創(chuàng)意家居軟裝生活館寶億萊重慶商業(yè)地產(chǎn)競爭白熱化 未來兩年新增超280萬平

近幾年，重慶的商業(yè)體量進(jìn)入井噴期。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，未來兩年內(nèi)，重慶預(yù)計(jì)約有30個(gè)零售商業(yè)項(xiàng)目入市，新增超過280萬平方米的零售商業(yè)面積。在商業(yè)物業(yè)可選擇余地越來越大的情況下，業(yè)內(nèi)投資專家指出，自持比例越高，寶億萊軟裝配飾，與銷售型物業(yè)互通性的產(chǎn)品，投資價(jià)值越高。重慶市場上近期就出現(xiàn)了一種自持+銷售一體鋪的創(chuàng)新產(chǎn)品。

2015年春節(jié)，重慶市社會(huì)消費(fèi)品零售總額66億元，同比增長12.4%

預(yù)計(jì)未來兩年內(nèi)重慶零售商業(yè)項(xiàng)目情況約30個(gè)

零售商業(yè)項(xiàng)目入市新增超過280萬m2的零售商業(yè)面積

80%的新項(xiàng)目將落位新興商圈

今年第一季度全市購物中心相關(guān)數(shù)據(jù)空置率環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至3.3%

核心商圈的空置率為2.5%租金增長0.6%至每平方米每日23.4元

核心商圈26元社零總額持續(xù)上升未來兩年約30個(gè)商業(yè)項(xiàng)目入市

前幾年，實(shí)體商業(yè)經(jīng)濟(jì)一度受到來自于電商沖擊，但事實(shí)上，線下消費(fèi)仍在攀升。

2015年春節(jié)期間，重慶市社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)人民幣66億元，同比增長12.4%。由于節(jié)假日期間的促銷，其中電子類產(chǎn)品和餐飲的零售總額有明顯增長，一季度以來多個(gè)短期節(jié)假日的來臨，人流量和零售額也在繼續(xù)增長。

根據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)，未來兩年內(nèi)，重慶預(yù)計(jì)約有30個(gè)零售商業(yè)項(xiàng)目入市，新增超過280萬平方米的零售商業(yè)面積，其中80%的新項(xiàng)目將落位新興商圈，包括江北嘴、化龍橋等。

“但核心商圈的貢獻(xiàn)明顯高于非核心商圈�！钡谝惶�平戴維斯項(xiàng)目及開發(fā)顧問部羅元均認(rèn)為。數(shù)據(jù)顯示，寶億萊軟裝配飾，今年第一季度，全市購物中心的空置率環(huán)比下降 0.5個(gè)百分點(diǎn)至3.3%，其中核心商圈的空置率為2.5%；全市購物中心的租金增長0.6%至每平方米每日23.4元，開一家家居飾品店要多少錢>，其中核心商圈26元。

自持商業(yè)比例越高銷售物業(yè)價(jià)值越高

在可選擇產(chǎn)品越來越多的情況下，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的投資者來說，除了物業(yè)是否在核心商圈，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)，需要著重考量外，商業(yè)的自持比例高低，是另外的一項(xiàng)非常重要的因素。

全國工商聯(lián)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專委會(huì)專家委員曹一勇表示，在城市商業(yè)體供應(yīng)量攀升的情況下，投資者應(yīng)注意到，越靠近集中商業(yè)的街區(qū)商業(yè)價(jià)值越大，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)，自持集中商業(yè)的作用越強(qiáng)，對(duì)銷售物業(yè)的投資者和運(yùn)營者所增添的信心就會(huì)越強(qiáng)。

以重慶近幾年成長速度最快的商業(yè)體龍湖時(shí)代天街為例，最新的D館商業(yè)自持比例高達(dá)75%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)剩余25%體量的銷售型商業(yè)來說，能更直接和穩(wěn)定地共享自持商業(yè)的盈利能力，這也是近期時(shí)代天街D館銷售業(yè)績見好的主要原因。（重慶時(shí)報(bào)）