最有實(shí)力的家居軟裝品牌寶億萊外地人買(mǎi)走珠城逾半二手房 哪里的房子你才供得起

  5月樓市“大市”在跌，開(kāi)發(fā)商都想哭了，藏富于民的廣州人卻開(kāi)始活躍。

  據(jù)近日合富置業(yè)發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，今年以來(lái)廣州二手樓市交投活躍度較去年同期明顯下降，但從購(gòu)房群體組成來(lái)看，寶億萊家居飾品，廣州本地及廣東省內(nèi)其他地區(qū)戶籍的買(mǎi)家，合共占據(jù)整體買(mǎi)房群體的64%，其中廣州本地戶籍買(mǎi)家更占到整體買(mǎi)家群體的40%。

單價(jià)數(shù)據(jù)

選擇

二手房

  CBD君留意到，天河北、體育中心周邊的天河區(qū)核心商圈內(nèi)的成交物業(yè)廣州本地買(mǎi)家占比3 1%，而在珠江新城，“老廣”買(mǎi)走了這里今年以來(lái)約有一半的二手物業(yè)。數(shù)據(jù)還顯示，這些“老廣”買(mǎi)樓的平均總價(jià)為19 4萬(wàn)元/套。

  200萬(wàn)元，還能夠在辦公室附近的天河CBD內(nèi)入手一套房嗎？CBD君實(shí)地踩盤(pán)后，可以回答你的問(wèn)題：這是有可能的！如想在天河C B D買(mǎi)到一套省一級(jí)學(xué)校學(xué)位房(比越秀區(qū)性價(jià)比高多了吧)，預(yù)算最低可以約2 .4萬(wàn)元/平方米，總價(jià)160萬(wàn)左右便可以。這意味著，首次置業(yè)的白領(lǐng)最低只需要約50萬(wàn)元的首付，便能在天河C B D擁有一套帶學(xué)位的二手電梯樓學(xué)位房。

  不過(guò)，C B D君得提醒各位，寶億萊軟裝配飾，先別高興，珠江新城及天河北的樓價(jià)對(duì)普通白領(lǐng)來(lái)講還是有些太吃力，如果不啃老又想在C B D置業(yè)，還是主攻天河路商圈。金領(lǐng)們則可以嘗試“進(jìn)擊”天河北及“挑戰(zhàn)”珠城。

  珠江新城 房?jī)r(jià)跌了白領(lǐng)還是買(mǎi)不起

  “在珠江新城買(mǎi)得起房的，起碼得去到金領(lǐng)”。滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示。

  相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年3月以來(lái)，珠江新城、天河北、體育中心板塊的二手房成交遇冷。珠江新城的二手房?jī)r(jià)逐漸走跌，5月份環(huán)比4月至少跌了2%。

  在天河北及天河路周邊，不少二手房都出現(xiàn)輕微跌幅，尤其以樓梯房及單體樓，見(jiàn)跌更明顯。而珠江新城板塊，雖然今年總體樓價(jià)見(jiàn)漲，但不少豪宅樓盤(pán)已經(jīng)出現(xiàn)較大議價(jià)空間，家居飾品加盟，部分天河北及珠江新城約300萬(wàn)-400萬(wàn)的豪宅二手盤(pán)，近日降價(jià)10多萬(wàn)元出售。

  盡管如此，在珠江新城上班的白領(lǐng)目前想在珠江新城買(mǎi)房，大多還是別抱太大希望，家庭月收入達(dá)到3萬(wàn)以上的金領(lǐng)們倒是可以挑戰(zhàn)此地。

  放盤(pán)成交的多是大戶型

  滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，珠江新城2013年5月的二手成交均價(jià)是34943元/平方米，今年5月為37545元/平方米，同比僅漲了7%。而中原地產(chǎn)的成交記錄漲幅更弱，2013年5月珠江新城的成交均價(jià)為34954元/平方米，今年5月成交均價(jià)為35384元/平方米，同比僅漲1%。這一漲幅，甚至低于廣州(十區(qū))8.6%的平均漲幅(滿堂紅數(shù)據(jù))。

  “今年前5月二手房成交量同比去年前5月至少減少一半”。滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰分析，由于市場(chǎng)成交減少，很多享受型客戶也在觀望，而珠江新城的房子大都是大面積，想賣(mài)房的業(yè)主在價(jià)格上會(huì)給到一定的優(yōu)惠。“現(xiàn)在的價(jià)格基本等同于去年八九月的水平，漲幅在全市就算不是最慢也基本屬于墊底那種”。

  根據(jù)滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，珠江新城三房以上的大戶型單位成交主要集中在粵海麗江花園、嘉裕君玥公館、凱旋新世界等。買(mǎi)家中，有一部分是投資客，另一部分則是資金實(shí)力較雄厚的生意人，購(gòu)置大戶型用以自住。

  東區(qū)豪宅一手樓價(jià)堅(jiān)挺

  所謂窮有窮買(mǎi)，富有富買(mǎi)。說(shuō)起珠江新城“房事”，不能不帶大家一起去見(jiàn)識(shí)一下豪宅市場(chǎng)，看看富人們挑房子看重什么。

  CBD君通過(guò)走訪發(fā)現(xiàn)珠江新城東區(qū)為住宅的集中地。以僑鑫匯悅臺(tái)、凱旋新世界與越秀星匯御府為代表的一手樓豪宅市場(chǎng)價(jià)格依舊堅(jiān)挺。據(jù)多名銷(xiāo)售人員表示，近半年來(lái)，珠江新城東區(qū)因擁有稀缺資源，樓價(jià)受樓市波動(dòng)影響較小。“豪宅市場(chǎng)堅(jiān)挺，主要依賴于一線江景、中央商務(wù)區(qū)等資源的稀缺性。同一樓盤(pán)相差近10萬(wàn)元的價(jià)格區(qū)間，其背后主要的因素也在于江景。高樓層戶型能看到的江景較為開(kāi)闊，所以在沿江各樓盤(pán)中，售價(jià)往往要高于同一樓盤(pán)的低樓層戶型。”

  天河北板塊200萬(wàn)元有望買(mǎi)到小戶型

  相比珠江新城，天河北、體育中心板塊的房?jī)r(jià)漲幅則較為正常。天河北去年5月成交均價(jià)為23286元/平方米，今年5月為27930元/平方米，同比漲20%；體育中心去年5月為20636元/平方米，今年5月為28734元/平方米，同比大漲39%，其漲幅在天河區(qū)、海珠區(qū)、越秀區(qū)22個(gè)板塊中排名第二。

  天河北每平米跌了500—800元

  周峰介紹，天河北的房子每平方米跌500至800元左右。他說(shuō)，目前的房?jī)r(jià)仍在繼續(xù)跌，很多客戶仍在觀望，預(yù)計(jì)該兩板塊今年下半年房?jī)r(jià)會(huì)比上半年跌4%。

  據(jù)天河北一名中介表示，目前天河北300萬(wàn)元以上的豪宅樓盤(pán)普遍比去年降價(jià)約10萬(wàn)-20萬(wàn)，不帶學(xué)位的單體樓及樓梯樓降價(jià)更為明顯。放盤(pán)的多是急需資金周轉(zhuǎn)的生意人，而購(gòu)買(mǎi)者多是自住，投資客比去年減少許多。

  據(jù)了解，在天河北板塊，一般白領(lǐng)若想買(mǎi)房只能買(mǎi)小戶型。到今年5月，該板塊的二手房均價(jià)已達(dá)27096元/平方米，這意味著買(mǎi)套100平方米的房子總價(jià)至少已達(dá)270萬(wàn)元。

  據(jù)了解，目前白領(lǐng)在天河北購(gòu)買(mǎi)的房子以小戶型為主，比如中怡城市花園，40至50平方米的小戶型二手成交均價(jià)在3.5萬(wàn)至3.6萬(wàn)元/平方米，總價(jià)在150萬(wàn)至200萬(wàn)元之間。白領(lǐng)能買(mǎi)得起的還有天惠大廈、鴻翔大廈、天逸名都、耀星華庭等小戶型，二手成交均價(jià)在3 .2萬(wàn)至4萬(wàn)元/平方米之間，總價(jià)在130萬(wàn)至160萬(wàn)元之間。

  28盤(pán)成交活躍僅兩盤(pán)低于2萬(wàn)元/平方米

  目前珠江新城、天河北、體育中心三大板塊中，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)，除了珠江新城外，可售的一手樓較為有限。

  根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在該三個(gè)板塊成交較多的28個(gè)二手樓盤(pán)中，只有天河直街一帶的散盤(pán)及商住混雜的金穗大廈單價(jià)低于2萬(wàn)元/平方米，其余19個(gè)樓盤(pán)售價(jià)均超過(guò)3萬(wàn)元/平方米(部分超4萬(wàn))，開(kāi)家居生活館，另還有7個(gè)樓盤(pán)如僑怡苑一類(lèi)的單價(jià)在2.3萬(wàn)至2.9萬(wàn)元之間。成交量最多的為天河北板塊的僑林苑，其成交均價(jià)為34604元/平方米；成交尾隨其后的三個(gè)樓盤(pán)均為公寓，分別是柏林國(guó)際公寓、嘉尚國(guó)際公寓、朱美拉公寓，單價(jià)介于3萬(wàn)至3.9萬(wàn)元/平方米不等。

  天河路/體育中心周邊2 .4萬(wàn)元/m2可買(mǎi)二手學(xué)位房

  中原地產(chǎn)顯示，體育中心板塊今年5月二手房?jī)r(jià)達(dá)28734元/平方米，幾近奔“三”，普通白領(lǐng)還是望“房”興嘆。