寶億萊拎包入�。�豐臺商務(wù)格局新升級 保利“解鎖”用戶需求

以后發(fā)優(yōu)勢與產(chǎn)業(yè)持續(xù)升級改變著過去“被低估”的局面，南城四環(huán)，一個新興的商辦區(qū)域正在崛起。

如果說近4000億元投資規(guī)模的南城計劃，開啟了豐臺新區(qū)全新的戰(zhàn)略發(fā)展道路，令在其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、高端產(chǎn)業(yè)集聚、商業(yè)人居配套等方面迎來重大轉(zhuǎn)化，那么，首都總體發(fā)展規(guī)劃，則讓豐臺朝著高品質(zhì)生活服務(wù)的重要保障區(qū)、首都商務(wù)發(fā)展新區(qū)、科技創(chuàng)新和金融服務(wù)融合發(fā)展區(qū)、國家歷史文化和綠色發(fā)展的示范區(qū)等方向突破和轉(zhuǎn)變。

而今，依托于總部基地、豐臺科技園等產(chǎn)業(yè)新城，豐臺新區(qū)的經(jīng)濟生態(tài)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)都發(fā)生了重要變化，其商務(wù)新區(qū)的特征也愈趨鮮明。為此，新華房產(chǎn)攜手區(qū)域內(nèi)商辦項目代表保利佲悅大都匯舉辦了一場主題為“南城新勢力——新國門商務(wù)區(qū)崛起”的論壇，特邀亞太商業(yè)不動產(chǎn)研究院院長朱凌波、第一太平戴維斯華北區(qū)研究及顧問咨詢部董事熊志坤、北京盈石常務(wù)副總裁周睿、保利佲悅大都匯項目負責人李福生等專家與企業(yè)代表，共同探討豐臺商務(wù)新區(qū)的發(fā)展趨勢與模式探索。

(“南城新勢力——新國門商務(wù)區(qū)崛起”論壇 楊力郡/攝)

面對進入深度調(diào)整期的商辦市場，亞太商業(yè)不動產(chǎn)研究院院長朱凌波認為，資產(chǎn)性物業(yè)在保值增值方面是商業(yè)地產(chǎn)所有匹配方式中最穩(wěn)定的，甚至呈一定上升趨勢，但在多元化的寫字樓辦公需求狀態(tài)下，不同類型的寫字樓未來的升值趨勢與投資需求會呈現(xiàn)大的差別。

“第一，北京近年來的郊區(qū)化發(fā)展非常快，現(xiàn)在的辦公需求已不完全追求核心城，反而是呈放射型發(fā)展;第二，寫字樓的運營要求越來越強，未來的增值很大程度上取決于軟件，人性化服務(wù)更能增加寫字樓需求的粘性。” 朱凌波說。

長期關(guān)注北京寫字樓市場的第一太平戴維斯華北區(qū)研究及顧問咨詢部董事熊志坤表示，從租賃市場觀測，傳統(tǒng)的甲級寫字樓如金融街、CBD等商務(wù)樓仍是供不應(yīng)求，新興商務(wù)辦公樓像望京發(fā)展比較快，整體軟裝寶億萊家居飾品，而豐臺科技園類似于產(chǎn)業(yè)新城概念具有越來越多潛力;銷售市場而言，326新政對商辦項目的成交量影響非常大，市場變化下，那些符合政策要求且有自身特色的商辦項目更具優(yōu)勢。一個比較好的現(xiàn)象是，開發(fā)商開始更關(guān)注那些自用而非投資性需求，也更貼近他們?nèi)シ��?wù)。”

“2016年是南城商業(yè)發(fā)展非常熱鬧的一年，總共開了8個商業(yè)項目，寶億萊家居飾品，其中有5個在豐臺，當中兩個萬達廣場讓市場看到了許多眼前一亮的創(chuàng)新�！北本┯�石常務(wù)副總裁周睿，“通過商業(yè)，能看到區(qū)域人口導(dǎo)入速度和區(qū)域成熟度，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，萬達開業(yè)之所以火爆也意味著著大家在呼喚消費升級。”

對于像保利佲悅大都匯這樣為區(qū)域做“品質(zhì)化的商務(wù)提升”的項目，周睿認為，把商業(yè)辦公客群服務(wù)好永遠是商辦產(chǎn)品的首要任務(wù)，客戶的需求契合得好，那么其商業(yè)價值則毋庸置疑。

近年來，多核心發(fā)展與郊區(qū)化崛起同時發(fā)生著，寶億萊家居飾品，“豐臺熱”更是從房地產(chǎn)開發(fā)傳導(dǎo)至產(chǎn)業(yè)發(fā)展、商業(yè)環(huán)境等各方面。具體到商圈發(fā)展，目前豐臺主要的總部基地商圈承接著金融街商圈、麗澤金融商務(wù)區(qū)、中關(guān)村商圈的企業(yè)外溢發(fā)展需求，未來將與二三環(huán)之間的麗澤商務(wù)區(qū)、二環(huán)的金融街商務(wù)區(qū)共筑京西資本軸，寶億萊家居飾品，整個區(qū)域建成完善后將實現(xiàn)從已有的總部經(jīng)濟效應(yīng)向城市發(fā)展引擎的升級迭變。

目前本區(qū)域已聚集大中小型企業(yè)上萬家，其中科技企業(yè)5000家，國家與部市級研發(fā)中心15家，上市公司70余家，包括中國印鈔造幣總公司技術(shù)中心、中國華電、中建二局等大型知名企業(yè)。作為國家級高新區(qū)，享受稅收優(yōu)惠、財政獎勵等60余項國家、市級、區(qū)級、園區(qū)政策支持，以及高素質(zhì)的人才隊伍和優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境。

作為北京保利繼通州大都匯項目后、布局北京豐臺的又一商辦力作，保利佲悅大都匯有力地填補了豐臺在高品質(zhì)辦公或總部辦公方面的空白，同時又享受著總部基地現(xiàn)役商圈成熟商務(wù)氛圍，是原有“總部經(jīng)濟”基礎(chǔ)上的商務(wù)格局新升級。

(保利佲悅大都匯項目負責人李福生 楊力郡/攝)

“我們做產(chǎn)品時，是以假設(shè)自己去辦公為前提的，去思考服務(wù)和設(shè)計上的市場需求。” 保利佲悅大都匯項目負責人李福生詮釋了其商辦運營的用戶思維，“我們以自持的思維‘商務(wù)頭等艙’的標準去打造產(chǎn)品，并用‘資產(chǎn)守護者’的立場進行產(chǎn)品運營和維護，目的是實現(xiàn)企業(yè)資產(chǎn)的保值增值，‘構(gòu)筑企業(yè)的資產(chǎn)長城’”。

(出處：新華網(wǎng) 2017年08月11日)