家居軟裝館加盟寶億萊最可靠時代地產(chǎn)的生意經(jīng)：50%集中于廣州市場

　　本報記者 張曉玲 香港報道

　　時代地產(chǎn)中報顯示，2014年上半年，實現(xiàn)合同銷售額60.2億元，同比增長36%。銷售均價從去年的9800元/平方米至1.13萬元/平方米，增幅為16%。時代地產(chǎn)董事會主席岑釗雄說，開家居飾品店，現(xiàn)在來看，公司對上半年市場的判斷和所用的策略是準確的。

　　作為一家深耕廣州（樓盤）及周邊市場的中小型開發(fā)商，時代地產(chǎn)在市場調(diào)整期內(nèi)的計劃仍然是集中于現(xiàn)有區(qū)域發(fā)展，其廣州市場份額占比約為50%，未來還將保持這一比例。其銷售均價的增長，助推毛利率從23%增長到34%，凈利潤從6%增長到16%。時代地產(chǎn)財務總監(jiān)陳偉健解釋，這是因為2013年交付產(chǎn)品的毛利率偏低，絕大部分是剛開盤的產(chǎn)品，家居軟裝體驗館>，均價比較低，家居飾品加盟，而中期或者是后期售價有所提升。

　　截至2014年6月30日，時代地產(chǎn)持有現(xiàn)金超過52億元，家居飾品加盟，總借款超過100億元，但短債約為16億元。公司凈負債率為113%，而年初是93%。陳偉健解釋，凈負債上升是土地儲備的支出主要集中在上半年，但結(jié)轉(zhuǎn)銷售主要集中在下半年，寶億萊家居飾品，管理層有信心今年年底的負債率可以回歸到年初的水平。

　　“公司現(xiàn)有890萬平方米的土地儲備，集中在廣東省，業(yè)務沒有重大的改變�！贬�釗雄透露，目前廣州項目占集團土地儲備的25%，還有一些正在運作中的廣州舊改項目，尚未反映在報表中，將來廣州區(qū)域的土地儲備會更高。（編輯 徐煒旋）

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