酒店軟裝設計找寶億萊佛山限購政策調整＂第一拍＂ 時代地產溢價拿地

時代地產再拿地，溢價率33%，創(chuàng)4月以來土地市場最高記錄

時代地產佛山再拿地。8月13日，經過兩個小時的網(wǎng)上競價，廣州時代地產以總價24748萬元將佛山調整限購政策后的首宗商住地塊收入囊中，樓面地價5772.67元/平方米，溢價率33%。該地塊位于禪城區(qū)港口路以西、華新路以北，寶億萊軟裝配飾，總面積17148.4平方米。

根據(jù)地塊出讓合同，該地塊性質為二類居住用地，兼容商業(yè)商務娛樂康體用地，其中商業(yè)用地占比不可超過總建筑面積的20%。地塊規(guī)劃容積率小于2.5，綠化率大于35%，建筑高度不超過88米。此外，該地塊住宅建設必須遵循70/90政策規(guī)定，即90平方米以下的小戶型單位占住宅總面積的比例不低于70%。

房企市場信心增加

值得注意的是，該地塊溢價率超過30%，達到今年4月以來佛山土地交易市場最高溢價水平。在過去的4個月里，佛山全市超過九成以上土地底價成交，至2014年7月，佛山土地市場跌入“冰點”，家居飾品加盟，據(jù)統(tǒng)計，7月份佛山共成交7宗商住地，土地出讓金總額不超過9億元，環(huán)比大跌近七成，當月所有地塊均為底價成交。

溢價率的“逆襲”被認為與開發(fā)商對樓市的信心增長有關。時代地產佛山公司總經理周四陽透露，共有4家房企參與競拍、報價42輪。

“多家開發(fā)商的參與競拍表現(xiàn)了房企進入土地市場踴躍度正在提升，寶億萊家居飾品，這從側面體現(xiàn)了開發(fā)商的市場信心有所增加”，家居飾品加盟，合富輝煌市場部總監(jiān)曹紹林分析認為，佛山限購政策調整之后，樓市的積極反應讓開發(fā)商的市場信心增加，土地市場的較高溢價率成交只是其表現(xiàn)形式之一，8月之后開發(fā)商的密集推貨計劃也是這種市場信心增加的表現(xiàn)。

對于佛山地產市場，周四陽表示時代地產一直看好，“早在限購政策調整之前，我們就針對港口路的這塊地做了拍地計劃”。自2007年進入佛山以來，時代地產在佛山總共運營了9個項目（包括最新地塊在內），其中有3個項目已經交付使用，其余6大項目仍處于投建階段。

產品經營“不輕松”

從港口路區(qū)域地產市場來看，業(yè)內人士認為“5”字頭的樓面地價或將使時代地產面臨一定經營壓力。

以該地塊為幾何中心，半徑1公里范圍內已經有多個在售住宅項目，如沿海馨庭、麗港陽光、龍光君悅華府、星海岸城市花園、東方水岸等樓盤。以上樓盤一手樓均價在9000—10000元/平方米之間，最低單價至“8”字頭。

“按照一般房地產成本，時代地產毛坯樓成本價將超過8000元/平方米，倘若該區(qū)域整體價格不漲，時代地產還是有一定壓力”，曹紹林分析。

對此，周四陽回應道，由于該地塊面積不大，單位面積成本難免偏高，時代地產將通過品質打造提升產品溢價率。

延伸

時代地產地鐵沿線再拿地

這是時代地產今年以來在佛山的第三次出手拿地，三塊地有著相似之處，即都是在軌道交通沿線。

今年1月份，時代地產拍下的朝安路舊改項目距離廣佛地鐵1號線朝安地鐵站直線距離約800米；4月份競得的容桂容里三宗地塊距離廣珠輕軌容桂站不到1.5公里，且地塊800米內規(guī)建有廣佛地鐵3號線地鐵站；此次港口路地塊距離廣佛地鐵魁奇路站約2.5公里，距離規(guī)劃中的佛山地鐵2號線石梁站僅500米，多條公交線路接駁。

以上特征與時代地產提出的佛山發(fā)展策略相符。去年底，周四陽公開表示未來時代地產將重點關注廣佛交界區(qū)域及地鐵沿線地塊，同時，整體家居飾品軟裝生活體驗館，未來兩到三年，時代地產在佛山的投資總額將超過100億元。

時代地產重點關注的另一區(qū)域廣佛交界地區(qū)土地交易則相對冷清。今年4月以來，與廣州接壤面積最多的南海區(qū)已經連續(xù)5個月保持“0”推地記錄。（記者 南盼）