樣板房軟裝設計找寶億萊假如地產界也有一個大眾點評網(wǎng)

1.類似京東大平臺，海量展示

首先，得有一個天下房產的展示平臺，開發(fā)商自己干肯定王婆賣瓜，哥不相信真實性，得第三方機構，得對你的樓盤能公正評價；

其二，得手機端展示，5~10年之后誰還用PC端啊，哥拿著手機，就有“君閱天下樓盤”的感覺；

其三，類似京東、當當、天貓線上展示與交易平臺，產品必須極大豐富性，這點都做不到，就不要談互聯(lián)網(wǎng)的“海量”思維。

其四，傳統(tǒng)PC新房展示要比現(xiàn)在簡單的片區(qū)、面積、戶型要細分更滿足買方的需求，因為產能過剩后，買方選擇余地更大，更精細、更個性，你必須得按照消費者邏輯而不是開發(fā)商邏輯去展示。

舉個例子來說，我可能就愛買萬科的房子，你就得有品牌分類，刷刷一搜，整個城市萬科所有樓盤全出來，這個平臺未來中國3萬多家房企統(tǒng)統(tǒng)上架；又比如從風格來講，歐式建筑，泰國風情、現(xiàn)代建筑……你什么都得有，萬一我獨獨偏愛歐式風格，開家居飾品店，一搜索，你沒有，哥就懶得點開你的“線上店鋪”，你別說未來還是地段地段地段，當移動互聯(lián)網(wǎng)去中心化后，辦公移動化，多中心辦公，未來居住首先將不是地段，可能是舒適……分類只是手段，只是讓哥方便找到你，搜到你，但更重要的是，這種感覺和體驗要很爽。

其五，能不能來點帶勁的，一戶一價，真房源、真房價，開始在展示平臺掛盤，由于線上直銷 了，省去了諸多中間渠道和代理傭金，開發(fā)商完全可以給予更低的折扣，更低的房價展示，以此快速銷售。

二、希望這樣一個平臺，讓哥“看房選房”

展示只是表面，只是入口，更重要的是更深入、更實時、更真實的連接到任何一個你感興趣的戶型，這就是物聯(lián)網(wǎng)+互聯(lián)網(wǎng)的思維。

未來大互聯(lián)體系會形成3大連接，一則是人與人的連接，比如一個意見領袖的微信觀點可能會自動抓取到樓盤的評價體系。二則是人與物的連接，比如人可以遠程查看戶型與房價，三則是物與物的連接。伴隨物聯(lián)網(wǎng)突飛猛進和網(wǎng)絡帶寬流量更大，攝像布控技術更加發(fā)達，視頻實時看房將極其平常。

1.在線看房——實時在線查看售樓處、樣板房和配套，實時在線樓盤聊天

很多人說房子金額很大，必須線下看房，然后線下下單，這樣“眼見為實，心里有底”，但問題是未來你真的沒必要車馬勞動，奔赴現(xiàn)場了。

原因有二，一個是未來技術會完全實現(xiàn)手機在線查閱樓盤，如3D技術一樣身臨其境。二是相應的開發(fā)商不誠信、假展示會受到非常嚴厲處罰。

一個不爭的事實是，伴隨未來視頻技術更加普及，寬帶流量更加低成本，在加上以互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)為基礎的技術正在滲透改變地產，老潘4月專訪新城互聯(lián)網(wǎng)+時，其CIO羅艷兵就表示，新城已經把工地視頻系統(tǒng)、售樓處視頻系統(tǒng)、商場視頻系統(tǒng)全部接入新城集團的會議視頻系統(tǒng)和手機系統(tǒng)，新城全集團各城市的工地、住宅、商場都可以用攝像頭和互聯(lián)網(wǎng)技術，隨時實時調出現(xiàn)場視頻。

那么反過來，消費者C端為什么不能將樓盤社區(qū)景觀視頻、樣板房視頻、工地現(xiàn)場視頻連接到“地產天貓平臺了”，至于180度、360度的角度、攝像頭布點位置完全是個技術問題。

反過來說，很多消費者認為與售樓員溝通一下，才能更了解樓盤，事實上，這完全不是個問題。

其一，未來如淘寶的“旺旺”，當你在樓盤超市上看中一個意向樓盤，你完全可以與開發(fā)商樓盤的客服或是銷售在線視頻或是語音、文字自由溝通、交流和答疑。其二，未來對于樓盤的認知，不一定是你五官的所見所聞所聽，更重要的是你還有其他可以依賴。即專業(yè)的買房決策服務。核心是第三方房價評估體系、歷史成交大數(shù)據(jù)和消費者口碑評價體系等的綜合“參考”。

2.誠信看房——大家一起給房子“打分”

每個開發(fā)商就好比淘寶一個品牌店，他賣的房子不是一套兩套，消費者完全可以把自己購買居住體驗反饋到線上的樓盤打分評價系統(tǒng)，你給5分，他給4.3分，也可能你看房了沒買，但你很震撼再刺激你回到線上逛樓盤的時候，你可能會順帶打個分，比如為他的精裝修品質，為他的唯美景觀……最終一個開發(fā)商某個樓盤、某個戶型的口碑評分就慢慢出來了。

這樣一樣，你就會發(fā)現(xiàn)，消費者的力量在迅速放大，消費者的評價也在迅速產生力量，很多房產之后承諾的社區(qū)園林景觀沒有兌現(xiàn)，對不起，第三方平臺群訴給你打分0分，因為你不誠信，消費者再也不用上街游行示威了。放到一個開放的網(wǎng)上，你的投訴聲音迅速會被放大。

當然，這個樓市線上平臺，完全可以指定10條0分規(guī)則，或者“下架”條款，比如你的樓盤墻壁多處有裂縫、開發(fā)商誠信不兌現(xiàn)，你周邊一公里之外有垃圾處理站，你當初隱瞞不說……未來開發(fā)商每一個大錯誤都會被放大和記錄在案，當然每一個努力和驚喜也會“被放大”。消費者投票的時代到來。

未來，老潘相信，百強榜單已經沒有多大意義，因為那是開發(fā)商端的邏輯，消費者更關注C端的評價排行榜，口碑的排行榜，那個時候，或許網(wǎng)友會給開發(fā)商評選為五星開發(fā)商、四星開發(fā)商、三星開發(fā)商，就好比五星圖書，四星圖書一樣，當然還有“不誠信”開發(fā)商。

3.促銷看房——不再依附樓市黃金周，集中促銷就是購房節(jié)

那個時候，你會發(fā)現(xiàn)房地產促銷越來越會遠離類似傳統(tǒng)的五一黃金周、國慶黃金周，因為傳統(tǒng)時代，消費者看房子只有五一、十一有大把假期時間、舟車勞頓去看房，但現(xiàn)在都視頻在線看房了，只要房地產按照自己的推盤節(jié)奏大量采取促銷模式，就會周周都是黃金周。

房地產線上交易平臺也會出現(xiàn)類似雙11購房節(jié)，“特價房”促銷日，那個時候促銷就是購房節(jié)，就是秒搶。比如此次明源云客掀起的中國首屆微信購房節(jié)，就是18家開發(fā)商、5000+的真房源、真房價、折上折的舉措。事實上，5.1秒殺也可以，11.11也可以啊，因為這個理由“雙11搶房變成有房一族，邁開脫光行動第一步�！崩吓耍瑥V告詞都想好了。

三、我希望我這樣來“買”房子

房子一套幾百萬，完全靠自己決策真的心里沒底，畢竟消費者又不是專業(yè)做地產的，但是未來，買錯房子的概率會大幅度降低，因為大數(shù)據(jù)時代、口碑時代、專業(yè)細分時代正在改變購房邏輯。一句話，房地產的“大眾點評網(wǎng)”時代到來！

大眾點評網(wǎng)的核心就是大眾投票，比如某個菜品好吃，大家都會集中給贊，每一個點贊都會匯聚大眾的力量，口碑的力量。同樣，房地產也容易形成。

其一是專業(yè)的力量，未來對于一個樓盤戶型而言，最小的細胞是一棟樓一層樓的具體一個戶型，那么對他的定價體系，開家居生活館，會形成外部的市場打分，比如房價評價體系，寶億萊軟裝配飾，這個板塊打分，寶億萊軟裝設計，對這個戶型打分，對這個配套打分，對這個物業(yè)打分，對這個朝向打分……給每個關鍵因素一個權重，結合動態(tài)的打分，完全可以從外部去評價這個戶型的市場指導價。