凱粵灣。餐飲方面，芳村有很多農(nóng)家菜館，新世界·凱粵灣的商業(yè)配套也有餐廳可供選擇。

記者了解到，目前廣鋼新城有貨在售或者有新貨將推的樓盤(pán)主要有：中�；�灣壹號(hào)、金融街·融穗華府、珠江金茂府、北大資源博雅1898以及全新盤(pán)葛洲壩·廣州紫郡府。中�；�灣壹號(hào)將有77~125平方米的兩房至四房；金融街·融穗華府仍有部分71~91平方米的緊湊兩房和三房單位；北大資源博雅1898也有部分116~139平方米的三房四房在售。另外，珠江金茂府有望近期推新，主要為109~168平方米的三房四房。全新盤(pán)葛洲壩·廣州紫郡府暫時(shí)只開(kāi)放了展示中心。從老荔灣過(guò)來(lái)的市民可以經(jīng)過(guò)珠江大橋到達(dá)滘口地鐵站附近，參觀新世界·凱粵灣。

廣鋼新城經(jīng)過(guò)近年五六個(gè)項(xiàng)目PK后，終于又有新面孔出現(xiàn)。葛洲壩·廣州紫郡府目前已經(jīng)開(kāi)放展示中心，第四季度內(nèi)有望開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)樣板房。主要以三房、四房為主，其中四房比例會(huì)更高，包括126平方米的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)和144平方米的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，更適合來(lái)自海珠區(qū)的換房客。新世界·凱粵灣的戶型則更加豐富，“剛需”和改善型買(mǎi)家都可以在這里找到適合自己的戶型，其江景資源和名校教育、商業(yè)配套更加優(yōu)勝。“十一”期間，該盤(pán)推出全新79~140平方米兩房至四房，涵蓋79~90平方米江景兩房三房、100~140平方米舒適帶主套三房四房。

天河區(qū)：牛奶廠板塊必看

科韻路天河公園藏新盤(pán)

看樓路線：天河公園旁-新世界天逸-黃埔大道-科韻北路漁民新村旁-珠江東境-廣園快速-車(chē)陂路-大觀南路-奧體路-龍湖首開(kāi)天宸原著-華潤(rùn)天合-金地天河公館-招商雍華府。

對(duì)于天河而言，整體軟裝寶億萊家居飾品，自牛奶廠板塊橫空出世之后，逐漸成為區(qū)域新供應(yīng)的主力軍，十一想看天河新盤(pán)新品的還是要到這個(gè)區(qū)域來(lái)。龍湖天宸原著、金地天河公館、華潤(rùn)天合、招商雍華府，貼身競(jìng)爭(zhēng)的局面沒(méi)有改變，整個(gè)區(qū)域以90~160平方米的改善型戶型為主。9月，華潤(rùn)天合和金地天河公館獲批的預(yù)售單位有接近千套。各盤(pán)都是品牌發(fā)展商的代表作，相互之間差異性不算太大，買(mǎi)家可以根據(jù)對(duì)樓盤(pán)布局、戶型設(shè)計(jì)等方面的喜好挑選。

“十一”天河還有兩個(gè)地段有搶眼新品推出。位于科韻北路的珠江東境正推出209~235平方米的半山疊院和約280~360平方米的依山墅新品。半山疊院實(shí)際是一戶兩層，共三戶六層的疊拼復(fù)式小高層產(chǎn)品。一、二層為一戶，帶有150~350平方米的花園空間，有別墅的感覺(jué)，全套房設(shè)計(jì)。一直非常受關(guān)注的天河公園旁新世界東逸花園全新一期“新世界天逸”終于傳出項(xiàng)目信息，以改善型大戶型為主，目前可以電話預(yù)約看樓，但不接待隨便上門(mén)的普通看房客。

增城區(qū)：合景融創(chuàng)萬(wàn)科綠地斗法

朱村板塊大盤(pán)各展風(fēng)華

看樓路線：廣河高速-風(fēng)光路-云溪四季-融創(chuàng)御園-萬(wàn)科春風(fēng)十里-沿著朱村大道西-增江大道南-綠地瓏玥灣。