任志強(qiáng):今年不買房就再等30年

在中國的房地產(chǎn)界，任志強(qiáng)這枚地產(chǎn)“大炮”“退而不休”。已卸任華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長的他，近期在不同場合“開轟”中國樓市，引發(fā)廣泛熱議。任志強(qiáng)指出，目前中國房地產(chǎn)積累了大量庫存，一年之內(nèi)不僅沒有消化掉反而有所增加，未來有可能將超過7億平方米。而想要去庫存，任志強(qiáng)認(rèn)為應(yīng)不限制購買第三套住房。此外，任志強(qiáng)再拋“2015年的房價(jià)還將繼續(xù)上漲，再不買房就再等30年”的宏論。

房地產(chǎn)依然被當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)

近期，中央高層連續(xù)發(fā)聲，明確傳遞出“去庫存”信號。11月10日，習(xí)近平總書記在中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議上提出，要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。11月11日，李克強(qiáng)總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，提出以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費(fèi)。

任志強(qiáng)在11月12日-13日舉辦的“中國不動產(chǎn)金融年會”上表示，由此看來，房地產(chǎn)業(yè)依然還是被當(dāng)做中國經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)來看待的。“從現(xiàn)實(shí)層面上來看，首先，前幾年固定資產(chǎn)投資額和開工項(xiàng)目數(shù)量的迅速下跌，導(dǎo)致了今年基礎(chǔ)設(shè)施投資的整體下降；此外，在過去的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，地方政府財(cái)政支撐完全依靠稅費(fèi)和土地出讓金，部分地區(qū)地方債的50%以上和土地供應(yīng)相關(guān)，但全國的土地銷售收入?yún)s已經(jīng)連續(xù)兩年同比下降，尤其今年的土地供應(yīng)下降幅度可能會高達(dá)25%-30%”，任志強(qiáng)稱。

去庫存應(yīng)不限制購買第三套房

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國商品房待售面積68632萬平方米，再創(chuàng)歷史新高。按照我國人均住房面積30平米計(jì)算，“空置”的住房可供2.2億人口居住。

“去年我說今年不會出現(xiàn)價(jià)格暴漲，原因是目前有了大量的庫存”，任志強(qiáng)在“中國不動產(chǎn)金融年會”上指出，一年之內(nèi)庫存不僅沒有消化掉，反而增加了1800萬平方米，現(xiàn)在總的庫存量已經(jīng)達(dá)到6.8億平方米，這種勢頭還在繼續(xù)，有可能會超過7億平方米。

在11月17日-19日舉辦的《財(cái)經(jīng)》年會上，任志強(qiáng)表示，按照國際慣例，一個(gè)城市必須有一定的庫存，一般有10%的富裕量。如果一個(gè)城市沒有6—8個(gè)月的庫存，民眾想買房子的時(shí)候發(fā)現(xiàn)沒了，很容易造成恐慌。而政府之所以要急于消化庫存，就是因?yàn)闆]有投資GDP就掉下來了。

至于消化庫存的辦法，任志強(qiáng)認(rèn)為需要放開政策，不限制購買第三套住房。“其實(shí)，還有一部分潛在的住房需求有待激發(fā)，就是全面放開二孩后，也許有很多人愿意買房子，短期之內(nèi)可能還會微漲。但如果再過一段時(shí)間二孩政策還不落地，要解決庫存就會變得很難”， 任志強(qiáng)說。

今年不買房就再等30年

多次降息降準(zhǔn)、公積金異地貸款、首套房最低首付比例下調(diào)……今年，樓市利好政策頻出。在這樣的情況下，有人在想也許房價(jià)還會降，猶豫要不要再等等。

對此，任志強(qiáng)在一次討論會上，狠狠地給猶豫不決的人潑了一盆冷水：“只要經(jīng)濟(jì)是增長的，房地產(chǎn)肯定在持續(xù)增長，2015年的房價(jià)還將繼續(xù)上漲！若今年不買房，那就再等30年吧！”

任志強(qiáng)的邏輯是，中國經(jīng)濟(jì)不存在下行通道的問題，即便是臺階調(diào)整，也不是下行通道，所以房地產(chǎn)也不會是下行通道。如果投資繼續(xù)增長，政府保底，老百姓為什么不敢買房?對于老百姓什么時(shí)候買房子最合適的問題，任志強(qiáng)說，這是最傻的問題，只要有錢，什么時(shí)候買都行。