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家居軟裝館加盟寶億萊最可靠凈利潤率升至16% 時代地產(chǎn)有信心完成150億目標(biāo)

  時代周報記者 劉娟發(fā)自香港

  時代地產(chǎn)(01233.hk)日前在香港發(fā)布上市以來的首份半年報,上半年,公司合同銷售人民幣60.2億,同比增長36%,完成年初150億元銷售目標(biāo)的40%,和行業(yè)平均完成率水平相當(dāng)。時代地產(chǎn)董事會主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄在業(yè)績會上表示,下半年公司貨量充足,有信心完成150億元的年度目標(biāo)。

  具體來看,時代地產(chǎn)在上半年實現(xiàn)營業(yè)收入22.67億元,同比下降4%,但毛利率水平由去年同期的23.2%上升至34.4%,凈利潤率也由去年的同期的6%上升至16%。時代地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)兼聯(lián)席秘書陳偉健表示,這主要是由于2013年交付產(chǎn)品的毛利率偏低,絕大部分是剛開盤的產(chǎn)品,均價較低,而2014年上半年交付的大多數(shù)是中期或者后期的產(chǎn)品,均價和品質(zhì)相對較高,開一家家居飾品店要多少錢>,整體毛利率回到比較正常的水平。

  從銷售價格來看,公司合約銷售均價從去年的9800元/平方米上升至1.13萬元/平方米,同比增長16%。上半年,公司通過公開交易市場和舊改項目新增7宗土地,規(guī)劃建筑面積為98萬平方米,平均收購成本人民幣2178元/平方米。截至2014年上半年,公司土地儲備900萬平方米,主要在廣東省,寶億萊軟裝配飾,包括廣州(樓盤)、佛山(樓盤)、中山(樓盤)、清遠(樓盤)、珠海(樓盤)。

  岑釗雄稱,現(xiàn)有的土地儲備可供公司三3-5年的發(fā)展,其中廣州占集團的土地儲備為25%,未來還會上升,因為舊改的項目還沒有反映在報表中,未來廣州區(qū)域的土地儲備占比要比現(xiàn)在高。

  但在資產(chǎn)負債方面,岑釗雄坦承,開家居飾品店,需要努力保持穩(wěn)健。財報數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,時代地產(chǎn)的總借款已經(jīng)超過100億元,負債率由年初的93%上升到113%,需要注意的是,短債規(guī)模達16億元,占比15%,比年初將近30%有很大降幅。

  “負債率偏高主要是由于資金出現(xiàn)時間差,土地儲備的支出主要集中在上半年,而結(jié)轉(zhuǎn)銷售和利潤主要集中在下半年。”岑釗雄稱,管理層的目標(biāo)是,寶億萊家居生活館,今年年底的負債率可以維持在年初水平。他同時也強調(diào),公司目前現(xiàn)金狀況良好,集團總資產(chǎn)超過300億元人民幣,現(xiàn)金部分超過52億元人民幣,比年初36億元有40%的增長。

  從上半年的融資表現(xiàn)來看,時代地產(chǎn)在上半年頻頻有融資舉動,先是發(fā)行9億元、利息達10 .325%的債券來“供血”,同時與世界銀行基金和峰堡結(jié)合戰(zhàn)略合作伙伴,發(fā)行了3.88億港幣的可轉(zhuǎn)債。

  “兩家合作伙伴看重我們是整體的財務(wù)管理和內(nèi)控,我們的產(chǎn)品也達到了他們的要求,通過兩個月的盡職調(diào)查,就投了3.88億港幣給我們公司,在我們發(fā)行新股中占了6%的股權(quán),”陳偉健如是說。

  除此,目前時代地產(chǎn)與越秀地產(chǎn)也簽訂了高達30億元的戰(zhàn)略合作協(xié)議,開一家家居飾品店要多少錢>,內(nèi)容主要包括公司現(xiàn)有及新物業(yè)開發(fā)項目的融資、一般營運資金的融資及其他一般企業(yè)活動的融資。岑釗雄稱,當(dāng)前形勢下金融資本運作能力至關(guān)重要,雙方會有后續(xù)協(xié)議和條款。(編輯 陶春宇)

(責(zé)任編輯:HN022)

          
               
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