樣板房軟裝設(shè)計(jì)找寶億萊假如地產(chǎn)界也有一個(gè)大眾點(diǎn)評網(wǎng)

1.類似京東大平臺，海量展示

首先，得有一個(gè)天下房產(chǎn)的展示平臺，開發(fā)商自己干肯定王婆賣瓜，哥不相信真實(shí)性，得第三方機(jī)構(gòu)，得對你的樓盤能公正評價(jià)；

其二，得手機(jī)端展示，5~10年之后誰還用PC端啊，哥拿著手機(jī)，就有“君閱天下樓盤”的感覺；

其三，類似京東、當(dāng)當(dāng)、天貓線上展示與交易平臺，產(chǎn)品必須極大豐富性，這點(diǎn)都做不到，就不要談互聯(lián)網(wǎng)的“海量”思維。

其四，傳統(tǒng)PC新房展示要比現(xiàn)在簡單的片區(qū)、面積、戶型要細(xì)分更滿足買方的需求，因?yàn)楫a(chǎn)能過剩后，買方選擇余地更大，更精細(xì)、更個(gè)性，你必須得按照消費(fèi)者邏輯而不是開發(fā)商邏輯去展示。

舉個(gè)例子來說，我可能就愛買萬科的房子，你就得有品牌分類，刷刷一搜，整個(gè)城市萬科所有樓盤全出來，這個(gè)平臺未來中國3萬多家房企統(tǒng)統(tǒng)上架；又比如從風(fēng)格來講，歐式建筑，泰國風(fēng)情、現(xiàn)代建筑……你什么都得有，萬一我獨(dú)獨(dú)偏愛歐式風(fēng)格，開家居飾品店，一搜索，你沒有，哥就懶得點(diǎn)開你的“線上店鋪”，你別說未來還是地段地段地段，當(dāng)移動互聯(lián)網(wǎng)去中心化后，辦公移動化，多中心辦公，未來居住首先將不是地段，可能是舒適……分類只是手段，只是讓哥方便找到你，搜到你，但更重要的是，這種感覺和體驗(yàn)要很爽。

其五，能不能來點(diǎn)帶勁的，一戶一價(jià)，真房源、真房價(jià)，開始在展示平臺掛盤，由于線上直銷 了，省去了諸多中間渠道和代理傭金，開發(fā)商完全可以給予更低的折扣，更低的房價(jià)展示，以此快速銷售。

二、希望這樣一個(gè)平臺，讓哥“看房選房”

展示只是表面，只是入口，更重要的是更深入、更實(shí)時(shí)、更真實(shí)的連接到任何一個(gè)你感興趣的戶型，這就是物聯(lián)網(wǎng)+互聯(lián)網(wǎng)的思維。

未來大互聯(lián)體系會形成3大連接，一則是人與人的連接，比如一個(gè)意見領(lǐng)袖的微信觀點(diǎn)可能會自動抓取到樓盤的評價(jià)體系。二則是人與物的連接，比如人可以遠(yuǎn)程查看戶型與房價(jià)，三則是物與物的連接。伴隨物聯(lián)網(wǎng)突飛猛進(jìn)和網(wǎng)絡(luò)帶寬流量更大，攝像布控技術(shù)更加發(fā)達(dá)，視頻實(shí)時(shí)看房將極其平常。

1.在線看房——實(shí)時(shí)在線查看售樓處、樣板房和配套，實(shí)時(shí)在線樓盤聊天

很多人說房子金額很大，必須線下看房，然后線下下單，這樣“眼見為實(shí)，心里有底”，但問題是未來你真的沒必要車馬勞動，奔赴現(xiàn)場了。

原因有二，一個(gè)是未來技術(shù)會完全實(shí)現(xiàn)手機(jī)在線查閱樓盤，如3D技術(shù)一樣身臨其境。二是相應(yīng)的開發(fā)商不誠信、假展示會受到非常嚴(yán)厲處罰。

一個(gè)不爭的事實(shí)是，伴隨未來視頻技術(shù)更加普及，寬帶流量更加低成本，在加上以互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)為基礎(chǔ)的技術(shù)正在滲透改變地產(chǎn)，老潘4月專訪新城互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)，其CIO羅艷兵就表示，新城已經(jīng)把工地視頻系統(tǒng)、售樓處視頻系統(tǒng)、商場視頻系統(tǒng)全部接入新城集團(tuán)的會議視頻系統(tǒng)和手機(jī)系統(tǒng)，新城全集團(tuán)各城市的工地、住宅、商場都可以用攝像頭和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，隨時(shí)實(shí)時(shí)調(diào)出現(xiàn)場視頻。

那么反過來，消費(fèi)者C端為什么不能將樓盤社區(qū)景觀視頻、樣板房視頻、工地現(xiàn)場視頻連接到“地產(chǎn)天貓平臺了”，至于180度、360度的角度、攝像頭布點(diǎn)位置完全是個(gè)技術(shù)問題。

反過來說，很多消費(fèi)者認(rèn)為與售樓員溝通一下，才能更了解樓盤，事實(shí)上，這完全不是個(gè)問題。

其一，未來如淘寶的“旺旺”，當(dāng)你在樓盤超市上看中一個(gè)意向樓盤，你完全可以與開發(fā)商樓盤的客服或是銷售在線視頻或是語音、文字自由溝通、交流和答疑。其二，未來對于樓盤的認(rèn)知，不一定是你五官的所見所聞所聽，更重要的是你還有其他可以依賴。即專業(yè)的買房決策服務(wù)。核心是第三方房價(jià)評估體系、歷史成交大數(shù)據(jù)和消費(fèi)者口碑評價(jià)體系等的綜合“參考”。

2.誠信看房——大家一起給房子“打分”

每個(gè)開發(fā)商就好比淘寶一個(gè)品牌店，他賣的房子不是一套兩套，消費(fèi)者完全可以把自己購買居住體驗(yàn)反饋到線上的樓盤打分評價(jià)系統(tǒng)，你給5分，他給4.3分，也可能你看房了沒買，但你很震撼再刺激你回到線上逛樓盤的時(shí)候，你可能會順帶打個(gè)分，比如為他的精裝修品質(zhì)，為他的唯美景觀……最終一個(gè)開發(fā)商某個(gè)樓盤、某個(gè)戶型的口碑評分就慢慢出來了。

這樣一樣，你就會發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者的力量在迅速放大，消費(fèi)者的評價(jià)也在迅速產(chǎn)生力量，很多房產(chǎn)之后承諾的社區(qū)園林景觀沒有兌現(xiàn)，對不起，第三方平臺群訴給你打分0分，因?yàn)槟悴徽\信，消費(fèi)者再也不用上街游行示威了。放到一個(gè)開放的網(wǎng)上，你的投訴聲音迅速會被放大。

當(dāng)然，這個(gè)樓市線上平臺，完全可以指定10條0分規(guī)則，或者“下架”條款，比如你的樓盤墻壁多處有裂縫、開發(fā)商誠信不兌現(xiàn)，你周邊一公里之外有垃圾處理站，你當(dāng)初隱瞞不說……未來開發(fā)商每一個(gè)大錯(cuò)誤都會被放大和記錄在案，當(dāng)然每一個(gè)努力和驚喜也會“被放大”。消費(fèi)者投票的時(shí)代到來。

未來，老潘相信，百強(qiáng)榜單已經(jīng)沒有多大意義，因?yàn)槟鞘情_發(fā)商端的邏輯，消費(fèi)者更關(guān)注C端的評價(jià)排行榜，口碑的排行榜，那個(gè)時(shí)候，或許網(wǎng)友會給開發(fā)商評選為五星開發(fā)商、四星開發(fā)商、三星開發(fā)商，就好比五星圖書，四星圖書一樣，當(dāng)然還有“不誠信”開發(fā)商。

3.促銷看房——不再依附樓市黃金周，集中促銷就是購房節(jié)

那個(gè)時(shí)候，你會發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)促銷越來越會遠(yuǎn)離類似傳統(tǒng)的五一黃金周、國慶黃金周，因?yàn)閭鹘y(tǒng)時(shí)代，消費(fèi)者看房子只有五一、十一有大把假期時(shí)間、舟車勞頓去看房，但現(xiàn)在都視頻在線看房了，只要房地產(chǎn)按照自己的推盤節(jié)奏大量采取促銷模式，就會周周都是黃金周。

房地產(chǎn)線上交易平臺也會出現(xiàn)類似雙11購房節(jié)，“特價(jià)房”促銷日，那個(gè)時(shí)候促銷就是購房節(jié)，就是秒搶。比如此次明源云客掀起的中國首屆微信購房節(jié)，就是18家開發(fā)商、5000+的真房源、真房價(jià)、折上折的舉措。事實(shí)上，5.1秒殺也可以，11.11也可以啊，因?yàn)檫@個(gè)理由“雙11搶房變成有房一族，邁開脫光行動第一步。”老潘，廣告詞都想好了。

三、我希望我這樣來“買”房子

房子一套幾百萬，完全靠自己決策真的心里沒底，畢竟消費(fèi)者又不是專業(yè)做地產(chǎn)的，但是未來，買錯(cuò)房子的概率會大幅度降低，因?yàn)榇髷?shù)據(jù)時(shí)代、口碑時(shí)代、專業(yè)細(xì)分時(shí)代正在改變購房邏輯。一句話，房地產(chǎn)的“大眾點(diǎn)評網(wǎng)”時(shí)代到來！

大眾點(diǎn)評網(wǎng)的核心就是大眾投票，比如某個(gè)菜品好吃，大家都會集中給贊，每一個(gè)點(diǎn)贊都會匯聚大眾的力量，口碑的力量。同樣，房地產(chǎn)也容易形成。

其一是專業(yè)的力量，未來對于一個(gè)樓盤戶型而言，最小的細(xì)胞是一棟樓一層樓的具體一個(gè)戶型，那么對他的定價(jià)體系，開家居生活館，會形成外部的市場打分，比如房價(jià)評價(jià)體系，寶億萊軟裝配飾，這個(gè)板塊打分，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)，對這個(gè)戶型打分，對這個(gè)配套打分，對這個(gè)物業(yè)打分，對這個(gè)朝向打分……給每個(gè)關(guān)鍵因素一個(gè)權(quán)重，結(jié)合動態(tài)的打分，完全可以從外部去評價(jià)這個(gè)戶型的市場指導(dǎo)價(jià)。