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家居軟裝館加盟寶億萊最可靠時(shí)代地產(chǎn)兩天內(nèi)連發(fā)公告融資 上半年融資近60億元

  時(shí)代地產(chǎn)剛剛交完“期中考卷”,就立刻向資本市場(chǎng)“伸手要錢”。

  本月8、9日兩日內(nèi),時(shí)代地產(chǎn)接連發(fā)布兩則公告,均是與發(fā)行債券和優(yōu)先票據(jù)的融資有關(guān),包括時(shí)代地產(chǎn)將發(fā)行本金總額為3.88億港元的債券,以及尚未確定具體金額細(xì)節(jié)的一筆優(yōu)先票據(jù)。

  其中,根據(jù)公告披露,將發(fā)行的本金總額為3.88億港元的債券的年利率為8%,為期五年左右,將于2019年到期。時(shí)代地產(chǎn)計(jì)算,該筆債權(quán)經(jīng)扣除傭金及其他估計(jì)應(yīng)付支出后的發(fā)行債券所得款項(xiàng)凈額將約為3.83億港元,時(shí)代地產(chǎn)計(jì)劃將所得款項(xiàng)凈額用作再融資、贖回或償還其他現(xiàn)有財(cái)務(wù)負(fù)債。

  而時(shí)代地產(chǎn)計(jì)劃發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)暫時(shí)還未確定具體的協(xié)議,不過,寶億萊軟裝設(shè)計(jì),時(shí)代地產(chǎn)在公告中表示,發(fā)行票據(jù)所得款項(xiàng)將同樣用于就其若干現(xiàn)有債務(wù)作再融資。

  就在時(shí)代地產(chǎn)發(fā)布兩則融資公告不到一周時(shí)間之前,時(shí)代地產(chǎn)業(yè)公告了其今年上半年的銷售業(yè)績(jī)。

  今年上半年,時(shí)代地產(chǎn)及其附屬公司累計(jì)取得合同銷售金額約為60.2億元人民幣,簽約建筑面積約為53萬平方米。按照時(shí)代地產(chǎn)在今年2月份確定的150億元的銷售目標(biāo),今年上半年60.2億元的銷售金額完成年度銷售目標(biāo)的4成左右。

  時(shí)代地產(chǎn)董事會(huì)主席兼行政總裁岑釗雄在2013年的全年業(yè)績(jī)會(huì)上表示,寶億萊家居生活館,2014年為達(dá)成150億元的銷售目標(biāo),時(shí)代地產(chǎn)會(huì)堅(jiān)持兩點(diǎn),“一是高周轉(zhuǎn)、高去化率策略,另一個(gè)是在2014年市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)的情況下掌握好市場(chǎng)節(jié)奏與合理定價(jià)!倍咧苻D(zhuǎn)策略的前提也要求有充足的資金支撐及快速回款。

  戴德梁行的一位分析師對(duì)中國房評(píng)報(bào)道分析,今年上半年時(shí)代地產(chǎn)的業(yè)績(jī)相對(duì)而言并不算太難看,時(shí)代地產(chǎn)趁現(xiàn)在選擇在資本市場(chǎng)融資也比較可取,畢竟時(shí)代地產(chǎn)在上市前后都一直在想辦法降低負(fù)債率,“而且現(xiàn)在利用在港上市的身份,家居飾品加盟,融資容易一些,資金成本也低一些!

  據(jù)中國房評(píng)報(bào)道不完全統(tǒng)計(jì),截至到目前,除了剛剛公告的3.88億港元的債券發(fā)行外,此前時(shí)代地產(chǎn)還發(fā)行了一筆2.25億美元的優(yōu)先票據(jù)和8000萬美元的優(yōu)先票據(jù),到期日均為2019年,年利率也都為12.625%;此外,時(shí)代地產(chǎn)還向一家中國金融機(jī)構(gòu)提取人民幣6億元,用以為其物業(yè)開發(fā)提供資金;還有,在今年6月初,時(shí)代地產(chǎn)與廣州(樓盤)越秀產(chǎn)業(yè)投資基金管理有限公司達(dá)成協(xié)議,雙方合作最高本金額達(dá)到30億元,用以時(shí)代地產(chǎn)的物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目和運(yùn)營資金的融資。

  根據(jù)時(shí)代地產(chǎn)披露的信息顯示,截至到今年4月中旬,其銀行貸款及其他借款累計(jì)為94.4億元,較2013年底增加了20.4億元。

  時(shí)代地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)兼執(zhí)行董事牛霽旻在2013年的業(yè)績(jī)會(huì)上透露,時(shí)代地產(chǎn)預(yù)計(jì)2014年的資本開支會(huì)維持在100億人民幣水平以內(nèi),而且要利用境外的融資平臺(tái)取代成本高以及年期較短的境內(nèi)非銀行貸款。

  其實(shí),也正如上述分析師所述,時(shí)代地產(chǎn)在去年底登陸港股完成上市前后,寶億萊軟裝設(shè)計(jì),其較高的負(fù)債水平在行業(yè)里也是有目共睹。

  根據(jù)時(shí)代地產(chǎn)的財(cái)報(bào)顯示,2013年6月底,時(shí)代地產(chǎn)的凈負(fù)債比率一度高達(dá)163.6%,在完成上市融資后,凈負(fù)債率截至2013年底下降到93.2%,而時(shí)代地產(chǎn)方面則希望未來集團(tuán)的負(fù)債率可以控制在70%以內(nèi)。

  不過,上述分析師提示,家居飾品加盟,高周轉(zhuǎn)和快銷的策略犧牲的是利潤(rùn)率,而且截至到目前時(shí)代地產(chǎn)負(fù)債凈額仍在攀升,至少在今年,對(duì)于改善其財(cái)務(wù)狀況因此也并不樂觀。

  

(責(zé)任編輯:HO003)

          
               
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