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家居生活館A5:停車費(fèi)今日開漲版

廣州日?qǐng)?bào)>>2014年8月1日>>A5版

住宅大多要漲

  東風(fēng)東路一大廈停車場(chǎng)前停滿等位停泊的小轎車。記者陳安 攝

停車費(fèi)上漲帶熱住宅停車位 最高漲價(jià)10余萬

  今天停車場(chǎng)收費(fèi)大漲, 而住宅停車場(chǎng)臨保價(jià)格也由2.5元漲到4元/小時(shí),月保由400元漲到500元。住宅車位價(jià)格猛漲數(shù)萬元到10余萬元。二手車位咨詢者激增,“但有價(jià)無市”。業(yè)內(nèi)人士估算中心區(qū)住宅停車場(chǎng)八成以上已出售。

  文/記者耿旭靜

  實(shí)習(xí)生趙博通

  車位貴過房

  有80萬天價(jià)

  “富力盛悅居的二手車位,以前便宜些,只要40多萬元,F(xiàn)在放賣價(jià)達(dá)到60萬元,漲了十多萬元”,昨天上午,記者來到荔灣區(qū)逢源路的一家地產(chǎn)公司,稱想買富力盛悅居的二手車位,該處物業(yè)顧問給出了這樣的價(jià)格。上周六富力盛悅居突然出售50多個(gè)車位,工作人員告訴記者,賣價(jià)40萬元的車位短短幾天已經(jīng)賣出大半,目前僅剩負(fù)三層6個(gè)車位,而下一期車位幾時(shí)放出還不能預(yù)期。

  濱江中路到濱江東路一帶云集了眾多高檔住宅,停車難問題一直突出。隨著停車費(fèi)漲價(jià),停車位價(jià)格也跟著上揚(yáng),目前車位價(jià)格集中在40~50萬元,不過有個(gè)別車位已經(jīng)叫價(jià)高達(dá)80萬元。 

  濱江中路附近的麗海雅居最近推出了50多個(gè)車位,與一個(gè)月前相比已經(jīng)漲了幾萬元,價(jià)格在40~50萬元之間,目前還剩十余套。

  不過記者從地產(chǎn)中介獲悉,雖然問的人多,開家居生活館,但買的人并未見增長(zhǎng)。“觀望咨詢的比較多,出手的就比較少。主要是因?yàn)閮r(jià)格虛高,家居飾品加盟,業(yè)主比較惜售,即便有車位放出來價(jià)格也比較高,且只能面向業(yè)主出售!

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),中心區(qū)停車位價(jià)格在30萬元以內(nèi)的已經(jīng)比較稀缺。“一個(gè)車位一次性就可賣出四五十萬元,寶億萊家居生活館,月保才幾百元,相較而言開發(fā)商自然選擇賣車位!狈慨a(chǎn)中介范小姐說。

  廣州市停車場(chǎng)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)潘國璠表示: “粗略估計(jì)現(xiàn)在中心區(qū)住宅停車場(chǎng)8~9成已經(jīng)被開發(fā)商賣掉了,由小區(qū)業(yè)主持有。這些已出售車位絕大部分是小區(qū)業(yè)主自用,少部分被用來出售,黑市價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)在400元的月保收費(fèi)。商業(yè)則大部分沒有出售!

  自用不“炒位”

  40萬以下也有

  一些住宅小區(qū)車位漲聲一片,而位于珠江新城的粵海麗江花園某中介則透露,他們手中的二手車位50萬元起價(jià),僅幾個(gè)而已:“放賣的車位太少了。” 

  東曉南路商圈、寶崗大道是新增劃入一類地區(qū)的商圈。記者走訪發(fā)現(xiàn),停車位價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定,相對(duì)于濱江東路、老荔灣和珠江新城而言,車位售價(jià)相對(duì)便宜,甚至能找到40萬元以下的車位。 

  比如錦麗居車位售價(jià)在36~40萬元之間,翠城花園小區(qū)售價(jià)在45~46萬元左右。據(jù)悉,這些小區(qū)很多車位已經(jīng)歸業(yè)主所有,寶億萊軟裝設(shè)計(jì),業(yè)主多數(shù)拿來自用,所以雖然停車費(fèi)上漲,但停車位的價(jià)格卻沒有出現(xiàn)熱炒的情況。

  部分小區(qū)車位價(jià)格

  荔灣

  富力盛悅居 60萬元

  寶盛園    40~50萬元

  濱江路

  麗海雅居 40~50萬元

  中信君庭  約40萬元

  金海灣   60~80萬元

  珠江新城

  粵海麗江花園

  50萬元起價(jià)

  (少數(shù)二手車位)

  東曉南商圈

  錦麗居  36~40萬元

  翠城花園 45~46萬元

  部分小區(qū)車位月租價(jià)

  保利中環(huán)大廈

  4元/小時(shí),12小時(shí)限價(jià)12元,月保800元

  

  江南雅居

  700元上調(diào)至750元

  

  碧海灣

  400元上調(diào)至500元

  越秀區(qū)東湖豪苑

  500元上調(diào)至700元

  

  天河區(qū)天逸花園

  500元上調(diào)至700元

  

  珠江新城

  漾晴居、星匯園、嘉裕君玥公館

  暫不漲價(jià)

  (目前月租已超千元)

  算筆賬

  “炒位”不合算

  50萬元

  濱江東路某車位均價(jià)

  使用年限

  40年

 。ㄈツ陱V州中心區(qū)傳統(tǒng)停車位成本約為23萬元以上,每月管理成本費(fèi)用約為570元。)

  每月租金至少

  950元

  目前月保標(biāo)準(zhǔn)

  400~500元

  據(jù)悉,目前炒作車位受到限購政策制約。根據(jù)《物權(quán)法》和廣州市車位的相關(guān)租售規(guī)定,廣州市的小區(qū)車位優(yōu)先滿足業(yè)主,每買一套房屋只能租買一個(gè)車位。車位的出售價(jià)格居高不下,換算每平方米的售價(jià)幾乎高過房?jī)r(jià),花五六十萬元買下來出租,憑著一個(gè)月1000多元的收益,難以在短期內(nèi)回本。 

  地產(chǎn)中介何先生預(yù)測(cè):“停車位未來幾年或?qū)⒈3殖^10%的漲幅,但不會(huì)漲太快。” 停車場(chǎng)將漲價(jià)的消息放出來后,詢問車位的人多了,但放賣的車位很少,由于目前一套住宅一般只能買一個(gè)車位,很多車主買車位自用,不會(huì)放賣。停車位轉(zhuǎn)手存在難度,將從一定程度上抑制車位炒作。

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