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家居生活館花都板塊天然呆萌 “小蘿莉”(1)

插圖/杜卉

文/羊城晚報記者詹青(除署名外)

詹青點評:價格誘人不會沒人愛

桃花指數(shù):好桃花

“金九銀十”,開家居飾品店,花都區(qū)樓市總算有所動作,寶億萊家居生活館,4個全新樓盤準備入市:綠地·新里緹香公館、雅居樂萬科熱橙、保利悅廷、荔園悅享花醍。其中3個是大房企的手筆,市場關(guān)注度較高。綠地·新里緹香公館是“花都地王”,另外3個項目均為典型的剛需盤,以最受市場歡迎的兩房及三房產(chǎn)品為主,雖然價格未定,但由于后續(xù)貨量不少,市場預(yù)期價格會非常誘人。只要有足夠的價格優(yōu)勢,花都這位“小蘿莉”還是能吸引“粉絲團”的。

陳玉霞點評:知名大盤決定桃花運

桃花指數(shù):好桃花

相比眾星拱月的旺桃花,花都的桃花運只稱得上普通。這個黃金月成交量如何,主要取決于知名新盤的成交。

花都樓市一直是供應(yīng)大戶,這個黃金月也不例外,存量多、新貨多,還顯得非常淡定,其他外圍區(qū)域都在降價搶客,花都除了少數(shù)樓盤促銷外,大部分樓盤暫時沒有營銷大動作。因此,花都板塊“金九銀十”的桃花指數(shù),很大程度上取決于幾個知名新盤的火爆程度,只要這幾個大盤成交較旺,花都便能收獲好桃花。

張秀欽點評:“高竇”難有好桃花

桃花指數(shù):好桃花爛桃花

當番禺正日益長成都市化、國際化“美女”的時候,花都依然保持其“鄉(xiāng)下”姑娘的本色:番禺的“求愛者”早已廣州化、全國化,花都的“求愛者”更多還是當?shù)鼐用瘛M瑫r,花都還保持著“高竇”(粵語,高傲的意思)本色。當外圍區(qū)域樓盤降價不斷的時候,卻很少聽到花都樓盤大降價的消息,并且還自抬身價,今年前七個月,花都房價還上漲了14%。

“高竇”的花都僅依靠本地的“求愛者”已支撐不起“車馬喧”的局面,家居飾品加盟,“求愛者”大幅減少已成事實,今年前七個月,其成交同比“腰斬”。去年前七個月,花都的“求愛者”在全市原十區(qū)中名列第一,今年已經(jīng)被番禺超越,去年還是“小丫環(huán)”的蘿崗也正逐漸逼近花都。

可以預(yù)料,這個黃金月,依然“高竇”的花都很難看到“求愛者”蜂擁而往的場面,只靠本地的“求愛者”,選擇面太窄,花都“美眉”難有好桃花。保持“閏土”本色的花都,優(yōu)越的自然環(huán)境可能會吸引很多黃金周到樓盤游玩、拿贈品的市民,這些只能算是“爛桃花”,對實際成交沒有太大的推動。

梁棟賢點評:“皇帝女”心態(tài)已經(jīng)out了

桃花指數(shù):爛桃花

“金九銀十”將至,各位參加選美大賽的“女嘉賓”早已經(jīng)放下身段,推出各種優(yōu)惠吸引“粉絲”,寶億萊軟裝設(shè)計,唯獨花都區(qū)幾乎沒有什么動靜。此前,當黃埔、南沙、番禺等外圍區(qū)域降價潮涌的時候,花都就一直保持巋然不動的姿態(tài)。

花都這位“女嘉賓”便如同一個后知后覺的小女孩,或者像一位養(yǎng)尊處優(yōu)的公主,抱著“皇帝女不愁嫁(價)”的心態(tài)。只可惜,即使山清水秀、有著空港優(yōu)勢的花都樓市曾經(jīng)是一位“公主”,在如今的淡市下,整體家居飾品軟裝生活體驗館,也不過是“落架的鳳凰不如雞”。假如繼續(xù)咬著牙關(guān)不降價,在前有黃埔、南沙、番禺領(lǐng)跑,后有佛山、清遠“追兵”的形勢下,花都“美眉”黃金月別說撈個好價錢,可能連嫁出去也很成問題。

“美人”心計

“賣萌型”

自降產(chǎn)量

“小蘿莉”天然呆萌,看起來沒有太多的心計,不過,別以為這位“美眉”就是傻大姐,人家這是情商超高、以退為進的“賣萌型”策略。在超大庫存量壓頂?shù)母鱾板塊的競技中,花都樓盤以靈活的自我減產(chǎn)、自我調(diào)節(jié)大大降低了庫存消化壓力。比起其他自己“捉急”、沉不住氣的“大美女”來說,花都這位“小蘿莉”的心機不容小覷。

近幾個月來,花都樓市都在做“自我減產(chǎn)”的功課,新增貨量不大。7月份,花都一手住宅新增貨量只有300來套,僅多于貨量匱乏的越秀、荔灣、海珠三個區(qū),比天河區(qū)的新增貨量還要少。8月份的新貨量也只有900多套,遠遠低于其他近郊板塊。按照花都今年上半年月均成交731套來計算,去化周期約為14個月。所以,花都樓市盡管存貨量不少,但相比其他近郊區(qū)域,去庫存壓力較小。從另一個角度看,今年前七個月,花都區(qū)樓價居然逆市上漲14%,可見“自我減產(chǎn)”此招頗為管用。

價格“露底”

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