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最有實(shí)力的家居軟裝品牌寶億萊住宅大多要漲

東風(fēng)東路一大廈停車場(chǎng)前停滿等位停泊的小轎車。記者陳安 攝

  停車費(fèi)上漲帶熱住宅停車位 最高漲價(jià)10余萬(wàn)

  今天停車場(chǎng)收費(fèi)大漲, 而住宅停車場(chǎng)臨保價(jià)格也由2.5元漲到4元/小時(shí),月保由400元漲到500元。住宅車位價(jià)格猛漲數(shù)萬(wàn)元到10余萬(wàn)元。二手車位咨詢者激增,“但有價(jià)無(wú)市”。業(yè)內(nèi)人士估算中心區(qū)住宅停車場(chǎng)八成以上已出售。

  文/記者耿旭靜

  實(shí)習(xí)生趙博通

  車位貴過(guò)房

  有80萬(wàn)天價(jià)

  “富力盛悅居的二手車位,以前便宜些,只要40多萬(wàn)元,F(xiàn)在放賣價(jià)達(dá)到60萬(wàn)元,漲了十多萬(wàn)元”,昨天上午,記者來(lái)到荔灣區(qū)逢源路的一家地產(chǎn)公司,稱想買(mǎi)富力盛悅居的二手車位,該處物業(yè)顧問(wèn)給出了這樣的價(jià)格。上周六富力盛悅居突然出售50多個(gè)車位,寶億萊家居飾品,工作人員告訴記者,賣價(jià)40萬(wàn)元的車位短短幾天已經(jīng)賣出大半,目前僅剩負(fù)三層6個(gè)車位,而下一期車位幾時(shí)放出還不能預(yù)期。

  濱江中路到濱江東路一帶云集了眾多高檔住宅,停車難問(wèn)題一直突出。隨著停車費(fèi)漲價(jià),停車位價(jià)格也跟著上揚(yáng),目前車位價(jià)格集中在40~50萬(wàn)元,不過(guò)有個(gè)別車位已經(jīng)叫價(jià)高達(dá)80萬(wàn)元。

  濱江中路附近的麗海雅居最近推出了50多個(gè)車位,與一個(gè)月前相比已經(jīng)漲了幾萬(wàn)元,價(jià)格在40~50萬(wàn)元之間,目前還剩十余套。

  不過(guò)記者從地產(chǎn)中介獲悉,雖然問(wèn)的人多,但買(mǎi)的人并未見(jiàn)增長(zhǎng)!坝^望咨詢的比較多,出手的就比較少。主要是因?yàn)閮r(jià)格虛高,業(yè)主比較惜售,即便有車位放出來(lái)價(jià)格也比較高,且只能面向業(yè)主出售!

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),中心區(qū)停車位價(jià)格在30萬(wàn)元以內(nèi)的已經(jīng)比較稀缺!耙粋(gè)車位一次性就可賣出四五十萬(wàn)元,月保才幾百元,相較而言開(kāi)發(fā)商自然選擇賣車位!狈慨a(chǎn)中介范小姐說(shuō)。

  廣州(樓盤(pán))市停車場(chǎng)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)潘國(guó)璠表示: “粗略估計(jì)現(xiàn)在中心區(qū)住宅停車場(chǎng)8~9成已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商賣掉了,開(kāi)家居生活館,由小區(qū)業(yè)主持有。這些已出售車位絕大部分是小區(qū)業(yè)主自用,少部分被用來(lái)出售,黑市價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)在400元的月保收費(fèi)。商業(yè)則大部分沒(méi)有出售!

  自用不“炒位”

  40萬(wàn)以下也有

  一些住宅小區(qū)車位漲聲一片,而位于珠江新城的粵海麗江花園某中介則透露,寶億萊軟裝配飾,他們手中的二手車位50萬(wàn)元起價(jià),僅幾個(gè)而已:“放賣的車位太少了!

  東曉南路商圈、寶崗大道是新增劃入一類地區(qū)的商圈。記者走訪發(fā)現(xiàn),停車位價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定,相對(duì)于濱江東路、老荔灣和珠江新城而言,車位售價(jià)相對(duì)便宜,甚至能找到40萬(wàn)元以下的車位。

  比如錦麗居車位售價(jià)在36~40萬(wàn)元之間,翠城花園小區(qū)售價(jià)在45~46萬(wàn)元左右。據(jù)悉,這些小區(qū)很多車位已經(jīng)歸業(yè)主所有,業(yè)主多數(shù)拿來(lái)自用,所以雖然停車費(fèi)上漲,但停車位的價(jià)格卻沒(méi)有出現(xiàn)熱炒的情況。

  部分小區(qū)車位價(jià)格

  荔灣

  富力盛悅居 60萬(wàn)元

  寶盛園 40~50萬(wàn)元

  濱江路

  麗海雅居 40~50萬(wàn)元

  中信君庭 約40萬(wàn)元

  金海灣 60~80萬(wàn)元

  珠江新城

  粵海麗江花園

  50萬(wàn)元起價(jià)

  (少數(shù)二手車位)

  東曉南商圈

  錦麗居 36~40萬(wàn)元

  翠城花園 45~46萬(wàn)元

  部分小區(qū)車位月租價(jià)

  保利中環(huán)大廈

  4元/小時(shí),12小時(shí)限價(jià)12元,月保800元

  江南雅居

  700元上調(diào)至750元

  碧海灣

  400元上調(diào)至500元

  越秀區(qū)東湖豪苑

  500元上調(diào)至700元

  天河區(qū)天逸花園

  500元上調(diào)至700元

  珠江新城

  漾晴居、星匯園、嘉裕君玥公館

  暫不漲價(jià)

  (目前月租已超千元)

  算筆賬

  “炒位”不合算

  50萬(wàn)元

  濱江東路某車位均價(jià)

  使用年限

  40年

 。ㄈツ陱V州中心區(qū)傳統(tǒng)停車位成本約為23萬(wàn)元以上,每月管理成本費(fèi)用約為570元。)

  每月租金至少

  950元

  目前月保標(biāo)準(zhǔn)

  400~500元

  據(jù)悉,目前炒作車位受到限購(gòu)政策制約。根據(jù)《物權(quán)法》和廣州市車位的相關(guān)租售規(guī)定,寶億萊軟裝設(shè)計(jì),廣州市的小區(qū)車位優(yōu)先滿足業(yè)主,每買(mǎi)一套房屋只能租買(mǎi)一個(gè)車位。車位的出售價(jià)格居高不下,換算每平方米的售價(jià)幾乎高過(guò)房?jī)r(jià),花五六十萬(wàn)元買(mǎi)下來(lái)出租,憑著一個(gè)月1000多元的收益,難以在短期內(nèi)回本。

  地產(chǎn)中介何先生預(yù)測(cè):“停車位未來(lái)幾年或?qū)⒈3殖^(guò)10%的漲幅,但不會(huì)漲太快! 停車場(chǎng)將漲價(jià)的消息放出來(lái)后,寶億萊家居生活館,詢問(wèn)車位的人多了,但放賣的車位很少,由于目前一套住宅一般只能買(mǎi)一個(gè)車位,很多車主買(mǎi)車位自用,不會(huì)放賣。停車位轉(zhuǎn)手存在難度,將從一定程度上抑制車位炒作。

(責(zé)任編輯:HN666)

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