創(chuàng)意家居軟裝生活館寶億萊20幢市區(qū)獨(dú)棟別墅低調(diào)面市

20幢市區(qū)獨(dú)棟別墅低調(diào)面市

 

  中環(huán)線附近，上海市區(qū)的中心城區(qū)附近，開(kāi)家居生活館，還有在售的獨(dú)棟別墅嗎？即使有，也是極其罕見(jiàn)。本刊記者就是帶著好奇心去探訪了中環(huán)線沿線桃浦地區(qū)的“祥和·宮”。

 

　　上海的郊區(qū)的在售別墅小區(qū)，多少都存在地段偏遠(yuǎn)和配套不全的問(wèn)題，而市區(qū)土地稀缺搶手，似乎無(wú)法安放有著超低容積率的獨(dú)棟別墅。所以，別墅買家總會(huì)為了生活、社交、工作的便捷與環(huán)境、私隱、安靜不可兼得而糾結(jié)。在房地產(chǎn)營(yíng)銷專家孫華良看來(lái)。偌大一個(gè)上海市區(qū)，可供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地越來(lái)越少，而市區(qū)內(nèi)獨(dú)棟別墅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)幾乎絕跡。

　　而剛剛面市的祥和·宮卻位于上海普陀區(qū)的中環(huán)沿線地區(qū)（古浪路）。以其深宅大院式的“宮”門之內(nèi)，２０幢獨(dú)棟別墅呈“鏡面對(duì)稱”排布的典型的歐式“宮”型大院的形態(tài)，堪稱上海市區(qū)內(nèi)極其罕有的在售獨(dú)棟別墅。所以，孫華良看來(lái)，祥和·宮甚至可以稱作上海市區(qū)內(nèi)“絕版的”獨(dú)棟別墅社區(qū)。

 

30畝，20棟

　　“祥和·宮”所處的區(qū)位是北鄰古浪路，東臨張涇河。蟄伏數(shù)年，堪稱上海第一代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的宏泉集團(tuán)申豪房地產(chǎn)公司是這個(gè)總建筑面積（地上部分）僅１４０００平方米的“祥和·宮”的開(kāi)發(fā)商。

　　即使以如此小的項(xiàng)目體量，記者查詢祥和·宮對(duì)外公布的資料，其項(xiàng)目的“綠化率仍近５０％”。所以，小區(qū)的全部２０幢法式風(fēng)格別墅與高綠化率錯(cuò)落形成了這個(gè)大院型的別墅社區(qū)。“祥和·宮”所有的２０棟別墅建筑。從小戶型到大戶型，每棟別墅所享受的“贈(zèng)送”建筑面積（地下室）自２４３平方米至３６８平方米不等。“祥和·宮”中的９號(hào)樓為“樓王”，建筑面積為１５６０平方米，地下室贈(zèng)送面積達(dá)到８２０平方米。“祥和·宮”整個(gè)小區(qū)采用人車分流，每戶至少有兩個(gè)以上的地下停車位。

　　“祥和·宮”２０棟獨(dú)棟別墅的平均占地面積為１．５畝（１０００平方米左右）。別墅建筑為地上三層，地下一層，其地下室大氣方正，層高達(dá)到４米至４．６米，而與地下室相通的下沉庭院，保證每戶地下室的采光和通風(fēng)。所以“祥和·宮”的別墅均可構(gòu)造出多重的娛樂(lè)休閑功能。“祥和·宮”的每戶別墅都已營(yíng)造了寬大的花園，全部種植風(fēng)格迥異的草本植物。

　　在“祥和·宮”小區(qū)東側(cè)沿張涇河打造了一條親水平臺(tái)步道，平臺(tái)寬９米，長(zhǎng)２００多米，全部采用木棧道形式。沿河岸道路栽植了楊柳樹(shù)，并配置各類休閑桌椅，與河景相得益彰。沿河別墅業(yè)主可從自家花園直抵親水平臺(tái)，亦可從小區(qū)花園道路直達(dá)親水平臺(tái)。

 

房?jī)r(jià)？地價(jià)

　　市區(qū)別墅相比遠(yuǎn)郊別墅一個(gè)最大的差異就在于別墅買家所享有的土地價(jià)值。孫華良表示，目前祥和·宮所處普陀區(qū)周邊的土地價(jià)格，每畝已經(jīng)高達(dá)３３００萬(wàn)元左右（樓面地價(jià)３３０００元／平方米），開(kāi)家居生活館，且這樣的土地價(jià)格還是那些容積率１．５左右的公寓地塊的地價(jià)。而每棟平均占地面積１．５畝左右的“祥和·宮”別墅，為典型的低容積率項(xiàng)目，所以每棟別墅的土地價(jià)格至少是３３００萬(wàn)元的１．５倍。

　　作為市區(qū)別墅，“祥和·宮”的交通、生活、商業(yè)娛樂(lè)配套設(shè)施（軌道交通１１號(hào)線緊臨小區(qū)）都很完善，帶給業(yè)主的生活更便捷。“祥和·宮”距離中環(huán)線的古浪路閘道口僅１公里，距離人民廣場(chǎng)、南京路、淮海路、陸家嘴、徐家匯、虹橋樞紐等熱門商圈僅需３０分鐘車程。規(guī)劃建造中的軌道１５號(hào)線設(shè)有古浪路站。

　　“祥和·宮”不僅有社區(qū)商業(yè)配套，其周邊的生活配套設(shè)施也非常齊全，醫(yī)療、教育配套相當(dāng)完善。而且，小區(qū)周邊具有相當(dāng)大的商辦發(fā)展?jié)摿Γ��?guī)劃有五星級(jí)酒店和頂級(jí)辦公樓。小區(qū)對(duì)面的超級(jí)大盤智富名品城建成后，擁有相當(dāng)于兩個(gè)“中環(huán)百聯(lián)”的商業(yè)建筑規(guī)模。小區(qū)西南面的桃浦科技智慧城，將是今后普陀區(qū)重點(diǎn)打造的具備超級(jí)規(guī)模的綜合性新城，其中５０公頃的中央綠地公園將于不久的將來(lái)建成。

 

地上，地下

　　本刊記者在“祥和·宮”樣板房看到，沿著幽長(zhǎng)的庭院入戶通道，是雙向鐵藝庭院大門，前庭院由大理石鋪設(shè)，綠地上種有植被，旁邊的木柵門可步入沿河景觀帶。“祥和·宮”Ａ戶型是小區(qū)的主力戶型之一，總建筑面積９５８平方米，其中地上建筑面積５９０平方米，地下建筑面積３６８平方米，其地上的建筑分為五房四廳三露臺(tái)，主要的南向面寬達(dá)１９米。整棟別墅共分為三層半，一層為客廳、二層為主人房、三層為兒童生活區(qū)域，還有底層地下室活動(dòng)區(qū)域。

　　北面入戶平臺(tái)，高大的羅馬柱支撐了整個(gè)門廳，進(jìn)門挑高１０米的玄關(guān)設(shè)計(jì)，貼心地在門右側(cè)設(shè)計(jì)了難以察覺(jué)的衣櫥。走過(guò)玄關(guān)，分別可從兩側(cè)進(jìn)入客廳，客廳達(dá)３８平方米。西面的起居室達(dá)２７平方米，寬敞方正，雙面采光，寶億萊家居飾品，朝南的落地窗使花園的景觀盡收眼底。起居室外有茶室空間�？蛷d中間與餐廳相連，這里可以擺放１０人座的大圓桌，整個(gè)南向采光面積達(dá)到１９米�？蛷d北面為閱覽室，在朋友聚會(huì)之時(shí)，有一個(gè)安靜的休息空間。起居室北面為日常餐廳，可分隔為早餐室和吧臺(tái)。

　　二層是主人房，共有三個(gè)套房。從左側(cè)進(jìn)入是近７米超大開(kāi)間的主臥，家居飾品加盟，有朝南弧型落地窗。與同樣朝南的書(shū)房相連，書(shū)房外還有附贈(zèng)的露臺(tái)。從１７平方米的廊廳來(lái)到西側(cè)，南面是次臥，可以作為老人房。往北走是另一個(gè)套房，通過(guò)朝西的書(shū)房后，便是另一個(gè)次臥，并附贈(zèng)了露臺(tái)。二層３個(gè)獨(dú)立的套房戶型，使每個(gè)臥室都相對(duì)獨(dú)立私密。

　　三層便是附贈(zèng)的２５平方米的觀景露臺(tái)，將自然優(yōu)美園景盡攬眼底。三層兩個(gè)套房戶型，可以作為小孩和客人的休息之處，家居軟裝體驗(yàn)館>，獨(dú)立的衛(wèi)浴，步入式衣帽間一應(yīng)俱全。

　　搭乘電梯進(jìn)入３６８平方米的地下室，設(shè)有雙車位，最高處層高達(dá)４．６米，標(biāo)準(zhǔn)層高３．８５米，地下室給業(yè)主帶來(lái)更大的私密空間，這部分空間都是完全贈(zèng)送�？稍O(shè)計(jì)出影音室、健身房、桑拿房、活動(dòng)室、洗衣房，以及保姆間等。別墅的地下室西側(cè)設(shè)有采光井，既保證了采光，又可以達(dá)到更好的通風(fēng)效果。