寶億萊軟裝_溫州傳統(tǒng)公寓盯上創(chuàng)客 創(chuàng)業(yè)公寓下月將現(xiàn)身市區(qū)

　　“創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新”催生了一批“創(chuàng)客”，也帶動了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。最近，溫州的傳統(tǒng)公寓租賃盯上了創(chuàng)客。4月中旬，市區(qū)將開出一家青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)“和堂悅舍”，主要面向創(chuàng)業(yè)型、科技型人才和企業(yè)中高層管理人員，為租客們提供公寓住宿、互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)、金融平臺以及創(chuàng)業(yè)平臺。

　　3月10日，“和堂悅舍”面向社會啟動入住預(yù)約，整體軟裝寶億萊家居飾品，目前通過前期接洽，已有半數(shù)房間被企業(yè)預(yù)定，提供給員工住宿。對于商業(yè)模式的可行性，有專家認(rèn)為還有待考證，具體還要看其是否能將附加服務(wù)落實(shí)到細(xì)節(jié)。

　　通過“互聯(lián)網(wǎng)+金融+創(chuàng)業(yè)平臺+公寓”的模式運(yùn)營

　　“‘和堂悅舍’是眾創(chuàng)空間和公寓租賃的有機(jī)結(jié)合。”“和堂悅舍”青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)創(chuàng)始人、泰和地產(chǎn)聯(lián)合機(jī)構(gòu)董事長林育告訴記者，傳統(tǒng)公寓租賃，租賃公司僅擔(dān)任二房東的角色，未向租客提供附加服務(wù)，“和堂悅舍”就瞄準(zhǔn)了其中的商機(jī)，主要通過“互聯(lián)網(wǎng)+金融+創(chuàng)業(yè)平臺+公寓”的創(chuàng)新商業(yè)模式運(yùn)營產(chǎn)品，欲打造中國一流的一站式公寓運(yùn)營服務(wù)商。

　　據(jù)介紹，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，“和堂悅舍”通過租賃閑置樓房、與文創(chuàng)園合作新建公寓等形式，為房東提供一站式房屋租賃增值管理解決方案，為租客提供清水房托管、家居設(shè)計、裝修施工、房屋租賃、租后管理維護(hù)、交友平臺和創(chuàng)客平臺搭建的一站式服務(wù)，主要面向創(chuàng)新型、科技型人才，企業(yè)中高層管理人員等人群租賃公寓。

　　通過互聯(lián)網(wǎng)在線預(yù)約、在線支付、房型選擇、線上創(chuàng)客以及社交活動；與銀行、風(fēng)投合作，為租客提供資金、資源上的支持；樓房上層為公寓租賃，一樓大廳內(nèi)設(shè)立眾創(chuàng)空間等平臺，提供創(chuàng)業(yè)場所。

　　“路演中心、眾創(chuàng)空間都是‘和堂悅舍’的固定公共配套。我們會定期舉辦項(xiàng)目路演，為租客提供與風(fēng)投機(jī)構(gòu)對接的機(jī)會；周末、節(jié)日還將舉辦派對，為租客提供社交機(jī)會。”林育說，租客都是各領(lǐng)域人才、企業(yè)中高層管理人員，在這個平臺能夠?qū)崿F(xiàn)資源互換、共享。

　　目前，“和堂悅舍”已與中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行簽約。在創(chuàng)業(yè)基金領(lǐng)域，和堂悅舍與世界溫州人資源平臺·優(yōu)創(chuàng)會、溫創(chuàng)資產(chǎn)現(xiàn)場簽約。未來，通過“和堂悅舍”的路演中心、眾創(chuàng)空間，優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目能得到世界溫州人資源平臺·優(yōu)創(chuàng)會基金、溫創(chuàng)資產(chǎn)基金的強(qiáng)大創(chuàng)投。“和堂悅舍”還和上海創(chuàng)世領(lǐng)金、嘉和裝飾、吧樂吧智能簽署了長期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。

　　半數(shù)房間被企業(yè)預(yù)約，3月10日向社會開放入住預(yù)約

　　首家“和堂悅舍”選址在高新產(chǎn)業(yè)技術(shù)開發(fā)區(qū)，臨近紅連文化創(chuàng)業(yè)園。林育說，他曾與紅連文創(chuàng)園部分企業(yè)負(fù)責(zé)人討論過企業(yè)管理人員的住宿問題，了解到紅連文創(chuàng)園周邊并沒有集中式的公寓，導(dǎo)致部分管理人員只能住在市區(qū)或者比較次的住宿場所。“紅連文創(chuàng)園有400多家文創(chuàng)企業(yè)，潛藏很大的需求。”

　　目前，首家“和堂悅舍”正在裝修中，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，預(yù)計4月中旬正式開放。林育告訴記者，目前100多個房間中，半數(shù)房間已被一些企業(yè)預(yù)約。

　　享食光APP創(chuàng)始人溫秀君為企業(yè)的高層管理人員預(yù)約了3個房間。“主要看中公寓的定位、概念精準(zhǔn)，提供住宿的同時，還能實(shí)現(xiàn)資源共享。”溫秀君說。

　　3月10日，首家“和堂悅舍”將正式向社會啟動入住預(yù)約。林育透露，這家“和堂悅舍”的租金暫定為1200—1500元，建成后將根據(jù)房間的裝修程度、面積等因素決定價格。

　　“和堂悅舍”如何盈利？林育說，除了傳統(tǒng)的公寓租賃產(chǎn)生的租金、物業(yè)費(fèi)等收入，還有租客集體活動的費(fèi)用、項(xiàng)目成功吸引創(chuàng)投后提取傭金等方式進(jìn)行盈利。

　　“我們把‘和堂悅舍’作為品牌來運(yùn)營，如果商業(yè)模式運(yùn)行成功，在其他城市得到推廣，那‘和堂悅舍’的品牌價值就能大大提升。”林育提到，“和堂悅舍”不僅為城市提供解決“去庫存”的辦法，同時能夠聚集各領(lǐng)域人才，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新資源共享。“類似紅連文創(chuàng)園這樣人才集聚的區(qū)域，溫州還有很多，這些都是我們的潛在客戶。和堂悅舍青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)將以溫州為起點(diǎn)，輻射浙南閩北主要城市。”

　　接下來將在樂清、蒼南等地開出

　　今年1月份，“和堂悅舍”啟動股東招募以來，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，先后吸引了溫州紅連文化創(chuàng)意開發(fā)有限公司、世界溫州人資源平臺注資入股。同時，還吸引了溫州金算盤財務(wù)管理有限公司董事長王海英等一批品牌和企業(yè)家入股。

　　“產(chǎn)品利潤、資本利潤，還有最關(guān)鍵的品牌利潤，以及林育在房地產(chǎn)界的經(jīng)驗(yàn)，都是我入股‘和堂悅舍’的原因。”王海英認(rèn)為，“和堂悅舍”的商業(yè)模式很有潛力，未來通過直營、加盟等形式創(chuàng)造的利潤也是很大的。“同時，‘和堂悅舍’現(xiàn)在就是奔著上市去的，我能夠擁有原始股，對我來說吸引力也很大。”

　　記者了解到，在1月份舉辦的“和堂悅舍青年創(chuàng)業(yè)公寓品牌發(fā)布會”上，“和堂悅舍”與樂清一開電氣集團(tuán)的一開文創(chuàng)園和蒼南浙南跨境電商創(chuàng)業(yè)中心簽署加盟發(fā)展合作意向書。“蒼南400多個房間，樂清100多個房間。”林育透露，目前他正在與綠城集團(tuán)洽談合作，希望能讓“和堂悅舍”入駐杭州。

　　>>>專家說法

　　要將附加服務(wù)落實(shí)到細(xì)節(jié)

　　“若要這個商業(yè)模式成功運(yùn)行，我認(rèn)為還要將附加服務(wù)落實(shí)到細(xì)節(jié)。比如路演來的是哪些風(fēng)投，入住租客的選擇，創(chuàng)業(yè)環(huán)境、氛圍的打造，這些細(xì)節(jié)都要下些功夫。”溫州信息化研究中心執(zhí)行主任俞中堅認(rèn)為，“和堂悅舍”目前看來還是眾創(chuàng)空間基礎(chǔ)上加入住宿功能。而就眾創(chuàng)空間來說，能夠成功最關(guān)鍵還是要創(chuàng)造好的生態(tài)環(huán)境，寶億萊家居飾品，形成自身獨(dú)特優(yōu)勢。“目前看來，也是很多眾創(chuàng)空間面臨的問題，能夠成功獲取風(fēng)投的創(chuàng)客畢竟是少數(shù)，通過項(xiàng)目成功獲取風(fēng)投的抽取傭金的方式還有待考證。而且風(fēng)投并不是簡單的投錢，還要為創(chuàng)客提供資源、推廣、包裝全方位的支持。成功的項(xiàng)目多了，將眾創(chuàng)空間的品牌打造起來，如此，眾創(chuàng)空間才能成功，能夠吸引更多的創(chuàng)客來入駐。”

　　>>>相關(guān)鏈接

　　國內(nèi)的青年創(chuàng)業(yè)公寓

　　YOU+國際青年公寓：其商業(yè)模式是租下整幢樓，重新改造后向青年人出租，主要針對剛上班的年輕人，并為其提供良好的公共空間和緊密的社區(qū)氛圍，讓年輕人之間更好地交流。