酒店軟裝設(shè)計(jì)找寶億萊佛山限購(gòu)政策調(diào)整＂第一拍＂ 時(shí)代地產(chǎn)溢價(jià)拿地

時(shí)代地產(chǎn)再拿地，溢價(jià)率33%，創(chuàng)4月以來(lái)土地市場(chǎng)最高記錄

時(shí)代地產(chǎn)佛山再拿地。8月13日，經(jīng)過(guò)兩個(gè)小時(shí)的網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，廣州時(shí)代地產(chǎn)以總價(jià)24748萬(wàn)元將佛山調(diào)整限購(gòu)政策后的首宗商住地塊收入囊中，樓面地價(jià)5772.67元/平方米，溢價(jià)率33%。該地塊位于禪城區(qū)港口路以西、華新路以北，寶億萊軟裝配飾，總面積17148.4平方米。

根據(jù)地塊出讓合同，該地塊性質(zhì)為二類居住用地，兼容商業(yè)商務(wù)娛樂康體用地，其中商業(yè)用地占比不可超過(guò)總建筑面積的20%。地塊規(guī)劃容積率小于2.5，綠化率大于35%，建筑高度不超過(guò)88米。此外，該地塊住宅建設(shè)必須遵循70/90政策規(guī)定，即90平方米以下的小戶型單位占住宅總面積的比例不低于70%。

房企市場(chǎng)信心增加

值得注意的是，該地塊溢價(jià)率超過(guò)30%，達(dá)到今年4月以來(lái)佛山土地交易市場(chǎng)最高溢價(jià)水平。在過(guò)去的4個(gè)月里，佛山全市超過(guò)九成以上土地底價(jià)成交，至2014年7月，佛山土地市場(chǎng)跌入“冰點(diǎn)”，家居飾品加盟，據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份佛山共成交7宗商住地，土地出讓金總額不超過(guò)9億元，環(huán)比大跌近七成，當(dāng)月所有地塊均為底價(jià)成交。

溢價(jià)率的“逆襲”被認(rèn)為與開發(fā)商對(duì)樓市的信心增長(zhǎng)有關(guān)。時(shí)代地產(chǎn)佛山公司總經(jīng)理周四陽(yáng)透露，共有4家房企參與競(jìng)拍、報(bào)價(jià)42輪。

“多家開發(fā)商的參與競(jìng)拍表現(xiàn)了房企進(jìn)入土地市場(chǎng)踴躍度正在提升，寶億萊家居飾品，這從側(cè)面體現(xiàn)了開發(fā)商的市場(chǎng)信心有所增加”，家居飾品加盟，合富輝煌市場(chǎng)部總監(jiān)曹紹林分析認(rèn)為，佛山限購(gòu)政策調(diào)整之后，樓市的積極反應(yīng)讓開發(fā)商的市場(chǎng)信心增加，土地市場(chǎng)的較高溢價(jià)率成交只是其表現(xiàn)形式之一，8月之后開發(fā)商的密集推貨計(jì)劃也是這種市場(chǎng)信心增加的表現(xiàn)。

對(duì)于佛山地產(chǎn)市場(chǎng)，周四陽(yáng)表示時(shí)代地產(chǎn)一直看好，“早在限購(gòu)政策調(diào)整之前，我們就針對(duì)港口路的這塊地做了拍地計(jì)劃”。自2007年進(jìn)入佛山以來(lái)，時(shí)代地產(chǎn)在佛山總共運(yùn)營(yíng)了9個(gè)項(xiàng)目（包括最新地塊在內(nèi)），其中有3個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)交付使用，其余6大項(xiàng)目仍處于投建階段。

產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)“不輕松”

從港口路區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“5”字頭的樓面地價(jià)或?qū)⑹箷r(shí)代地產(chǎn)面臨一定經(jīng)營(yíng)壓力。

以該地塊為幾何中心，半徑1公里范圍內(nèi)已經(jīng)有多個(gè)在售住宅項(xiàng)目，如沿海馨庭、麗港陽(yáng)光、龍光君悅?cè)A府、星海岸城市花園、東方水岸等樓盤。以上樓盤一手樓均價(jià)在9000—10000元/平方米之間，最低單價(jià)至“8”字頭。

“按照一般房地產(chǎn)成本，時(shí)代地產(chǎn)毛坯樓成本價(jià)將超過(guò)8000元/平方米，倘若該區(qū)域整體價(jià)格不漲，時(shí)代地產(chǎn)還是有一定壓力”，曹紹林分析。

對(duì)此，周四陽(yáng)回應(yīng)道，由于該地塊面積不大，單位面積成本難免偏高，時(shí)代地產(chǎn)將通過(guò)品質(zhì)打造提升產(chǎn)品溢價(jià)率。

延伸

時(shí)代地產(chǎn)地鐵沿線再拿地

這是時(shí)代地產(chǎn)今年以來(lái)在佛山的第三次出手拿地，三塊地有著相似之處，即都是在軌道交通沿線。

今年1月份，時(shí)代地產(chǎn)拍下的朝安路舊改項(xiàng)目距離廣佛地鐵1號(hào)線朝安地鐵站直線距離約800米；4月份競(jìng)得的容桂容里三宗地塊距離廣珠輕軌容桂站不到1.5公里，且地塊800米內(nèi)規(guī)建有廣佛地鐵3號(hào)線地鐵站；此次港口路地塊距離廣佛地鐵魁奇路站約2.5公里，距離規(guī)劃中的佛山地鐵2號(hào)線石梁站僅500米，多條公交線路接駁。

以上特征與時(shí)代地產(chǎn)提出的佛山發(fā)展策略相符。去年底，周四陽(yáng)公開表示未來(lái)時(shí)代地產(chǎn)將重點(diǎn)關(guān)注廣佛交界區(qū)域及地鐵沿線地塊，同時(shí)，整體家居飾品軟裝生活體驗(yàn)館，未來(lái)兩到三年，時(shí)代地產(chǎn)在佛山的投資總額將超過(guò)100億元。

時(shí)代地產(chǎn)重點(diǎn)關(guān)注的另一區(qū)域廣佛交界地區(qū)土地交易則相對(duì)冷清。今年4月以來(lái)，與廣州接壤面積最多的南海區(qū)已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月保持“0”推地記錄。（記者 南盼）