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寶億萊成都恒大進(jìn)城做商業(yè) 打造升級版萬達(dá)

  房觀察4月13日訊 對于多年來蟄伏于郊區(qū)住宅市場的成都恒大而言,2015年即將上馬的曹家巷廣場、川綿廠地塊路數(shù)完全不同。主城區(qū)、商業(yè)綜合體、升級版萬達(dá),寶億萊家居飾品,成為整個恒大成都團(tuán)隊的新挑戰(zhàn)。 

  集團(tuán)戰(zhàn)略項目曹家巷廣場

  盡管在此之前,恒大已不乏成都郊區(qū)住宅的經(jīng)驗,但商業(yè)和主城區(qū)還屬第一次。預(yù)計于5月正式對外亮相的曹家巷廣場成為恒大成都試水商業(yè)地產(chǎn)首發(fā)項目。

  2014年6月,恒大成都以2496元/平方米的起掛價拿下占地約173畝的舊城改造土地曹家巷一二街坊地塊。該地塊涉及到舊城改造的還遷居所,相較于住宅,商業(yè)成為關(guān)注重點(diǎn)。由于地理位置及舊城改造等諸多因素,自拿地初始,曹家巷廣場在整個恒大集團(tuán)中亦處于戰(zhàn)略核心地位。

  如今,一個占地173畝商業(yè)綜合體正在搭建。根據(jù)恒大成都的規(guī)劃,曹家巷廣場分為A、B、C、D、G五大地塊打造。A地塊為住宅、底商、幼兒園,住宅以回遷住宅為主,僅2萬方可售住宅;B地塊為住宅、底商及商業(yè)街;C+D地塊為LOFT、SOHO、寫字樓及購物中心等,總建筑面積約30.5萬方,購物中心總建筑面積為7.8萬方;G地塊前期為售樓部,后期為社區(qū)服務(wù)中心,將移交政府。

  整個項目,由于住宅部分涉及到回遷,實際上對外銷售的住宅體量約15.8萬平方米,面積為75-130平方米的精裝套二、套三。而商業(yè)則約34萬平方米,業(yè)態(tài)包括購物中心、底商、商業(yè)街、LOFT、SOHO及寫字樓,商業(yè)的銷售和自持成為整個項目的關(guān)鍵所在。

  “住宅只有少量,約1200套房源,曹家巷區(qū)域銷售問題不大,更重要的還是商業(yè)。商業(yè)部分,會采取自持加出售結(jié)合的方式。購物中心會自持一部分,將引入王府井。恒大自身擁有王府井的部分股份。恒大超市、恒大百貨、恒大的電影院都會進(jìn)入這個項目。”恒大成都公司曹家巷項目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

  實際上,早在成都發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)之前,恒大成都就已有商業(yè)管理部,負(fù)責(zé)恒大成都范圍內(nèi)的住宅樓盤中的商業(yè)運(yùn)營!吧虡I(yè)主要是招商,寶億萊家居生活館,我們招商是不愁的,集團(tuán)內(nèi)部有諸多的戰(zhàn)略合作,可以借助其他城市公司的商業(yè)綜合體項目資源!

  除曹家巷廣場外,2015年1月,恒大成都公司拿下96畝川棉廠地塊。按照土地規(guī)劃,用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地,商服用地、公共設(shè)施用地。這意味著,川棉廠項目同樣有大體量商業(yè)出現(xiàn)。

  公開資料顯示,川棉廠項目可能引進(jìn)恒大中央廣場,打造地標(biāo)型建筑。恒大成都公司相關(guān)人士就此表示,寶億萊軟裝配飾,川棉廠項目同樣會在今年對外亮相,屬于南北兩塊土地,可能先修北面的土地。商業(yè)體量大,會打造為片區(qū)地標(biāo)。寫字樓、住宅、購物中心,會引入恒大的五星級酒店,寫字樓、購物中心的打造與曹家巷廣場比較類似。

  “曹家巷項目和川棉廠項目,兩個地塊的位置在三環(huán)內(nèi),位置都比較好。但還是存在一定壓力,還要看周邊競爭對手的狀況! 新港地產(chǎn)執(zhí)行董事張紅兵就此稱。 

  升級版萬達(dá)

  在此之前的多年時間里,恒大在成都一直著力于遠(yuǎn)郊大體量住宅盤,而此番大力進(jìn)入成都主城區(qū)打造商業(yè),源于恒大集團(tuán)在全國的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略。

  在全國范圍內(nèi),恒大早已提出加大商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展。2013年年底的年終內(nèi)部講話上,恒大集團(tuán)董事局主席許家印描述了屬于恒大的商業(yè)帝國藍(lán)圖。據(jù)其介紹,未來恒大商業(yè)資產(chǎn)整體規(guī)模要達(dá)千億級,將是升級版的萬達(dá)。其中百貨、超市業(yè)態(tài)將作為恒大自營的主力店。

  自2014年開始,恒大開始多方招聘百貨、酒店、超市等管理型人才,開家居生活館,為其商業(yè)自營品牌布局。目前,恒大商業(yè)地產(chǎn)項目已分布廣州、深圳、濟(jì)南、合肥、南寧、長春、寧波、撫順、桂林等多個城市。

  據(jù)恒大集團(tuán)官網(wǎng)信息顯示,商業(yè)地產(chǎn)已作為區(qū)別于民生住宅的獨(dú)立一項,存在于恒大地產(chǎn)的集團(tuán)業(yè)務(wù)中。為進(jìn)一步發(fā)展商業(yè)地產(chǎn),恒大已成立恒大商業(yè)集團(tuán),負(fù)責(zé)管理運(yùn)營恒大地產(chǎn)集團(tuán)在全國130多個主要城市的300多個商業(yè)項目,包括地標(biāo)商業(yè)綜合體、城市商業(yè)綜合體、社區(qū)商業(yè)中心等三大產(chǎn)品線。

  對于“升級版萬達(dá)”,恒大成都稱,恒大的商業(yè)模式與萬達(dá)不同。恒大商業(yè)是快速生產(chǎn)、招商、自持運(yùn)營。以曹家巷廣場為例,商業(yè)一開始會銷售一部分,待運(yùn)營成熟之后,還會銷售一部分。

  顯然,恒大在商業(yè)領(lǐng)域同樣將堅持一貫的“立即開發(fā)、快速建設(shè)、大規(guī)模開發(fā)、快速銷售,快速周轉(zhuǎn)”的開發(fā)模式。

  近日公布的恒大集團(tuán)2014年報顯示,2014年恒大各項業(yè)績數(shù)據(jù)繼續(xù)穩(wěn)定增長。2014年度,恒大總資產(chǎn)已達(dá)到4745億元,寶億萊家居飾品,同比增長36.3%;營業(yè)收入1114億元,同比增長18.9%;凈利潤為180億元,同比增幅31.4%。2015年,恒大地產(chǎn)則面臨1500億的銷售目標(biāo)。

  “作為集團(tuán)的重點(diǎn)戰(zhàn)略項目,集團(tuán)給曹家巷廣場的任務(wù)同樣較高,開盤需完成18億的銷售目標(biāo)。而整個成都區(qū)域,今年有100億的任務(wù)!焙愦蟪啥脊鞠嚓P(guān)人士稱。

  對于已進(jìn)入白銀時代的房地產(chǎn)而言,恒大選擇在此時發(fā)力商業(yè)地產(chǎn),業(yè)內(nèi)人士普遍表示,和前幾年相比,恒大進(jìn)入的時間稍晚,但恒大的資金比較雄厚,可以支撐一段時間。

  張紅兵在接受房觀察采訪時表示,對恒大來說,還沒有一個固定的商業(yè)班底,也沒有一個做得非常成熟的產(chǎn)品系列。所以剛進(jìn)入這個行業(yè),還是要慎重研究市場。畢竟如今和萬達(dá)進(jìn)入市場做綜合體的時代不一樣。恒大可能會面臨多方面壓力,人才、產(chǎn)品設(shè)計、商家的整合資源等等,需要一些磨合期,難免會交一點(diǎn)學(xué)費(fèi)。恒大應(yīng)該不再走萬達(dá)的老路。同時,商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊越來越重要,恒大需要在運(yùn)營上下功夫。

          
               
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