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寶億萊軟裝配飾生活館廣州北逆轉(zhuǎn)關(guān)鍵:降稅費刺激居住與投資雙重需求

編者按 2014年上半年廣州樓市遇冷,郊區(qū)不斷涌現(xiàn)“購房打折”、“零首付”等促銷活動;下半年開局不利,中心城區(qū)樓市也不再淡定。這邊廂海珠豪宅盤推出“無理由退房”,那邊廂天河某中心樓盤也強勢推出“降價險”+“0首付”。這讓不少買家大感驚喜,紛紛把置業(yè)計劃轉(zhuǎn)向市區(qū),使得庫存高企的郊區(qū)盤在銷售上存在更大的困境。面對此情此景,郊區(qū)樓盤如何沖破困境,采取何種招式招攬購房者,如何闖出自己的一片天地。搜房網(wǎng)特此推出《對抗市中心降價潮 郊區(qū)發(fā)起突圍戰(zhàn)》策劃,分別從東、南、西、北四大板塊入手,詳解郊區(qū)的最新樓市困境,采訪一線專家,給出最專業(yè)的建議!

廣州北屬于全市價格洼地片區(qū),因此一直以來都很受廣大購房者關(guān)注,相比番禺蘿崗大幅度的降價促銷,廣州北較為淡靜,下半年花都沒有更多的政策利好,從化受到入戶政策的影響,而清遠(yuǎn)距離市中心最遠(yuǎn),面對關(guān)鍵的金九銀十時期,廣州北如何突圍而出?眾多專家認(rèn)為針對遠(yuǎn)郊房,應(yīng)該減少稅收鼓勵購房者買度假房,同時多發(fā)展常住的地產(chǎn)聚集人口,增加住房需求,另外調(diào)整政策,放松貸款、放松限購才有可能真正去庫存,寶億萊家居飾品,才能徹底扭轉(zhuǎn)局勢。

花都后市不被看好 本土房企囤房“悠著賣”

陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,花都近半年(2.26-8.24)網(wǎng)簽達(dá)到了4106套,與瘋狂打折降價的番禺(5714套)旗鼓相當(dāng),保持近郊區(qū)域的成交主力之一的位置。相比番禺高調(diào)“秒降”,開家居飾品店,花都是以低調(diào)“慢降”的態(tài)勢進(jìn)行。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可以看出,家居飾品加盟,截至8月24日,花都區(qū)累計未售的洋房多達(dá)20749套,此數(shù)量排名全市11第二,而6、7月份更持續(xù)呈現(xiàn)量價齊跌的趨勢,后市前景不被看好。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,花都區(qū)交通規(guī)劃仍然處于弱勢,而且并無政策利好,寶億萊家居飾品,按現(xiàn)在的情況來看下半年走勢不容樂觀。

 

花都近半年網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

從成交量來分析,花都的突圍主要是靠交通和價格優(yōu)勢。排名靠前的樓盤保利花城、雅居樂錦城、祈福萬景峰主要是有地鐵開通、輕軌等利好,另外芙蓉春曉、天馬河壹號則是以低至7、8字頭白菜價吸引購房客。未來地鐵9號線通車,花都到廣州核心區(qū)只要1小時左右的車程,開家居生活館,加上目前樓盤售價6500-12000元/平僅為市區(qū)的1/4的價格優(yōu)勢,仍然吸引不少自住或者投資的買家入手。
 

從目前的推新格局的調(diào)整以及房企應(yīng)對現(xiàn)狀的策略來看,花都的開發(fā)商似乎并不急于降銷售,搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示,在未來的9-10月份,花都推新預(yù)計有4盤,其中全新盤僅2個,而優(yōu)惠除了頤和山莊6800元/平有8折外,其他僅為小力度的團購或者付款方式上的優(yōu)惠。合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,花都的本地房企高達(dá)7成,開發(fā)商心態(tài)輕松,不差錢所以囤著房“不著急慢慢賣”,也不需要降價。 搜房

          
               
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