寶億萊家居飾品官網(wǎng)75%受訪者看漲下半年廣州房?jī)r(jià) 比半年前增加2成

今年年初，廣州看漲房?jī)r(jià)的行業(yè)精英只占54%，僅僅過半；到了7月份，看漲房?jī)r(jià)者的占比上升到75%，半年內(nèi)增加了兩成。如今，看跌房?jī)r(jià)的受訪者只有5人，約占8%，比半年前的28%減少了兩成。認(rèn)為“房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)”的受訪者占比基本沒有太大的變化。

半年市場(chǎng)風(fēng)向大變

今年1月份，本刊做房?jī)r(jià)調(diào)查時(shí)正值“股市熱，樓市冷”。當(dāng)時(shí)的上證指數(shù)也是3000多點(diǎn)，不過是從2014年7月份的2000多點(diǎn)持續(xù)攻上來(lái)的，股市牛市確立，股民信心十足，大量資金源源不斷涌入股市，甚至有投資者選擇“賣房買股”。與股市形成鮮明對(duì)比的是樓市，2014年下半年樓市高潮未能持續(xù)，市場(chǎng)回調(diào)，成交量持續(xù)下滑，庫(kù)存量不斷走高，開發(fā)商資金壓力緊繃，消費(fèi)者入市意愿不足。根據(jù)公告，1月份龍頭房企“招保萬(wàn)金”的銷售業(yè)績(jī)同比均出現(xiàn)下滑，大部分知名上市房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)平平。

到了今年7月份，本刊再做房?jī)r(jià)調(diào)查時(shí)，市場(chǎng)風(fēng)向大變，出現(xiàn)“股市冷，樓市熱”的局面，和1月份完全相反。現(xiàn)在上證指數(shù)比1月份還要高，但那是從5000多點(diǎn)高位回落后的結(jié)果，大量資金出逃股市，現(xiàn)在“賣股買房”被稱為聰明的做法。與股市的冷相反，家居飾品加盟，在“3·30樓市新政”以及系列降息、降準(zhǔn)等利好推動(dòng)下，樓市成交量持續(xù)上升，去庫(kù)存速度加快，一派火紅景象。

陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，5月份，廣州全市一手住宅成交面積在今年內(nèi)首次突破百萬(wàn)平方米，“紅五月”出現(xiàn)。6月份，樓市熱度進(jìn)一步提升，數(shù)據(jù)顯示，廣州一手住宅成交面積突破110萬(wàn)平方米，再創(chuàng)年內(nèi)新高。廣州樓市大熱只是一個(gè)縮影，“北上深”樓市的熱度比廣州有過之而無(wú)不及，還有眾多二線城市也緊跟一線城市的步伐。今年上半年，50個(gè)代表城市住宅月均成交量約為2600萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.5%，絕對(duì)量創(chuàng)自2010年以來(lái)同期的最高水平。其中，5月份50個(gè)代表城市住宅成交量達(dá)到3191萬(wàn)平方米；6月份成交量進(jìn)一步走高，超過3400萬(wàn)平方米，接近去年12月份的歷史單月最高水平。成交量不斷增加，庫(kù)存量持續(xù)減少，截至本月7日，廣州一手住宅庫(kù)存量為6.64萬(wàn)套、875萬(wàn)平方米，比1月7日的7.5萬(wàn)套、989萬(wàn)平方米大幅減少。

受訪精英預(yù)期大變

在亮麗的成交數(shù)據(jù)面前，看好樓市的聲音大增。5月下旬，瑞銀證券發(fā)布報(bào)告稱，中國(guó)住宅市場(chǎng)銷售開始全面復(fù)蘇。6月初，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪把其對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的展望從“負(fù)面”上調(diào)至“穩(wěn)定”。6月底，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林做客新華網(wǎng)思客講堂時(shí)表示，目前房?jī)r(jià)回暖主要是一線和主要二線城市，特別是北上廣深這些城市的房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)會(huì)上漲，因?yàn)檫@些城市不準(zhǔn)再新建，只能在存量上想辦法。

在本刊日前所做的調(diào)查中，60名受訪者有45名看漲下半年廣州房?jī)r(jià)，10人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)發(fā)展，只有5人看跌。與1月初的調(diào)查相比，看漲房?jī)r(jià)的各行業(yè)精英明顯增加。不過，同樣的房?jī)r(jià)調(diào)查，在2013年7月份和2014年2月份，看漲房?jī)r(jià)的受訪者都超過九成，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的樂觀情緒更加明顯。

觀點(diǎn)比較分歧的是，上半年股市向好，受訪者認(rèn)為會(huì)把樓市的資金吸引過去，不利于樓市；如今股市不好，也有受訪者認(rèn)為股民財(cái)富縮水，購(gòu)房欲望下降，同樣不利于樓市。

看漲房?jī)r(jià)者比半年前增兩成

看漲75%的受訪者看漲房?jī)r(jià)

蔡靜霞（房地產(chǎn)導(dǎo)刊資深記者）：廣州下半年的房?jī)r(jià)將會(huì)穩(wěn)中有升。理由有三：1、經(jīng)濟(jì)要“保7”，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、穩(wěn)定住房消費(fèi)是大方向；2、今年地方債償債金額高達(dá)1.86萬(wàn)億元，出臺(tái)樓市新政，刺激購(gòu)房需求，無(wú)疑是重要出路；3、央行自去年11月以來(lái)已四次降息三次降準(zhǔn)，既穩(wěn)定了市場(chǎng)信心和預(yù)期，又釋放了流動(dòng)性，改善了企業(yè)的融資環(huán)境。同時(shí)，去庫(kù)存不斷加快，房?jī)r(jià)想不上漲都難。但因?yàn)?a >投資渠道已多元化，房?jī)r(jià)也不可能像2009年一樣暴漲。

陳瑞標(biāo)（廣州市五湖四海集團(tuán)有限公司副總裁）：本來(lái)還期望下半年股市繼續(xù)走好，有些人賺錢后拿出來(lái)買房，但最近股市走勢(shì)不好，很多股民“損手爛腳”，看來(lái)等這些人賺錢后買房的期望會(huì)落空。股市和樓市之間現(xiàn)在是一榮俱榮、一損俱損，改善型產(chǎn)品下半年不會(huì)比上半年好很多，剛需產(chǎn)品還會(huì)穩(wěn)步發(fā)展，下半年廣州房?jī)r(jià)走勢(shì)緩升，不會(huì)有太大的升幅。

程健華（廣州陸度廣告策劃有限公司客戶總監(jiān)）：下半年，廣州市中心區(qū)樓價(jià)整體保持緩慢上漲，非中心區(qū)樓價(jià)會(huì)緩慢下跌。前段時(shí)間資金被股市吸引，經(jīng)過這輪大幅震蕩后，資金會(huì)走向?qū)崢I(yè)及重回房地產(chǎn)市場(chǎng)。由于房地產(chǎn)稅可能出臺(tái)，大家會(huì)更偏向在中心區(qū)買房。

鄧浩志（方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師）：央行降準(zhǔn)、降息已經(jīng)累計(jì)多次，加上營(yíng)業(yè)稅5年變2年等政策，疊加效應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有較大的利好。今年下半年，廣州房?jī)r(jià)會(huì)全面上漲，全年漲幅將達(dá)到10%-15%。

郭涵（華南農(nóng)業(yè)大學(xué)老師）：我覺得股市會(huì)跌，過程中即使有上漲也是微調(diào)，總體來(lái)說比較悲觀。對(duì)股市我一向悲觀，幾乎很少聽說散戶炒股能發(fā)財(cái)?shù)�，不少人都是賺了最后又賠回去。下半年廣州樓價(jià)應(yīng)該有小幅上揚(yáng)，因?yàn)闀?huì)有部分股市資金回流樓市。但我覺得樓價(jià)也不會(huì)大漲，現(xiàn)在也不是樓市抄底的時(shí)候，現(xiàn)在廣州的房?jī)r(jià)挺貴的，我們的院長(zhǎng)和教授也買不起市中心區(qū)的房子，都到番禺買房了。

郭永富（廣州富濤投資顧問首席分析師）：在剛需和投資的雙重推動(dòng)下，下半年廣州樓價(jià)仍然穩(wěn)中看漲。從宏觀面來(lái)看，按照目前的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，下半年繼續(xù)降息及下調(diào)存款準(zhǔn)備金率仍是大概率事件。雖然降息并非針對(duì)樓市，但購(gòu)買成本下降將會(huì)對(duì)剛需及改善型住房產(chǎn)生較明顯的刺激作用，而且“放水”帶來(lái)的貨幣貶值效應(yīng)將促使市場(chǎng)資金尋求保值工具，商品房仍然是對(duì)沖貶值的首選工具。

何達(dá)志（@廣州房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)人）：大把資金在股市中灰飛煙滅，樓市的庫(kù)存壓力也依然“山大”，廣州房?jī)r(jià)下半年只會(huì)平穩(wěn)過渡，稍微向上。

黃韜（中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理）：下半年廣州樓市將會(huì)保持上半年成交量上升的行情，預(yù)計(jì)全年成交量同比上漲30%。在成交量進(jìn)一步上升的情況下，原來(lái)高企的庫(kù)存量會(huì)漸漸消化，房?jī)r(jià)將會(huì)輕微上漲。但由于廣州樓市依然限購(gòu)，整體上漲幅度有限。    （陳玉霞）

賴崢（廣州方圓地產(chǎn)顧問有限公司副總經(jīng)理）：廣州房?jī)r(jià)下半年還會(huì)升，升幅會(huì)比上半年有所提升，預(yù)計(jì)漲幅為5%-10%，位置好的優(yōu)質(zhì)物業(yè)的價(jià)格會(huì)漲得最多。

黎文江（合富輝煌首席市場(chǎng)分析師）：下半年廣州樓價(jià)會(huì)緩慢回升。央行降息降準(zhǔn)等政策對(duì)消化庫(kù)存量有推動(dòng)作用，同時(shí)也能滿足更多改善型需求，預(yù)計(jì)下半年廣州一手樓市成交量會(huì)逐漸上升。同時(shí)，廣鋼新城等項(xiàng)目的入市，也會(huì)導(dǎo)致廣州樓價(jià)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。