家居軟裝館加盟寶億萊最可靠凈利潤率升至16% 時代地產(chǎn)有信心完成150億目標

　　時代周報記者 劉娟發(fā)自香港

　　時代地產(chǎn)（01233.hk）日前在香港發(fā)布上市以來的首份半年報，上半年，公司合同銷售人民幣60.2億，同比增長36%，完成年初150億元銷售目標的40%，和行業(yè)平均完成率水平相當。時代地產(chǎn)董事會主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄在業(yè)績會上表示，下半年公司貨量充足，有信心完成150億元的年度目標。

　　具體來看，時代地產(chǎn)在上半年實現(xiàn)營業(yè)收入22.67億元，同比下降4%，但毛利率水平由去年同期的23.2%上升至34.4%，凈利潤率也由去年的同期的6%上升至16%。時代地產(chǎn)財務總監(jiān)兼聯(lián)席秘書陳偉健表示，這主要是由于2013年交付產(chǎn)品的毛利率偏低，絕大部分是剛開盤的產(chǎn)品，均價較低，而2014年上半年交付的大多數(shù)是中期或者后期的產(chǎn)品，均價和品質相對較高，開一家家居飾品店要多少錢>，整體毛利率回到比較正常的水平。

　　從銷售價格來看，公司合約銷售均價從去年的9800元/平方米上升至1.13萬元/平方米，同比增長16%。上半年，公司通過公開交易市場和舊改項目新增7宗土地，規(guī)劃建筑面積為98萬平方米，平均收購成本人民幣2178元/平方米。截至2014年上半年，公司土地儲備900萬平方米，主要在廣東省，寶億萊軟裝配飾，包括廣州（樓盤）、佛山（樓盤）、中山（樓盤）、清遠（樓盤）、珠海（樓盤）。

　　岑釗雄稱，現(xiàn)有的土地儲備可供公司三3-5年的發(fā)展，其中廣州占集團的土地儲備為25%，未來還會上升，因為舊改的項目還沒有反映在報表中，未來廣州區(qū)域的土地儲備占比要比現(xiàn)在高。

　　但在資產(chǎn)負債方面，岑釗雄坦承，開家居飾品店，需要努力保持穩(wěn)健。財報數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，時代地產(chǎn)的總借款已經(jīng)超過100億元，負債率由年初的93%上升到113%，需要注意的是，短債規(guī)模達16億元，占比15%，比年初將近30%有很大降幅。

　　“負債率偏高主要是由于資金出現(xiàn)時間差，土地儲備的支出主要集中在上半年，而結轉銷售和利潤主要集中在下半年�！贬�釗雄稱，管理層的目標是，寶億萊家居生活館，今年年底的負債率可以維持在年初水平。他同時也強調，公司目前現(xiàn)金狀況良好，集團總資產(chǎn)超過300億元人民幣，現(xiàn)金部分超過52億元人民幣，比年初36億元有40%的增長。

　　從上半年的融資表現(xiàn)來看，時代地產(chǎn)在上半年頻頻有融資舉動，先是發(fā)行9億元、利息達10 .325%的債券來“供血”，同時與世界銀行基金和峰堡結合戰(zhàn)略合作伙伴，發(fā)行了3.88億港幣的可轉債。

　　“兩家合作伙伴看重我們是整體的財務管理和內控，我們的產(chǎn)品也達到了他們的要求，通過兩個月的盡職調查，就投了3.88億港幣給我們公司，在我們發(fā)行新股中占了6%的股權，”陳偉健如是說。

　　除此，目前時代地產(chǎn)與越秀地產(chǎn)也簽訂了高達30億元的戰(zhàn)略合作協(xié)議，開一家家居飾品店要多少錢>，內容主要包括公司現(xiàn)有及新物業(yè)開發(fā)項目的融資、一般營運資金的融資及其他一般企業(yè)活動的融資。岑釗雄稱，當前形勢下金融資本運作能力至關重要，雙方會有后續(xù)協(xié)議和條款。（編輯 陶春宇）

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