家居生活館A5:停車費(fèi)今日開漲版

廣州日?qǐng)?bào)>>2014年8月1日>>A5版

住宅大多要漲

　　東風(fēng)東路一大廈停車場(chǎng)前停滿等位停泊的小轎車。記者陳安 攝

停車費(fèi)上漲帶熱住宅停車位 最高漲價(jià)10余萬

　　今天停車場(chǎng)收費(fèi)大漲， 而住宅停車場(chǎng)臨保價(jià)格也由2.5元漲到4元/小時(shí)，月保由400元漲到500元。住宅車位價(jià)格猛漲數(shù)萬元到10余萬元。二手車位咨詢者激增，“但有價(jià)無市”。業(yè)內(nèi)人士估算中心區(qū)住宅停車場(chǎng)八成以上已出售。

　　文/記者耿旭靜

　　實(shí)習(xí)生趙博通

　　車位貴過房

　　有80萬天價(jià)

　　“富力盛悅居的二手車位，以前便宜些，只要40多萬元�，F(xiàn)在放賣價(jià)達(dá)到60萬元，漲了十多萬元”，昨天上午，記者來到荔灣區(qū)逢源路的一家地產(chǎn)公司，稱想買富力盛悅居的二手車位，該處物業(yè)顧問給出了這樣的價(jià)格。上周六富力盛悅居突然出售50多個(gè)車位，工作人員告訴記者，賣價(jià)40萬元的車位短短幾天已經(jīng)賣出大半，目前僅剩負(fù)三層6個(gè)車位，而下一期車位幾時(shí)放出還不能預(yù)期。

　　濱江中路到濱江東路一帶云集了眾多高檔住宅，停車難問題一直突出。隨著停車費(fèi)漲價(jià)，停車位價(jià)格也跟著上揚(yáng)，目前車位價(jià)格集中在40~50萬元，不過有個(gè)別車位已經(jīng)叫價(jià)高達(dá)80萬元。 

　　濱江中路附近的麗海雅居最近推出了50多個(gè)車位，與一個(gè)月前相比已經(jīng)漲了幾萬元，價(jià)格在40~50萬元之間，目前還剩十余套。

　　不過記者從地產(chǎn)中介獲悉，雖然問的人多，開家居生活館，但買的人并未見增長(zhǎng)。“觀望咨詢的比較多，出手的就比較少。主要是因?yàn)閮r(jià)格虛高，家居飾品加盟，業(yè)主比較惜售，即便有車位放出來價(jià)格也比較高，且只能面向業(yè)主出售�！�

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中心區(qū)停車位價(jià)格在30萬元以內(nèi)的已經(jīng)比較稀缺。“一個(gè)車位一次性就可賣出四五十萬元，寶億萊家居生活館，月保才幾百元，相較而言開發(fā)商自然選擇賣車位�！狈慨a(chǎn)中介范小姐說。

　　廣州市停車場(chǎng)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)潘國璠表示： “粗略估計(jì)現(xiàn)在中心區(qū)住宅停車場(chǎng)8~9成已經(jīng)被開發(fā)商賣掉了，由小區(qū)業(yè)主持有。這些已出售車位絕大部分是小區(qū)業(yè)主自用，少部分被用來出售，黑市價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)在400元的月保收費(fèi)。商業(yè)則大部分沒有出售�！�

　　自用不“炒位”

　　40萬以下也有

　　一些住宅小區(qū)車位漲聲一片，而位于珠江新城的粵海麗江花園某中介則透露，他們手中的二手車位50萬元起價(jià)，僅幾個(gè)而已：“放賣的車位太少了。” 

　　東曉南路商圈、寶崗大道是新增劃入一類地區(qū)的商圈。記者走訪發(fā)現(xiàn)，停車位價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，相對(duì)于濱江東路、老荔灣和珠江新城而言，車位售價(jià)相對(duì)便宜，甚至能找到40萬元以下的車位。 

　　比如錦麗居車位售價(jià)在36~40萬元之間，翠城花園小區(qū)售價(jià)在45~46萬元左右。據(jù)悉，這些小區(qū)很多車位已經(jīng)歸業(yè)主所有，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)，業(yè)主多數(shù)拿來自用，所以雖然停車費(fèi)上漲，但停車位的價(jià)格卻沒有出現(xiàn)熱炒的情況。

　　部分小區(qū)車位價(jià)格

　　荔灣

　　富力盛悅居 60萬元

　　寶盛園    40~50萬元

　　濱江路

　　麗海雅居 40~50萬元

　　中信君庭  約40萬元

　　金海灣   60~80萬元

　　珠江新城

　　粵海麗江花園

　　50萬元起價(jià)

　　（少數(shù)二手車位）

　　東曉南商圈

　　錦麗居  36~40萬元

　　翠城花園 45~46萬元

　　部分小區(qū)車位月租價(jià)

　　保利中環(huán)大廈

　　4元/小時(shí)，12小時(shí)限價(jià)12元，月保800元

　　

　　江南雅居

　　700元上調(diào)至750元

　　

　　碧海灣

　　400元上調(diào)至500元

　　越秀區(qū)東湖豪苑

　　500元上調(diào)至700元

　　

　　天河區(qū)天逸花園

　　500元上調(diào)至700元

　　

　　珠江新城

　　漾晴居、星匯園、嘉裕君玥公館

　　暫不漲價(jià)

　　（目前月租已超千元）

　　算筆賬

　　“炒位”不合算

　　50萬元

　　濱江東路某車位均價(jià)

　　使用年限

　　40年

　�。ㄈツ陱V州中心區(qū)傳統(tǒng)停車位成本約為23萬元以上，每月管理成本費(fèi)用約為570元。）

　　每月租金至少

　　950元

　　目前月保標(biāo)準(zhǔn)

　　400~500元

　　據(jù)悉，目前炒作車位受到限購政策制約。根據(jù)《物權(quán)法》和廣州市車位的相關(guān)租售規(guī)定，廣州市的小區(qū)車位優(yōu)先滿足業(yè)主，每買一套房屋只能租買一個(gè)車位。車位的出售價(jià)格居高不下，換算每平方米的售價(jià)幾乎高過房?jī)r(jià)，花五六十萬元買下來出租，憑著一個(gè)月1000多元的收益，難以在短期內(nèi)回本。 

　　地產(chǎn)中介何先生預(yù)測(cè)：“停車位未來幾年或?qū)⒈３殖�過10%的漲幅，但不會(huì)漲太快。” 停車場(chǎng)將漲價(jià)的消息放出來后，詢問車位的人多了，但放賣的車位很少，由于目前一套住宅一般只能買一個(gè)車位，很多車主買車位自用，不會(huì)放賣。停車位轉(zhuǎn)手存在難度，將從一定程度上抑制車位炒作。

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