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蘇家屯區(qū)寶億萊家居飾品軟裝設計智能家居老舊市場北遷,全城聚焦高嶺國際商貿(mào)城

——“中部商貿(mào)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”呼之欲出;高嶺百貨副食城即將正式認購

高嶺國際商貿(mào)城營銷中心,市民觀看商貿(mào)城交通路線圖

高嶺國際商貿(mào)城相關配套地理圖

高嶺國際商貿(mào)城倉儲物流規(guī)劃圖

招商人員全身心為商戶講解項目

城市的生長離不開市場這一引擎。

上世紀80年代,伴著西長街市場、下河街等商貿(mào)市場雛形初現(xiàn),市場經(jīng)濟概念初入人心;上世紀90年代,隨著三湘、南湖、高橋等商貿(mào)市場的崛起,開始構建現(xiàn)有市場大框架;21世紀初,馬王堆建材市場、中南汽車世界等專業(yè)市場的繁榮,逐漸豐富現(xiàn)有市場格局。

回顧長沙商貿(mào)市場30年發(fā)展軌跡,正是隨著傳統(tǒng)市場的外遷而造就財富的過程。筆者了解到,日前長沙市政府將開展市中心傳統(tǒng)市場提質(zhì)外遷的清理整頓工作,決定先關停一批不符合規(guī)劃要求的傳統(tǒng)市場。其中,開福區(qū)將在全市范圍內(nèi)率先試點清理一批傳統(tǒng)市場并遷入高嶺國際商貿(mào)城。高嶺國際商貿(mào)城正受到越來越多的關注!                              

城市要升級傳統(tǒng)市場提質(zhì)外遷成大勢

“30年前,瑞祥市場還是一片菜地,現(xiàn)在卻要走了。”面對即將到期的租賃合同,在陶瓷市場摸爬滾打多年的陳先生,已準備將店面擴遷到新市場。

當下的長沙,傳統(tǒng)市場從市中心城區(qū)提質(zhì)外遷至二環(huán)區(qū)域已成大勢。從現(xiàn)實情況來看,長沙最大的幾個專業(yè)市場或市場群,幾乎都建于上世紀90年代或21世紀初,整體規(guī)模小、安全隱患大、物流交通擁堵等問題已逐漸凸顯,產(chǎn)業(yè)分散、競爭力弱也影響著商貿(mào)業(yè)的發(fā)展。

陳先生店面遷徙的背后,正是長沙城市的一次新嬗變——傳統(tǒng)市場外遷,11個專業(yè)市場群逐漸浮出水面。

城周邊及外圍地區(qū)將形成11個專業(yè)市場群。在商貿(mào)市場建設層面,開福區(qū)先行一步。以高嶺國際商貿(mào)城占地23平方公里為首的城北專業(yè)市場將趨向集群化發(fā)展,累計規(guī)劃面積近4萬畝,總投資上千億元,占長沙市11個專業(yè)市場總規(guī)劃面積的65%,遠超過武漢漢口北市場群和昆明螺螄灣市場群。

然而,商貿(mào)市場的自我進化,避免不了產(chǎn)生局部陣痛。奠定長沙商業(yè)格局的紅星、高橋、三湘南湖等市場,都面臨因為城市發(fā)展需要提質(zhì)外遷的大趨勢。市場的趨勢決定著生意人的走向,商貿(mào)參與者一直在探索,有的很成功,有的則不幸落敗。

到底搬不搬他心里早已有了答案

1月15日,長沙高嶺國際商貿(mào)城營銷中心,來自青島的商人王衛(wèi)國(化名)打量著偌大的沙盤。沉著穩(wěn)重,周身透著踏實、能干的勁頭,是筆者對他的第一印象。

1983年,初中畢業(yè)的王衛(wèi)國隨著堂叔開始在全國做食品業(yè)務,那年他16歲。1990年,他輾轉(zhuǎn)來到長沙下河街做生意,賺到人生第一桶金。

1996年,高橋大市場入市。“畢竟是新市場新環(huán)境,從市中心搬到郊區(qū),有沒有顧客誰都說不好,不如留在下河街來得穩(wěn)當。但要是過兩年政府新規(guī)劃出來,我又不得不搬遷。”經(jīng)過幾個月尋思,王衛(wèi)國下定決心,“反正遲早要搬遷,遲搬不如早搬,早搬還可以獲得市場政策支持,還能搶個先機,晚點過去就不好說了。”

1997年,王衛(wèi)國搬進高橋大市場,“幸虧當時及時按政府規(guī)劃搬遷,搬晚了的話,好的門面都被搶光了。”

十幾年過去,今天市場外遷再次成為時代話題,新的挑戰(zhàn)又擺在了他的面前。

“上下班開著寶馬,但走得比拖拉機還慢。”王衛(wèi)國說,“食品行業(yè)對倉儲、物流、要求非常高,可現(xiàn)在由于政府陸續(xù)擴大禁貨范圍,從店鋪到倉庫來往要一個鐘頭,分銷商來辦事非常不便。”

有了以前的成功外遷經(jīng)驗,這次,王衛(wèi)國沒像十幾年前那樣糾結,他心里已經(jīng)有了答案。

“我從開福區(qū)興聯(lián)路與撈刀河路交會處的高嶺國際商貿(mào)城,一路開車到市中心,只花了15分鐘,等今年年底撈刀河路連通車站北路后,5分鐘就可以直達老火車站了,高嶺的地段優(yōu)勢多明顯。”多次考察新商貿(mào)市場的王衛(wèi)國頗有心得。

“從各項配套來看,高嶺組團內(nèi)的普洛斯、傳化物流都是行業(yè)頂級物流倉儲公司。政府已確定規(guī)劃建設倉儲500萬平米,而高嶺現(xiàn)在自建的倉儲,就有200萬平米!首期甚至達到了55萬平米!簡直太給力了。”

曾經(jīng)選錯這次一定要做對的選擇

“如果給我再來一次的機會,我絕對不會如此草率就進入那個市場。”在朋友的商貿(mào)公司做渠道總監(jiān)的劉剛(化名),回想起自己的創(chuàng)業(yè)史,感慨萬千。

2008年,邵陽飾品行業(yè)迎來大發(fā)展。已經(jīng)做了4年半飾品生意的26歲的劉剛不斷尋覓專業(yè)市場。劉剛回憶,當時發(fā)現(xiàn)鳳凰某商貿(mào)城飾品批發(fā)商機,感覺就是發(fā)現(xiàn)了財富新大陸。

2010年10月,他在該商貿(mào)城的5層租下了3間門面,專營中高檔飾品。“當時商場剛開業(yè),租金相對便宜,有的小商戶,投入幾千塊錢就可以開門做生意了。”

期待事業(yè)有成的劉剛很快感受到形勢發(fā)生了變化,商場前期造勢結束后,人氣逐漸清淡下去,與人潮洶涌的株洲南大門批發(fā)市場形成鮮明對比。“租金價格再低也沒用,總要有人上門來才行”,劉剛和這里做生意的商戶都開始感到了壓力。

“建設運營方對商貿(mào)市場運營一竅不通,起初說的義烏理念無法得到落實,模式?jīng)]有創(chuàng)新,又不去引導消費習慣,市場就慢慢消沉下去了。”

隨著生意的逐漸冷清,漸漸有人開始撤離。2011年10月份合同到期后,開家居飾品店,劉剛也選擇了撤離。

最近劉剛的心里又躁動起來了,因為長沙近來加大了老舊市場搬遷的力度,在業(yè)內(nèi)引起了廣泛關注。一次偶然的機會,劉剛陪一個批發(fā)飾品的朋友去北二環(huán)高嶺國際商貿(mào)城看盤。

“真不敢相信,北二環(huán)還有這么一個盤!沙盤里看到的路竟然比市區(qū)的主干道還寬,據(jù)說有上千部電梯,這對我們賣小商品的人來說簡直太需要了。”劉剛直言,“我也去看了其他的一些比較偏遠、新建的商貿(mào)城,聽說最近也快開盤了,雖然號稱投資很大,但地段太遠,消費很難輻射到長沙,感覺守個十年八年都不能把市場做起來。”

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