家居生活館寶億萊珠海橫琴邁入“自貿(mào)時(shí)代” 亟須樹(shù)立商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿項(xiàng)目

　�。ㄚA商網(wǎng)記者4月21日?qǐng)?bào)道）今天，廣東自貿(mào)區(qū)（）正式掛牌，標(biāo)志著廣東自貿(mào)區(qū)將進(jìn)入全面建設(shè)的階段，被稱為“比經(jīng)濟(jì)特區(qū)更特”的珠海橫琴，乘著政策紅利，在金融、商貿(mào)、旅游等多方面發(fā)力，開(kāi)往廣東自貿(mào)區(qū)的春天。

　　隨著珠海發(fā)展步伐的提速，商業(yè)地產(chǎn)起步較晚的橫琴，如今逐步成為商業(yè)投資和吸金的熱土，在深入推進(jìn)粵港澳服務(wù)貿(mào)易自由化的過(guò)程中，將對(duì)該區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)將產(chǎn)生怎樣的影響，今后又有哪些發(fā)展機(jī)遇？

　　珠海橫琴邁入“自貿(mào)時(shí)代”

　　珠海有“中國(guó)最宜居城市”之稱，與澳門(mén)僅一水之隔，而橫琴是中國(guó)最開(kāi)放的經(jīng)濟(jì)新區(qū)，也是內(nèi)地唯一與香港、澳門(mén)陸橋相連的地方，橫琴口岸已經(jīng)實(shí)現(xiàn)24小時(shí)通關(guān)，港珠澳大橋建成之后，橫琴與香港的車(chē)程也縮小到半小時(shí)左右。如今，成為廣東自貿(mào)區(qū)三大版塊之一，橫琴發(fā)展優(yōu)勢(shì)可謂得天獨(dú)厚。

珠海橫琴交通區(qū)位圖

　　回想2009年，橫琴島開(kāi)發(fā)正式啟動(dòng)之時(shí)，國(guó)務(wù)院在批復(fù)《橫琴開(kāi)發(fā)總體規(guī)劃》中明確橫琴的戰(zhàn)略方向——橫琴成為“一國(guó)兩制”下探索粵港澳合作新模式的示范區(qū)。其實(shí)行的政策，更被人們稱為“比經(jīng)濟(jì)特區(qū)更加特殊”。

　　眨眼六年的時(shí)間，橫琴已成為珠海最具代表性的區(qū)域。2014年珠海實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1857.3億元，增長(zhǎng)10.3%，增速位居珠三角首位。其市委書(shū)記在工作報(bào)告中指出，珠海2015年將以橫琴自貿(mào)區(qū)為龍頭，充分發(fā)揮自貿(mào)區(qū)“試驗(yàn)田”的示范引領(lǐng)作用。

　　今天，廣東自貿(mào)區(qū)正式掛牌后，也意味著這座連通港澳、區(qū)域共建的橫琴新區(qū)，將插上騰飛的翅膀。根據(jù)廣東自貿(mào)區(qū)總體方案顯示，廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的實(shí)施范圍共116.2平方公里，涵蓋廣州南沙新區(qū)、深圳前海蛇口、珠海橫琴新區(qū)共三個(gè)片區(qū)，其中珠海橫琴新區(qū)片區(qū)28平方公里。

　　雖然橫琴自貿(mào)區(qū)在三大片區(qū)中的面積最小，但是卻又有著獨(dú)特的功能。贏商網(wǎng)記者從該方案中看到，“按區(qū)域布局劃分，珠海橫琴新區(qū)片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展旅游休閑健康、商務(wù)金融服務(wù)、文化科教和高新技術(shù)等產(chǎn)業(yè)，建設(shè)文化教育開(kāi)放先導(dǎo)區(qū)和國(guó)際商務(wù)服務(wù)休閑旅游基地，打造促進(jìn)澳門(mén)經(jīng)濟(jì)適度多元發(fā)展新載體。”

　　由此可見(jiàn)，相比廣州南海與深圳前海蛇口，橫琴片區(qū)中的旅游休閑、金融服務(wù)、文化科教等是亮點(diǎn)，這些方向無(wú)疑將會(huì)推進(jìn)該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的助力。

　　橫琴匯聚30多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目

　　眾所周知，相比廣州、深圳、佛山、中山等城市，珠海的商業(yè)地產(chǎn)起步較晚，由于地形、人口分布、規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)滯后以及群體層次不一等因素，使得珠海商業(yè)發(fā)展遇到局限，商業(yè)市場(chǎng)也尚未完全成熟。

　　據(jù)了解，目前珠海中心城區(qū)主要有六大商圈，分別是拱北、吉大、老香洲、新香洲、前山、南屏。由于各商圈組成、定位以及消費(fèi)水平等條件的不同，其在商圈級(jí)別、輻射范圍與檔次上也存在明顯的差距。

　　再者，寶億萊家居飾品，六大商圈各自為營(yíng)，業(yè)態(tài)相對(duì)落后，商業(yè)氛圍不夠濃厚，規(guī)模和檔次有待提高等問(wèn)題，更面臨著當(dāng)?shù)叵�費(fèi)力外流至澳門(mén)的困境。因此，此前珠海的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況并不明朗。

　　進(jìn)入2010年后，隨著橫琴新區(qū)的建設(shè)推進(jìn)，該區(qū)域成為了珠海最熱門(mén)的投資地，開(kāi)始吸引金融、商貿(mào)、高新技術(shù)等各行各業(yè)的企業(yè)進(jìn)駐，其中商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更是紛紛進(jìn)場(chǎng)。

　　據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前珠海在售、在建以及籌劃中的商業(yè)、辦公項(xiàng)目數(shù)高達(dá)30多個(gè)，總供應(yīng)量約400萬(wàn)平方米。目前橫琴吸引了鵬瑞利、華發(fā)、保利、世茂、麗新、集美、長(zhǎng)隆、信德、澳門(mén)銀河等多個(gè)實(shí)力開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，如橫琴總部大廈、十字門(mén)中央商務(wù)區(qū)、橫琴國(guó)貿(mào)大廈、麗新星意文創(chuàng)天地、長(zhǎng)隆國(guó)際海洋度假區(qū)等。

　　其中，由新加坡上市的投資機(jī)構(gòu)鵬瑞利投資打造的綜合地標(biāo)項(xiàng)目，據(jù)悉，該項(xiàng)目總建筑面積超14萬(wàn)平方米，集辦公樓、酒店、商業(yè)及商務(wù)公寓于一體，按規(guī)劃，將被打造成為公司在中國(guó)布局的又一力作。

　　位于橫琴口岸正對(duì)面的”勵(lì)駿友誼廣場(chǎng)“，2014年3月在橫琴正式動(dòng)工，由澳門(mén)近30家中小企業(yè)共同發(fā)展，融合中高端零售和旅游的綜合商業(yè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2016年落成。

　　橫琴新區(qū)旅游業(yè)方面，長(zhǎng)隆被譽(yù)為”世界矚目的海洋城堡“，海洋王國(guó)連續(xù)創(chuàng)造五項(xiàng)吉尼斯世界紀(jì)錄。目前二期工程正抓緊推進(jìn)，企鵝酒店、海豚酒店建設(shè)進(jìn)展順利，旅游產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展。嘉華體育休閑度假項(xiàng)目已正式簽訂合作協(xié)議，澳門(mén)銀河娛樂(lè)計(jì)劃投資百億元，成為繼長(zhǎng)隆后又一龍頭旅游項(xiàng)目。

　　商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)即將調(diào)整、優(yōu)化

　　廣東聯(lián)冠實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司副總裁嚴(yán)光躍接受贏商網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，“粵港澳服務(wù)貿(mào)易自由化，將進(jìn)一步推動(dòng)粵港澳經(jīng)濟(jì)一體化、生活同城化，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，應(yīng)該說(shuō)有深遠(yuǎn)的影響，甚至能夠優(yōu)化、調(diào)整現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)及旅游地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)。”

　　嚴(yán)光躍指出，深入推進(jìn)粵港澳服務(wù)貿(mào)易自由化，對(duì)珠海具有多方優(yōu)勢(shì)。首先，體現(xiàn)在日常生活商品消費(fèi)，國(guó)人能夠自由進(jìn)行商品貿(mào)易，突破原有規(guī)則條框，進(jìn)一步搞活商貿(mào)經(jīng)濟(jì)，鼓勵(lì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)總量有效流通；其次，體現(xiàn)在橫琴商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資上，進(jìn)一步增強(qiáng)投資者的信心，有效拉動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的增值，促動(dòng)創(chuàng)業(yè)流動(dòng)資金入市流通；最后，體現(xiàn)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力上。實(shí)體經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)能夠有機(jī)結(jié)合，帶動(dòng)區(qū)域消費(fèi)能力，提升區(qū)域消費(fèi)水平，寶億萊軟裝配飾，達(dá)到財(cái)政稅收增長(zhǎng)，GDP企穩(wěn)，有效提升。”

　　對(duì)于當(dāng)前珠海的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀，寶億萊家居生活館，嚴(yán)光躍分析說(shuō)：“珠海，是一座旅游城市，更是一座休閑體驗(yàn)港澳風(fēng)情的城市。目前，珠海的商業(yè)地產(chǎn)，可以是有一定的基礎(chǔ)，但是珠海商業(yè)地產(chǎn)具有典型、有影響力的項(xiàng)目尚有一定的發(fā)展空間，或者說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿項(xiàng)目不多，這主要是受限消費(fèi)人群總量，畢竟旅游城市，人口在不停的流動(dòng)，而固定消費(fèi)人群總量受到房地產(chǎn)態(tài)勢(shì)影響，增長(zhǎng)比較緩慢。

　　目前，珠�？傮w商業(yè)地產(chǎn)尚在發(fā)展當(dāng)中，隨著港珠澳大橋建設(shè)開(kāi)通，后勢(shì)如虹。尤其是橫琴片區(qū)，從目前種種發(fā)展趨勢(shì)，及結(jié)合各種利好政策，未來(lái)成為珠海商業(yè)地產(chǎn)的引擎是必然的。珠海橫琴自貿(mào)區(qū)掛牌后，不管是商業(yè)地產(chǎn)，還是旅游地產(chǎn)，都是利好，寶億萊軟裝配飾，不僅能擠壓現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)一定的泡沫，更能凈化珠三角商業(yè)零售氛圍。”（贏商網(wǎng)記者/林春輝）