家居飾品生活館淡季不淡滬本周樓市依然火爆 剛需盤表現(xiàn)強(qiáng)勁

　　上周央行再次降息，下調(diào)存貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，使得5年期以上商業(yè)貸款利率降至5.4%，而公積金貸款利率則降至3.5%。這是央行從2014年11月起短短7個(gè)月時(shí)間內(nèi)的第四次降息。本周樓市繼續(xù)維持上周的火爆行情。

　　6月以來樓市成交一直處于調(diào)整中，不過上周出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈。據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)顯示：上周（6.22-6.28）商品住宅成交面積40.8萬平方米，環(huán)比增加65.5%。這周持續(xù)呈上升行情。記者來到位于靜安區(qū)的嘉天匯(樓盤資料圖庫) 社區(qū)售樓中心，現(xiàn)場雖然前來詢價(jià)的購房者并沒有想象中那么多，但是據(jù)現(xiàn)場的銷售人員介紹，自去年九月開盤以來，已經(jīng)銷售大半。

　　【基本一半差不多賣完了，寶億萊家居生活館，現(xiàn)在的話賣的還蠻好的。反正四五月份大概賣了有五六十套�！�

　　對(duì)此，上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為，本周上海十萬均價(jià)樓盤成交量，較往年同期有較大幅度上漲。

　　【就這兩天十萬以上的數(shù)據(jù)可能是十四套還是十五套。這個(gè)量已經(jīng)是蠻高的。上海的話今年以來最高的一個(gè)十萬以上的是29套，也是在六月份出來的。應(yīng)該說他這量就是說已經(jīng)屬于較高的。去年的話平均每周的一個(gè)十萬以上的豪宅交易也就在3套左右，其實(shí)這個(gè)交易量是蠻高的】

　　一方面豪宅成交量大幅增長助推了均價(jià)，家居軟裝體驗(yàn)館>，另一方面剛需樓盤的表現(xiàn)也很強(qiáng)勁。比如剛需樓盤代表性區(qū)域松江，上月成交量超過了5萬平方米，也是整體最高值。另外，在成交排名方面，近期排名前三的項(xiàng)目中有兩個(gè)是剛需項(xiàng)目。并且成交排名第一的項(xiàng)目交易面積超過了一萬平方米。據(jù)該項(xiàng)目的銷售人員譚先生介紹，開家居生活館，現(xiàn)在銷售情況比較好，購房基本沒有折扣。

　　【我們總共就開盤六百多套房，我們第一次5月20號(hào)開盤兩百多套，售罄。然后6月23號(hào)開盤大概也是兩百多套也幾乎就賣完了�，F(xiàn)在是最后一次開盤就一兩百套，開家居飾品店，這個(gè)價(jià)格就是兩萬四的均價(jià)，你要買一個(gè)好一點(diǎn)的樓層折扣下來就是這個(gè)價(jià)格�！�

　　對(duì)于剛需樓盤的成交量上升，上海寶原物業(yè)總監(jiān)李棟認(rèn)為剛需樓盤這兩年來是整體處于一個(gè)上升態(tài)勢。

　　【環(huán)比上一周應(yīng)該是有一點(diǎn)點(diǎn)增加的。剛需樓盤這兩年來說，這段時(shí)間一直都是處于比較火的狀態(tài)。因?yàn)樗�是一個(gè)新區(qū)供應(yīng)量也比較大。價(jià)格比較低。】

　　李棟同時(shí)表示，央行宣布降準(zhǔn)、降息，雖然出發(fā)點(diǎn)在于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，但資金會(huì)向熱門領(lǐng)域如股市、樓市滲透。從降息歷來的市場影響來看，家居軟裝體驗(yàn)館>，對(duì)買房者的心理影響要略高于實(shí)際成本減輕，并且開發(fā)商也在做出動(dòng)作試探市場。

　　【在上個(gè)月底央行降息以后，可能還是對(duì)客戶的心理引導(dǎo)比較強(qiáng)。好多客戶都會(huì)來咨詢或者出手。從豪宅這個(gè)情況來說現(xiàn)在的股市這個(gè)情況也壓縮了一部分資金出來。去投資到這個(gè)地產(chǎn)里面。這周呢所有的開發(fā)商宣傳都說會(huì)有調(diào)價(jià)或者漲價(jià)，但是其實(shí)這個(gè)漲價(jià)并不是真的漲了那么多，或者說真的去漲了。開發(fā)商更多的是為了什么？開發(fā)商會(huì)把上半年剩下來的一些量放出來試探市場。】