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樣板房軟裝設(shè)計(jì)找寶億萊假如地產(chǎn)界也有一個(gè)大眾點(diǎn)評網(wǎng)

1.類似京東大平臺,海量展示

首先,得有一個(gè)天下房產(chǎn)的展示平臺,開發(fā)商自己干肯定王婆賣瓜,哥不相信真實(shí)性,得第三方機(jī)構(gòu),得對你的樓盤能公正評價(jià);

其二,得手機(jī)端展示,5~10年之后誰還用PC端啊,哥拿著手機(jī),就有“君閱天下樓盤”的感覺;

其三,類似京東、當(dāng)當(dāng)、天貓線上展示與交易平臺,產(chǎn)品必須極大豐富性,這點(diǎn)都做不到,就不要談互聯(lián)網(wǎng)的“海量”思維。

其四,傳統(tǒng)PC新房展示要比現(xiàn)在簡單的片區(qū)、面積、戶型要細(xì)分更滿足買方的需求,因?yàn)楫a(chǎn)能過剩后,買方選擇余地更大,更精細(xì)、更個(gè)性,你必須得按照消費(fèi)者邏輯而不是開發(fā)商邏輯去展示。

舉個(gè)例子來說,我可能就愛買萬科的房子,你就得有品牌分類,刷刷一搜,整個(gè)城市萬科所有樓盤全出來,這個(gè)平臺未來中國3萬多家房企統(tǒng)統(tǒng)上架;又比如從風(fēng)格來講,歐式建筑,泰國風(fēng)情、現(xiàn)代建筑……你什么都得有,萬一我獨(dú)獨(dú)偏愛歐式風(fēng)格,開家居飾品店,一搜索,你沒有,哥就懶得點(diǎn)開你的“線上店鋪”,你別說未來還是地段地段地段,當(dāng)移動互聯(lián)網(wǎng)去中心化后,辦公移動化,多中心辦公,未來居住首先將不是地段,可能是舒適……分類只是手段,只是讓哥方便找到你,搜到你,但更重要的是,這種感覺和體驗(yàn)要很爽。

其五,能不能來點(diǎn)帶勁的,一戶一價(jià),真房源、真房價(jià),開始在展示平臺掛盤,由于線上直銷 了,省去了諸多中間渠道和代理傭金,開發(fā)商完全可以給予更低的折扣,更低的房價(jià)展示,以此快速銷售。

二、希望這樣一個(gè)平臺,讓哥“看房選房”

展示只是表面,只是入口,更重要的是更深入、更實(shí)時(shí)、更真實(shí)的連接到任何一個(gè)你感興趣的戶型,這就是物聯(lián)網(wǎng)+互聯(lián)網(wǎng)的思維。

未來大互聯(lián)體系會形成3大連接,一則是人與人的連接,比如一個(gè)意見領(lǐng)袖的微信觀點(diǎn)可能會自動抓取到樓盤的評價(jià)體系。二則是人與物的連接,比如人可以遠(yuǎn)程查看戶型與房價(jià),三則是物與物的連接。伴隨物聯(lián)網(wǎng)突飛猛進(jìn)和網(wǎng)絡(luò)帶寬流量更大,攝像布控技術(shù)更加發(fā)達(dá),視頻實(shí)時(shí)看房將極其平常。

1.在線看房——實(shí)時(shí)在線查看售樓處、樣板房和配套,實(shí)時(shí)在線樓盤聊天

很多人說房子金額很大,必須線下看房,然后線下下單,這樣“眼見為實(shí),心里有底”,但問題是未來你真的沒必要車馬勞動,奔赴現(xiàn)場了。

原因有二,一個(gè)是未來技術(shù)會完全實(shí)現(xiàn)手機(jī)在線查閱樓盤,如3D技術(shù)一樣身臨其境。二是相應(yīng)的開發(fā)商不誠信、假展示會受到非常嚴(yán)厲處罰。

一個(gè)不爭的事實(shí)是,伴隨未來視頻技術(shù)更加普及,寬帶流量更加低成本,在加上以互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)為基礎(chǔ)的技術(shù)正在滲透改變地產(chǎn),老潘4月專訪新城互聯(lián)網(wǎng)+時(shí),其CIO羅艷兵就表示,新城已經(jīng)把工地視頻系統(tǒng)、售樓處視頻系統(tǒng)、商場視頻系統(tǒng)全部接入新城集團(tuán)的會議視頻系統(tǒng)和手機(jī)系統(tǒng),新城全集團(tuán)各城市的工地、住宅、商場都可以用攝像頭和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù),隨時(shí)實(shí)時(shí)調(diào)出現(xiàn)場視頻。

那么反過來,消費(fèi)者C端為什么不能將樓盤社區(qū)景觀視頻、樣板房視頻、工地現(xiàn)場視頻連接到“地產(chǎn)天貓平臺了”,至于180度、360度的角度、攝像頭布點(diǎn)位置完全是個(gè)技術(shù)問題。

反過來說,很多消費(fèi)者認(rèn)為與售樓員溝通一下,才能更了解樓盤,事實(shí)上,這完全不是個(gè)問題。

其一,未來如淘寶的“旺旺”,當(dāng)你在樓盤超市上看中一個(gè)意向樓盤,你完全可以與開發(fā)商樓盤的客服或是銷售在線視頻或是語音、文字自由溝通、交流和答疑。其二,未來對于樓盤的認(rèn)知,不一定是你五官的所見所聞所聽,更重要的是你還有其他可以依賴。即專業(yè)的買房決策服務(wù)。核心是第三方房價(jià)評估體系、歷史成交大數(shù)據(jù)和消費(fèi)者口碑評價(jià)體系等的綜合“參考”。

2.誠信看房——大家一起給房子“打分”

每個(gè)開發(fā)商就好比淘寶一個(gè)品牌店,他賣的房子不是一套兩套,消費(fèi)者完全可以把自己購買居住體驗(yàn)反饋到線上的樓盤打分評價(jià)系統(tǒng),你給5分,他給4.3分,也可能你看房了沒買,但你很震撼再刺激你回到線上逛樓盤的時(shí)候,你可能會順帶打個(gè)分,比如為他的精裝修品質(zhì),為他的唯美景觀……最終一個(gè)開發(fā)商某個(gè)樓盤、某個(gè)戶型的口碑評分就慢慢出來了。

這樣一樣,你就會發(fā)現(xiàn),消費(fèi)者的力量在迅速放大,消費(fèi)者的評價(jià)也在迅速產(chǎn)生力量,很多房產(chǎn)之后承諾的社區(qū)園林景觀沒有兌現(xiàn),對不起,第三方平臺群訴給你打分0分,因?yàn)槟悴徽\信,消費(fèi)者再也不用上街游行示威了。放到一個(gè)開放的網(wǎng)上,你的投訴聲音迅速會被放大。

當(dāng)然,這個(gè)樓市線上平臺,完全可以指定10條0分規(guī)則,或者“下架”條款,比如你的樓盤墻壁多處有裂縫、開發(fā)商誠信不兌現(xiàn),你周邊一公里之外有垃圾處理站,你當(dāng)初隱瞞不說……未來開發(fā)商每一個(gè)大錯(cuò)誤都會被放大和記錄在案,當(dāng)然每一個(gè)努力和驚喜也會“被放大”。消費(fèi)者投票的時(shí)代到來。

未來,老潘相信,百強(qiáng)榜單已經(jīng)沒有多大意義,因?yàn)槟鞘情_發(fā)商端的邏輯,消費(fèi)者更關(guān)注C端的評價(jià)排行榜,口碑的排行榜,那個(gè)時(shí)候,或許網(wǎng)友會給開發(fā)商評選為五星開發(fā)商、四星開發(fā)商、三星開發(fā)商,就好比五星圖書,四星圖書一樣,當(dāng)然還有“不誠信”開發(fā)商。

3.促銷看房——不再依附樓市黃金周,集中促銷就是購房節(jié)

那個(gè)時(shí)候,你會發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)促銷越來越會遠(yuǎn)離類似傳統(tǒng)的五一黃金周、國慶黃金周,因?yàn)閭鹘y(tǒng)時(shí)代,消費(fèi)者看房子只有五一、十一有大把假期時(shí)間、舟車勞頓去看房,但現(xiàn)在都視頻在線看房了,只要房地產(chǎn)按照自己的推盤節(jié)奏大量采取促銷模式,就會周周都是黃金周。

房地產(chǎn)線上交易平臺也會出現(xiàn)類似雙11購房節(jié),“特價(jià)房”促銷日,那個(gè)時(shí)候促銷就是購房節(jié),就是秒搶。比如此次明源云客掀起的中國首屆微信購房節(jié),就是18家開發(fā)商、5000+的真房源、真房價(jià)、折上折的舉措。事實(shí)上,5.1秒殺也可以,11.11也可以啊,因?yàn)檫@個(gè)理由“雙11搶房變成有房一族,邁開脫光行動第一步。”老潘,廣告詞都想好了。

三、我希望我這樣來“買”房子

房子一套幾百萬,完全靠自己決策真的心里沒底,畢竟消費(fèi)者又不是專業(yè)做地產(chǎn)的,但是未來,買錯(cuò)房子的概率會大幅度降低,因?yàn)榇髷?shù)據(jù)時(shí)代、口碑時(shí)代、專業(yè)細(xì)分時(shí)代正在改變購房邏輯。一句話,房地產(chǎn)的“大眾點(diǎn)評網(wǎng)”時(shí)代到來!

大眾點(diǎn)評網(wǎng)的核心就是大眾投票,比如某個(gè)菜品好吃,大家都會集中給贊,每一個(gè)點(diǎn)贊都會匯聚大眾的力量,口碑的力量。同樣,房地產(chǎn)也容易形成。

其一是專業(yè)的力量,未來對于一個(gè)樓盤戶型而言,最小的細(xì)胞是一棟樓一層樓的具體一個(gè)戶型,那么對他的定價(jià)體系,開家居生活館,會形成外部的市場打分,比如房價(jià)評價(jià)體系,寶億萊軟裝配飾,這個(gè)板塊打分,寶億萊軟裝設(shè)計(jì),對這個(gè)戶型打分,對這個(gè)配套打分,對這個(gè)物業(yè)打分,對這個(gè)朝向打分……給每個(gè)關(guān)鍵因素一個(gè)權(quán)重,結(jié)合動態(tài)的打分,完全可以從外部去評價(jià)這個(gè)戶型的市場指導(dǎo)價(jià)。

          
               
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