寶億萊拎包入�。鼤r代地產(chǎn)岑釗雄:珠三角地價未虛高還有空間

時代地產(chǎn)岑釗雄:珠三角地價未虛高還有空間 中國房地產(chǎn)網(wǎng)     2017-03-02 00:41

[摘要] 2016年，珠三角核心城市的土地市場迎來了難得一見的主升浪，對地方財政貢獻大的除了南下的大鱷，還有具備地緣優(yōu)勢的本地房企。在這一輪搶地大戰(zhàn)中，時代地產(chǎn)表現(xiàn)搶眼，屢屢虎口奪食，在珠三角城市制造了不少地王。

2016年，珠三角核心城市的土地市場迎來了難得一見的主升浪，對地方財政貢獻大的除了南下的大鱷，還有具備地緣優(yōu)勢的本地房企。在這一輪搶地大戰(zhàn)中，時代地產(chǎn)表現(xiàn)搶眼，屢屢虎口奪食，在珠三角城市制造了不少地王。

“我覺得珠三角的地價還有空間。”2月28日，時代地產(chǎn)董事會主席岑釗雄在業(yè)績發(fā)布會上對中國房地產(chǎn)報記者表示，珠三角的地價并未虛高，區(qū)域分化是行業(yè)發(fā)展的趨勢，核心都市圈的價值未來將進一步凸顯，今年公司還計劃拿出130億元購置土地。

重金布局珠三角

作為在廣州發(fā)家的上市房企，整體軟裝寶億萊家居飾品，時代地產(chǎn)是少見的一個不急于全國擴張的開發(fā)商。2016年，來自珠三角的銷售貢獻占到了公司約293億元銷售額的96%。在岑釗雄看來，僅僅是珠三角的市場就足以支撐時代地產(chǎn)將規(guī)模做到五六百億元。也因此，在2016年珠三角的土地市場不斷攀登新高的時候，這家公司依然勇猛的沖在前面，拿出了超過180億元跟大鱷們搶地。

這樣積極的姿態(tài)令時代地產(chǎn)成為了不少城市的地王締造者。2016年，時代地產(chǎn)在佛山兩次拿地，一開年，公司就以64億元總價、1.5萬元/平方米的樓面地價拿下佛山金沙洲一地塊，成為整個佛山的總價和單價新地王。此后，該公司以總價16.83億元、2000平方米配建競得南海區(qū)里水鎮(zhèn)里廣公路鄧崗地段地塊，折合成交樓面價12688元/平方米，刷新了里水樓面地價新高。2017年1月，時代地產(chǎn)以總價31.38億元及配建600平方米奪得南海區(qū)獅山鎮(zhèn)小塘地塊，樓面地價近1萬元/平方米，溢價率294.29%，成為該區(qū)高樓面地價紀(jì)錄。

在東莞，時代地產(chǎn)也是地王專業(yè)戶。2016年，該公司以14.15億元的總價競得東莞石排鎮(zhèn)水貝村一商住地，折合樓面地價9928元/平方米，溢價高達501.7%，相較一年前的區(qū)域地王，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，單價翻了四倍。東莞的單價地王也是時代地產(chǎn)創(chuàng)造的，他們拿下的茶山鎮(zhèn)橫江村地塊成交總價為3.3億元，溢價率高達410.72%，成交樓面地價達12516.98元/平方米。

在業(yè)績發(fā)布會上，面對土地溢價率高的問題，岑釗雄表示，以東莞為例，“起拍價有四百到五百的增長，因為起拍價非常低只有1000元，就算翻四倍，也就是五、六千元。這種背景下，我們并不是以非常高的價格獲得的土地，以現(xiàn)在的時間點，再重新拍賣當(dāng)初的土地，寶億萊家居飾品，估計拿地的價格，就是現(xiàn)在的起拍價。”

他認(rèn)為珠三角這個核心都市圈的價值未來還將進一步凸顯，因此雖然過去一年，寶億萊家居飾品，珠三角核心城市的地價上漲得比較厲害，但并不算虛高，還有空間�；�于這個判斷，2017年，時代地產(chǎn)還將繼續(xù)積極的增加土地儲備。

5年建30個特色小鎮(zhèn)

雖然銷售規(guī)模僅在300億元左右，但這不妨礙時代地產(chǎn)描繪一個9000億元的小鎮(zhèn)藍圖。2016年底，該公司宣布未來5年內(nèi)將從珠三角起步，投資30個“未來小鎮(zhèn)”項目，總投資金額約9000億元。對于一個中小型房企而言，這無疑是一個龐大、宏偉的計劃。

在岑釗雄看來，這是一項兼具經(jīng)濟和社會效益的投資。“在原來新型城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ)上，特色小鎮(zhèn)的建設(shè)更加具體。”他表示，在主要經(jīng)濟圈的周邊城鎮(zhèn)，產(chǎn)業(yè)布局比較零散，產(chǎn)業(yè)慢慢地衰落令到這些城市也隨之衰落，使得人口被迫流入大城市中，增加城市的負載，因此國家倡導(dǎo)將大城市周邊的小城鎮(zhèn)發(fā)展起來，寶億萊家居飾品，起到人口分流的作用。在他的構(gòu)想中，特色小鎮(zhèn)是一個開放的經(jīng)營平臺，參與各方都能夠進入盈利環(huán)節(jié)，合作共贏。

“特色小鎮(zhèn)的安排，基于國家層面的推動，我們是積極的參與者。”據(jù)其透露，目前時代地產(chǎn)已經(jīng)在廣州、佛山、東莞、中山幾個區(qū)域簽署了相關(guān)合作意向，每個項目都有與之相匹配的特色產(chǎn)業(yè)，5年30個小鎮(zhèn)的計劃將逐步推進。

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