寶億萊拎包入住｜時(shí)代地產(chǎn)岑釗雄:珠三角地價(jià)未虛高還有空間

時(shí)代地產(chǎn)岑釗雄:珠三角地價(jià)未虛高還有空間 中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)     2017-03-02 00:41

[摘要] 2016年，珠三角核心城市的土地市場(chǎng)迎來(lái)了難得一見(jiàn)的主升浪，對(duì)地方財(cái)政貢獻(xiàn)大的除了南下的大鱷，還有具備地緣優(yōu)勢(shì)的本地房企。在這一輪搶地大戰(zhàn)中，時(shí)代地產(chǎn)表現(xiàn)搶眼，屢屢虎口奪食，在珠三角城市制造了不少地王。

2016年，珠三角核心城市的土地市場(chǎng)迎來(lái)了難得一見(jiàn)的主升浪，對(duì)地方財(cái)政貢獻(xiàn)大的除了南下的大鱷，還有具備地緣優(yōu)勢(shì)的本地房企。在這一輪搶地大戰(zhàn)中，時(shí)代地產(chǎn)表現(xiàn)搶眼，屢屢虎口奪食，在珠三角城市制造了不少地王。

“我覺(jué)得珠三角的地價(jià)還有空間。”2月28日，時(shí)代地產(chǎn)董事會(huì)主席岑釗雄在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，珠三角的地價(jià)并未虛高，區(qū)域分化是行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，核心都市圈的價(jià)值未來(lái)將進(jìn)一步凸顯，今年公司還計(jì)劃拿出130億元購(gòu)置土地。

重金布局珠三角

作為在廣州發(fā)家的上市房企，整體軟裝寶億萊家居飾品，時(shí)代地產(chǎn)是少見(jiàn)的一個(gè)不急于全國(guó)擴(kuò)張的開(kāi)發(fā)商。2016年，來(lái)自珠三角的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)占到了公司約293億元銷(xiāo)售額的96%。在岑釗雄看來(lái)，僅僅是珠三角的市場(chǎng)就足以支撐時(shí)代地產(chǎn)將規(guī)模做到五六百億元。也因此，在2016年珠三角的土地市場(chǎng)不斷攀登新高的時(shí)候，這家公司依然勇猛的沖在前面，拿出了超過(guò)180億元跟大鱷們搶地。

這樣積極的姿態(tài)令時(shí)代地產(chǎn)成為了不少城市的地王締造者。2016年，時(shí)代地產(chǎn)在佛山兩次拿地，一開(kāi)年，公司就以64億元總價(jià)、1.5萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)拿下佛山金沙洲一地塊，成為整個(gè)佛山的總價(jià)和單價(jià)新地王。此后，該公司以總價(jià)16.83億元、2000平方米配建競(jìng)得南海區(qū)里水鎮(zhèn)里廣公路鄧崗地段地塊，折合成交樓面價(jià)12688元/平方米，刷新了里水樓面地價(jià)新高。2017年1月，時(shí)代地產(chǎn)以總價(jià)31.38億元及配建600平方米奪得南海區(qū)獅山鎮(zhèn)小塘地塊，樓面地價(jià)近1萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率294.29%，成為該區(qū)高樓面地價(jià)紀(jì)錄。

在東莞，時(shí)代地產(chǎn)也是地王專(zhuān)業(yè)戶(hù)。2016年，該公司以14.15億元的總價(jià)競(jìng)得東莞石排鎮(zhèn)水貝村一商住地，折合樓面地價(jià)9928元/平方米，溢價(jià)高達(dá)501.7%，相較一年前的區(qū)域地王，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，單價(jià)翻了四倍。東莞的單價(jià)地王也是時(shí)代地產(chǎn)創(chuàng)造的，他們拿下的茶山鎮(zhèn)橫江村地塊成交總價(jià)為3.3億元，溢價(jià)率高達(dá)410.72%，成交樓面地價(jià)達(dá)12516.98元/平方米。

在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，面對(duì)土地溢價(jià)率高的問(wèn)題，岑釗雄表示，以東莞為例，“起拍價(jià)有四百到五百的增長(zhǎng)，因?yàn)槠鹋膬r(jià)非常低只有1000元，就算翻四倍，也就是五、六千元。這種背景下，我們并不是以非常高的價(jià)格獲得的土地，以現(xiàn)在的時(shí)間點(diǎn)，再重新拍賣(mài)當(dāng)初的土地，寶億萊家居飾品，估計(jì)拿地的價(jià)格，就是現(xiàn)在的起拍價(jià)。”

他認(rèn)為珠三角這個(gè)核心都市圈的價(jià)值未來(lái)還將進(jìn)一步凸顯，因此雖然過(guò)去一年，寶億萊家居飾品，珠三角核心城市的地價(jià)上漲得比較厲害，但并不算虛高，還有空間�；�于這個(gè)判斷，2017年，時(shí)代地產(chǎn)還將繼續(xù)積極的增加土地儲(chǔ)備。

5年建30個(gè)特色小鎮(zhèn)

雖然銷(xiāo)售規(guī)模僅在300億元左右，但這不妨礙時(shí)代地產(chǎn)描繪一個(gè)9000億元的小鎮(zhèn)藍(lán)圖。2016年底，該公司宣布未來(lái)5年內(nèi)將從珠三角起步，投資30個(gè)“未來(lái)小鎮(zhèn)”項(xiàng)目，總投資金額約9000億元。對(duì)于一個(gè)中小型房企而言，這無(wú)疑是一個(gè)龐大、宏偉的計(jì)劃。

在岑釗雄看來(lái)，這是一項(xiàng)兼具經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的投資。“在原來(lái)新型城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ)上，特色小鎮(zhèn)的建設(shè)更加具體。”他表示，在主要經(jīng)濟(jì)圈的周邊城鎮(zhèn)，產(chǎn)業(yè)布局比較零散，產(chǎn)業(yè)慢慢地衰落令到這些城市也隨之衰落，使得人口被迫流入大城市中，增加城市的負(fù)載，因此國(guó)家倡導(dǎo)將大城市周邊的小城鎮(zhèn)發(fā)展起來(lái)，寶億萊家居飾品，起到人口分流的作用。在他的構(gòu)想中，特色小鎮(zhèn)是一個(gè)開(kāi)放的經(jīng)營(yíng)平臺(tái)，參與各方都能夠進(jìn)入盈利環(huán)節(jié)，合作共贏。

“特色小鎮(zhèn)的安排，基于國(guó)家層面的推動(dòng)，我們是積極的參與者。”據(jù)其透露，目前時(shí)代地產(chǎn)已經(jīng)在廣州、佛山、東莞、中山幾個(gè)區(qū)域簽署了相關(guān)合作意向，每個(gè)項(xiàng)目都有與之相匹配的特色產(chǎn)業(yè)，5年30個(gè)小鎮(zhèn)的計(jì)劃將逐步推進(jìn)。

標(biāo)簽： 時(shí)代地產(chǎn) 珠三角地價(jià)

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