香港智遠(yuǎn)：憧憬港股大時代 時代地產(chǎn)連創(chuàng)新高

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　　港股還值不值得投資？出現(xiàn)了什么問題？未來出路在哪里？新浪港股發(fā)起“港股還有沒有吸引力”大討論，以理性、建設(shè)性的態(tài)度，歡迎關(guān)注港股、關(guān)注資本市場的人士，一起為港股建言獻(xiàn)策，共謀港股市場的明天。來稿請至hkstock_biz@sina.cn 。

　　近期港股行情持續(xù)火爆，無論是出于人民幣貶值壓力，或是內(nèi)地資產(chǎn)荒所致饑渴需求，北水加速南下?lián)尰I，恒指8月中下旬還在23000點附近爭持，寶億萊家居飾品，9月初以來，卻已經(jīng)朝著24000點關(guān)口進(jìn)發(fā)。特別是滬港通下港股通渠道，資金凈流入規(guī)模顯著放大，過去一周的日均流入額超過40億元人民幣。買賣成交額占港股大市總成交額比例更攀升至10%以上，這是自2014年滬港通開通以來首次達(dá)至此水平。

　　南下資金青睞高息藍(lán)籌股，觀察港股通十大成交股，久居榜上的有匯豐控股、建設(shè)銀行、中國平安、騰訊控股以及中國海外發(fā)展等。單就匯豐控股而言，過去五個交易日累積凈買入額就達(dá)到了50億港元。內(nèi)地資金鎖定匯豐控股，一方面因為匯豐股價確實“低廉”，其股價最近才剛剛實現(xiàn)全年正收益，今年7月方從“七年”歷史低位附近走出像樣反彈形態(tài)。另一方面，匯豐控股乃是港股傳統(tǒng)大藍(lán)籌，穩(wěn)定的高股息率一直是穩(wěn)健及長線投資資金的首選。現(xiàn)時滬港通已經(jīng)取消了總額度限制，深港通年內(nèi)開通時間也逐漸臨近，此時南下資金選擇標(biāo)的的動機(jī)，就值得細(xì)細(xì)琢磨�！�

　　就分散投資管理角度出發(fā)，配置港股算得上內(nèi)地資金不錯選擇。此前滬港通啟動伊始，還有市場分析稱買入港股就要立時承擔(dān)約6%左右的匯率損失。誰想時值今日，人民幣貶值壓力未消，港股通下標(biāo)的卻能坐享港元匯率收益。而且，在上證指數(shù)遲遲未能突破3100點關(guān)口背景下，騰訊控股作為港市第一明星股，早已榮登亞洲股王，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，市值超過2萬億。港股賺錢效應(yīng)在不斷提升，內(nèi)地資產(chǎn)荒卻愈演愈烈，配置港股就變得理所當(dāng)然�！�

　　選擇大藍(lán)籌、低估值以及高股息，是目前南下資金特點，其實像金融、醫(yī)藥、地產(chǎn)、公用板塊，不少個股是符合這一特點。來看時代地產(chǎn)（1233.HK），整體軟裝寶億萊家居飾品，一家立足珠三角商業(yè)圈的優(yōu)秀房地產(chǎn)公司，過往派息率在20%左右，股息率達(dá)到6%，其中2011年至2015年純利復(fù)合增長率高達(dá)53%，絕對意義上的穩(wěn)健性高股息概念股。公司2013年12月在港股主板上市，招股價3.6港元，寶億萊家居飾品，其后股價均未有大的起色，這于當(dāng)時整體地產(chǎn)板塊遇冷有關(guān)。今年年初，時代地產(chǎn)股價開始展開升浪，從約2.5港元水平起步，近日股價連續(xù)破頂，最高見3.64港元，累積升幅約46%。但就公司招股價來說，現(xiàn)時仍處于相對低位。　

　　經(jīng)營數(shù)據(jù)方面，時代地產(chǎn)上半年營業(yè)收入錄得56.99億元人民幣，按年增加41.1%，純利5.5億元，同比增長20.6%，合同銷售額133.6億元，大漲75.1%。公司近日公布了截至8月31日止8個月累積合同銷售額約178.97億元，單8月銷售為24.7億元，仍維持不俗增長，而就215億元的總銷售目標(biāo)已經(jīng)完成了83%，全年超額完成可期。時代地產(chǎn)經(jīng)營項目主要分布在廣州、佛山、中山、珠海、順德以及清遠(yuǎn)等地，聚焦珠三角核心城市是公司重要戰(zhàn)略。至上半年，公司的總土地儲備約1213萬平方米，新收購面積約為164.7萬平方米，手中持有現(xiàn)金及銀行存款93.5億元，未來幾年的經(jīng)營需求毫無壓力�！�

　　港股地產(chǎn)板塊自今年初以來，錄得不錯升幅，恒生地產(chǎn)分類指數(shù)最大升幅就超過四成。港市地產(chǎn)股如新鴻基地產(chǎn)、長實地產(chǎn)，年初以來就錄得超過50%以上升幅，內(nèi)地房企例如禹洲地產(chǎn)、富力地產(chǎn)更有最多接近90%升幅。究其原因，一方面是全球大寬松低息利好環(huán)境，另一方面內(nèi)地房地產(chǎn)自2015年以來就一直處于向上趨勢，雖然近期一線城市監(jiān)管趨嚴(yán)，整體軟裝寶億萊家居飾品，但就最新的8月市場數(shù)據(jù)來看，內(nèi)地主要城市住宅成交及可售數(shù)據(jù)無論是環(huán)比還是同比，均仍保持正增長，這也是在中國經(jīng)濟(jì)面臨轉(zhuǎn)型陣痛、增速下滑難題背景下，地產(chǎn)投資價值仍將具有的天然優(yōu)勢。　

　　目前來看，外部資金流入港股漸成趨勢，港股有望迎來整體的估值回升行情，我們現(xiàn)在可以做的是用心甄選優(yōu)質(zhì)股，靜待港股大時代。而在港股水漲船高效應(yīng)下，地產(chǎn)板塊低廉的估值水平就顯得尤為耀眼，未來價值合理回歸應(yīng)是大勢所趨，而尤似時代地產(chǎn)這種低估值、高股息的穩(wěn)健標(biāo)的，絕對值得提前部署。（雙雙）

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