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酒店軟裝設計找寶億萊佛山限購政策調整"第一拍" 時代地產溢價拿地

時代地產再拿地,溢價率33%,創(chuàng)4月以來土地市場最高記錄

時代地產佛山再拿地。8月13日,經過兩個小時的網(wǎng)上競價,廣州時代地產以總價24748萬元將佛山調整限購政策后的首宗商住地塊收入囊中,樓面地價5772.67元/平方米,溢價率33%。該地塊位于禪城區(qū)港口路以西、華新路以北,寶億萊軟裝配飾,總面積17148.4平方米。

根據(jù)地塊出讓合同,該地塊性質為二類居住用地,兼容商業(yè)商務娛樂康體用地,其中商業(yè)用地占比不可超過總建筑面積的20%。地塊規(guī)劃容積率小于2.5,綠化率大于35%,建筑高度不超過88米。此外,該地塊住宅建設必須遵循70/90政策規(guī)定,即90平方米以下的小戶型單位占住宅總面積的比例不低于70%。

房企市場信心增加

值得注意的是,該地塊溢價率超過30%,達到今年4月以來佛山土地交易市場最高溢價水平。在過去的4個月里,佛山全市超過九成以上土地底價成交,至2014年7月,佛山土地市場跌入“冰點”,家居飾品加盟,據(jù)統(tǒng)計,7月份佛山共成交7宗商住地,土地出讓金總額不超過9億元,環(huán)比大跌近七成,當月所有地塊均為底價成交。

溢價率的“逆襲”被認為與開發(fā)商對樓市的信心增長有關。時代地產佛山公司總經理周四陽透露,共有4家房企參與競拍、報價42輪。

“多家開發(fā)商的參與競拍表現(xiàn)了房企進入土地市場踴躍度正在提升,寶億萊家居飾品,這從側面體現(xiàn)了開發(fā)商的市場信心有所增加”,家居飾品加盟,合富輝煌市場部總監(jiān)曹紹林分析認為,佛山限購政策調整之后,樓市的積極反應讓開發(fā)商的市場信心增加,土地市場的較高溢價率成交只是其表現(xiàn)形式之一,8月之后開發(fā)商的密集推貨計劃也是這種市場信心增加的表現(xiàn)。

對于佛山地產市場,周四陽表示時代地產一直看好,“早在限購政策調整之前,我們就針對港口路的這塊地做了拍地計劃”。自2007年進入佛山以來,時代地產在佛山總共運營了9個項目(包括最新地塊在內),其中有3個項目已經交付使用,其余6大項目仍處于投建階段。

產品經營“不輕松”

從港口路區(qū)域地產市場來看,業(yè)內人士認為“5”字頭的樓面地價或將使時代地產面臨一定經營壓力。

以該地塊為幾何中心,半徑1公里范圍內已經有多個在售住宅項目,如沿海馨庭、麗港陽光、龍光君悅華府、星海岸城市花園、東方水岸等樓盤。以上樓盤一手樓均價在9000—10000元/平方米之間,最低單價至“8”字頭。

“按照一般房地產成本,時代地產毛坯樓成本價將超過8000元/平方米,倘若該區(qū)域整體價格不漲,時代地產還是有一定壓力”,曹紹林分析。

對此,周四陽回應道,由于該地塊面積不大,單位面積成本難免偏高,時代地產將通過品質打造提升產品溢價率。

延伸

時代地產地鐵沿線再拿地

這是時代地產今年以來在佛山的第三次出手拿地,三塊地有著相似之處,即都是在軌道交通沿線。

今年1月份,時代地產拍下的朝安路舊改項目距離廣佛地鐵1號線朝安地鐵站直線距離約800米;4月份競得的容桂容里三宗地塊距離廣珠輕軌容桂站不到1.5公里,且地塊800米內規(guī)建有廣佛地鐵3號線地鐵站;此次港口路地塊距離廣佛地鐵魁奇路站約2.5公里,距離規(guī)劃中的佛山地鐵2號線石梁站僅500米,多條公交線路接駁。

以上特征與時代地產提出的佛山發(fā)展策略相符。去年底,周四陽公開表示未來時代地產將重點關注廣佛交界區(qū)域及地鐵沿線地塊,同時,整體家居飾品軟裝生活體驗館,未來兩到三年,時代地產在佛山的投資總額將超過100億元。

時代地產重點關注的另一區(qū)域廣佛交界地區(qū)土地交易則相對冷清。今年4月以來,與廣州接壤面積最多的南海區(qū)已經連續(xù)5個月保持“0”推地記錄。(記者 南盼)

          
               
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