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時代地產(chǎn)35億公司債獲批 去年頻頻高價拿地 每日經(jīng)濟新聞     2017-01-03 06:58

[摘要] 1月2日，記者從上海證券交易所了解到，2016年底，該交易所批準(zhǔn)了時代地產(chǎn)35億元公司債的申請。對于這家港股市場的內(nèi)地房企來說，這似乎是一個遲來的驚喜。

1月2日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從上海證券交易所了解到，2016年底，該交易所批準(zhǔn)了時代地產(chǎn)35億元公司債的申請。對于這家港股市場的內(nèi)地房企來說，這似乎是一個遲來的驚喜。

去年初，時代地產(chǎn)曾提出上述發(fā)債申請，到去年7月份歷經(jīng)3次反饋與答復(fù)，一度錯過這期間房企“井噴式”的發(fā)債潮，而隨著“9·30”新政，房企借交易所發(fā)債又普遍被收緊。

前不久，全國排名前10的某上市房企也終止了交易所發(fā)債申請，這使得房企在融資環(huán)節(jié)新添了一份焦慮感。交易所發(fā)債新政對房企募集資金用途進行了嚴(yán)格限制。值得注意的是，時代地產(chǎn)曾于去年頻頻高價拿地。

發(fā)債申請連遭3次反饋終成行

去年3月底，時代地產(chǎn)曾向上海證券交易所提交了35億元的小公募債（也就是面向合格投資者公開發(fā)行的私募債）申請，期限不超過5年。

資料顯示，時代地產(chǎn)主體信用等級AA，本次債券信用等級為AA。該發(fā)行人實為港股房企時代地產(chǎn)（01223.HK）于內(nèi)地的業(yè)務(wù)實體。

截至2013 年末、2014 年末、2015 年末，時代地產(chǎn)資產(chǎn)負債率（合并報表口徑）分別為85.57%、73.06%及68.91%。據(jù)悉，時代地上述募資將全部用于補充流動資金。

提及為何發(fā)債，時代地產(chǎn)解釋稱，截至 2015 年 12 月末，公司土地儲備的總建筑面積達到620.56萬平方米。房地產(chǎn)開發(fā)項目一般投資周期較長，投資規(guī)模較大，屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)，后續(xù)項目開發(fā)需要其在未來投入持續(xù)的資金支持。

記者注意到，4月7日，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，上海證券交易所迅即給時代地產(chǎn)發(fā)了一份反饋函，家居行業(yè)升級轉(zhuǎn)型 ，其中第三個問題涉及補充披露部分，需量化分析發(fā)債規(guī)模合理性，償債計劃安排及現(xiàn)金流預(yù)測與依據(jù)。

去年4月26日，時代地產(chǎn)向上海證券交易所提交了答復(fù)函，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，到5月5日該交易所又拋出第二份反饋函，6月中旬再拋第3份反饋函。

第三份函件顯示，上海證券交易所要求時代地產(chǎn)根據(jù)前兩次反饋答復(fù)的未來5年預(yù)售回款系列數(shù)據(jù)，列表說明具體銷售預(yù)測假設(shè)與依據(jù)，包括但不限于銷售面積增長率、售價變動情況、毛利率等。

去年7月21日，時代地產(chǎn)答復(fù)上海證券交易所，此后卻一直杳無音信。數(shù)據(jù)顯示，截至去年9月19日，上市房企年內(nèi)發(fā)債規(guī)模突破9600億元，為2015年同期的3倍以上。

去年10月28日，上交所下發(fā)《關(guān)于試行房地產(chǎn)、產(chǎn)能過剩行業(yè)公司債券分類監(jiān)管的函》，對房地產(chǎn)業(yè)采取“基礎(chǔ)范圍+綜合指標(biāo)評價”的分類監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，這被認(rèn)為是房企公司債收緊的一個重要信號。

期間，財信發(fā)展、中洲控股、招商蛇口、龍湖地產(chǎn)等上市房企公司債申請出現(xiàn)中止或終止，但時代地產(chǎn)卻成了去年底的幸運兒。

負責(zé)時代地產(chǎn)上述發(fā)債的聯(lián)席主承銷商之一的西南證券一位債券承銷人士說，房企發(fā)債收緊確為事實，但并未說徹底不能發(fā)了。

重倉華南頻拿高價地

12月29日，時代地產(chǎn)通過官網(wǎng)對外宣布，旗下一子公司豪擲約4.8億元公開競得占地面積2萬平方米的珠海斗門一地塊。

相對而言，斗門地塊僅是2016年時代地產(chǎn)高調(diào)搶地的一個縮影。據(jù)悉，2016年開年之初，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，時代地產(chǎn)曾斥資64億元搶下佛山金沙洲一地塊，折合樓面地價高達1.5萬元/平方米。

去年5月下旬，時代地產(chǎn)首進東莞樓市，以溢價率423%摘得橫瀝一地塊，折合樓面地價5690元/平方米，拿地成本約9.15億元。

時隔4個月，時代地產(chǎn)再度加碼東莞，曾分別豪擲14.15億元、13.3億元搶下石牌與茶山兩塊地，折合樓面地價分別為9928元/平方米、12517元/平方米，拿地溢價率分別高達501.7%、411%。

近日，時代地產(chǎn)董事長岑釗雄在一次大型論壇上公開表示，整體來講，2016年公司拿地金額和數(shù)量應(yīng)該還是一個可控的狀態(tài)，寶億萊家居飾品，也有的比年初預(yù)期單價高一點，但也是整個行業(yè)和市場的變化。

根據(jù)新的報告，在2016年中國房企銷售200強榜單上，恒大、萬科與碧桂園銷售額集體邁入3000億元俱樂部，綠地與保利進入2000億元~3000億元區(qū)間，中海、融創(chuàng)、華夏幸福、綠城與萬達、華潤與金地7家房企銷售額均在1000億元~2000億元之間。

上述報告透露，時代地產(chǎn)去年實現(xiàn)銷售金額312億元，比2015年多銷售了106億元，排名第49位，僅比2015年前進1名，實現(xiàn)銷售面積282萬平方米，排名第51位，則比2015年倒退17名。

岑釗雄還透露，2017年，時代地產(chǎn)還是聚焦以廣州、深圳為首的珠三角核心城市。

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