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樣板房軟裝設計找寶億萊“買房還是買股” 投資者該如何抉擇與取舍

“買房還是買股”,這是時下很多人投資時糾結的問題。近期樓市利好頻傳,股市也一路狂飆,投資者該如何抉擇與取舍,寶億萊軟裝設計寶億萊家居飾品,真是很考驗智慧。

記者調查發(fā)現(xiàn),樓市雖有諸多利好,但過去三個月樓價三連跌以及對未來樓價上漲乏力的預期,讓不少投資客從樓市撤退,投資樓市最好的時代貌似已經(jīng)過去。而隨著股市和美元投資走勢良好,不僅吸引大筆資金涌入,也讓“賣房買股”這一言論卷土重來。

到底怎么投資好呢?記者盤點過去和現(xiàn)在的樓市、股市、金市、匯率變化,并請專家和親歷者點評,為您求解。

投資金之買樓

樓價

首季度三連跌 未來漲速放緩

記者總結佛山過去6年房價情況發(fā)現(xiàn),去年一手房上漲速度低于銀行利息,也就是說如果購房者還貸款買房,開家居生活館,拿房貸利率與房價上漲幅度對沖,理論上是虧本的。此外,2012年,房價上漲幅度為負,與房貸利率對沖,理論上購房投資也是虧本的(詳見表一)。

去年,佛山房地產(chǎn)庫存達到歷史高位,佛山房協(xié)統(tǒng)計約有800萬平方米,至少要消化半年。今年庫存壓力仍在,房價一直處于疲軟狀態(tài)。記者查閱佛山市住建局1~3月成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),佛山一手房價過去三月出現(xiàn)了三連跌。其中,1月跌4.44%,2月跌2.98%,3月跌0.08%。

“房價快速上漲的時代已經(jīng)過去,未來長期來看肯定會有整體上漲,比如20年、30年,但上漲幅度已經(jīng)在放緩,甚至部分時期會有負增長!狈鹕椒繀f(xié)房地產(chǎn)專業(yè)委員會負責人駱儀克表示。

投資金之炒股

股市

趕上牛勁正猛 三月百萬進賬

2014年下半年至今,上證綜指翻了一番,開家居飾品店,成交量屢創(chuàng)新高。在這一波牛市中,有人賺得盆滿缽滿,但也不乏人灑淚疆場。

記者梳理佛山A、B股上市企業(yè)(見圖一),發(fā)現(xiàn)除南華儀器以及伊之密兩家新上市企業(yè)以及4月轉增股本的海天味業(yè)外,去年七月至今十個月時間,剩余23家上市企業(yè)有20家股價上漲幅度超過一半,更有12家股價上漲幅度超80%,其中伊立浦和德聯(lián)集團股價上漲超150%。

上市公司在“瘋!惫墒兄蝎@利豐厚,一些投資者也借著這個契機大賺一筆。本報日前就曾報道過順德大媽三個月凈賺100余萬,也有小企業(yè)主拋開主業(yè)在十個月賺得七年的公司利潤。

投資金之外匯

理財

炒外匯收益保平穩(wěn)

“寶寶”成投資新寵

近期,美元、歐元雖在調整,開家居飾品店,但整體走勢不錯。美元對人民幣匯率,去年1月14日數(shù)據(jù)為1:6.04。昨日美元對人民幣利率為1:6.19,一年多的漲幅為2.4%,較為平穩(wěn)。

歐元在經(jīng)歷今年初的歷史低位后,開始回暖。以今年1月25日為例,歐元對人民幣最低匯率跌破7;昨天歐元對人民幣匯率已上升至1:8.2785,三個月升了18%。

近兩年來,各種“寶寶們”異軍突起,成為投資市場的新寵。余額寶的年投資收益額雖從6%降到不足5%,但仍因即存即用即取、省事省時又能賺錢的特點,吸引大批投資者將小額資金投入這類理財產(chǎn)品。

比照各類投資方式可以發(fā)現(xiàn),其收益幾乎都比目前房價上漲幅度快。去年房價上漲幅度為2.8%,僅跑贏美元。但今年頭三月房價出現(xiàn)三連跌,平均跌幅2.5%,低于上述任何一種投資方式的收益。

行動派

在股市瘋漲之際,“賣房炒股”的聲音再次出現(xiàn)。這一做法可行嗎?

記者調查的多位投資者表示,與一線城市中心城區(qū)樓價仍在上漲不同,佛山中心城區(qū)樓價從去年起已步入下行通道,僅有個別項目價格企穩(wěn)甚至微漲,多個項目開展多輪促銷,價格比前年有所下調。今年,房價走勢依然疲弱。

名下至少有4套房產(chǎn)的陶企高層張先生向記者表示,有賣房炒股的意向,但不是把所有房產(chǎn)都賣掉,除了現(xiàn)在住的,再留下一兩套,把其他的賣掉,用來投資其他更具收益性的產(chǎn)品,比如進入股市。

反對派

記者了解到,部分投資者想拋售房產(chǎn),除股市獲利高觸動他們外,還有對收房產(chǎn)稅的擔憂。多位擁有多套房產(chǎn)的投資者對這一方式持保留意見。“股市的風潮馬上就會過去。”是他們較為一致的看法。

多位投資者和房產(chǎn)專業(yè)人士表示,雖然房價走勢不太好,但房產(chǎn)抗通脹能力突出,“炒股要是失敗,啥都沒有,投資房產(chǎn)雖然不一定快速升值,但至少有套房產(chǎn)!

建議:買基金并參與打新股搭配投資

上海申銀萬國證券研究所有限公司聯(lián)席總監(jiān)錢啟敏建議市民不要把生活剛需的資金拿來炒股,除炒股之外,他認為參與申購新購或者購買基金都是更加好的投資渠道!鞍凑漳壳暗陌l(fā)展趨勢,政府對于打新股是持積極態(tài)度的,資金量在50萬元以上的投資者就可以購買一些股票基金,同時資金量大的投資者也可以參與打新股,虧損的幾率很小,盈利較為穩(wěn)定!

記者曾艷珠、張婷婷

          
               
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