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家居生活館[廣州]二手房成交均價(jià)連續(xù)三月下跌 1月下降3.6%

  天河量跌兩成 番禺跌幅最大

  根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)“陽光家緣”中介二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)顯示,2015年首月二手住宅成交呈現(xiàn)出“量價(jià)齊跌”趨勢(shì),成交宗數(shù)環(huán)比上月下跌近30%。1月全市二手住宅成交均價(jià)為22307元/m2,環(huán)比上月繼續(xù)下降3.6%,這是自11月以來,成交均價(jià)連續(xù)三個(gè)月錄得跌幅。在廣州主要成交的六區(qū)中,荔灣和白云區(qū)域成交環(huán)比微幅上漲,其他四個(gè)區(qū)域環(huán)比下跌,天河環(huán)比下降近兩成;成交價(jià)方面,海珠和天河環(huán)比微幅上漲,其他區(qū)域環(huán)比結(jié)構(gòu)性下降,其中番禺跌幅最大。

  荔灣:花語水岸缺貨 部分客戶回流

  1月份,荔灣區(qū)中原地產(chǎn)二手住宅成交均價(jià)為19739元/m2,環(huán)比結(jié)構(gòu)性下降19.63%,“陽光家緣”中介網(wǎng)簽成交量環(huán)比微長約1.97%。1月由于康王路板塊成交樓盤物業(yè)品質(zhì)有所下降,寶億萊家居生活館,因此結(jié)構(gòu)性拉低了成交均價(jià)。

  據(jù)中原地產(chǎn)研究部調(diào)研,荔灣區(qū)近半年二手潛在客戶都被新盤花語水岸分流,該盤目前均價(jià)在24000~25000元/m2,相比之前的23000元/m2有所提升,推貨量階段性減少,因此部分客戶開始回流二手市場。目前,荔灣區(qū)成交量處于低位,主要是有購房資格的客戶被吸引到一手市場外,一些有購房需求但沒有資格的客戶相對(duì)較多,如康王路片區(qū)玉器市場商人有購房需求,但基本都無社保,被“穗六條”拒之門外。

  越秀:物業(yè)抗跌性強(qiáng) 促業(yè)主價(jià)“企穩(wěn)”

  1月份,越秀區(qū)中原二手住宅成交均價(jià)為23214元/m2,環(huán)比結(jié)構(gòu)性下跌17.2%,“陽光家緣”中介網(wǎng)簽成交量環(huán)比下降13.95%。由于在北京路板塊成交了多宗樓梯樓散盤物業(yè),該板塊均價(jià)在16857元/m2,環(huán)比下跌31%,結(jié)構(gòu)性拉低了成交均價(jià)。由于越秀區(qū)稀缺的學(xué)位房資源以及市中心核心地段,業(yè)主心態(tài)普遍比較穩(wěn)定,超過300萬元的物業(yè)議價(jià)空間在5%~10%,而對(duì)于一些50~60平方米150萬元左右的物業(yè),議價(jià)空間基本上在2%左右,因此買賣雙方較為僵持,致使成交量有所下降。

  越秀區(qū)物業(yè)的一大特性是抗跌屬性強(qiáng),從租金回報(bào)率來看,越秀區(qū)2014年樓梯樓租金回報(bào)率在2.62%,電梯樓租金回報(bào)率在2.32%。雖然本月股市資金較為活躍,但是對(duì)于越秀區(qū)的樓市影響也不大,客戶購買越秀區(qū)物業(yè)主要考慮學(xué)位、居住等因素,但同時(shí)也兼具有投資目的,投資可考慮具有學(xué)位房的樓梯樓物業(yè)。

  海珠:有業(yè)主生意難做 被迫低價(jià)賣樓

  上月,海珠區(qū)中原地產(chǎn)二手住宅成交均價(jià)26015元/m2,環(huán)比結(jié)構(gòu)性上升3.94%,“陽光家緣”中介網(wǎng)簽成交量環(huán)比下降13.13%。二手住宅成交連續(xù)上漲三個(gè)月后,本月成交沖高回落,一方面是政策效應(yīng)有所減淡,另一方面是由于二手價(jià)格總體呈下行趨勢(shì),目前海珠區(qū)一些急售的業(yè)主讓價(jià)空間在5%~10%左右,再加上節(jié)前淡季來臨,客戶觀望的情緒更濃厚。1月海珠區(qū)新港西板塊成交較為低迷,環(huán)比下降三成左右,開家居生活館,海珠新港西的紡織品批發(fā)市場向來是非;钴S的商業(yè)市場,但今年由于經(jīng)濟(jì)下行,生意難做,很多商人需要周轉(zhuǎn)資金,將物業(yè)低價(jià)出售以盤活資金,但客戶仍然觀望猶豫,成交氛圍較為低迷。

  白云:多套房業(yè)主出貨 “筍盤”增多

  1月份,白云區(qū)中原地產(chǎn)二手住宅成交均價(jià)為18146元/m2,環(huán)比基本保持平穩(wěn),1月“陽光家緣”網(wǎng)簽成交量環(huán)比微幅上漲2.08%。量價(jià)都保持平穩(wěn)、成交相對(duì)活躍的板塊為機(jī)場路板塊,成交均價(jià)為11296元/m2。

  據(jù)中原地產(chǎn)相關(guān)人士透露,由于不動(dòng)產(chǎn)登記在3月1日正式執(zhí)行,很多多套房業(yè)主陸續(xù)將手頭上的物業(yè)放售,例如在機(jī)場路板塊的又一居小區(qū),在前半年幾乎無盤源放出,而目前則有20~30套房源放出,開家居飾品店,盡管業(yè)主叫價(jià)較高,但有實(shí)客時(shí)仍有較大的可談空間,客戶淘到“筍盤”的幾率會(huì)較大。例如本月成交一宗要價(jià)245萬元的物業(yè),最終成交價(jià)為200萬元。

  天河:買賣雙方價(jià)差大 錯(cuò)失多宗交易

  1月份,天河區(qū)中原地產(chǎn)成交均價(jià)為28945元/m2,價(jià)格環(huán)比保持基本穩(wěn)定,“陽光家緣”中介網(wǎng)簽成交量環(huán)比下降兩成左右。天河區(qū)成交較為活躍的為珠江新城板塊,成交量環(huán)比上漲20%,如粵海麗江花園、方圓月島、都會(huì)華庭、保利心語花園等住宅盤都有成交,這部分客戶持續(xù)較長時(shí)間看房,寶億萊軟裝配飾,希望在年前定下來,因此出手較為爽快。但總體來看,天河區(qū)物業(yè)價(jià)值相對(duì)較高,部分業(yè)主認(rèn)為2015年樓市將回暖,家居軟裝體驗(yàn)館>,因此心態(tài)增強(qiáng),普遍可議價(jià)的空間縮窄,但客戶砍價(jià)心態(tài)依然存在,因此雙方較為僵持,致使成交量下跌。如天河區(qū)匯景新城因買賣雙方價(jià)格不一,錯(cuò)失了好幾宗交易,雙方價(jià)格差距少的在20萬元左右,大的在70萬~80萬元左右。

  番禺:新增兩成盤源 議價(jià)空間大

  1月份,番禺區(qū)中原地產(chǎn)二手成交均價(jià)為13291元/m2,環(huán)比結(jié)構(gòu)性下降33.53%,“陽光家緣”中介網(wǎng)簽成交量環(huán)比下降12.71%。1月番禺區(qū)盤源新增了兩成左右,一方面是目前樓市價(jià)位處于階段性的低位,很多業(yè)主由于“二孩”政策放寬,家中人口增多,“賣一買一”擴(kuò)大居住面積,還有一部分業(yè)主屬于私營企業(yè)主,年底需要放盤盤活資金。

  從業(yè)主心態(tài)來看,議價(jià)空間相對(duì)較大。這兩種類型業(yè)主都希望較快出手可以盤活資金,也希望能在價(jià)位低點(diǎn)購入更大面積的物業(yè)。此外,雖然周邊一手項(xiàng)目時(shí)代傾城、諾德名筑、江山頤景所剩盤源不多,但萬科歐泊仍在加大營銷力度吸引客戶?傮w來看,二手業(yè)主談價(jià)空間仍然可期。隨著華南板塊商圈完善、萬達(dá)廣場運(yùn)營、地鐵線路的增加以及一手項(xiàng)目貨量的逐漸減少,預(yù)計(jì)番禺華南板塊二手物業(yè)會(huì)逐漸回暖。

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