家居軟裝館加盟寶億萊最可靠時(shí)代地產(chǎn)兩天內(nèi)連發(fā)公告融資 上半年融資近60億元

　　時(shí)代地產(chǎn)剛剛交完“期中考卷”，就立刻向資本市場(chǎng)“伸手要錢(qián)”。

　　本月8、9日兩日內(nèi)，時(shí)代地產(chǎn)接連發(fā)布兩則公告，均是與發(fā)行債券和優(yōu)先票據(jù)的融資有關(guān)，包括時(shí)代地產(chǎn)將發(fā)行本金總額為3.88億港元的債券，以及尚未確定具體金額細(xì)節(jié)的一筆優(yōu)先票據(jù)。

　　其中，根據(jù)公告披露，將發(fā)行的本金總額為3.88億港元的債券的年利率為8%，為期五年左右，將于2019年到期。時(shí)代地產(chǎn)計(jì)算，該筆債權(quán)經(jīng)扣除傭金及其他估計(jì)應(yīng)付支出后的發(fā)行債券所得款項(xiàng)凈額將約為3.83億港元，時(shí)代地產(chǎn)計(jì)劃將所得款項(xiàng)凈額用作再融資、贖回或償還其他現(xiàn)有財(cái)務(wù)負(fù)債。

　　而時(shí)代地產(chǎn)計(jì)劃發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)暫時(shí)還未確定具體的協(xié)議，不過(guò)，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)，時(shí)代地產(chǎn)在公告中表示，發(fā)行票據(jù)所得款項(xiàng)將同樣用于就其若干現(xiàn)有債務(wù)作再融資。

　　就在時(shí)代地產(chǎn)發(fā)布兩則融資公告不到一周時(shí)間之前，時(shí)代地產(chǎn)業(yè)公告了其今年上半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　今年上半年，時(shí)代地產(chǎn)及其附屬公司累計(jì)取得合同銷(xiāo)售金額約為60.2億元人民幣，簽約建筑面積約為53萬(wàn)平方米。按照時(shí)代地產(chǎn)在今年2月份確定的150億元的銷(xiāo)售目標(biāo)，今年上半年60.2億元的銷(xiāo)售金額完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)的4成左右。

　　時(shí)代地產(chǎn)董事會(huì)主席兼行政總裁岑釗雄在2013年的全年業(yè)績(jī)會(huì)上表示，寶億萊家居生活館，2014年為達(dá)成150億元的銷(xiāo)售目標(biāo)，時(shí)代地產(chǎn)會(huì)堅(jiān)持兩點(diǎn)，“一是高周轉(zhuǎn)、高去化率策略，另一個(gè)是在2014年市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)的情況下掌握好市場(chǎng)節(jié)奏與合理定價(jià)。”而高周轉(zhuǎn)策略的前提也要求有充足的資金支撐及快速回款。

　　戴德梁行的一位分析師對(duì)中國(guó)房評(píng)報(bào)道分析，今年上半年時(shí)代地產(chǎn)的業(yè)績(jī)相對(duì)而言并不算太難看，時(shí)代地產(chǎn)趁現(xiàn)在選擇在資本市場(chǎng)融資也比較可取，畢竟時(shí)代地產(chǎn)在上市前后都一直在想辦法降低負(fù)債率，“而且現(xiàn)在利用在港上市的身份，家居飾品加盟，融資容易一些，資金成本也低一些。”

　　據(jù)中國(guó)房評(píng)報(bào)道不完全統(tǒng)計(jì)，截至到目前，除了剛剛公告的3.88億港元的債券發(fā)行外，此前時(shí)代地產(chǎn)還發(fā)行了一筆2.25億美元的優(yōu)先票據(jù)和8000萬(wàn)美元的優(yōu)先票據(jù)，到期日均為2019年，年利率也都為12.625%；此外，時(shí)代地產(chǎn)還向一家中國(guó)金融機(jī)構(gòu)提取人民幣6億元，用以為其物業(yè)開(kāi)發(fā)提供資金；還有，在今年6月初，時(shí)代地產(chǎn)與廣州（樓盤(pán)）越秀產(chǎn)業(yè)投資基金管理有限公司達(dá)成協(xié)議，雙方合作最高本金額達(dá)到30億元，用以時(shí)代地產(chǎn)的物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和運(yùn)營(yíng)資金的融資。

　　根據(jù)時(shí)代地產(chǎn)披露的信息顯示，截至到今年4月中旬，其銀行貸款及其他借款累計(jì)為94.4億元，較2013年底增加了20.4億元。

　　時(shí)代地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)兼執(zhí)行董事牛霽旻在2013年的業(yè)績(jī)會(huì)上透露，時(shí)代地產(chǎn)預(yù)計(jì)2014年的資本開(kāi)支會(huì)維持在100億人民幣水平以內(nèi)，而且要利用境外的融資平臺(tái)取代成本高以及年期較短的境內(nèi)非銀行貸款。

　　其實(shí)，也正如上述分析師所述，時(shí)代地產(chǎn)在去年底登陸港股完成上市前后，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)，其較高的負(fù)債水平在行業(yè)里也是有目共睹。

　　根據(jù)時(shí)代地產(chǎn)的財(cái)報(bào)顯示，2013年6月底，時(shí)代地產(chǎn)的凈負(fù)債比率一度高達(dá)163.6%，在完成上市融資后，凈負(fù)債率截至2013年底下降到93.2%，而時(shí)代地產(chǎn)方面則希望未來(lái)集團(tuán)的負(fù)債率可以控制在70%以內(nèi)。

　　不過(guò)，上述分析師提示，家居飾品加盟，高周轉(zhuǎn)和快銷(xiāo)的策略犧牲的是利潤(rùn)率，而且截至到目前時(shí)代地產(chǎn)負(fù)債凈額仍在攀升，至少在今年，對(duì)于改善其財(cái)務(wù)狀況因此也并不樂(lè)觀。

　　

（責(zé)任編輯：HO003）