創(chuàng)意家居軟裝生活館寶億萊重慶商業(yè)地產(chǎn)競爭白熱化 未來兩年新增超280萬平

近幾年，重慶的商業(yè)體量進入井噴期。根據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，未來兩年內(nèi)，重慶預(yù)計約有30個零售商業(yè)項目入市，新增超過280萬平方米的零售商業(yè)面積。在商業(yè)物業(yè)可選擇余地越來越大的情況下，業(yè)內(nèi)投資專家指出，自持比例越高，寶億萊軟裝配飾，與銷售型物業(yè)互通性的產(chǎn)品，投資價值越高。重慶市場上近期就出現(xiàn)了一種自持+銷售一體鋪的創(chuàng)新產(chǎn)品。

2015年春節(jié)，重慶市社會消費品零售總額66億元，同比增長12.4%

預(yù)計未來兩年內(nèi)重慶零售商業(yè)項目情況約30個

零售商業(yè)項目入市新增超過280萬m2的零售商業(yè)面積

80%的新項目將落位新興商圈

今年第一季度全市購物中心相關(guān)數(shù)據(jù)空置率環(huán)比下降0.5個百分點至3.3%

核心商圈的空置率為2.5%租金增長0.6%至每平方米每日23.4元

核心商圈26元社零總額持續(xù)上升未來兩年約30個商業(yè)項目入市

前幾年，實體商業(yè)經(jīng)濟一度受到來自于電商沖擊，但事實上，線下消費仍在攀升。

2015年春節(jié)期間，重慶市社會消費品零售總額達人民幣66億元，同比增長12.4%。由于節(jié)假日期間的促銷，其中電子類產(chǎn)品和餐飲的零售總額有明顯增長，一季度以來多個短期節(jié)假日的來臨，人流量和零售額也在繼續(xù)增長。

根據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)，未來兩年內(nèi)，重慶預(yù)計約有30個零售商業(yè)項目入市，新增超過280萬平方米的零售商業(yè)面積，其中80%的新項目將落位新興商圈，包括江北嘴、化龍橋等。

“但核心商圈的貢獻明顯高于非核心商圈�！钡谝惶�平戴維斯項目及開發(fā)顧問部羅元均認為。數(shù)據(jù)顯示，寶億萊軟裝配飾，今年第一季度，全市購物中心的空置率環(huán)比下降 0.5個百分點至3.3%，其中核心商圈的空置率為2.5%；全市購物中心的租金增長0.6%至每平方米每日23.4元，開一家家居飾品店要多少錢>，其中核心商圈26元。

自持商業(yè)比例越高銷售物業(yè)價值越高

在可選擇產(chǎn)品越來越多的情況下，對于商業(yè)地產(chǎn)的投資者來說，除了物業(yè)是否在核心商圈，寶億萊軟裝設(shè)計，需要著重考量外，商業(yè)的自持比例高低，是另外的一項非常重要的因素。

全國工商聯(lián)商業(yè)不動產(chǎn)專委會專家委員曹一勇表示，在城市商業(yè)體供應(yīng)量攀升的情況下，投資者應(yīng)注意到，越靠近集中商業(yè)的街區(qū)商業(yè)價值越大，寶億萊軟裝設(shè)計，自持集中商業(yè)的作用越強，對銷售物業(yè)的投資者和運營者所增添的信心就會越強。

以重慶近幾年成長速度最快的商業(yè)體龍湖時代天街為例，最新的D館商業(yè)自持比例高達75%。業(yè)內(nèi)人士認為，對剩余25%體量的銷售型商業(yè)來說，能更直接和穩(wěn)定地共享自持商業(yè)的盈利能力，這也是近期時代天街D館銷售業(yè)績見好的主要原因。（重慶時報）