家居生活館寶億萊房?jī)r(jià)重回上漲軌道之后 房地產(chǎn)進(jìn)入怎樣的白銀時(shí)代？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期連續(xù)公布的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，“330新政”出臺(tái)后的4月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了“深刻的改變”，但這種改變是好是壞仍需探究。

　　5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，2015年4月份，70個(gè)大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降的城市有48個(gè)，上漲的城市有18個(gè)，持平的城市有4個(gè);與去年4月相比，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，上漲的城市有1個(gè)。

　　分析統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn)，降息降準(zhǔn)、“330樓市新政”出臺(tái)和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲。初步測(cè)算，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。

　　回暖的主要原因是一線城市和少數(shù)二線城市房?jī)r(jià)上漲，絕大部分三線城市房?jī)r(jià)仍在下降，市場(chǎng)分化仍然較為明顯。據(jù)測(cè)算，4月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1%，二三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。

　　無(wú)論如何，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量在不斷增加，持平和下降的城市數(shù)量均有所減少。從另一組數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的狀況也在不斷好轉(zhuǎn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月13日公布的2015年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)6.0%，增速進(jìn)一步回落，連續(xù)兩個(gè)月保持在個(gè)位數(shù)。其中，住宅投資增長(zhǎng)3.7%，增速回落2.2個(gè)百分點(diǎn)，住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.1%。

　　開(kāi)工量方面，開(kāi)一家家居飾品店要多少錢>，1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積35756萬(wàn)平方米，下降17.3%，降幅僅收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積25081萬(wàn)平方米，下降19.6%。

　　土地購(gòu)置方面，1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5469萬(wàn)平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款1571億元，下降29.1%，降幅擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　銷售方面，1-4月份，全國(guó)商品房銷售面積26385萬(wàn)平方米，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)，同比下降4.8%，降幅比1-3月份收窄4.4個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額17739億元，下降3.1%，降幅比1-3月份收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　結(jié)合上述數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)形成了一種巨大反差，令人擔(dān)憂。

　　一方面，寶億萊家居飾品，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、土地購(gòu)置、房屋新開(kāi)工為代表的潛在供應(yīng)端仍然處于下行狀態(tài)，寶億萊軟裝配飾，指標(biāo)低迷，這預(yù)示著2016年乃至2017年市場(chǎng)供應(yīng)將減少。

　　另一方面，銷售需求端出現(xiàn)極大好轉(zhuǎn)，以去庫(kù)存為目標(biāo)的房地產(chǎn)銷售不斷上漲，需求繼續(xù)釋放，但因?yàn)槲磥?lái)市場(chǎng)供應(yīng)減少的預(yù)期，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)，房?jī)r(jià)加速上漲的可能性越來(lái)越大。

　　這是隱約可以預(yù)見(jiàn)到的前景，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入的是怎樣一個(gè)“白銀時(shí)代”?

　　行業(yè)領(lǐng)跑者們開(kāi)始以夸張且令人眼花繚亂的方式“抱團(tuán)取暖”，不論是“萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到”的合作還是“不扯淡的約會(huì)”，乃至更早前的“保利是個(gè)P”等噱頭，讓這個(gè)行業(yè)顯得一片惶惑與躁動(dòng)。

　　一向堅(jiān)挺的“南萬(wàn)科、北萬(wàn)達(dá)”都要合作了，碧桂園、保利等千億級(jí)房企也放下身段炒作話題，原因與目的是什么?顯然，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)逐年下降，庫(kù)存、債務(wù)高壓之下，大小房企的日子都不好過(guò)。

　　于是，近幾年來(lái)的房企轉(zhuǎn)型、跨界、多元化熱潮，在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的沖擊下顯得更加風(fēng)高浪急。努力去庫(kù)存之余，標(biāo)桿房企群體都在尋找新的痛點(diǎn)，意圖占領(lǐng)新時(shí)代的行業(yè)制高點(diǎn)。

　　房?jī)r(jià)重回上漲軌道之后，白銀時(shí)代的房地產(chǎn)要真正實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展，供應(yīng)與需求端的矛盾何時(shí)能解決?

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 武瑾瑩