家居軟裝館加盟寶億萊最可靠時(shí)代地產(chǎn)的生意經(jīng)：50%集中于廣州市場(chǎng)

　　本報(bào)記者 張曉玲 香港報(bào)道

　　時(shí)代地產(chǎn)中報(bào)顯示，2014年上半年，實(shí)現(xiàn)合同銷售額60.2億元，同比增長(zhǎng)36%。銷售均價(jià)從去年的9800元/平方米至1.13萬(wàn)元/平方米，增幅為16%。時(shí)代地產(chǎn)董事會(huì)主席岑釗雄說(shuō)，開家居飾品店，現(xiàn)在來(lái)看，公司對(duì)上半年市場(chǎng)的判斷和所用的策略是準(zhǔn)確的。

　　作為一家深耕廣州（樓盤）及周邊市場(chǎng)的中小型開發(fā)商，時(shí)代地產(chǎn)在市場(chǎng)調(diào)整期內(nèi)的計(jì)劃仍然是集中于現(xiàn)有區(qū)域發(fā)展，其廣州市場(chǎng)份額占比約為50%，未來(lái)還將保持這一比例。其銷售均價(jià)的增長(zhǎng)，助推毛利率從23%增長(zhǎng)到34%，凈利潤(rùn)從6%增長(zhǎng)到16%。時(shí)代地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)陳偉健解釋，這是因?yàn)?013年交付產(chǎn)品的毛利率偏低，絕大部分是剛開盤的產(chǎn)品，家居軟裝體驗(yàn)館>，均價(jià)比較低，家居飾品加盟，而中期或者是后期售價(jià)有所提升。

　　截至2014年6月30日，時(shí)代地產(chǎn)持有現(xiàn)金超過(guò)52億元，家居飾品加盟，總借款超過(guò)100億元，但短債約為16億元。公司凈負(fù)債率為113%，而年初是93%。陳偉健解釋，凈負(fù)債上升是土地儲(chǔ)備的支出主要集中在上半年，但結(jié)轉(zhuǎn)銷售主要集中在下半年，寶億萊家居飾品，管理層有信心今年年底的負(fù)債率可以回歸到年初的水平。

　　“公司現(xiàn)有890萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，集中在廣東省，業(yè)務(wù)沒(méi)有重大的改變�！贬�釗雄透露，目前廣州項(xiàng)目占集團(tuán)土地儲(chǔ)備的25%，還有一些正在運(yùn)作中的廣州舊改項(xiàng)目，尚未反映在報(bào)表中，將來(lái)廣州區(qū)域的土地儲(chǔ)備會(huì)更高。（編輯 徐煒旋）

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