家居生活館寶億萊/2014樓市年中考/ 市場(組圖)

/2014樓市年中考/ 市場(組圖)

星島環(huán)球網(wǎng) 撰稿時間 2014-7-11

　　5月31日,桂林恒大廣場打出優(yōu)惠廣告。上半年,不少樓盤拋出低折扣、一口價等優(yōu)惠促銷。

　　6月22日,悠山郡開盤,推出近400套新品。上半年,市區(qū)商品房供應(yīng)量大增,成樓市最為熱點區(qū)域。

　　6月15日,桂林高新萬達(dá)廣場售樓部開放,現(xiàn)場人氣爆棚。大牌房企的到來,掀起一股樓市小高潮。

　　Text/記者 吳李赟 Photo/方嘉 鐘鈾

　　去年桂林樓市留下了一連串驚嘆號,“日光盤”再現(xiàn),全年銷售總成績邁進(jìn)10億元俱樂部的房企達(dá)到3家,多家房企趁勢上調(diào)今年的銷售目標(biāo),意欲再上一層樓。然而,今年上半年樓市并未如預(yù)期那樣持續(xù)走紅,買房靠搶、連夜排隊選房等場景已成往事。業(yè)內(nèi)人士表示,銀根縮緊以及國際旅游勝地建設(shè)等利好的褪去,直接影響上半年房企的銷售。

　　樓市素描

　　1月

　　傳統(tǒng)淡季,房企陸續(xù)收兵

　　2013年的銷售已經(jīng)結(jié)束,臨近春節(jié),房企開始偃旗息鼓,準(zhǔn)備休養(yǎng)生息迎接春節(jié)后的市場。

　　2月

　　新春佳節(jié),數(shù)樓盤仍開工

　　2月是傳統(tǒng)春節(jié),面對大批的返鄉(xiāng)置業(yè)客,一些樓盤選擇春節(jié)期間正常開放營銷中心,部分樓盤還推出返鄉(xiāng)置業(yè)特惠價。

　　3月

　　萬達(dá)動工,一掃樓市陰霾

　　萬達(dá)說來就來。3月3日桂林高新萬達(dá)廣場正式開工建設(shè),萬達(dá)集團董事長王健林以及桂林市政府相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)參加了奠基儀式。萬達(dá)廣場的動工,為桂林市房地產(chǎn)注入新的活力,并在整個房地產(chǎn)市場帶來巨大的影響。

　　4月

　　多盤推新,樓市熱度回升

　　進(jìn)入4月,許多樓盤開始活躍,在“五一”前搶跑。以推新品、放優(yōu)惠、特價房等各式各樣的方式搶奪市場份額,部分開發(fā)商也采取了降低首付和貸款利率等方式,降低購房門檻,帶來樓市的小幅升溫。

　　5月

　　房車展,看車多過看房

　　五一小長假,房車展一直都是常規(guī)節(jié)目,今年的展會最大的不同就是,賣車多過賣房,看車多過看房,當(dāng)然買車的也比買房的多。

　　6月

　　新面孔攪局,利好消息傳來

　　新面孔6月紛紛亮相,品牌房企龍光地產(chǎn)亮相、華潤項目塵埃落定。這些大牌房企的到來,將攪動今年的房地產(chǎn)市場;市政府7月將搬遷臨桂的利好消息,將再度為臨桂房地產(chǎn)市場注入一針強心劑。

　　政策調(diào)整 由緊轉(zhuǎn)松政府“救市”

　　今年以來,雖然中央政府未出臺全局性調(diào)控政策,但是全國房地產(chǎn)市場開始自我調(diào)整。馬年伊始,全國各大城市商品房成交就開始出現(xiàn)下滑,這樣的現(xiàn)象一直持續(xù)到年中。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,6月,全國100個城市新建住宅平均價格環(huán)比下跌0.5%,這也是繼上個月首次下跌以來的連續(xù)第二個月下跌,跌幅擴大0.18個百分點。

　　當(dāng)更多樓市指標(biāo)轉(zhuǎn)向負(fù)面,從購房者、房產(chǎn)中介到開發(fā)商,謹(jǐn)慎的氣氛彌漫整條產(chǎn)業(yè)鏈。加上信貸政策的限制范圍從開發(fā)貸款延伸至住房貸款,各大銀行不僅提高了貸款門檻,且放款時間延長。據(jù)了解,桂林市多家銀行執(zhí)行的首套房貸利率已經(jīng)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%~10%。

　　另一方面,受市場低迷影響,各地政府紛紛暗救明托。繼4月南寧限購松綁后,全國范圍內(nèi)多個城市相繼宣布將放松房地產(chǎn)調(diào)控,包括取消限購或是限購人群范圍縮小等方式。地方政府出手“救市”,連央行也坐不住了,明確要求銀行首先滿足首套房貸需求,合理確定房貸利率水平。桂林市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長申應(yīng)林曾表示,“雖然今年上半年國家層面沒有出臺關(guān)于房地產(chǎn)的調(diào)控政策,但上半年的市場低迷,其實與整個國家的經(jīng)濟形勢有關(guān),銀行執(zhí)行的信貸政策是其中一個重要的原因�！�

　　臨桂疲軟 市區(qū)強勢逆襲

　　根據(jù)相關(guān)部門公布的數(shù)據(jù)顯示,今年1~6月份,桂林市商品房上市供應(yīng)面積為126.09萬平方米,成交面積為89.09萬平方米,成交8471套,整體供應(yīng)面積同比漲3.8%,成交面積和成交套數(shù)同比則出現(xiàn)大幅下滑,分別下降了44.4%和37.8%。

　　今年上半年市區(qū)商品房與去年同期相比出現(xiàn)了逆襲,市區(qū)成樓市熱點區(qū)域。桂林主城區(qū)的成交數(shù)據(jù)中,無論是供應(yīng)量還是成交量均同比增長。今年上半年開盤推新的樓盤中,桂林主城區(qū)的開盤項目數(shù)量與臨桂基本持平。推貨方面,彰泰·春天分別于3月、6月推出二期約300套新品;聯(lián)發(fā)·乾景推出400余套房源;桂林恒大廣場恒大公館5月底開盤,推出300套40~90平方米精裝小戶型;6月底首次開盤的悠山郡則推出了近400套房源。

　　而桂林樓市供應(yīng)大戶臨桂,上半年推貨量和推貨速度有所放緩。“去年臨桂受政策利好消息影響,推貨量很大,在沒有新利好消息刺激下,臨桂今年形勢不如人意也是可以預(yù)見的�！迸R桂某項目負(fù)責(zé)人說。從成交情況來看,臨桂雖然在成交套數(shù)上比市區(qū)略勝一籌,但是總金額不及市區(qū),除了彰泰旗下的臨桂和靈川項目,以及興榮郡和碧園·印象桂林等品牌樓盤今年上半年銷售總額過億元之外,其余過億的項目均集中在七星和濱北板塊,彰泰·春天以成交240套、總金額3億元的成績領(lǐng)銜市區(qū)樓盤。

　　然而在整體成交量下滑的情況下,桂林市區(qū)1~5月份商品房銷售價格指數(shù)仍處于上漲趨勢,但漲幅收窄。主要因為多個樓盤在進(jìn)入5月之后,迫于資金和銷售的壓力,多渠道擴展市場,積極促銷存貨回籠資金。其中,彰泰、冠泰等開啟桂林房地產(chǎn)行業(yè)的全民營銷模式;桂林恒大廣場、廣匯·桂林郡等推出低首付款等,優(yōu)惠力度較大。

　　樓盤讓利 商業(yè)產(chǎn)品表現(xiàn)不俗

　　購房者觀望、開發(fā)商拋出誘人優(yōu)惠拼命走量,成為桂林上半年樓市的縮影。從1月的返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠開始,越來越多樓盤參與到一口價、特惠房、低折扣等讓利隊伍中來,冠城大通·華郡最高優(yōu)惠9.2折、中海·元居全線產(chǎn)品9.3折、桂林恒大廣場特價房秒殺價、廣匯·桂林郡限量10套“6”字頭房源等,讓不少購房者感受到這波優(yōu)惠潮的實惠。