寶億萊拎包入住｜港股內(nèi)房大漲中國(guó)恒大又做頭羊 9月銷(xiāo)售額上漲是主因

新浪財(cái)經(jīng)App：直播上線(xiàn) 博主一對(duì)一指導(dǎo) 新浪港股APP：實(shí)時(shí)行情 獨(dú)家內(nèi)參

　　少了北水助力，10月3日的內(nèi)房股依然高歌猛進(jìn)，漲勢(shì)兇猛。

　　當(dāng)日，內(nèi)房板塊整體飄紅。在漲幅方面，先是融創(chuàng)中國(guó)（01918）領(lǐng)漲，隨后中國(guó)恒大（03333）開(kāi)始發(fā)力，趕超前者，直至收盤(pán)穩(wěn)坐漲幅榜第一的位置。該股收盤(pán)價(jià)報(bào)29.65港元，漲8.81%，融創(chuàng)中國(guó)報(bào)37.4港元，漲4.62%。

　　值得一提的是，雖然10月3日，港股通（滬、深）因國(guó)慶和中秋節(jié)假期處于關(guān)閉狀態(tài)，但是上述兩只票依然成就巨大的成交額。中國(guó)恒大當(dāng)日成交額為12.46億港元，融創(chuàng)中國(guó)為6.22億港元。

　　在經(jīng)歷了大半年的上漲之后，內(nèi)房股在10月仍以“開(kāi)門(mén)紅”的姿態(tài)展現(xiàn)繼續(xù)上漲的勢(shì)頭。

　　中國(guó)恒大2017年至今的股價(jià)走勢(shì)圖 行情來(lái)源：富途證券

　　9月銷(xiāo)售額上漲是主因

　　內(nèi)房板塊此番上漲的理由是什么？智通財(cái)經(jīng)認(rèn)為以下幾點(diǎn)是關(guān)鍵。

　　首先，9月多數(shù)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比上漲。房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)可謂內(nèi)房股市的“晴雨表”，房企月度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)好，股市就有動(dòng)力繼續(xù)上漲，反之，股市則以“綠”臉相待。

　　比如說(shuō)，受7月暗淡銷(xiāo)售數(shù)據(jù)及大市影響等因素刺激，8月中上旬內(nèi)房股走勢(shì)低迷，一直處于歇菜狀態(tài)，直到8月下旬的第一天，中國(guó)恒大才帶領(lǐng)一眾內(nèi)房股重新開(kāi)啟上漲態(tài)勢(shì)。

　　這一低迷僵局被打破后，進(jìn)入9月的內(nèi)房股可謂漲得不可方物，一二三線(xiàn)內(nèi)房股全面啟動(dòng)，股價(jià)不斷刷出新高度，雖然在9月的后幾天，內(nèi)房股受樓市調(diào)控政策影響有過(guò)一次大幅回調(diào)，不過(guò)這也未能抵擋內(nèi)房板塊繼續(xù)向上的態(tài)勢(shì)。

　　智通財(cái)經(jīng)注意到，經(jīng)歷了大半年暴漲的內(nèi)房股之所以在9月依然有如此強(qiáng)勁的表現(xiàn)，這得益于房企亮麗的中期業(yè)績(jī)和8月向好的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。另外，許多公司在中期業(yè)績(jī)會(huì)后紛紛調(diào)升全年銷(xiāo)售目標(biāo)，也直接刺激了股價(jià)上漲。

　　隨著這一波利好在股市上消化后，支撐內(nèi)房股繼續(xù)上漲的關(guān)鍵動(dòng)力便聚焦在9月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)上。另外，業(yè)界也在觀(guān)望，在樓市調(diào)控不斷加碼之下，今年的“金九銀十”之戰(zhàn)第一回合中，房企能交出什么樣的業(yè)績(jī)。

　　這些疑問(wèn)都在多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的房企前9個(gè)月銷(xiāo)售排行榜中有了答案。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，2017年9月，多數(shù)房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)明顯，前30強(qiáng)房企競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。值得一提的是，克而瑞認(rèn)為，四季度房企將加快推盤(pán)節(jié)奏，全力沖擊全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，預(yù)計(jì)四季度龍頭房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)繼續(xù)上漲。在當(dāng)下樓市調(diào)控陰霾之下，克而瑞能給出這樣的上漲預(yù)期，這多少也有鎮(zhèn)定人心的作用。

　　其次，“碧萬(wàn)恒融”前9月銷(xiāo)售額有重大突破。房企在9月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)可圈可點(diǎn)，不過(guò)對(duì)內(nèi)房板塊有舉足輕重作用的“龍頭三劍客”即恒大、融創(chuàng)、碧桂園（02007）的表現(xiàn)更加亮眼。

　　根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，碧桂園、萬(wàn)科前9月的銷(xiāo)售額分別為4276.7億元人民幣（下同）、3947.8億元。中國(guó)恒大則在10月3日公告其前9月銷(xiāo)售額為3660.3億元。在單9月份，這三家房企的銷(xiāo)售額分別為482.7億、417.4億、443.5億（公告數(shù)據(jù)），處于月度銷(xiāo)售額高位，也為“金九銀十”開(kāi)了個(gè)好頭。

　　圖片數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞

　　更為重要的是，上述房企前9月銷(xiāo)售額帶來(lái)幾個(gè)重大突破：

　　a、中國(guó)恒大前9月銷(xiāo)售額逼近其2016年全年3733.7億元的銷(xiāo)冠記錄；

　　b、碧桂園、萬(wàn)科已分別突破各自2016年3088.4億元、3647.7億元的銷(xiāo)售額；

　　c、 碧桂園創(chuàng)下房企銷(xiāo)售最高記錄。碧桂園前9月銷(xiāo)售額突破4000億大關(guān)，整體軟裝寶億萊家居飾品，中國(guó)房地產(chǎn)首次有房企銷(xiāo)售額突破4000億。

　　在房企前三甲業(yè)績(jī)創(chuàng)新高之時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)的表現(xiàn)也十分勇猛。自融創(chuàng)中國(guó)前6個(gè)月的銷(xiāo)售額挺進(jìn)千億銷(xiāo)售梯隊(duì)后，根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，其前9個(gè)月的銷(xiāo)售額已經(jīng)突破2000億大關(guān)至2044.3億元，將原本排在其前面的綠地集團(tuán)甩在身后，進(jìn)階排行榜第五的位置。從銷(xiāo)售額的增速來(lái)看，融創(chuàng)中國(guó)正在提速?zèng)_進(jìn)前三甲的陣營(yíng)。

　　再次，整體軟裝寶億萊家居飾品，“定向降準(zhǔn)”掀波瀾。就在房企9月銷(xiāo)售捷報(bào)頻出之時(shí)，9月30日央行宣布的“定向降準(zhǔn)”政策也令樓市興奮起來(lái)，對(duì)于該政策是否利好樓市也成了熱議的話(huà)題。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從房地產(chǎn)領(lǐng)域來(lái)看，該政策對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)沒(méi)有直接的關(guān)聯(lián)，但因?yàn)樯虡I(yè)銀行的貸款政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有很大的關(guān)聯(lián)，所以實(shí)際上要警惕此類(lèi)貸款資金變相流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，寶億萊家居飾品，后續(xù)對(duì)于專(zhuān)款專(zhuān)用的政策思路必須強(qiáng)化。

　　而在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這一政策利好銀行業(yè)，能支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而當(dāng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)好了，購(gòu)房者的能力提高，依然利好樓市。

　　所以雖然央行宣布的這一“定向降準(zhǔn)”是從2018年開(kāi)始實(shí)施，但許多內(nèi)銀股、內(nèi)房股的投資者都愿意提前為此買(mǎi)單，助推板塊股票上漲。

　　最后，大型優(yōu)秀房企的土地資源優(yōu)勢(shì)愈發(fā)凸顯。房企在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)上競(jìng)賽之時(shí)，也在土地市場(chǎng)上激烈“拼殺”。畢竟土儲(chǔ)是房企的命根子，“得土儲(chǔ)者得天下”，充裕的土儲(chǔ)量能支撐房企的后續(xù)業(yè)績(jī)，也就間接成了股價(jià)上漲的推手。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)的《2017年1-9月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》來(lái)看，“碧萬(wàn)恒融”更有土儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)。

　　拿地金額排在前五的分別為碧桂園1664億、萬(wàn)科1271億、保利地產(chǎn)1112億、中國(guó)恒大813億、融創(chuàng)中國(guó)776億。而拿地面積排在前五的分別為融創(chuàng)中國(guó)6659萬(wàn)平方米、碧桂園4575萬(wàn)平方米、中國(guó)恒大2932萬(wàn)平方米、萬(wàn)科1973萬(wàn)平方米、保利地產(chǎn)1568萬(wàn)平方米。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究的解讀，TOP10企業(yè)1-9月拿地總金額高達(dá)8634億元，占TOP50企業(yè)的51.0%，大型優(yōu)秀房企的土地資源優(yōu)勢(shì)愈發(fā)凸顯。

　　布局一二線(xiàn)的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的被看好

　　在看到內(nèi)房股漲勢(shì)喜人之時(shí)，也要警惕風(fēng)險(xiǎn)。